Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

どなたか今日のモデルルームの状況教えて下さいませ

>108さん
本当に60Cに業者の申し込みが多いなら、
1期1次の時に60Cが全部屋売り出されているはずですよ。
北向き1LDKは低層階いがいのリクエストが多くて全部屋売り出されたのですから。

三井もここの売主なので、三井のリップサービスでしょうね。
逆に「一般人」からの申し込みが少ないのも1次で残された理由でしょうし、
転売で儲けようなんて夢のまた夢。

結局、60Cを業者が買う場合
高く売れないなら賃貸部屋にされてしまう運命ですね。

60Lの方がいいじゃん

60Lの方がいいじゃん

投資（賃貸）の対象になるのは賃貸需要のある1LDKでしょ。2LDKは中途半端だから、人気ないんじゃない。それでここで宣伝て構図。無知な人にキャピタルゲインが出るなんて吹き込む。

＞129さん
ご想像を書き込まれるのは自由ですが、現時点の60Cの倍率をご存知でしょうか？
是非MRに確認されることをオススメします。
きっと驚かれると思いますよ。

完全に今年一番人気ですね。

中古値段が上がり、賃貸でも高く貸せる｡
買えた人は幸運です。

○池袋や東○野完敗。悔しいでしょうね｡
新宿の人気は凄いですね。

今年一番ならスカイズだよ。ここは今年二番だな。

134さん
現時点は、1次で良い部屋を売った残りからの選択ですから。
本当に業者が注目するなら、1次の時に完売かほぼ完売のプランとなっているはずです。

人気の部屋だけを最初に売り出すと最後に苦戦するんだけどね。即日完売に陰りを見せはじめてる野村、吉とでるか凶とでるか。

だから133さんのおっしゃるような事に…

>136

そちらはここより坪80万も安いのに、こちらののほうが売れてますが。

売れてる現実と、売れないで欲しいネガの願望との戦い。

向こうは800強。ここは500弱。単価の高い安いは関係なく売れ行きの指標なら。

１期１次、２次ともこちらのほうが売れてますね。

１次で完売できなかったプランの残りを
人気物件にしたいポジの願望。

SKYZは１期１次470戸、２次92戸

ここは１期１次482戸、２次180戸

確かにこちらのほうが売れてますね。

60Cの倍率は、2倍だね。ところどころ3倍になるかも。

＞137さんはよくわかっていないようですが、、、

第1次の販売のメインはカラーセレクトなどが可能な16階以上であり、ただ単に要望のある住戸を出しているわけではないのですよ。（つまり、16階未満は要望があっても2次に持ち越しのケース有り）、余力もまだまだあるでしょうね。

さすがに日本一は伊達じゃない。

北向き低層ばかり連呼してる人は金がないのに無理してここ買おうとしてるだろうから危険ですよ。
金あるなら南の角部屋とか買うでしょうし。
ローンと別にここの維持費を払えるのだろうか。

ネガ必死過ぎる・・・

最近、野村って、売れる売れないにかかわらず供給戸数を宣伝してるのが不思議。２次全部はけるかな。

三井など他のデべも売主なんだけどね。

11：30ごろMR行ってきました。１階のロビーに申し込みらしい人が数組だけでした。それもすぐ移動してガラガラになりました。皆さん最後に倍率見て申し込むのかなぁと思いました。上の階も昼休み時間のせいか比較的に静かでした。

皆さん10時だったんでしょう。１番を取りたいから。

パソコン苦手で、ヤフー不動産のホームページからどうやったらペントハウスの売り出し物件に辿り着けるのか分かりません。大変申し訳ありませんが教えてください。

”富久町 中古 戸建て”で一発で出てきたよ。
http://www.athome.co.jp/%E6%96%B0%E5%AE%BF%E5%8C%BA%E5%AF%8C%E4%B9%85%...

９月の首都圏マンション　７７．３％増　在庫販促／不動産経済研究所
（省略）
（５）即日完売物件（１９物件８５５戸）
〔１〕ザ・パークハウス　グラン　千鳥ヶ淵（千代田区、２２戸、平均２６，６４５万円、平均５．０９倍、最高１３倍）
〔２〕グランドメゾン白金の杜　ザ・タワー　１期（港区、９０戸、平均１０，５５７万円、平均１．４倍、最高５倍）
〔３〕プラウド市ヶ谷南町ディアージュ（新宿区、２８戸、平均８，９５３万円、平均１．５３倍、最高５倍）
〔４〕Tomihisa　Crossコンフォートタワー　１期（新宿区、４８２戸、平均６，８２１万円、平均１．６倍、最高８倍）
〔５〕クレヴィアタワー目黒不動前　１期１～３次（品川区、６０戸、平均５，６８１万円、平均２倍、最高３倍）

千鳥ヶ淵、白金、凄いですね。少し寂しくなります。

坪単価500万ですか。

158は156へのレス。

156さん、本当にありがとうございました。
それにしても、和室2部屋とLDKみたいですが、さすがに地権者の好み？が出てますね。
ペントハウスがどんな感じか、大いに参考になりました。
あの間取りと72㎡で１億900万円では残念ですね。

154さん、１次の時は１番とりたくて10時に行きましたが、１時間以上待って確か11：30頃に１階に戻ったらまだ混雑していました。482戸と180戸の違いと、後だし？狙いのように思います。本当に人気が無くなったのなら個人的には嬉しいのですが。

1期が完売したのにどうして2期ではなくて1期2次という形をとるのでしょうか？

ペントハウス駅徒歩８分って書いてあります。同じ敷地内なので少しでも資産価値を上げるために駅徒歩６分に合わせてもらわないと困りますね。

>162

一般的には一期二次って一期落選者の敗者復活戦。ただここは間を空けて新規客も集めてるから事実上の二期だけど。

>ただここは

どこもそうですよ。

ここは販売計画で平成25年度分と平成26年度分が当初から決まっており今年度（来年3月）販売数はほぼ達成みたいです。予想以上に好調で困っているみたいです。

>163
ペントハウスの駅徒歩分数は、マンションと異なり富久クロス敷地からではなく
個々のペントハウスから駅までの徒歩分数ですから問題ありません。

先ほど登録終わりましたが、なんと60Lにはまだ倍率ついてない部屋がありました。
一方60Cは現時点でほぼ3倍でした。
60L欲しい人は早いもの勝ちなのかな？

問題あります

問題は、駅徒歩５分表示なのに
６分と書いてる163さんですね。
他の「駅徒歩６分マンション」からいらしたのかな。

60Lは1次でも半分以上無抽選で買えてましたもんね。

60Cに人気が集中してるおかげで、
かなり買いやすくなっていそうですね。

眺望の抜ける北向き2LDK欲しい人は狙い目ですね！

問題ある、って、どういうことですか？

60Cと60Lは坪単価が同じなのに不思議ですね。キッチンの使い勝手考えたら絶対60Lが良いのに。5000万円切るか切らないかの差なのかな。

西はどうでしたか？　容積率緩和でみんなパスかな。

私も確認しましたが、確かに60Lの部屋で倍率ついてない部屋が複数あるそうです。
もし、60Lが無抽選で買えたらいいですね。

確かに60Cほど条件は良くないけど、それは60Cと比較するからであって、
竣工後すぐ売却すれば簡単に100万くらい抜けるはず。

倍率は掲示してないし、自分の検討してるタイプしか具体的な倍率教えてもらえない。だから抽選会までは各住戸の個別倍率は自分のとこしかわからないようになってる。

一次の時は、1番なら当確！とか言ってる書き込み多かったけど、今回はまったくないね。
やっと現実を知った、と。

となると、最終日の夕方が混みそうですね。ギリギリ狙いすぎて、登録締め切り間に合わないとかいう残念なケースも出そう笑。

168さんの書き込みは何なんでしょうか？　

倍率つくのこれからですよ。

60Cが3倍、60Lが競争なしって、確かに考えにくい、これからですか。最終日の決戦ですね。他の部屋も同様でしょうか。情報ありますか？

>180さん、私もそう思いますが、それなら60Lの方が狙い目っぽいですね。
間取り図を見ると60Cは部屋の左側がガクガクと折れ曲がって歪んでますし、住むと性格も歪みそうなので、60Lにしようかな。

60Lは賢者の買い物。

容積率緩和が凄く気になるけど、西を検討しています。
同じく西向き検討者さんいらっしゃいますか？
ヨドバシクロスについてはどう考えますか？

ペントハウスって戸建だけど、個人で建て替えとかは出来ないですよね。
ちょっと残念ですね。
1億出したら、もっと良い所に戸建が買えそうです。

ここのコメントは60台の部屋買う方の集まりでも必要な情報が集まりませんね。80台か70台を検討してます。どなたか情報がありますか？よろしくお願いいたします。西向き礼賛はなしで

どうでもいいけど、＞181の60Cを妬む気持ちが気持ち悪い。
60Cが日本、60Lが韓国といったとこですかね？

60Lが1番ニダ！笑

小さな60平米の部屋を買わない方はここのレスなど参考にしないで自分の判断で向き関係なく買われています。是非自信を持って買われたらと思います。頑張ってくださいませ！

掲示板を否定する人が書き込みですか。矛盾してるな。

容積緩和が実行されたら、南もどうなるかわからない。

言論の自由は言論の自由を否定する人にも言論の自由を与えるというパラドックス。

>103 が容積緩和。
ヨドバシみたいな空地、をまず確保しなければいけないから簡単ではない。
大きな道路を作るために立退きをさせる北側、の方がまとまった空地は出易いのでは。

開発を促すのがアベノミクスの目的だから容積率緩和だけでなく、例えば高さ制限を緩和するとかといった地区計画の制定とかも今後は行政が進めていくことになるかもね。

高さ制限は区がやってるはずだけど
ここみたいに再開発で高いのが建てられるパラドックス。

ここは西富久地区地区計画で高さ制限が１８０ｍに緩和。

高さ制限緩和の見返りとして敷地の周囲に（公開空地を含む）区画道路と広場の設置が義務付けられているけど。

193にコメントしたとおおり再開発を進めるためにこういった地区計画を乱発してくることも考えられる。

高層が建っても、街並がきれいになったほうが資産価値が上がりますよ。

日陰になったり、眺望がさえぎられたら資産価値下がるでしょ。

新宿区の高さ制限は、再開発面積が広くなるほど
絶対高さ制限の倍率が緩和されるから。
高いのを建てたいなら、敷地面積が広くなくちゃね。

周辺が整備されたほうが資産価値が上がるよ。

>198

それって現行規定でしょ。アベノミクスは何でもあり。

アベノミクスに関係なく
新宿区の規制だから。なんでもありにはならない。

いずれにしてもますます資産価値が上がりそうですね。

必死だね。容積率緩和されて条件のいい物件が供給されたら、中古になったここは勝ち目なしでしょ。

長周期地震動対策で耐震基準も変わるから、既存物件は旧基準になるし。

玄関のわずかな段差が気になる。けじめはつくけど危険じゃない？
年寄りや、災害で慌てるとひっくり返りそう。
骨折や強打で死んだりしてw
営業の人は、実はこの人良い人そう、という感触でよかった。
営業トークしてても、誠実さも感じた。
さすが、ものすごく勉強してて詳しく専門性があったよ。
某住友東急は不勉強を話術でごまかして売ったものがちなのかも、と
不安になったことがあるけど。三井はマナーはすごくいい。
5階くらいが好みなのでタワマン買う意味ないかあるか、悩む。
練馬車庫行きをいつも利用してたから場所も愛着があるし困った。

必死じゃなくて現実。
条件のいい物件、は現実を無視したクウソウ。

西新宿で「イルミネーション ミュージアム 2013」開催

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131015-00000041-minkei-l13

西新宿の活性化を目的に、クリスマスイルミネーションや西新宿ならではの夜景を街全体で楽しめる「西新宿街ぐるみプロジェクト『illumination museum 2013』」が11月18日から開催される。

売れてる現実と、ネガの苦し紛れの妄想の戦い・・・

西新宿だと帰り道じゃないし。こことはあまり関係ないじゃん。

買い煽り投稿が現状の厳しさを物語ってる

>204
残念でした。
長周期地震動対策の耐震基準は書類審査なので、
既存物件も書類審査で新しい基準に合格すれば新基準物件になる予定。
これは地震関係のスレで、既に何度も出ている話。

>209

そう？、ちょっと足をのばして見に行きたいと思うけど。

>現状の厳しさ

日本一の売れ行きを誇るマンションが？

まさか世界一を狙ってたのかな。確かにそれならちょっと厳しいかも。

新宿御苑前駅の裏は世界に誇るゲイタウン、新宿二丁目ですが、気になりませんか？私は気になります。。
夫が毎日通いそうで…

西新宿は、山田の近くがすごく飲食店増えて賑わってるよね。もともと高層やホテルにもそこそこあるし。なんでも安いし、
デパートもあって便利だよね。
ボンベイやネギシ、番番なんかつい行ってしまう。ダイコクドラッグも。
新宿三丁目から四谷方面へ、
なんか行きたくないなあ、と思う時行くよ。
湿り気がない。花園末広は天井桟敷に遊郭にマガジンに左翼演劇人にうた声にゲイ、
と疲れてるとさけて、デパ地下寄ってかえりたくなる。

>214

イルミネーションやる西新宿よりは近いから心配だね。

あ、本当だ！
子供ができたらちょっと不安。
でも美味しいお店たくさんあるからいいかも。

そういえば、イトーヨーカドーはいつできるのだろう？ご存知のかたいらっしゃいますか？

2丁目嫌なら伊勢丹へ行けないでしょw埼京線に乗れないし。
サブナードのピーナパブ向けのドレス屋の方が怖いわ。
ゲイは遠方からだって来るからどこに住んでもいく人は行くでしょ。
目白から落合はゲイだらけだよ。鳴り物や舞のおしょさんいるから。

日本一って過去に７００戸超を一期で全戸即日完売ってのがあるよ。

ルイ・ヴィトンが新宿初の単独路面店 11月出店

http://www.fashionsnap.com/news/2013-07-02/louis-vuitton-shijuku/

さすがに工事中のフェンスですらおしゃれですね。

一期で半分も売れなくて人気ですか。

ここは一期のうちに800〜900はいきそうですね。