Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

多分288さんは60Lの契約者なんでしょうね。
自分が買った部屋が人気ないとさみしいので60Lポジの書込みを繰り返しているのでしょう。

いや、60の別タイプ申込者の可能性もありますよ。
60Lに申込者を分散させたくて。

新宿御苑前の夜は怖いので
新宿三丁目を利用した方がよさそうですね

60Lは正しくは空きはないが1倍がほとんど。
ここに申し込み二分の一で当たるのを待つ、というのがセオリーでしょう。
営業は他を進めるでしょうがそこは人気のない部屋ばかり。申し込みが入らず困っている部屋はいっぱいあるので進めるが、完全に無視して申し込みの権利を主張し、登録すべし。

西側３階の玄関からペントハウスの通路（スーパーの屋上）を通って
新宿御苑前に近道で行けそうですね。

297さんのやり方だと！50パーの確率で買えない、と。
新宿でこの広さ＆眺望＆大規模のメリット欲しい人は、申し込みゼロの他タイプにするんじゃない？私は絶対ここが欲しかったからそうしましたよ。

299さんへ
いや、50パーセントの確率で買えるんですよ。
1,2,3次で行えばまあ、買えますよ。不人気部屋に住みたくない人はそうします。

ペントハウス内ってタワー民に対してセキュリティゾーンなのでは？

今60Lを申し込もうとすると、60Bに誘導される。
将来のリセールや使い勝手の良さを考えれば、60Lが遥かに有利なのは間違いない。
50％で60Lが手に入るのであれば、千載一遇のチャンス。

302さんは、何の目的で60Lのセールスアピールを
赤の他人になさっているんですか？

302さんは60Bの申込者ではないでしょうか？
倍率をあげたくない人にしか見えませんが。

ペントハウス内の通路は誰でも通れますが、御苑駅からだとコンフォートタワー3階の入口までスロープ上がるより、賃貸棟の角を曲がって1階メインエントランスに行く方が便利かも。いずれにしろ、御苑駅から歩いて靖国通りを渡って右に行くより、細い道をまっすぐ行くのは近道になりそう。

どなたか６０G１と６０G２の間取り図を見た方いますか？

ここは3LDKは人気ないのですか？

最近はどこも2LDKでペニンシュラキッチンばかりだよ。
子供は居間で勉強させるように、清原妻使って喧伝もしてたし、
少子化に備えるためかあまり大きいマンションは流行らず都心で小さめが流行りじゃないの？できれば駅近。
ライフスタイルを啓蒙する、日本女子大か旭化成のせいだよw
金の出処まで想定してプラン立ててるから最大公約数的なんだよね、
つまり中流向けの昭和の団地の進化系がタワマンで
清瀬や東久留米が新宿に移動した、と思った。

永住向きのマンションが欲しいが７０㎡　１５年後　修繕積立＋管理費　６万以上　固定資産税　４０万（１５年後はわからないが）　つまり月換算したら維持費に月１０万近く必要になる

あー安いと思うけど１５年後考えたら買えないなあ。もちろんリセールすればいいんだがこんなに維持費高いと
高く売れないよな…

ほら。
つ http://news.infoseek.co.jp/article/postseven_72104
居間勉は東大への近道みたいなことになってるけど、いえが狭い都心限定で主婦ファッション紙作るからじゃないの。
講談社の人は実際は団子坂界隈に住んでるのに
なぜか東急沿線か豊洲に住んでるような紙面だし居間勉もマンション売るためのフィクションかもw

自分で買うなら都心の広いマンションはいらないな。
小さいのを買って狭かったら川崎駅前とか川口駅前とか関東学院のあるあたりに子供が独立してから引っ越すよ。
どうしても23区で広いマンションに住みたいなら光が丘か高島平へ行く。買わないで借りてすます。
広いとちょっと壁紙直しても数十万だもん。

たしかに２Lの話ばかりだな。２Lならキャピタルゲイン出るのか？

2Lか3Lかは実は子の性別によるってよ。官僚向けでも社宅は今に2つの個室がふつう。
女児2人たど娘が20くらいまで平気でぼろでも住んでるって。一等地が多く進学校が近いでしょう。
男児女児だと小学高学年から部屋が足りなくて親も性生活ができないので自宅買うらしいよ。
大抵若いうちは親から仕送りもらうくらい安月給。

3LDK買う人は7000万以上出せる人。
そういった人はこういった匿名掲示板の意見？には左右されない人が多い。自分でメリットデメリットを見極めた上で判断する。情報収集程度には見るけど、あくまで参考程度。

60C欲しいー。儲かりそうー。

60Cは倍率高すぎてちょっと手が出ない。
60Lでも十分儲かりそう。

即日完売とか言ってるけど、売りやすい部屋を先に売ってるだけ。低層の売りにくそうな部屋は殆ど売り出してない。宣伝文句のための上手い売り方。全戸完売までは時間かかりそう

安い部屋は売りやすいんだよ。購入可能価格帯はピラミッド状だからね。

普通のマンションなら維持費月三万ぐらいなのにタワー、特にここはおかしいでしょ。ローンと他にいずれ月十万とかぶっとんでる。
ローン完済しても一生そんな額、しかも上がる一方で払い続けるとか馬鹿みたい。
上にも出てたけどそんな高額な維持費で高く売れるわけがないし将来的に不良債権化だわ。

だね。すぐ売るにも買った時の諸費用と売った時の諸費用でぶっとぶから相当値上がりしないと結局損する。
相当値上がりするとしたら全体的な相場が値上がりしてるだろうから簡単に住み替えもできない。

低層の東西北の中住戸は＠275以下とかでしょ。
その単価で買える物件あげて、そこと比較しなくちゃ。実際購入する時は予算ありき必要平米ありきなんだから、トミヒサ内で比較する意味はないよ。

ここは、お金がそれほどない人でも検討できる素晴らしい物件！

322は318さんへのコメントでした。

お金かかってるとこは、付加サービスなんだからやめればいい話。入居後の住民決議でなんとでもなる。特に管理費の部分が下がることに反対する人はまずいない。

ここ管理かいしゃへの委託費用がばか高い。
管理会社ちゃんと選定してコントロールすれば確実に下がる。

管理委託料を年間数億払った上で『専門管理者』に年額8000万も払ってるからね。そんなの普通のタワマンにはいないわけよ。ぼられてる。

325です。
ぼられてる、は言い過ぎでした。
こんな管理費とか修繕計画立ててるなんてイマイチ過ぎて口が悪くなってしまいました。ほんと、どこの会社が主導で計画やったんだろう？

リセール考えるなら、高層階は全くダメ。低層階のでも買値を超えては売れないと思います。
ここは結構早期に売りに出されるだろうが、きっと同時に複数売りに出されて足の引っ張り合いになる。
隣の ローレルタワーが坪210万で取引という現実をみないと。
ここがお得とあおられすぎだが、近隣にもっとお得なマンションがありますよ。その値付けもここのおかげもあるのでしょうが。

皆さんこのような価格のマンションを投資だとか再販売される話をしてますが買う検討している者はずっと住み続けて行くに値するかどうかを検討しています。
その意味でこのマンションは立地者は価格も付帯設備も含め今年度ベストマンション投資考えて申し込み検討しています。自分の好きな広さと間取りを申し込みしたいと思います。

328さん
早期契約者は高層階セレクトやいろんなプランニングが出きるのがこのマンションの魅力ですね

登録期間中は倍率下げるためのネガ投稿が続きますね。

ネガ投稿が多いことは、このマンションを他人に渡したくない（自分のものにしたい）ということ。

心理戦は土曜日まで続きそうです。

60Dで検討していますが、窓に面している部屋の壁を引き戸に変更したいと思っています（全開すればリビング、閉めれば個室）。 営業の方に伺ったところ、間に合うでしょう、と言われたため、登録を済ませましたが、オプションなど何を見ても変更について記載がありません。 どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

隣のローレルタワー、現在は坪３００万ですよ。

330さんに同感。
古いローレルと比較して、近隣にお得なマンションがなんて意味ないでしょ。

331さん、
フロアによります。ゾーンオーダー可能フロア以上であれば問題なくできるはずです。

332さんへ
ローレルタワーの売り出し値じゃなくで実売価格をみなきゃいけませんよ。
富久でその価格はないです。内藤町、大京町、四谷の一部ならその価格でしょう。

申し込んだけど、ここ見ると取り消そうか揺らいでしまう。
良かったのか自信がありません。

ローレルタワーの直近の実売価格は坪298万円ですよ。
2年後近隣にイトーヨーカドーが出来るとなるとさらに上がるでしょうね。

いいマンションだよ。利益求めないなら…

>338
自分で住むので利益は求めていません。
ただ、住み替えの際の販売価格の不安はあります。
みなさんどこで住み替えのタイミングを決めているのでしょうか。

>339
私がですか？むしろ心理戦にはまってしまっている一人です。
けれど、ネガにはまっているのか、むしろネガと言われてしまっている書き込みが正論なのかが分からないから揺らいでいます。

抽選前の今の時期に、他人から正面な答えを求めるのは無駄たと思いますが。

自信を持って自分で決めましょう！

>341
そうゆうものなんですね。
ご指南、有難うございます。

>342
そうですね。家族も無いので自分で決めるしかありません。
だから尚更不安なのですが、自信を持てる情報を探したいと思います。
有難うございます。

圧倒的な契約実績の前では、皮肉にも
ネガの必死さまでもがここの優位性の証明にみえてしまう。

343さんへ、

一次購入者です。
自分の価値観に基づいて絶対的にいいと判断したので購入しました。
参考までに。

この物件はオリンピック前に新築マンション購入したい人にとって、
おそらく最後のチャンスになるでしょうね。

終の住処なら南向き高層階、
10年くらいで住み変えるなら北向低層2LDK狙いがセオリーでしょう。

確かに、トミヒサの北低層は眺望も抜けてるし、グロスも安い。
貸して良し、売って良しの自由度の高い物件ですね。

>345
絶対的という程の気持ちが有れば、自信は揺らぎませんね。
私は多少の引っかかりがあるのですが、参考にさせて頂きます。
有難うございます。

>334様

ありがとうございます。
ゾーンオーダー可能階だったと思うので確認してみます。

抽選に当たったら営業の方にご相談してみます。

私は現在戸建に住んでいますが階段の無い生活がしたくて2004年からマンションを探してきました。この間に勝どきのタワマン高層階で＠200万円/坪強の物件が買え現在中古の取引価格で1.3倍くらいになっています。それは良いのですが、湾岸と言うのが性に合わなくてセカンドハウスとして使っています。その頃から多分100件以上のMRを見てきましたがどれも帯に短したすきに長し（良い物件は手が出ない）で、これはと言う物件に出会えませんでした。そして富久クロス、丸の内KITTEでの説明会は未だ半信半疑でしたが、MRがオープンして一発納得。お金が無いので低層北向きですが、1次で契約でき大満足です。大規模物件なのでエントランスの立派さや共有施設が嬉しいのは勝どきのタワマンで確認済みです。ここに決めた最大のポイントは、新宿や神宮方面が徒歩圏、部屋のスペックが価格の割にGOODなことです。私にはここはキャピタルゲイン、インカムゲインは関係ありませんが、参考になればと思い書きこみました。

いざここを売っても大損はないです。駅からも遠くはないしスケールメリットもある。諸費用と経年劣化分どうかだけ。

要は長く住む場合、維持費と間取りが許容できるかどうか。そこに尽きるので裏を返せばそこをクリアできるなら買いでしょう。

361様
貴重なご意見ありがとうございます。
私も同感ですので角部屋を購入したいと思います。その前に当選しなくてはなりませんね。
倍率が高いのでハラハラです。

351様の間違えですた。すみません！

私も2009年頃から探し始め200件以上MRを見ましたが、ここを見て一瞬で決めました。
中でも北向き低層2LDKは奇跡的な条件だと思って即契約しました。
もちろん抽選でしたが当たって本当に良かったです。

自分が一番気に入った部屋がやはり世間でも人気で抽選になって、
縁あって当選して住むのって一番幸せだと思います。

逆に誘導されて妥協して選んだ部屋に無抽選で住んでも、
結局後悔を引きずったまま生活することになってしまいます。

一生で一番大きな買物なのですから、抽選を恐れずチャレンジして欲しいです。

純粋に投資目的で契約した方なら抜けるかも

361さん
読みましたが賛否両論で喧嘩しているみたいなスレですね。

高級とかは別にだが引き戸でリビングインとかプライバシーゼロなのが耐えられない。
リビングインしかない間取りとか夜の生活もままならないでしょ。

引戸は高層階でゾーンオーダーを使えば変更可能ですね。

これは凄い。

学テ成績公表、来年度解禁へ…市町村教委が判断
http://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/news/20131021-OYT8T00544.htm


ますます豊洲の人気が高まっちゃいますね。

二丁目の人だから子どもはいないけど寝室だけでも廊下を挟みたいですよね。
相手が先に寝てる時にリビングインだとリビングで音を立てないようにとても気を遣うし。

ここ地権者いるよな？
地権者で売り抜ける人はローンだの手数料だのがないから分譲価格並かちょい下で出してくるぞ
地権者が居るマンションで売り抜けはかなりの厳しい

367
言葉使い注意願います。読んで嫌な気分です。

ペントハウスの中古価格を見れば、
安く売りたいなんて思う方がいるかどうか。

安く売りたいとは思わないなー

＞351さんの言葉胸に響きました。
我が家は一生で一度の買物になるので、妥協せず60Cに賭けたいと思います！

60Cはさすがにもう無理でしょ。
60Lならまだ1倍だから当たるかもね。

>369

仲介の広告価格は売主の言い値。それで売れるとは限らない。

居室って建築基準で開口部を確保する必要がある。行燈部屋の場合は開放できる引き戸でリビングと一体にできるということで認められてる。開き戸にしたら、中古で売るときサービスルームか納戸として表示せざるを得なくなるはずだよ

>373

安く売りたい気があるかどうか、の説明だから。

まあ、誰でも高く売りたいでしょ。

前例としては売り出し価格ではなく、成約価格がベースになるもの。

レインズでローレルタワーの中古成約価格見ましょうか？笑
親戚が不動産やってるので確認できますよ。

すいません、先週、モデルルームに行った初心者ですが、ベテランの方、質問させてください。
60Lお薦めの声が多いですが、魅力はどこでしょうか？

お勧めというよりは宣伝のような。苦戦してるんだろうな。

苦戦だったら一つのプランだけ押しても意味ないでしょう。
他のプラン申込者の駆け引きでは。

>377
わざわざ見てもらわなくても四半期毎で少し遅れるけどレインズ成約情報は一般人にも公開されます

>378

アドバイスとしては魅力が分からないのなら手を出さないほうがよろしいかと。

＞378
60Cが買えなかった人の第二候補では？

台風は大丈夫かな？金曜・土曜に直撃？早めに登録したほうがいいのかな？

いや純粋に安いから。。

理由もなく安い物件なんてないけどね。

営業マンは、地権者との取り決めで早期完売しないといけないことになっていると言っていました。真実の程は不明です。

ここは行灯部屋とリビングインと固定資産税が気にならない人には相場より少なくとも１割程度は安い。
気になる人にはどうにも無理だけど。

固定資産税は充分に気になるけれど、申し込んでしまいました。
内心抽選で外れたい気もします。

タワマンなんだから、ある程度の固定資産税と管理費は高くて当然でしょ。
坪単価が割安だからってだけで手を出そうとして
どうこう言う貧乏人は問題外。
身の丈に合った物件を探しましょう。

割引クーポン持っている人は申し込み時に提示する必要があります。
2パーセント割引でも5000万円なら100万円オフ。この額あればちょっとしたオプション付けられますから、賢く買いたい人は忘れずに。クーポン発行に時間がかかることもあるので早めに準備した方がいいですよ。
あと、ここは売主多いから一番お得なとこを選んでくださいね。
以上、結構重要で忘れがちなアドバイスでした（笑）