東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)PART11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-11-01 18:55:01

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.29平米~81.79平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:積水ハウス
売主・販売代理:阪急不動産
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:戸田建設五洋建設共同体
管理会社:野村リビングサポート株式会社



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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17 管理担当】



こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-10-17 20:49:19

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    すみません、なりすましでポジするときは、もう少し上手くやるようにします。

  2. 252 匿名さん

    ポジっていうより60Cの倍率を下げたいだけに読めますが。

  3. 253 匿名さん

    富久とは直接には関係ないのですが、今って、マンション買時と思いますか?
    というより、あと何年くらい、価格の上昇傾向は続くと思いますか?

    自分は、あと3年以内には、いずれにせよマンション買いたいのですが、
    例えば、今がプチバブルであり、あと2年くらいではじけるのであれば、
    はじけた後に買う方がいいと思っています。


    なお、個人的には、特段の状況がない限り(←最近は、地震、リーマンショック等、
    特段の事情が多すぎるのですが、、、)、傾向としては、少なくともオリンピック
    までは、緩やかな上昇傾向と考えています。

    ここ、買ってしまおうかなと思い、思案中であり、ご意見頂戴できますと幸甚です。

  4. 254 匿名さん

    将来のことは分かりませんが、
    オリンピックと無関係な場所のマンションよりは
    オリンピックに関係のある新宿のここを買う方が無難だと思いますよ。
    不動産ではなく株だと国策は買えですから。

  5. 255 匿名さん

    オリンピック気にするなら湾岸だろ。メイン会場があるといっても新宿よりは湾岸の方が影響大だよ。

  6. 256 匿名さん

    すみません、オリンピックの影響は、施設ができるとかそういう話ではなくて、直接的には建設コストの上昇と、マクロ経済を通じた景気回復といったものと思っています。

  7. 257 匿名さん

    湾岸であろうと富久であろうと、
    オリンピックでマンションやマンション住民が特をするって考えはどこから?
    渋滞等の混雑で悪影響はあれど、利点は見えてこない。
    会場に近いから何なんだろう?
    だからマンションの宣伝にも使わないのでは?
    特を感じている方、教えて下さい。

  8. 258 匿名さん

    インフラ整備、エリア注目率向上、海外マネーの流入期待等々色々あるけど、いずにせよ資産価値の面ではプラスに働くのは明らか。

  9. 259 申込予定さん

    ここがオリンピックのメイン会場と近いなんて思えないし、眺望として見えるとしても一部の南側のみ。
    そもそも見えることに価値などあると本当に思っているのだろうか。
    あるとすれば、気とインフラの充実だろうが残念ながらここにその恩恵はなさそう。
    この点、冷静に考えようね。

  10. 260 匿名さん

    申し込みは昨日だけでもそこそこあった、部屋によっては既に3倍?みたいですが、今日行かれる方いますか。平日は少ないですかね。次のピークはやはり今度の土曜日でしょうか。このスレ見てると「最終日」って言いてる人多いですね。

  11. 261 匿名さん

    1次はもしかして1番登録が抽選で優遇されるかも?
    って噂がこの掲示板で蔓延してたから、初日登録が多かった。
    今回は少し倍率を見極めてから登録したいと思ってる客が多いのでは?

  12. 262 匿名さん

    >253

    御記載の通りでは。

    傾向としては、少なくともオリンピック前までは上昇傾向だろうけど、突発的なイベントがあれば、お終い。そして、それがいつ起こるかは全く読めない時代。どこまでリスクをとれるかだね。

  13. 263 名門大卒

    キャピタルゲインだとかインカムゲインだとか。
    本当に数字わかってるのかな。

    高額マンションは利回り低すぎて話にならない。
    私立文系(早計含む)の人間(アホ)のたわごとかと思うのですが。

  14. 264 匿名さん

    妄想で自分はいい買い物をしていると思いたいんでしょね。
    庶民がキャピタルゲインだとかインカムゲインだとか言ってみたいだけで書き込んでいる気がする。

  15. 265 匿名さん

    キャピタルゲインなんて言ってるのはサクラでしょ。もし本当にそういう予測して
    購入する層はネットでそんなこと書かないよ。倍率上がっちゃって買えなくなるリ
    スク自ら高めるだけでしょ。

  16. 266 匿名

    私立文系か国立理系かで分析力なんてはかれないよ

    そんな発言してるうちはまだお子ちゃま

  17. 267 匿名さん

    265さんの言う通りだと思います。ただ、そのさくらに釣られて本気で期待している不動産の初心者もいそうですね。
    ここはこの立地で@330万円とリーズナブルだから、登記した途端に8掛けとかいう大きなマイナスにはならないと思いますが、3%の仲介手数料払ってもプラスになるのは期待しない方が良いと思います。そこまで格安ではありませんから。

  18. 268 匿名さん

    未入居や築浅で転売した場合、(元の売主が提供する)アフターサービスは転売先に継承されずに、瑕疵担保責任は(転売した)売主に発生する。施工トラブルがあったらすべて引っかぶることになるよ。キャピタルゲインなんて夢見る前に、そういったリスクについて勉強しようね。

  19. 269 匿名さん

    新築プレミアは1割と言われている。引渡を受けた瞬間に中古になってその分吹っ飛ぶよ。
    引渡までに相場が一割上がってやっとプラマイゼロ。賭けだね。

  20. 270 匿名さん

    この物件に限らないマンションの初心者向け一般論、が続く。

  21. 271 匿名さん

    キャピタルゲインを夢見て購入、売却に失敗して損失を抑えるために賃貸に出されるってのは最悪かな。
    賃貸住民ってトラブルが多い。しかも、賃貸オーナーは居住の区分所有者でないから、管理組合の役員
    は免除。

    まあ、地権者住戸にも同じリスクがあるけど。

  22. 272 匿名さん

    >265さんの説が正しいなら
    逆にキャピタルゲインを必死に否定する書き込みを書くのは誰?
    逆なら、倍率を下げて買い易くしたい層ってことになるね。

  23. 273 匿名さん

    登録期間中って倍率下げたいがための書き込みも増えるんだよね。

    ただ、こういう輩が一番問題。自分だけよければって人でしょ。入居後お隣さんになったら厄介かも。

  24. 274 購入検討中さん

    人気ぶりが強調されますが、まだ多くは1倍だし倍率0倍の部屋も結構残ってるんですね。
    これから申し込む人もまだ間に合いますよ。モデルルームへ行きましょう。

  25. 275 匿名さん

    キャピタルゲインタワーという、そのものズバリのマンションが
    月島にある。

  26. 276 匿名さん

    一期で調子に乗って、二次は出しすぎたのかな。駆け込み終わっちゃったのに。

  27. 277 匿名さん

    >275

    キャピタルマークでしょ。キャピタルの意味も違うし。

  28. 278 匿名さん

    自分が買うつもりも無い部屋の倍率まで、教えてくれましたか?
    ここのMRは、花を付けた申込部屋一覧表も無かったですが。

  29. 279 購入検討中さん

    子育てファミリー層には向かない場所ですか?

    周辺環境はどのような感じですか?

  30. 280 匿名さん

    子育てのママさんが遠くまで子連れで買物に行かないですむ環境ですよ。
    お隣りがヨーカドーですから。
    子育て向きのラウンジもマンション内にあるし、遊ばせる公園も北側にあります。

  31. 281 匿名さん

    敷地内はともかく周辺は誘惑の多い街。その誘惑に打ち勝って成長してくれればいいけど、普通は負けちゃうでしょ。

  32. 282 匿名さん

    >278

    営業の書き込みでしょ。モデルルームに行こうってバレバレ。

  33. 283 匿名さん

    274の文では人気なし、ってことになるから
    営業なら書かないでしょ。

  34. 284 匿名さん

    登録が少なくて焦ってるのかも。

  35. 285 匿名さん

    1次で、抽選が公正で
    締切ギリギリで部屋を選択して登録しても不利にならないってのが分かったしなあ。

  36. 286 匿名さん

    リクエスト出した人だけ登録を初日に優先して受け付けるなんてことするから期待しちゃったんでしょ。

    野村って最近そういうのが多い。

  37. 287 匿名さん

    1次の時は最終日も人がとても多くて、部屋ごとのリアルタイムの倍率がわからなくて、何部屋も倍率を見ながら決めるってことができませんでしたよ。ご注意を。

  38. 288 契約済みさん

    先程確認しましたが、このマンションで1番人気の60Lにはまだまだ空きがあるようです!
    これはもう早い者勝ちですね!!
    急いでください!!

  39. 289 購入検討中さん

    60タイプしかコメントないから全く参考になりませんね。自分で行って情報を取り希望の部屋を申し込みしました。ちなみに私は三倍でした。

  40. 290 匿名さん

    288
    契約済みで買わない部屋を確認するはずありません。また、教えませんし聞く意味がありませんね。
    皆さんだまされずに信用しないようにしましょう。契約した人はこのようなコメント出しませんよ。

  41. 291 匿名さん

    契約者ですが、担当営業との話のついでに倍率情報は教えてくれますよ。

  42. 292 購入検討中さん

    288さん
    貴重な情報ありがとうございます!
    60L気になっていたので明日モデルルーム行ってみたいと思います。

  43. 293 匿名さん

    男の足だけど、新宿三丁目駅のC7出口までは
    確かに徒歩8分で行くな
    都営新宿線改札まで約10分、新宿駅東口改札口まで約17分

  44. 294 購入検討中さん

    多分288さんは60Lの契約者なんでしょうね。
    自分が買った部屋が人気ないとさみしいので60Lポジの書込みを繰り返しているのでしょう。

  45. 295 匿名さん

    いや、60の別タイプ申込者の可能性もありますよ。
    60Lに申込者を分散させたくて。

  46. 296 匿名

    新宿御苑前の夜は怖いので
    新宿三丁目を利用した方がよさそうですね

  47. 297 購入検討中さん

    60Lは正しくは空きはないが1倍がほとんど。
    ここに申し込み二分の一で当たるのを待つ、というのがセオリーでしょう。
    営業は他を進めるでしょうがそこは人気のない部屋ばかり。申し込みが入らず困っている部屋はいっぱいあるので進めるが、完全に無視して申し込みの権利を主張し、登録すべし。

  48. 298 地方在住

    西側3階の玄関からペントハウスの通路(スーパーの屋上)を通って
    新宿御苑前に近道で行けそうですね。

  49. 299 匿名さん

    297さんのやり方だと!50パーの確率で買えない、と。
    新宿でこの広さ&眺望&大規模のメリット欲しい人は、申し込みゼロの他タイプにするんじゃない?私は絶対ここが欲しかったからそうしましたよ。

  50. 300 購入検討中さん

    299さんへ
    いや、50パーセントの確率で買えるんですよ。
    1,2,3次で行えばまあ、買えますよ。不人気部屋に住みたくない人はそうします。

  51. 301 購入検討中さん

    ペントハウス内ってタワー民に対してセキュリティゾーンなのでは?

  52. 302 匿名さん

    今60Lを申し込もうとすると、60Bに誘導される。
    将来のリセールや使い勝手の良さを考えれば、60Lが遥かに有利なのは間違いない。
    50%で60Lが手に入るのであれば、千載一遇のチャンス。

  53. 303 匿名さん

    302さんは、何の目的で60Lのセールスアピールを
    赤の他人になさっているんですか?

  54. 304 匿名さん

    302さんは60Bの申込者ではないでしょうか?
    倍率をあげたくない人にしか見えませんが。

  55. 305 契約済みさん

    ペントハウス内の通路は誰でも通れますが、御苑駅からだとコンフォートタワー3階の入口までスロープ上がるより、賃貸棟の角を曲がって1階メインエントランスに行く方が便利かも。いずれにしろ、御苑駅から歩いて靖国通りを渡って右に行くより、細い道をまっすぐ行くのは近道になりそう。

  56. 306 匿名さん

    どなたか60G1と60G2の間取り図を見た方いますか?

  57. 307 匿名さん

    ここは3LDKは人気ないのですか?

  58. 309 購入検討中さん

    最近はどこも2LDKでペニンシュラキッチンばかりだよ。
    子供は居間で勉強させるように、清原妻使って喧伝もしてたし、
    少子化に備えるためかあまり大きいマンションは流行らず都心で小さめが流行りじゃないの?できれば駅近。
    ライフスタイルを啓蒙する、日本女子大か旭化成のせいだよw
    金の出処まで想定してプラン立ててるから最大公約数的なんだよね、
    つまり中流向けの昭和の団地の進化系がタワマン
    清瀬や東久留米が新宿に移動した、と思った。

  59. 310 物件比較中さん

    永住向きのマンションが欲しいが70㎡ 15年後 修繕積立+管理費 6万以上 固定資産税 40万(15年後はわからないが) つまり月換算したら維持費に月10万近く必要になる

    あー安いと思うけど15年後考えたら買えないなあ。もちろんリセールすればいいんだがこんなに維持費高いと
    高く売れないよな…

  60. 311 購入検討中さん

    ほら。
    http://news.infoseek.co.jp/article/postseven_72104
    居間勉は東大への近道みたいなことになってるけど、いえが狭い都心限定で主婦ファッション紙作るからじゃないの。
    講談社の人は実際は団子坂界隈に住んでるのに
    なぜか東急沿線か豊洲に住んでるような紙面だし居間勉もマンション売るためのフィクションかもw

  61. 312 購入検討中さん

    自分で買うなら都心の広いマンションはいらないな。
    小さいのを買って狭かったら川崎駅前とか川口駅前とか関東学院のあるあたりに子供が独立してから引っ越すよ。
    どうしても23区で広いマンションに住みたいなら光が丘か高島平へ行く。買わないで借りてすます。
    広いとちょっと壁紙直しても数十万だもん。

  62. 313 匿名さん

    たしかに2Lの話ばかりだな。2Lならキャピタルゲイン出るのか?

  63. 314 購入検討中さん

    2Lか3Lかは実は子の性別によるってよ。官僚向けでも社宅は今に2つの個室がふつう。
    女児2人たど娘が20くらいまで平気でぼろでも住んでるって。一等地が多く進学校が近いでしょう。
    男児女児だと小学高学年から部屋が足りなくて親も性生活ができないので自宅買うらしいよ。
    大抵若いうちは親から仕送りもらうくらい安月給。

  64. 315 匿名さん

    3LDK買う人は7000万以上出せる人。
    そういった人はこういった匿名掲示板の意見?には左右されない人が多い。自分でメリットデメリットを見極めた上で判断する。情報収集程度には見るけど、あくまで参考程度。

  65. 316 匿名さん

    60C欲しいー。儲かりそうー。

  66. 317 匿名さん

    60Cは倍率高すぎてちょっと手が出ない。
    60Lでも十分儲かりそう。

  67. 318 匿名さん

    即日完売とか言ってるけど、売りやすい部屋を先に売ってるだけ。低層の売りにくそうな部屋は殆ど売り出してない。宣伝文句のための上手い売り方。全戸完売までは時間かかりそう

  68. 319 匿名さん


    安い部屋は売りやすいんだよ。購入可能価格帯はピラミッド状だからね。

  69. 320 匿名さん

    普通のマンションなら維持費月三万ぐらいなのにタワー、特にここはおかしいでしょ。ローンと他にいずれ月十万とかぶっとんでる。
    ローン完済しても一生そんな額、しかも上がる一方で払い続けるとか馬鹿みたい。
    上にも出てたけどそんな高額な維持費で高く売れるわけがないし将来的に不良債権化だわ。

  70. 321 匿名さん

    だね。すぐ売るにも買った時の諸費用と売った時の諸費用でぶっとぶから相当値上がりしないと結局損する。
    相当値上がりするとしたら全体的な相場が値上がりしてるだろうから簡単に住み替えもできない。

  71. 322 匿名さん

    低層の東西北の中住戸は@275以下とかでしょ。
    その単価で買える物件あげて、そこと比較しなくちゃ。実際購入する時は予算ありき必要平米ありきなんだから、トミヒサ内で比較する意味はないよ。

    ここは、お金がそれほどない人でも検討できる素晴らしい物件!

  72. 323 匿名さん

    322は318さんへのコメントでした。

  73. 324 匿名さん

    お金かかってるとこは、付加サービスなんだからやめればいい話。入居後の住民決議でなんとでもなる。特に管理費の部分が下がることに反対する人はまずいない。

  74. 325 匿名さん

    ここ管理かいしゃへの委託費用がばか高い。
    管理会社ちゃんと選定してコントロールすれば確実に下がる。

    管理委託料を年間数億払った上で『専門管理者』に年額8000万も払ってるからね。そんなの普通のタワマンにはいないわけよ。ぼられてる。

  75. 326 匿名さん

    325です。
    ぼられてる、は言い過ぎでした。
    こんな管理費とか修繕計画立ててるなんてイマイチ過ぎて口が悪くなってしまいました。ほんと、どこの会社が主導で計画やったんだろう?

  76. 327 購入検討中さん

    リセール考えるなら、高層階は全くダメ。低層階のでも買値を超えては売れないと思います。
    ここは結構早期に売りに出されるだろうが、きっと同時に複数売りに出されて足の引っ張り合いになる。
    隣の ローレルタワーが坪210万で取引という現実をみないと。
    ここがお得とあおられすぎだが、近隣にもっとお得なマンションがありますよ。その値付けもここのおかげもあるのでしょうが。

  77. 328 匿名さん

    皆さんこのような価格のマンションを投資だとか再販売される話をしてますが買う検討している者はずっと住み続けて行くに値するかどうかを検討しています。
    その意味でこのマンションは立地者は価格も付帯設備も含め今年度ベストマンション投資考えて申し込み検討しています。自分の好きな広さと間取りを申し込みしたいと思います。

  78. 329 匿名さん

    328さん
    早期契約者は高層階セレクトやいろんなプランニングが出きるのがこのマンションの魅力ですね

  79. 330 匿名さん

    登録期間中は倍率下げるためのネガ投稿が続きますね。

    ネガ投稿が多いことは、このマンションを他人に渡したくない(自分のものにしたい)ということ。

    心理戦は土曜日まで続きそうです。

  80. 331 匿名

    60Dで検討していますが、窓に面している部屋の壁を引き戸に変更したいと思っています(全開すればリビング、閉めれば個室)。 営業の方に伺ったところ、間に合うでしょう、と言われたため、登録を済ませましたが、オプションなど何を見ても変更について記載がありません。 どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

  81. 332 匿名さん

    隣のローレルタワー、現在は坪300万ですよ。

  82. 333 匿名さん

    330さんに同感。
    古いローレルと比較して、近隣にお得なマンションがなんて意味ないでしょ。

  83. 334 匿名さん

    331さん、
    フロアによります。ゾーンオーダー可能フロア以上であれば問題なくできるはずです。

  84. 335 購入検討中さん

    332さんへ
    ローレルタワーの売り出し値じゃなくで実売価格をみなきゃいけませんよ。
    富久でその価格はないです。内藤町、大京町、四谷の一部ならその価格でしょう。

  85. 336 匿名さん

    申し込んだけど、ここ見ると取り消そうか揺らいでしまう。
    良かったのか自信がありません。

  86. 337 匿名さん

    ローレルタワーの直近の実売価格は坪298万円ですよ。
    2年後近隣にイトーヨーカドーが出来るとなるとさらに上がるでしょうね。

  87. 338 匿名さん

    いいマンションだよ。利益求めないなら…

  88. 339 匿名さん

    336さん、上手い心理戦。

  89. 340 匿名さん

    >338
    自分で住むので利益は求めていません。
    ただ、住み替えの際の販売価格の不安はあります。
    みなさんどこで住み替えのタイミングを決めているのでしょうか。

    >339
    私がですか?むしろ心理戦にはまってしまっている一人です。
    けれど、ネガにはまっているのか、むしろネガと言われてしまっている書き込みが正論なのかが分からないから揺らいでいます。

  90. 341 匿名さん

    抽選前の今の時期に、他人から正面な答えを求めるのは無駄たと思いますが。

  91. 342 購入検討中さん

    自信を持って自分で決めましょう!

  92. 343 匿名さん

    >341
    そうゆうものなんですね。
    ご指南、有難うございます。

    >342
    そうですね。家族も無いので自分で決めるしかありません。
    だから尚更不安なのですが、自信を持てる情報を探したいと思います。
    有難うございます。

  93. 344 匿名さん

    圧倒的な契約実績の前では、皮肉にも
    ネガの必死さまでもがここの優位性の証明にみえてしまう。

  94. 345 入居予定さん

    343さんへ、

    一次購入者です。
    自分の価値観に基づいて絶対的にいいと判断したので購入しました。
    参考までに。

  95. 346 匿名さん

    この物件はオリンピック前に新築マンション購入したい人にとって、
    おそらく最後のチャンスになるでしょうね。

    終の住処なら南向き高層階、
    10年くらいで住み変えるなら北向低層2LDK狙いがセオリーでしょう。

  96. 347 匿名さん

    確かに、トミヒサの北低層は眺望も抜けてるし、グロスも安い。
    貸して良し、売って良しの自由度の高い物件ですね。

  97. 349 匿名さん

    >345
    絶対的という程の気持ちが有れば、自信は揺らぎませんね。
    私は多少の引っかかりがあるのですが、参考にさせて頂きます。
    有難うございます。

  98. 350 匿名

    >334

    ありがとうございます。
    ゾーンオーダー可能階だったと思うので確認してみます。

    抽選に当たったら営業の方にご相談してみます。

  99. by 管理担当

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7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

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