Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

1次はもしかして1番登録が抽選で優遇されるかも？
って噂がこの掲示板で蔓延してたから、初日登録が多かった。
今回は少し倍率を見極めてから登録したいと思ってる客が多いのでは？

＞２５３

御記載の通りでは。

傾向としては、少なくともオリンピック前までは上昇傾向だろうけど、突発的なイベントがあれば、お終い。そして、それがいつ起こるかは全く読めない時代。どこまでリスクをとれるかだね。

キャピタルゲインだとかインカムゲインだとか。
本当に数字わかってるのかな。

高額マンションは利回り低すぎて話にならない。
私立文系(早計含む)の人間(アホ)のたわごとかと思うのですが。

妄想で自分はいい買い物をしていると思いたいんでしょね。
庶民がキャピタルゲインだとかインカムゲインだとか言ってみたいだけで書き込んでいる気がする。

キャピタルゲインなんて言ってるのはサクラでしょ。もし本当にそういう予測して
購入する層はネットでそんなこと書かないよ。倍率上がっちゃって買えなくなるリ
スク自ら高めるだけでしょ。

私立文系か国立理系かで分析力なんてはかれないよ

そんな発言してるうちはまだお子ちゃま

265さんの言う通りだと思います。ただ、そのさくらに釣られて本気で期待している不動産の初心者もいそうですね。
ここはこの立地で＠330万円とリーズナブルだから、登記した途端に8掛けとかいう大きなマイナスにはならないと思いますが、3％の仲介手数料払ってもプラスになるのは期待しない方が良いと思います。そこまで格安ではありませんから。

未入居や築浅で転売した場合、（元の売主が提供する）アフターサービスは転売先に継承されずに、瑕疵担保責任は（転売した）売主に発生する。施工トラブルがあったらすべて引っかぶることになるよ。キャピタルゲインなんて夢見る前に、そういったリスクについて勉強しようね。

新築プレミアは１割と言われている。引渡を受けた瞬間に中古になってその分吹っ飛ぶよ。
引渡までに相場が一割上がってやっとプラマイゼロ。賭けだね。

この物件に限らないマンションの初心者向け一般論、が続く。

キャピタルゲインを夢見て購入、売却に失敗して損失を抑えるために賃貸に出されるってのは最悪かな。
賃貸住民ってトラブルが多い。しかも、賃貸オーナーは居住の区分所有者でないから、管理組合の役員
は免除。

まあ、地権者住戸にも同じリスクがあるけど。

>265さんの説が正しいなら
逆にキャピタルゲインを必死に否定する書き込みを書くのは誰？
逆なら、倍率を下げて買い易くしたい層ってことになるね。

登録期間中って倍率下げたいがための書き込みも増えるんだよね。

ただ、こういう輩が一番問題。自分だけよければって人でしょ。入居後お隣さんになったら厄介かも。

人気ぶりが強調されますが、まだ多くは1倍だし倍率0倍の部屋も結構残ってるんですね。
これから申し込む人もまだ間に合いますよ。モデルルームへ行きましょう。

キャピタルゲインタワーという、そのものズバリのマンションが
月島にある。

一期で調子に乗って、二次は出しすぎたのかな。駆け込み終わっちゃったのに。

>275

キャピタルマークでしょ。キャピタルの意味も違うし。

自分が買うつもりも無い部屋の倍率まで、教えてくれましたか？
ここのＭＲは、花を付けた申込部屋一覧表も無かったですが。

子育てファミリー層には向かない場所ですか？

周辺環境はどのような感じですか？

子育てのママさんが遠くまで子連れで買物に行かないですむ環境ですよ。
お隣りがヨーカドーですから。
子育て向きのラウンジもマンション内にあるし、遊ばせる公園も北側にあります。

敷地内はともかく周辺は誘惑の多い街。その誘惑に打ち勝って成長してくれればいいけど、普通は負けちゃうでしょ。

>278

営業の書き込みでしょ。モデルルームに行こうってバレバレ。

274の文では人気なし、ってことになるから
営業なら書かないでしょ。

登録が少なくて焦ってるのかも。

1次で、抽選が公正で
締切ギリギリで部屋を選択して登録しても不利にならないってのが分かったしなあ。

リクエスト出した人だけ登録を初日に優先して受け付けるなんてことするから期待しちゃったんでしょ。

野村って最近そういうのが多い。

先程確認しましたが、このマンションで1番人気の60Lにはまだまだ空きがあるようです！
これはもう早い者勝ちですね！！
急いでください！！

60タイプしかコメントないから全く参考になりませんね。自分で行って情報を取り希望の部屋を申し込みしました。ちなみに私は三倍でした。

288
契約済みで買わない部屋を確認するはずありません。また、教えませんし聞く意味がありませんね。
皆さんだまされずに信用しないようにしましょう。契約した人はこのようなコメント出しませんよ。

契約者ですが、担当営業との話のついでに倍率情報は教えてくれますよ。

288さん
貴重な情報ありがとうございます！
60L気になっていたので明日モデルルーム行ってみたいと思います。

男の足だけど、新宿三丁目駅のC7出口までは
確かに徒歩8分で行くな
都営新宿線改札まで約10分、新宿駅東口改札口まで約17分

多分288さんは60Lの契約者なんでしょうね。
自分が買った部屋が人気ないとさみしいので60Lポジの書込みを繰り返しているのでしょう。

いや、60の別タイプ申込者の可能性もありますよ。
60Lに申込者を分散させたくて。

新宿御苑前の夜は怖いので
新宿三丁目を利用した方がよさそうですね

60Lは正しくは空きはないが1倍がほとんど。
ここに申し込み二分の一で当たるのを待つ、というのがセオリーでしょう。
営業は他を進めるでしょうがそこは人気のない部屋ばかり。申し込みが入らず困っている部屋はいっぱいあるので進めるが、完全に無視して申し込みの権利を主張し、登録すべし。

西側３階の玄関からペントハウスの通路（スーパーの屋上）を通って
新宿御苑前に近道で行けそうですね。

297さんのやり方だと！50パーの確率で買えない、と。
新宿でこの広さ＆眺望＆大規模のメリット欲しい人は、申し込みゼロの他タイプにするんじゃない？私は絶対ここが欲しかったからそうしましたよ。

299さんへ
いや、50パーセントの確率で買えるんですよ。
1,2,3次で行えばまあ、買えますよ。不人気部屋に住みたくない人はそうします。

ペントハウス内ってタワー民に対してセキュリティゾーンなのでは？

今60Lを申し込もうとすると、60Bに誘導される。
将来のリセールや使い勝手の良さを考えれば、60Lが遥かに有利なのは間違いない。
50％で60Lが手に入るのであれば、千載一遇のチャンス。

302さんは、何の目的で60Lのセールスアピールを
赤の他人になさっているんですか？

302さんは60Bの申込者ではないでしょうか？
倍率をあげたくない人にしか見えませんが。

ペントハウス内の通路は誰でも通れますが、御苑駅からだとコンフォートタワー3階の入口までスロープ上がるより、賃貸棟の角を曲がって1階メインエントランスに行く方が便利かも。いずれにしろ、御苑駅から歩いて靖国通りを渡って右に行くより、細い道をまっすぐ行くのは近道になりそう。

どなたか６０G１と６０G２の間取り図を見た方いますか？

ここは3LDKは人気ないのですか？

最近はどこも2LDKでペニンシュラキッチンばかりだよ。
子供は居間で勉強させるように、清原妻使って喧伝もしてたし、
少子化に備えるためかあまり大きいマンションは流行らず都心で小さめが流行りじゃないの？できれば駅近。
ライフスタイルを啓蒙する、日本女子大か旭化成のせいだよw
金の出処まで想定してプラン立ててるから最大公約数的なんだよね、
つまり中流向けの昭和の団地の進化系がタワマンで
清瀬や東久留米が新宿に移動した、と思った。

永住向きのマンションが欲しいが７０㎡　１５年後　修繕積立＋管理費　６万以上　固定資産税　４０万（１５年後はわからないが）　つまり月換算したら維持費に月１０万近く必要になる

あー安いと思うけど１５年後考えたら買えないなあ。もちろんリセールすればいいんだがこんなに維持費高いと
高く売れないよな…