Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

容積率緩和は、指定エリア内の既存マンションも土地の容積率を余計に持てることになり、
マンションに加えて余剰のある容積率の土地って事で、計算上は中古価格が下がらない建前になるはずですが。

中古マンションの余剰の容積率も財産、ってことですね。
新しく出てくる価格のマンションは、その財産を使い切ってる。

容積率規制の緩和では、マンションの所有者が未使用の容積率を周辺の高層ビル開発業者に売却できるようにして、
都心のマンション開発を促進し、本来の容積率以上の高層ビル建築を可能にする。（2013年10月18日　読売新聞）

他から容積率を買った上で、高騰した資材費や人件費を払ってマンションを建てるのですから、
マンション価格の値下がりは期待薄。

みなさんの意見から
容積率緩和によってマンション相場は下がることはない
トミヒサの価値も変わらない（ヨドバシクロスのリスクがある部屋をのぞく）
と思ってよろしいでしょうか

最も価値のある部屋（本来の資産価値＞価格）は北向き低層2LDKということですね。
ここが1〜2倍であれば登録だな。

103さん、他から容積率を買うのは今でもあります。東京駅丸の内エリア、とか。今回は単純に現行500％を1000％にするとか、かと思います。

登録行ってきます！
まだ行きませんけどね。
並びとかあるのかな。

売出中の某三井のタワマンのMRで営業が面白いこと言ってたけど、
ここの60Cタイプはキャピタルゲイン目的で業者の申込者が多いらしい。
あの間取りであの値付けは業界としても相当出色らしいですね。

プロも資産価値上昇確実と評価している物件なんですね。
ますます、安心しました。

投資だと賃貸に出される。賃貸住民ってモラルが低い傾向にあってトラブル続出ってことも。マンション内で風俗営業なんて事件も時々ある。新築マンションでそれやられると入居直後は管理組合が立ち上がってないから、対策が後手後手になる。

風俗マンションなんてレッテルがついたら資産価値はなくなる。

違うんですか⁈

108さんは、キャピタルゲイン目的で業者の申込者が多い、と書いています。という事は、賃貸に出すのではなく、竣工後に未入居で転売すると言うことなので、心配ないかもしれません。と言うか、今回抽選に外れたら、高くはなりそうですが、その部屋を2年後に買うと言う方法も残ります。60Cと60Lは、ともに＠280-以下でキャピタルゲイン出そうですね。
因みに、１LDKはインカムゲインの賃貸狙いでしょうね。

目論見が外れて売れなかったら賃貸に出される。

Yahoo不動産で、地権者の戸建ペントハウスが1億500万円で売りに出てますよ！必見！

今は消費税増税とオリンピック招致効果で不動産は活況だけど、消費税増税が実施されたら景気は確実に落ちるでしょ。５％のときがそうだったように。

７２平米でペントハウスなんて恥ずかしい。

基本的に庶民の方達が頑張ってつくったタワマンてことですよ。だから庶民が買える値段の住戸が多い。
この戸建の値付けは完全に勘違い。

一般的には前者だけどここは後者ってことだね。間違えないようにしないと。

しかも管理費修繕積立費がある。戸建？マンション？意味わからん

>117さん、

地権者はペントハウス以外に低層賃貸棟や施設(店舗等)の区分所有権も持っているのではないかと想像。ということはそれらからの賃料収入もある。

それらのすべての区分所有権を一体にしてしか転売できない、とかいう縛りがついているのじゃないかな、再開発物件だから。
だから超高額と推測します。

>123

地権者って事業主でもあるわけだから、そんな縛りを自分達でつけるわけないでしょ。

ペットの特例とか自分達だけに都合の良いことやってるよ。

>114

多くのプロがキャピタルゲインを期待しているということは
目論見が外れて売れないという可能性が極めて低い優良な物件ということですね。

ますあす安心しました。

今日から申し込みですね！大変な人気です。不動産関係の方にも注目されて購入倍率上がってるようなのでますます希望の部屋が購入出きるか心配です。早めに申し込みに今日行ってきます。

抽選が公平なら早く登録しても意味はないよ。むしろ最終日に倍率を確認しての方が得策。

どなたか今日のモデルルームの状況教えて下さいませ

>108さん
本当に60Cに業者の申し込みが多いなら、
1期1次の時に60Cが全部屋売り出されているはずですよ。
北向き1LDKは低層階いがいのリクエストが多くて全部屋売り出されたのですから。

三井もここの売主なので、三井のリップサービスでしょうね。
逆に「一般人」からの申し込みが少ないのも1次で残された理由でしょうし、
転売で儲けようなんて夢のまた夢。

結局、60Cを業者が買う場合
高く売れないなら賃貸部屋にされてしまう運命ですね。

60Lの方がいいじゃん

60Lの方がいいじゃん

投資（賃貸）の対象になるのは賃貸需要のある1LDKでしょ。2LDKは中途半端だから、人気ないんじゃない。それでここで宣伝て構図。無知な人にキャピタルゲインが出るなんて吹き込む。

＞129さん
ご想像を書き込まれるのは自由ですが、現時点の60Cの倍率をご存知でしょうか？
是非MRに確認されることをオススメします。
きっと驚かれると思いますよ。

完全に今年一番人気ですね。

中古値段が上がり、賃貸でも高く貸せる｡
買えた人は幸運です。

○池袋や東○野完敗。悔しいでしょうね｡
新宿の人気は凄いですね。

今年一番ならスカイズだよ。ここは今年二番だな。

134さん
現時点は、1次で良い部屋を売った残りからの選択ですから。
本当に業者が注目するなら、1次の時に完売かほぼ完売のプランとなっているはずです。

人気の部屋だけを最初に売り出すと最後に苦戦するんだけどね。即日完売に陰りを見せはじめてる野村、吉とでるか凶とでるか。

だから133さんのおっしゃるような事に…

>136

そちらはここより坪80万も安いのに、こちらののほうが売れてますが。

売れてる現実と、売れないで欲しいネガの願望との戦い。

向こうは800強。ここは500弱。単価の高い安いは関係なく売れ行きの指標なら。

１期１次、２次ともこちらのほうが売れてますね。

１次で完売できなかったプランの残りを
人気物件にしたいポジの願望。

SKYZは１期１次470戸、２次92戸

ここは１期１次482戸、２次180戸

確かにこちらのほうが売れてますね。

60Cの倍率は、2倍だね。ところどころ3倍になるかも。

＞137さんはよくわかっていないようですが、、、

第1次の販売のメインはカラーセレクトなどが可能な16階以上であり、ただ単に要望のある住戸を出しているわけではないのですよ。（つまり、16階未満は要望があっても2次に持ち越しのケース有り）、余力もまだまだあるでしょうね。

さすがに日本一は伊達じゃない。

北向き低層ばかり連呼してる人は金がないのに無理してここ買おうとしてるだろうから危険ですよ。
金あるなら南の角部屋とか買うでしょうし。
ローンと別にここの維持費を払えるのだろうか。

ネガ必死過ぎる・・・

最近、野村って、売れる売れないにかかわらず供給戸数を宣伝してるのが不思議。２次全部はけるかな。

三井など他のデべも売主なんだけどね。

11：30ごろMR行ってきました。１階のロビーに申し込みらしい人が数組だけでした。それもすぐ移動してガラガラになりました。皆さん最後に倍率見て申し込むのかなぁと思いました。上の階も昼休み時間のせいか比較的に静かでした。

皆さん10時だったんでしょう。１番を取りたいから。

パソコン苦手で、ヤフー不動産のホームページからどうやったらペントハウスの売り出し物件に辿り着けるのか分かりません。大変申し訳ありませんが教えてください。

”富久町 中古 戸建て”で一発で出てきたよ。
http://www.athome.co.jp/%E6%96%B0%E5%AE%BF%E5%8C%BA%E5%AF%8C%E4%B9%85%...

９月の首都圏マンション　７７．３％増　在庫販促／不動産経済研究所
（省略）
（５）即日完売物件（１９物件８５５戸）
〔１〕ザ・パークハウス　グラン　千鳥ヶ淵（千代田区、２２戸、平均２６，６４５万円、平均５．０９倍、最高１３倍）
〔２〕グランドメゾン白金の杜　ザ・タワー　１期（港区、９０戸、平均１０，５５７万円、平均１．４倍、最高５倍）
〔３〕プラウド市ヶ谷南町ディアージュ（新宿区、２８戸、平均８，９５３万円、平均１．５３倍、最高５倍）
〔４〕Tomihisa　Crossコンフォートタワー　１期（新宿区、４８２戸、平均６，８２１万円、平均１．６倍、最高８倍）
〔５〕クレヴィアタワー目黒不動前　１期１～３次（品川区、６０戸、平均５，６８１万円、平均２倍、最高３倍）

千鳥ヶ淵、白金、凄いですね。少し寂しくなります。

坪単価500万ですか。

158は156へのレス。

156さん、本当にありがとうございました。
それにしても、和室2部屋とLDKみたいですが、さすがに地権者の好み？が出てますね。
ペントハウスがどんな感じか、大いに参考になりました。
あの間取りと72㎡で１億900万円では残念ですね。

154さん、１次の時は１番とりたくて10時に行きましたが、１時間以上待って確か11：30頃に１階に戻ったらまだ混雑していました。482戸と180戸の違いと、後だし？狙いのように思います。本当に人気が無くなったのなら個人的には嬉しいのですが。

1期が完売したのにどうして2期ではなくて1期2次という形をとるのでしょうか？

ペントハウス駅徒歩８分って書いてあります。同じ敷地内なので少しでも資産価値を上げるために駅徒歩６分に合わせてもらわないと困りますね。

>162

一般的には一期二次って一期落選者の敗者復活戦。ただここは間を空けて新規客も集めてるから事実上の二期だけど。

>ただここは

どこもそうですよ。

ここは販売計画で平成25年度分と平成26年度分が当初から決まっており今年度（来年3月）販売数はほぼ達成みたいです。予想以上に好調で困っているみたいです。

>163
ペントハウスの駅徒歩分数は、マンションと異なり富久クロス敷地からではなく
個々のペントハウスから駅までの徒歩分数ですから問題ありません。

先ほど登録終わりましたが、なんと60Lにはまだ倍率ついてない部屋がありました。
一方60Cは現時点でほぼ3倍でした。
60L欲しい人は早いもの勝ちなのかな？

問題あります

問題は、駅徒歩５分表示なのに
６分と書いてる163さんですね。
他の「駅徒歩６分マンション」からいらしたのかな。

60Lは1次でも半分以上無抽選で買えてましたもんね。

60Cに人気が集中してるおかげで、
かなり買いやすくなっていそうですね。

眺望の抜ける北向き2LDK欲しい人は狙い目ですね！

問題ある、って、どういうことですか？

60Cと60Lは坪単価が同じなのに不思議ですね。キッチンの使い勝手考えたら絶対60Lが良いのに。5000万円切るか切らないかの差なのかな。

西はどうでしたか？　容積率緩和でみんなパスかな。

私も確認しましたが、確かに60Lの部屋で倍率ついてない部屋が複数あるそうです。
もし、60Lが無抽選で買えたらいいですね。

確かに60Cほど条件は良くないけど、それは60Cと比較するからであって、
竣工後すぐ売却すれば簡単に100万くらい抜けるはず。

倍率は掲示してないし、自分の検討してるタイプしか具体的な倍率教えてもらえない。だから抽選会までは各住戸の個別倍率は自分のとこしかわからないようになってる。

一次の時は、1番なら当確！とか言ってる書き込み多かったけど、今回はまったくないね。
やっと現実を知った、と。

となると、最終日の夕方が混みそうですね。ギリギリ狙いすぎて、登録締め切り間に合わないとかいう残念なケースも出そう笑。

168さんの書き込みは何なんでしょうか？　

倍率つくのこれからですよ。

60Cが3倍、60Lが競争なしって、確かに考えにくい、これからですか。最終日の決戦ですね。他の部屋も同様でしょうか。情報ありますか？

>180さん、私もそう思いますが、それなら60Lの方が狙い目っぽいですね。
間取り図を見ると60Cは部屋の左側がガクガクと折れ曲がって歪んでますし、住むと性格も歪みそうなので、60Lにしようかな。

60Lは賢者の買い物。

容積率緩和が凄く気になるけど、西を検討しています。
同じく西向き検討者さんいらっしゃいますか？
ヨドバシクロスについてはどう考えますか？

ペントハウスって戸建だけど、個人で建て替えとかは出来ないですよね。
ちょっと残念ですね。
1億出したら、もっと良い所に戸建が買えそうです。

ここのコメントは60台の部屋買う方の集まりでも必要な情報が集まりませんね。80台か70台を検討してます。どなたか情報がありますか？よろしくお願いいたします。西向き礼賛はなしで

どうでもいいけど、＞181の60Cを妬む気持ちが気持ち悪い。
60Cが日本、60Lが韓国といったとこですかね？

60Lが1番ニダ！笑

小さな60平米の部屋を買わない方はここのレスなど参考にしないで自分の判断で向き関係なく買われています。是非自信を持って買われたらと思います。頑張ってくださいませ！

掲示板を否定する人が書き込みですか。矛盾してるな。

容積緩和が実行されたら、南もどうなるかわからない。

言論の自由は言論の自由を否定する人にも言論の自由を与えるというパラドックス。

>103 が容積緩和。
ヨドバシみたいな空地、をまず確保しなければいけないから簡単ではない。
大きな道路を作るために立退きをさせる北側、の方がまとまった空地は出易いのでは。

開発を促すのがアベノミクスの目的だから容積率緩和だけでなく、例えば高さ制限を緩和するとかといった地区計画の制定とかも今後は行政が進めていくことになるかもね。

高さ制限は区がやってるはずだけど
ここみたいに再開発で高いのが建てられるパラドックス。

ここは西富久地区地区計画で高さ制限が１８０ｍに緩和。

高さ制限緩和の見返りとして敷地の周囲に（公開空地を含む）区画道路と広場の設置が義務付けられているけど。

193にコメントしたとおおり再開発を進めるためにこういった地区計画を乱発してくることも考えられる。

高層が建っても、街並がきれいになったほうが資産価値が上がりますよ。

日陰になったり、眺望がさえぎられたら資産価値下がるでしょ。

新宿区の高さ制限は、再開発面積が広くなるほど
絶対高さ制限の倍率が緩和されるから。
高いのを建てたいなら、敷地面積が広くなくちゃね。

周辺が整備されたほうが資産価値が上がるよ。

>198

それって現行規定でしょ。アベノミクスは何でもあり。