Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

敷地内はともかく周辺は誘惑の多い街。その誘惑に打ち勝って成長してくれればいいけど、普通は負けちゃうでしょ。

>278

営業の書き込みでしょ。モデルルームに行こうってバレバレ。

274の文では人気なし、ってことになるから
営業なら書かないでしょ。

登録が少なくて焦ってるのかも。

1次で、抽選が公正で
締切ギリギリで部屋を選択して登録しても不利にならないってのが分かったしなあ。

リクエスト出した人だけ登録を初日に優先して受け付けるなんてことするから期待しちゃったんでしょ。

野村って最近そういうのが多い。

先程確認しましたが、このマンションで1番人気の60Lにはまだまだ空きがあるようです！
これはもう早い者勝ちですね！！
急いでください！！

60タイプしかコメントないから全く参考になりませんね。自分で行って情報を取り希望の部屋を申し込みしました。ちなみに私は三倍でした。

288
契約済みで買わない部屋を確認するはずありません。また、教えませんし聞く意味がありませんね。
皆さんだまされずに信用しないようにしましょう。契約した人はこのようなコメント出しませんよ。

契約者ですが、担当営業との話のついでに倍率情報は教えてくれますよ。

288さん
貴重な情報ありがとうございます！
60L気になっていたので明日モデルルーム行ってみたいと思います。

男の足だけど、新宿三丁目駅のC7出口までは
確かに徒歩8分で行くな
都営新宿線改札まで約10分、新宿駅東口改札口まで約17分

多分288さんは60Lの契約者なんでしょうね。
自分が買った部屋が人気ないとさみしいので60Lポジの書込みを繰り返しているのでしょう。

いや、60の別タイプ申込者の可能性もありますよ。
60Lに申込者を分散させたくて。

新宿御苑前の夜は怖いので
新宿三丁目を利用した方がよさそうですね

60Lは正しくは空きはないが1倍がほとんど。
ここに申し込み二分の一で当たるのを待つ、というのがセオリーでしょう。
営業は他を進めるでしょうがそこは人気のない部屋ばかり。申し込みが入らず困っている部屋はいっぱいあるので進めるが、完全に無視して申し込みの権利を主張し、登録すべし。

西側３階の玄関からペントハウスの通路（スーパーの屋上）を通って
新宿御苑前に近道で行けそうですね。

297さんのやり方だと！50パーの確率で買えない、と。
新宿でこの広さ＆眺望＆大規模のメリット欲しい人は、申し込みゼロの他タイプにするんじゃない？私は絶対ここが欲しかったからそうしましたよ。

299さんへ
いや、50パーセントの確率で買えるんですよ。
1,2,3次で行えばまあ、買えますよ。不人気部屋に住みたくない人はそうします。

ペントハウス内ってタワー民に対してセキュリティゾーンなのでは？

今60Lを申し込もうとすると、60Bに誘導される。
将来のリセールや使い勝手の良さを考えれば、60Lが遥かに有利なのは間違いない。
50％で60Lが手に入るのであれば、千載一遇のチャンス。

302さんは、何の目的で60Lのセールスアピールを
赤の他人になさっているんですか？

302さんは60Bの申込者ではないでしょうか？
倍率をあげたくない人にしか見えませんが。

ペントハウス内の通路は誰でも通れますが、御苑駅からだとコンフォートタワー3階の入口までスロープ上がるより、賃貸棟の角を曲がって1階メインエントランスに行く方が便利かも。いずれにしろ、御苑駅から歩いて靖国通りを渡って右に行くより、細い道をまっすぐ行くのは近道になりそう。

どなたか６０G１と６０G２の間取り図を見た方いますか？

ここは3LDKは人気ないのですか？

最近はどこも2LDKでペニンシュラキッチンばかりだよ。
子供は居間で勉強させるように、清原妻使って喧伝もしてたし、
少子化に備えるためかあまり大きいマンションは流行らず都心で小さめが流行りじゃないの？できれば駅近。
ライフスタイルを啓蒙する、日本女子大か旭化成のせいだよw
金の出処まで想定してプラン立ててるから最大公約数的なんだよね、
つまり中流向けの昭和の団地の進化系がタワマンで
清瀬や東久留米が新宿に移動した、と思った。

永住向きのマンションが欲しいが７０㎡　１５年後　修繕積立＋管理費　６万以上　固定資産税　４０万（１５年後はわからないが）　つまり月換算したら維持費に月１０万近く必要になる

あー安いと思うけど１５年後考えたら買えないなあ。もちろんリセールすればいいんだがこんなに維持費高いと
高く売れないよな…

ほら。
つ http://news.infoseek.co.jp/article/postseven_72104
居間勉は東大への近道みたいなことになってるけど、いえが狭い都心限定で主婦ファッション紙作るからじゃないの。
講談社の人は実際は団子坂界隈に住んでるのに
なぜか東急沿線か豊洲に住んでるような紙面だし居間勉もマンション売るためのフィクションかもw

自分で買うなら都心の広いマンションはいらないな。
小さいのを買って狭かったら川崎駅前とか川口駅前とか関東学院のあるあたりに子供が独立してから引っ越すよ。
どうしても23区で広いマンションに住みたいなら光が丘か高島平へ行く。買わないで借りてすます。
広いとちょっと壁紙直しても数十万だもん。

たしかに２Lの話ばかりだな。２Lならキャピタルゲイン出るのか？

2Lか3Lかは実は子の性別によるってよ。官僚向けでも社宅は今に2つの個室がふつう。
女児2人たど娘が20くらいまで平気でぼろでも住んでるって。一等地が多く進学校が近いでしょう。
男児女児だと小学高学年から部屋が足りなくて親も性生活ができないので自宅買うらしいよ。
大抵若いうちは親から仕送りもらうくらい安月給。

3LDK買う人は7000万以上出せる人。
そういった人はこういった匿名掲示板の意見？には左右されない人が多い。自分でメリットデメリットを見極めた上で判断する。情報収集程度には見るけど、あくまで参考程度。

60C欲しいー。儲かりそうー。

60Cは倍率高すぎてちょっと手が出ない。
60Lでも十分儲かりそう。

即日完売とか言ってるけど、売りやすい部屋を先に売ってるだけ。低層の売りにくそうな部屋は殆ど売り出してない。宣伝文句のための上手い売り方。全戸完売までは時間かかりそう

安い部屋は売りやすいんだよ。購入可能価格帯はピラミッド状だからね。

普通のマンションなら維持費月三万ぐらいなのにタワー、特にここはおかしいでしょ。ローンと他にいずれ月十万とかぶっとんでる。
ローン完済しても一生そんな額、しかも上がる一方で払い続けるとか馬鹿みたい。
上にも出てたけどそんな高額な維持費で高く売れるわけがないし将来的に不良債権化だわ。

だね。すぐ売るにも買った時の諸費用と売った時の諸費用でぶっとぶから相当値上がりしないと結局損する。
相当値上がりするとしたら全体的な相場が値上がりしてるだろうから簡単に住み替えもできない。

低層の東西北の中住戸は＠275以下とかでしょ。
その単価で買える物件あげて、そこと比較しなくちゃ。実際購入する時は予算ありき必要平米ありきなんだから、トミヒサ内で比較する意味はないよ。

ここは、お金がそれほどない人でも検討できる素晴らしい物件！

322は318さんへのコメントでした。

お金かかってるとこは、付加サービスなんだからやめればいい話。入居後の住民決議でなんとでもなる。特に管理費の部分が下がることに反対する人はまずいない。

ここ管理かいしゃへの委託費用がばか高い。
管理会社ちゃんと選定してコントロールすれば確実に下がる。

管理委託料を年間数億払った上で『専門管理者』に年額8000万も払ってるからね。そんなの普通のタワマンにはいないわけよ。ぼられてる。

325です。
ぼられてる、は言い過ぎでした。
こんな管理費とか修繕計画立ててるなんてイマイチ過ぎて口が悪くなってしまいました。ほんと、どこの会社が主導で計画やったんだろう？

リセール考えるなら、高層階は全くダメ。低層階のでも買値を超えては売れないと思います。
ここは結構早期に売りに出されるだろうが、きっと同時に複数売りに出されて足の引っ張り合いになる。
隣の ローレルタワーが坪210万で取引という現実をみないと。
ここがお得とあおられすぎだが、近隣にもっとお得なマンションがありますよ。その値付けもここのおかげもあるのでしょうが。

皆さんこのような価格のマンションを投資だとか再販売される話をしてますが買う検討している者はずっと住み続けて行くに値するかどうかを検討しています。
その意味でこのマンションは立地者は価格も付帯設備も含め今年度ベストマンション投資考えて申し込み検討しています。自分の好きな広さと間取りを申し込みしたいと思います。

328さん
早期契約者は高層階セレクトやいろんなプランニングが出きるのがこのマンションの魅力ですね

登録期間中は倍率下げるためのネガ投稿が続きますね。

ネガ投稿が多いことは、このマンションを他人に渡したくない（自分のものにしたい）ということ。

心理戦は土曜日まで続きそうです。