Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

人気マンションは分譲価格より上がっていくのが通常です。
中野ツインでさえ中古で大体1割増しで売れている。
ここは補助金も出てるし、オリンピック、建設コストの上昇もあいまってさらに上昇する可能性が極めて高い。
買えたら人生楽になる。

70Eaとか80Fとか80J。
リビングと洋室つないで2LDKで使えばかなり良くない？

不動産は周辺相場で決まるのです。
安く買えたものがち。

>14

容積率が倍になったら実質的に地価が半分になる。建築コストの高騰なんて余裕で吸収する。

それだけに禁じ手だったんだけど、何でもありのアベノミクス。

第一希望60C、第二希望60L、第三希望60Faだけど、やっぱり厳しいかな。
60Bか60Lなら無抽選の可能性が高いって言われたけど、リビングの狭さとベランダ柱の位置がな。。

訂正60L→60E

隣のローレルタワーみたらこの辺の相場がわかる。

平均倍率1.6倍だし駆け込み需要の割には。
今年は人気ってだけで将来的に値上がりが保証
されてるほどのマンションではないと思われ。
確かに物件価格は大幅な値下がりはしないだろうけどタワマン特有の維持費と
特にここは固定資産税がべらぼうなので長い目でお得かと言われると甚だ疑問。

27
今は、格安のトミヒサが出てるからローレルコートの中古も引きずられて単価下がってるけど、販売終わったら上昇していくんじゃないかな。
でも、ローレルって坪220とか240でしょー。今の価格でもキャピタルゲイン出てそうだけど。

古いタワマンと比べても意味ないし。

3さん、ありがとうございました。60C、60Lは全ての部屋が4倍以上ですか。溜息です。ここは、立地、仕様、価格、全てに優れたマンションですものね。

3さんが書いたのは『予想』ですが。

3さんは「予想」でもなるほどと説得力がありますので納得しました。

特区内の低容積率の地区のマンション買えばいいってことか。

割安物件という意味では、同じ野村であればプラウド赤坂もここにひけをとらないパフォーマンスがありますね。

60Cと60Lでも今時点では2倍になってない部屋があるらしいです。
今回は最終日登録作戦で行こうかと思いますが、明日モデルルーム行くまではドキドキですー。

プラウド赤坂にしなよ。あそこなら特区内でしょ。

私も最終日ぎりぎりに登録します。
60Lの1倍があればそこに申し込み。
そういう人、いっぱいいそうだね。

我が家は初日登録で行きますよ。
営業さんの「お守り力」を信じたいと思います。

お守り力が効かないのは1次で証明済み。
今回は運を点に任せる他ないね。

効くかどうかは営業さんの力量次第。

『お守り力』に守ってもらった者です。
お守り力が発揮されるには、足繁くモデルにかよって'絶対買う客'認定される事が必要です。あとは、多少の先方からの調整に応じることも大切です。(我が家は希望のフロアより数階下になりました)

検討を祈ります！

私は1次で言葉とは裏腹に守ってもらえませんでした。
今回は営業がいくら頑張っても守りきれないでしょうね。残業ながら。

なるほど公正な抽選が行われているということですね。
ますます安心しました。

見せ倍率っていうのもあるから注意。本当は１倍なのに他の客には２倍ですと言うことがある。大手ではやらないだろうけど。

私も明日登録いってきます！！絶対次こそは当ててやる！！これで落ちたら諦めます・・・。こんな物件もう一生出会えないだろうけど・・・。

ねえ皆さんは金持ちなのでランニングコスト気にしないのかもしれないですけど
５年後１０年後１５年後のランニングコスト計算してます？すごい高くないですか？
今のマンションってこれくらいがふつう？
リセールの時苦戦しない？高かったら

７０㎡の部屋買ったら１０年後で、管理費修繕費で５万　固定資産税で月換算で３万円台
維持費だけで月に８万かかる計算になりますよね？

48さん、

最近のマンションは修繕積立金を逓増式で行っているところが多いのですが、これは負担の先送りで良くないと思います。
定額式でやってほしい。負担は公平に。

ランニングコストの件はそうなんですよね。とても気になります。
無駄な共用施設がありすぎなんですよね。
フィットネスとかすぐ使われなくなるのにね。
初期価格が安いので数年後に売却前提で考え流しかないですね。

一生出会えない
そう考える人はきっとそうなります。

なんですか、新手の結婚相談所の宣伝ですか。

>48
ランニングコスト考えると
一生賃貸に住んでいるようなものですね。

容積緩和が決定したみたいですね。
緩和率はどの位なのでしょうか？ヨドバシクロスが気になります。

ここのランニングコストは高すぎるよね。
無駄な支出が多いし。維持費高ダメマンの典型的な例。結局はイニシャルよりもランニングが重要ともいうし、悩みますよね。
そういう意味で最近見たスミフはどこのマンションもランニングを抑えるようになっていた。
売れば終わりと考えないこういう売主が増えて欲しいよね。
マンションにカフェいらないよ。ほんとに。

あとから管理規約を変更すればいいじゃない。
デベは売りやすくするために色々つけるけど、入ってから変更するかしないかは入居者の意識＆意思。

現実として総会で変更するほど一体感がある組合にはならない。
で、結局変更できない。とこうなるんですよね。経験上。

容積率緩和でヨドバシクロスも50階以上の可能性出てきましたね。。。
西向きで検討してましたが、北向きに変更しようと思います。
でも皆考えることは同じだから益々北向きが人気になってしまうのではと心配です。。。

モデルルームに行って来ました！
北向き低層2LDKにリクエストしたいと言ったら渋って中々受け付けてもらえませんでした。
代わりに60Bをしつこく勧められましたが何とか断って強引にリクエスト出しました。
訳あり部屋は早く売ろうと必死でやばいですね。。。。
この掲示板を見てて良かったです！

＞54さん
ソースは？

＞60さん
私は＞50さんではないですが、公に報道されていますね。
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPL3N0I805P20131018

本当に緩和されるのか疑問でしたが、意外に近い未来でしたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

北向き低層は広場とさくら公園があり、騒音が心配ですね。
なんせ1000世帯もあるんですからね。
ママさん連中が采華の広場で井戸端会議したり子供は走り回ったり大声をだしたり・・・

よく公園は嫌悪施設になると言いますよ。
たぶん窓は昼間開けていられないでしょうね。
近くに認定こども園のオマケ付きですから、静かなわけないですよ。
北向きが一番煩わしい音が発生するのは、間違いありません。

60Bのどこが訳あり？
26階の60B'は制震柱がなくてお得なのでは？

>61さん、どうもありがとうございます。

＞61さん
ホットなニュースありがとうございました！
西向き検討してましたが、危なかったです！
これは西向き契約者にとっては大ショックですね！！
50階以上が建てば高層階も眺望ダメになる可能性出てきましたね。

確かに国家戦略特区での容積率緩和は固まったようですが、新宿駅周辺地域特区の境界図を見るとヨドバシは特区外なので、心配することはないのではないでしょうか。

66さん、その特区とは別なのではないでしょうか。来年一月までに地域指定するって言ってるし。

危ない、西向きはこれでなくなった。

67さん、ご指摘ありがとうございます。アジアヘッドクォーター特区のことかと勘違いしておりました。

60Bは訳あり部屋なんでしたっけ?