Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

容積率緩和は、指定エリア内の既存マンションも土地の容積率を余計に持てることになり、
マンションに加えて余剰のある容積率の土地って事で、計算上は中古価格が下がらない建前になるはずですが。

中古マンションの余剰の容積率も財産、ってことですね。
新しく出てくる価格のマンションは、その財産を使い切ってる。

容積率規制の緩和では、マンションの所有者が未使用の容積率を周辺の高層ビル開発業者に売却できるようにして、
都心のマンション開発を促進し、本来の容積率以上の高層ビル建築を可能にする。（2013年10月18日　読売新聞）

他から容積率を買った上で、高騰した資材費や人件費を払ってマンションを建てるのですから、
マンション価格の値下がりは期待薄。

みなさんの意見から
容積率緩和によってマンション相場は下がることはない
トミヒサの価値も変わらない（ヨドバシクロスのリスクがある部屋をのぞく）
と思ってよろしいでしょうか

最も価値のある部屋（本来の資産価値＞価格）は北向き低層2LDKということですね。
ここが1〜2倍であれば登録だな。

103さん、他から容積率を買うのは今でもあります。東京駅丸の内エリア、とか。今回は単純に現行500％を1000％にするとか、かと思います。

登録行ってきます！
まだ行きませんけどね。
並びとかあるのかな。

売出中の某三井のタワマンのMRで営業が面白いこと言ってたけど、
ここの60Cタイプはキャピタルゲイン目的で業者の申込者が多いらしい。
あの間取りであの値付けは業界としても相当出色らしいですね。

プロも資産価値上昇確実と評価している物件なんですね。
ますます、安心しました。

投資だと賃貸に出される。賃貸住民ってモラルが低い傾向にあってトラブル続出ってことも。マンション内で風俗営業なんて事件も時々ある。新築マンションでそれやられると入居直後は管理組合が立ち上がってないから、対策が後手後手になる。

風俗マンションなんてレッテルがついたら資産価値はなくなる。

違うんですか⁈

108さんは、キャピタルゲイン目的で業者の申込者が多い、と書いています。という事は、賃貸に出すのではなく、竣工後に未入居で転売すると言うことなので、心配ないかもしれません。と言うか、今回抽選に外れたら、高くはなりそうですが、その部屋を2年後に買うと言う方法も残ります。60Cと60Lは、ともに＠280-以下でキャピタルゲイン出そうですね。
因みに、１LDKはインカムゲインの賃貸狙いでしょうね。

目論見が外れて売れなかったら賃貸に出される。

Yahoo不動産で、地権者の戸建ペントハウスが1億500万円で売りに出てますよ！必見！

今は消費税増税とオリンピック招致効果で不動産は活況だけど、消費税増税が実施されたら景気は確実に落ちるでしょ。５％のときがそうだったように。

７２平米でペントハウスなんて恥ずかしい。

基本的に庶民の方達が頑張ってつくったタワマンてことですよ。だから庶民が買える値段の住戸が多い。
この戸建の値付けは完全に勘違い。