物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
すみません、なりすましでポジするときは、もう少し上手くやるようにします。
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252
匿名さん
ポジっていうより60Cの倍率を下げたいだけに読めますが。
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253
匿名さん
富久とは直接には関係ないのですが、今って、マンション買時と思いますか?
というより、あと何年くらい、価格の上昇傾向は続くと思いますか?
自分は、あと3年以内には、いずれにせよマンション買いたいのですが、
例えば、今がプチバブルであり、あと2年くらいではじけるのであれば、
はじけた後に買う方がいいと思っています。
なお、個人的には、特段の状況がない限り(←最近は、地震、リーマンショック等、
特段の事情が多すぎるのですが、、、)、傾向としては、少なくともオリンピック
までは、緩やかな上昇傾向と考えています。
ここ、買ってしまおうかなと思い、思案中であり、ご意見頂戴できますと幸甚です。
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254
匿名さん
将来のことは分かりませんが、
オリンピックと無関係な場所のマンションよりは
オリンピックに関係のある新宿のここを買う方が無難だと思いますよ。
不動産ではなく株だと国策は買えですから。
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255
匿名さん
オリンピック気にするなら湾岸だろ。メイン会場があるといっても新宿よりは湾岸の方が影響大だよ。
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256
匿名さん
すみません、オリンピックの影響は、施設ができるとかそういう話ではなくて、直接的には建設コストの上昇と、マクロ経済を通じた景気回復といったものと思っています。
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257
匿名さん
湾岸であろうと富久であろうと、
オリンピックでマンションやマンション住民が特をするって考えはどこから?
渋滞等の混雑で悪影響はあれど、利点は見えてこない。
会場に近いから何なんだろう?
だからマンションの宣伝にも使わないのでは?
特を感じている方、教えて下さい。
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258
匿名さん
インフラ整備、エリア注目率向上、海外マネーの流入期待等々色々あるけど、いずにせよ資産価値の面ではプラスに働くのは明らか。
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259
申込予定さん
ここがオリンピックのメイン会場と近いなんて思えないし、眺望として見えるとしても一部の南側のみ。
そもそも見えることに価値などあると本当に思っているのだろうか。
あるとすれば、気とインフラの充実だろうが残念ながらここにその恩恵はなさそう。
この点、冷静に考えようね。
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260
匿名さん
申し込みは昨日だけでもそこそこあった、部屋によっては既に3倍?みたいですが、今日行かれる方いますか。平日は少ないですかね。次のピークはやはり今度の土曜日でしょうか。このスレ見てると「最終日」って言いてる人多いですね。
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261
匿名さん
1次はもしかして1番登録が抽選で優遇されるかも?
って噂がこの掲示板で蔓延してたから、初日登録が多かった。
今回は少し倍率を見極めてから登録したいと思ってる客が多いのでは?
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262
匿名さん
>253
御記載の通りでは。
傾向としては、少なくともオリンピック前までは上昇傾向だろうけど、突発的なイベントがあれば、お終い。そして、それがいつ起こるかは全く読めない時代。どこまでリスクをとれるかだね。
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263
名門大卒
キャピタルゲインだとかインカムゲインだとか。
本当に数字わかってるのかな。
高額マンションは利回り低すぎて話にならない。
私立文系(早計含む)の人間(アホ)のたわごとかと思うのですが。
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264
匿名さん
妄想で自分はいい買い物をしていると思いたいんでしょね。
庶民がキャピタルゲインだとかインカムゲインだとか言ってみたいだけで書き込んでいる気がする。
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265
匿名さん
キャピタルゲインなんて言ってるのはサクラでしょ。もし本当にそういう予測して
購入する層はネットでそんなこと書かないよ。倍率上がっちゃって買えなくなるリ
スク自ら高めるだけでしょ。
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266
匿名
私立文系か国立理系かで分析力なんてはかれないよ
そんな発言してるうちはまだお子ちゃま
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267
匿名さん
265さんの言う通りだと思います。ただ、そのさくらに釣られて本気で期待している不動産の初心者もいそうですね。
ここはこの立地で@330万円とリーズナブルだから、登記した途端に8掛けとかいう大きなマイナスにはならないと思いますが、3%の仲介手数料払ってもプラスになるのは期待しない方が良いと思います。そこまで格安ではありませんから。
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268
匿名さん
未入居や築浅で転売した場合、(元の売主が提供する)アフターサービスは転売先に継承されずに、瑕疵担保責任は(転売した)売主に発生する。施工トラブルがあったらすべて引っかぶることになるよ。キャピタルゲインなんて夢見る前に、そういったリスクについて勉強しようね。
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269
匿名さん
新築プレミアは1割と言われている。引渡を受けた瞬間に中古になってその分吹っ飛ぶよ。
引渡までに相場が一割上がってやっとプラマイゼロ。賭けだね。
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270
匿名さん
この物件に限らないマンションの初心者向け一般論、が続く。
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271
匿名さん
キャピタルゲインを夢見て購入、売却に失敗して損失を抑えるために賃貸に出されるってのは最悪かな。
賃貸住民ってトラブルが多い。しかも、賃貸オーナーは居住の区分所有者でないから、管理組合の役員
は免除。
まあ、地権者住戸にも同じリスクがあるけど。
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272
匿名さん
>265さんの説が正しいなら
逆にキャピタルゲインを必死に否定する書き込みを書くのは誰?
逆なら、倍率を下げて買い易くしたい層ってことになるね。
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273
匿名さん
登録期間中って倍率下げたいがための書き込みも増えるんだよね。
ただ、こういう輩が一番問題。自分だけよければって人でしょ。入居後お隣さんになったら厄介かも。
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274
購入検討中さん
人気ぶりが強調されますが、まだ多くは1倍だし倍率0倍の部屋も結構残ってるんですね。
これから申し込む人もまだ間に合いますよ。モデルルームへ行きましょう。
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275
匿名さん
キャピタルゲインタワーという、そのものズバリのマンションが
月島にある。
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276
匿名さん
一期で調子に乗って、二次は出しすぎたのかな。駆け込み終わっちゃったのに。
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277
匿名さん
>275
キャピタルマークでしょ。キャピタルの意味も違うし。
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278
匿名さん
自分が買うつもりも無い部屋の倍率まで、教えてくれましたか?
ここのMRは、花を付けた申込部屋一覧表も無かったですが。
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279
購入検討中さん
子育てファミリー層には向かない場所ですか?
周辺環境はどのような感じですか?
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280
匿名さん
子育てのママさんが遠くまで子連れで買物に行かないですむ環境ですよ。
お隣りがヨーカドーですから。
子育て向きのラウンジもマンション内にあるし、遊ばせる公園も北側にあります。
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281
匿名さん
敷地内はともかく周辺は誘惑の多い街。その誘惑に打ち勝って成長してくれればいいけど、普通は負けちゃうでしょ。
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282
匿名さん
>278
営業の書き込みでしょ。モデルルームに行こうってバレバレ。
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283
匿名さん
274の文では人気なし、ってことになるから
営業なら書かないでしょ。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
1次で、抽選が公正で
締切ギリギリで部屋を選択して登録しても不利にならないってのが分かったしなあ。
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286
匿名さん
リクエスト出した人だけ登録を初日に優先して受け付けるなんてことするから期待しちゃったんでしょ。
野村って最近そういうのが多い。
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287
匿名さん
1次の時は最終日も人がとても多くて、部屋ごとのリアルタイムの倍率がわからなくて、何部屋も倍率を見ながら決めるってことができませんでしたよ。ご注意を。
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288
契約済みさん
先程確認しましたが、このマンションで1番人気の60Lにはまだまだ空きがあるようです!
これはもう早い者勝ちですね!!
急いでください!!
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289
購入検討中さん
60タイプしかコメントないから全く参考になりませんね。自分で行って情報を取り希望の部屋を申し込みしました。ちなみに私は三倍でした。
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290
匿名さん
288
契約済みで買わない部屋を確認するはずありません。また、教えませんし聞く意味がありませんね。
皆さんだまされずに信用しないようにしましょう。契約した人はこのようなコメント出しませんよ。
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291
匿名さん
契約者ですが、担当営業との話のついでに倍率情報は教えてくれますよ。
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292
購入検討中さん
288さん
貴重な情報ありがとうございます!
60L気になっていたので明日モデルルーム行ってみたいと思います。
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293
匿名さん
男の足だけど、新宿三丁目駅のC7出口までは
確かに徒歩8分で行くな
都営新宿線改札まで約10分、新宿駅東口改札口まで約17分
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294
購入検討中さん
多分288さんは60Lの契約者なんでしょうね。
自分が買った部屋が人気ないとさみしいので60Lポジの書込みを繰り返しているのでしょう。
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295
匿名さん
いや、60の別タイプ申込者の可能性もありますよ。
60Lに申込者を分散させたくて。
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296
匿名
新宿御苑前の夜は怖いので
新宿三丁目を利用した方がよさそうですね
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297
購入検討中さん
60Lは正しくは空きはないが1倍がほとんど。
ここに申し込み二分の一で当たるのを待つ、というのがセオリーでしょう。
営業は他を進めるでしょうがそこは人気のない部屋ばかり。申し込みが入らず困っている部屋はいっぱいあるので進めるが、完全に無視して申し込みの権利を主張し、登録すべし。
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298
地方在住
西側3階の玄関からペントハウスの通路(スーパーの屋上)を通って
新宿御苑前に近道で行けそうですね。
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299
匿名さん
297さんのやり方だと!50パーの確率で買えない、と。
新宿でこの広さ&眺望&大規模のメリット欲しい人は、申し込みゼロの他タイプにするんじゃない?私は絶対ここが欲しかったからそうしましたよ。
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300
購入検討中さん
299さんへ
いや、50パーセントの確率で買えるんですよ。
1,2,3次で行えばまあ、買えますよ。不人気部屋に住みたくない人はそうします。
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301
購入検討中さん
ペントハウス内ってタワー民に対してセキュリティゾーンなのでは?
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302
匿名さん
今60Lを申し込もうとすると、60Bに誘導される。
将来のリセールや使い勝手の良さを考えれば、60Lが遥かに有利なのは間違いない。
50%で60Lが手に入るのであれば、千載一遇のチャンス。
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303
匿名さん
302さんは、何の目的で60Lのセールスアピールを
赤の他人になさっているんですか?
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304
匿名さん
302さんは60Bの申込者ではないでしょうか?
倍率をあげたくない人にしか見えませんが。
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305
契約済みさん
ペントハウス内の通路は誰でも通れますが、御苑駅からだとコンフォートタワー3階の入口までスロープ上がるより、賃貸棟の角を曲がって1階メインエントランスに行く方が便利かも。いずれにしろ、御苑駅から歩いて靖国通りを渡って右に行くより、細い道をまっすぐ行くのは近道になりそう。
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306
匿名さん
どなたか60G1と60G2の間取り図を見た方いますか?
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307
匿名さん
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309
購入検討中さん
最近はどこも2LDKでペニンシュラキッチンばかりだよ。
子供は居間で勉強させるように、清原妻使って喧伝もしてたし、
少子化に備えるためかあまり大きいマンションは流行らず都心で小さめが流行りじゃないの?できれば駅近。
ライフスタイルを啓蒙する、日本女子大か旭化成のせいだよw
金の出処まで想定してプラン立ててるから最大公約数的なんだよね、
つまり中流向けの昭和の団地の進化系がタワマンで
清瀬や東久留米が新宿に移動した、と思った。
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310
物件比較中さん
永住向きのマンションが欲しいが70㎡ 15年後 修繕積立+管理費 6万以上 固定資産税 40万(15年後はわからないが) つまり月換算したら維持費に月10万近く必要になる
あー安いと思うけど15年後考えたら買えないなあ。もちろんリセールすればいいんだがこんなに維持費高いと
高く売れないよな…
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311
購入検討中さん
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312
購入検討中さん
自分で買うなら都心の広いマンションはいらないな。
小さいのを買って狭かったら川崎駅前とか川口駅前とか関東学院のあるあたりに子供が独立してから引っ越すよ。
どうしても23区で広いマンションに住みたいなら光が丘か高島平へ行く。買わないで借りてすます。
広いとちょっと壁紙直しても数十万だもん。
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313
匿名さん
たしかに2Lの話ばかりだな。2Lならキャピタルゲイン出るのか?
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314
購入検討中さん
2Lか3Lかは実は子の性別によるってよ。官僚向けでも社宅は今に2つの個室がふつう。
女児2人たど娘が20くらいまで平気でぼろでも住んでるって。一等地が多く進学校が近いでしょう。
男児女児だと小学高学年から部屋が足りなくて親も性生活ができないので自宅買うらしいよ。
大抵若いうちは親から仕送りもらうくらい安月給。
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315
匿名さん
3LDK買う人は7000万以上出せる人。
そういった人はこういった匿名掲示板の意見?には左右されない人が多い。自分でメリットデメリットを見極めた上で判断する。情報収集程度には見るけど、あくまで参考程度。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
60Cは倍率高すぎてちょっと手が出ない。
60Lでも十分儲かりそう。
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318
匿名さん
即日完売とか言ってるけど、売りやすい部屋を先に売ってるだけ。低層の売りにくそうな部屋は殆ど売り出してない。宣伝文句のための上手い売り方。全戸完売までは時間かかりそう
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319
匿名さん
安い部屋は売りやすいんだよ。購入可能価格帯はピラミッド状だからね。
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320
匿名さん
普通のマンションなら維持費月三万ぐらいなのにタワー、特にここはおかしいでしょ。ローンと他にいずれ月十万とかぶっとんでる。
ローン完済しても一生そんな額、しかも上がる一方で払い続けるとか馬鹿みたい。
上にも出てたけどそんな高額な維持費で高く売れるわけがないし将来的に不良債権化だわ。
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321
匿名さん
だね。すぐ売るにも買った時の諸費用と売った時の諸費用でぶっとぶから相当値上がりしないと結局損する。
相当値上がりするとしたら全体的な相場が値上がりしてるだろうから簡単に住み替えもできない。
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322
匿名さん
低層の東西北の中住戸は@275以下とかでしょ。
その単価で買える物件あげて、そこと比較しなくちゃ。実際購入する時は予算ありき必要平米ありきなんだから、トミヒサ内で比較する意味はないよ。
ここは、お金がそれほどない人でも検討できる素晴らしい物件!
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323
匿名さん
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324
匿名さん
お金かかってるとこは、付加サービスなんだからやめればいい話。入居後の住民決議でなんとでもなる。特に管理費の部分が下がることに反対する人はまずいない。
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325
匿名さん
ここ管理かいしゃへの委託費用がばか高い。
管理会社ちゃんと選定してコントロールすれば確実に下がる。
管理委託料を年間数億払った上で『専門管理者』に年額8000万も払ってるからね。そんなの普通のタワマンにはいないわけよ。ぼられてる。
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326
匿名さん
325です。
ぼられてる、は言い過ぎでした。
こんな管理費とか修繕計画立ててるなんてイマイチ過ぎて口が悪くなってしまいました。ほんと、どこの会社が主導で計画やったんだろう?
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327
購入検討中さん
リセール考えるなら、高層階は全くダメ。低層階のでも買値を超えては売れないと思います。
ここは結構早期に売りに出されるだろうが、きっと同時に複数売りに出されて足の引っ張り合いになる。
隣の ローレルタワーが坪210万で取引という現実をみないと。
ここがお得とあおられすぎだが、近隣にもっとお得なマンションがありますよ。その値付けもここのおかげもあるのでしょうが。
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328
匿名さん
皆さんこのような価格のマンションを投資だとか再販売される話をしてますが買う検討している者はずっと住み続けて行くに値するかどうかを検討しています。
その意味でこのマンションは立地者は価格も付帯設備も含め今年度ベストマンション投資考えて申し込み検討しています。自分の好きな広さと間取りを申し込みしたいと思います。
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329
匿名さん
328さん
早期契約者は高層階セレクトやいろんなプランニングが出きるのがこのマンションの魅力ですね
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330
匿名さん
登録期間中は倍率下げるためのネガ投稿が続きますね。
ネガ投稿が多いことは、このマンションを他人に渡したくない(自分のものにしたい)ということ。
心理戦は土曜日まで続きそうです。
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331
匿名
60Dで検討していますが、窓に面している部屋の壁を引き戸に変更したいと思っています(全開すればリビング、閉めれば個室)。 営業の方に伺ったところ、間に合うでしょう、と言われたため、登録を済ませましたが、オプションなど何を見ても変更について記載がありません。 どなたか情報お持ちでしたら教えてください。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
330さんに同感。
古いローレルと比較して、近隣にお得なマンションがなんて意味ないでしょ。
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334
匿名さん
331さん、
フロアによります。ゾーンオーダー可能フロア以上であれば問題なくできるはずです。
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335
購入検討中さん
332さんへ
ローレルタワーの売り出し値じゃなくで実売価格をみなきゃいけませんよ。
富久でその価格はないです。内藤町、大京町、四谷の一部ならその価格でしょう。
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336
匿名さん
申し込んだけど、ここ見ると取り消そうか揺らいでしまう。
良かったのか自信がありません。
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337
匿名さん
ローレルタワーの直近の実売価格は坪298万円ですよ。
2年後近隣にイトーヨーカドーが出来るとなるとさらに上がるでしょうね。
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338
匿名さん
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339
匿名さん
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340
匿名さん
>338
自分で住むので利益は求めていません。
ただ、住み替えの際の販売価格の不安はあります。
みなさんどこで住み替えのタイミングを決めているのでしょうか。
>339
私がですか?むしろ心理戦にはまってしまっている一人です。
けれど、ネガにはまっているのか、むしろネガと言われてしまっている書き込みが正論なのかが分からないから揺らいでいます。
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341
匿名さん
抽選前の今の時期に、他人から正面な答えを求めるのは無駄たと思いますが。
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342
購入検討中さん
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343
匿名さん
>341
そうゆうものなんですね。
ご指南、有難うございます。
>342
そうですね。家族も無いので自分で決めるしかありません。
だから尚更不安なのですが、自信を持てる情報を探したいと思います。
有難うございます。
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344
匿名さん
圧倒的な契約実績の前では、皮肉にも
ネガの必死さまでもがここの優位性の証明にみえてしまう。
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345
入居予定さん
343さんへ、
一次購入者です。
自分の価値観に基づいて絶対的にいいと判断したので購入しました。
参考までに。
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346
匿名さん
この物件はオリンピック前に新築マンション購入したい人にとって、
おそらく最後のチャンスになるでしょうね。
終の住処なら南向き高層階、
10年くらいで住み変えるなら北向低層2LDK狙いがセオリーでしょう。
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347
匿名さん
確かに、トミヒサの北低層は眺望も抜けてるし、グロスも安い。
貸して良し、売って良しの自由度の高い物件ですね。
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349
匿名さん
>345
絶対的という程の気持ちが有れば、自信は揺らぎませんね。
私は多少の引っかかりがあるのですが、参考にさせて頂きます。
有難うございます。
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350
匿名
>334様
ありがとうございます。
ゾーンオーダー可能階だったと思うので確認してみます。
抽選に当たったら営業の方にご相談してみます。
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