デュオヒルズ志木はどうでしょうか？

まだ売り切れてないのかココ

あと何部屋くらい残ってるんですかね。
売れ残る理由がわかりません。

2期は9戸だそうで。1割は残ってますね
ここからがなかなか売れなくてしんどい所でしょう
駅前物件が盛り上がってるのも影響してるかも

それぞれに予算はありますからね。同じ条件を求めた時には、それなりの価格差になりますし。
初期費用や毎月の支払いの利息も変わるでしょうから、うちは元の予算の基準をブラさずに考えていきたいと思います。

家具つき特別大商談会！！！のダイレクトメールがきました。いくらくらい割引されるかなぁー。

駅前の三井さんのだと70平米で4000万はかるーく超えますからね…それに諸費用となると。うん。
家具付きだと現金値引きは良くて5パーセントくらいかなぁ
きっと三月までに売り切りたいんだと思います

>>407
デュオヒルズ志木の特別大商談会の案内きましたか？
私の元には来ていません。気になります。

今日見に行ったら、何時の間にか、4LDKが少なくなってました。
駅前のマンションは手が出ない金額だし、
最近は、広いマンションもだいぶ少ないですね。

ここの周辺環境はかなり良いですね。

70㎡が当たり前に4,000万以上するエリアになったんだんぁ～とつくづく思います。
丸井ができて、地下鉄ができて、すごく便利になったんだなと。
そういう意味では住み心地が良い街という評価なんですね。

そうなると志木駅まで徒歩でいけるマンションで、75㎡や80㎡が
3,000万円台の価格で買えるとなると、もはやここくらいになりますね。

確か1階の80平米がギリギリ4000万しなかったですね。上は5000万くらいでしたでしょうか。
皆毎日駅利用で70平米で十分というご家庭はパークが良いかも知れないですね。
ただ広さを求め、収納がたくさん必要な子育て中の方はこちらだと思います。
買い物が便利で小学校も近いですし。

>>413
一階なら、80㎡ギリギリ4000万円未満なんですね。ということは、実質4000万円と変わりないですね。上だと5000万円ぐらい！？

駅から決して近くない立地やこの仕様で、大手デベでないマンションで、それは高く感じます…。
確かに、駅前の大手デペマンションに比べたら安いのかもしれませんが、大金には変わりありませんので、やはり価値に見合ったものにお金を払いたいですね。

実際に建てあがってるのを見ると、いい材料を使っているのが分かりますよ。
我が家は、完成前に購入したので不安もありましたが、実物を見て購入できる方は、安心出来ると思います。

他を検討している方も一度見学してみてはいかがですか？
日当たりはとても良く、周りも静かです。買い物も便利で環境は申し分ありません。

永住する気ならいいんでしょうけどね。4千万で買ってもたとえば10年後に転勤で
売らざるを得ないときに2千万でも売れないとローンの支払いと転勤先の家賃の
ダブル支払いのリスクは高いですよね。駅5分以内なら即売れると思いますが。

実際心配なのかわかりませんが、この辺１０年前の購入したかたでもそんなに下落するようなとこじゃないですよ。
部屋の面積を優先するとこの辺になるのは普通だとおもいますし。パークより広いわけですし。

ダブル支払いのリスクですか。転勤先の家賃なんて家賃補助でそんなに大きくならないのでは？
きついなら補助の範囲内でやればいいだけなのではないかと。

>>416
このあたりの中古マンションを勉強なさるとそんなことは無いとご理解いただけると思いますよ(^-^)
駅近は確かに人ですがプライオリティは人それぞれ。
日当たりや間取り、色々ありますから。

人ではなく人気でした。
失礼しました

駅の距離が気になるところではありますが、
広さと収納を重視するとこのマンションがいいかもですね。

いいですよ。毎日自転車通勤ですが、駅までこいでる時間は実質4分位でしょうか。
何も問題ありません。10分前に玄関出れば乗れてます。

広さを中心に検討すると、駅前は確かに無理ですね。
正直価格聞いてびっくりしちゃいました。

駅まで自転車5分以内で広さを取れるなら有りですね。

それにしても昔に比べて、家族が少ないからか、価格が高くなっているからか
4LDKのマンションはだいぶ少なくなってますね。

2800万出すとこの近辺で土地40坪 5LDK　P2台OKとかの中古一戸建てが買える。
リフォームに500万かければ水回りは新品になるのでこちらのほうがいいかなと検討中。

>>423

そうなんですか？！
それは、魅力的ですね。
新築マンションも初めはいいですが、10年もすればガタがきますし共有部分はいじれないので。
それに、この立地にはマンションであることのメリットが感じられないので、自分も好きにリフォームできる近隣の中古戸建の方に興味が出てきました。

>424
木造の中古は建物に固定資産税があまりかからない(築20年超でゼロ)になります。
固定資産税的にもマンションの1/3ぐらいではないでしょうか。お得です。

駅の距離が１４分であれば歩けますよね。
今は駅まで自転車を使ってますが、
起伏があるので立漕ぎです(笑)
それを思うと楽さは天と地ですね。
駅近がいいならそれを買えばいいですし、
我慢できるなら歩けばいいです。
あとはお値段ですね・・・

ここはまだ残ってるところはあるのでしょうか？
去年秋ぐらいには、六割と聞いていたので。
朝霞台付近を探していて、再浮上中の物件です(笑)
駅からの距離以外は、他の物件にくらべ利便性が高いと思っています。
マンション自体の質は、価格相応でしょうか？
決め手や決めかねている理由を、様々な人から頂戴出来ればと思って投稿いたしました。
宜しくお願い致します。

>>427

決めかねている理由は、「住宅性能評価書」を二種類とも取得していないし、取得予定もないことです。
あと、管理会社にも、少々不安を覚えます。

買い物するには便利そうでいいなと思いますが、今はネットで買い物できて自宅まで運んでくれることを考えると、決め手にかけるんですよね…。

>>428
さっそくの返答ありがとうございます。
そうなんですね、調べていませんでした。
そうなると、売却時の不安がでますね…

今年入ってからの契約状況はどうなんでしょうね。(空きは)
久しぶりに見に行ってみようかとも思ってます。

広めの間取りの方が人気なんですね。
ここを購入される方は、お子さんがいらっしゃる家族がほとんどなのかな
子育て環境も充実しているようですから、暮らしやすそうですよね。
ただ、駅まで距離があるのは将来リセールするときにデメリットになりそうです

駅距離とかリセールを言い出したらどうにもならない話では？と思うのですが…
高く売却したければ、買う時もそれなりに初期投資で高い良い場所や
大手デベのマンション買わなきゃならないのですから…
志木駅前の三井は70平米の2階でも4600万程ですので

予算の関係で駅前の購入が難しいのでこちらにしようかと思っています。
どのような方が住んでいるか気になります。駅から遠いので共働きの方は少ないのですかね。
また子育て環境が良さそうなので、小さなお子さんがいる方が多いのですかね。

私は30代後半で旦那と二人暮しの共働き、子供はいないのでお子さんがいるご家族ばかりだと馴染みにくいと思いまして…。

近所に住むものです。まだこちらの庭付きの一階は空いてるのでしょうか？もう遅いでしょうか。

432さん 私達はすでに入居して1ヶ月程経ちましたが、日当たりも良く、すごく住み心地は良いと思いますよ。夫婦で共働きの方も割といらっしゃるようですよ。自転車だとすぐに駅ですものね。

そうですね、駅前の利点もあると思いますが、大きなマンションも色々な人が住むとは思いますので、一長一短ですよね。

どちらがゆとりもある幸せな生活ができるのかと考えたら、私達はデュオヒルズになりましたよ。ゆっくり落ち着いて考えて、良い答えを出せたらいいですね。

>>432さん

30代後半で妻と二人暮しの共働き、子供はいないものです。
私も購入前は子供がいる家族ばかりだと馴染みにくいと思っていました・・。
ただ実際は私達同様、夫婦だけの方も結構多いかなと感じております(特に上層階は)。まあほとんどマンション内で誰とも会わないので、詳しくは分かりませんが。

あと、朝霞台駅まで毎日歩いていますが、12分程なので全く気になりません。ただ真夏は自転車で行こうかなと考えています。

ご参考までに。

ここを検討していましたが、別の物件にしようと思います。細かくみると気になるところがたくさんあったので。

>>436
他は、どちらを検討中ですか？

間取りが広い設計になっているので
確かに子供のいるファミリー向けな感じがしますが
マンションなので、ご近所さんとベッタリした付き合いも
気にしなくて良い感じがします。
夫婦のみ世帯だと、自分の部屋をお互いに持てて良いかもしれません。

あと少しが売れない感じですね。今月に売り切るかな？
マンションはあと少しの所からが難しいようです。

>>439
朝霞台駅の電光掲示板のような柱にもデュオヒルズの広告出てました。売り切れるのかどうか…
モデルルーム公開中という幟がマンションにもありますね。

皆さん迷われてる方が多いようですね。一番の迷われる点は、距離のようですね。これは気になる人は気になるし、ならない人はならないと思うので、気にならない人には良いマンションだと思います。
ちなみに私は自転車通勤ですが、距離が気になったことは一度もないです。丁度良い感じですね。
買い物環境もすごく助かりますよ。ネット社会とはいえ、買いたい時にすぐに買えるというのは、ネットでは無理ですので。
日当たりも良く、総合的に良いマンションなので、自然と売り切れるのではと思っています。

とても住みやすいです。
周りの音、外の音もほとんど聞こえません。

駅から徒歩12分、私は最初は苦痛かなと思いましたが、
一緒に駅の方に歩いていく方がたくさんいて、
小学生もたくさんいますし、
あ〜住宅地に住んでるなぁ、と実感しました。

以前は駅前に住んでいたので、仕事に行くため、寝に帰る家という感じでした。
今では、寝に帰る家という気持ちは生まれないですね。
プライベートも充実できそうです。

買い物は妻に任せていますが、近所のスーパーと薬局に行くので楽だそうです。
私も妻もとても住み心地がいいと思っています。

子供がいるため、できれば庭付きの一階を探しています。こちらはまだ空きはあるのでしょうか？
評判も良さそうなので迷っています。

>>443
直接聞かれてください
残りわずかですので状況が日々変わりますよ

1階1戸だけありましたよ。
あとは上の階だったと思います。
先週も結構混んでましたから、
終わりも近そうですね。

一ヶ月前に駅前のモデルルームに行き、
駅までの距離がネックで候補から除外したのですが、
再び気になり、検討しています。
試しに歩いてみましたが12分程度で坂もなく、
駅までの距離は問題ないと感じました。

お部屋の作りは大変気に入っています。
今ネックになっているのは住民の方です。
傘などが玄関にあり、ルールを守らないという書き込みを見て、不安になりました。
傘くらいは…と思いますが、ルールを守らないひとが多いとなると問題ですよね。
ペットやベランダ喫煙など、他にもルールを守らない人が溢れ出すのではないかと…。

今度はマンション内のモデルルームに見学いきます。
その際どんな方がどんな住み方をされているのか
じっくり見て検討したいと思います。

>>446
傘やベビーカー、コープのボックス等ちらほら見かけますね。
濡れた傘やベビーカーも置きたくなる気持ちも分からないでもないですが、規約は規約、で我が家は何も置いてません。
管理会社から呼びかけてもらうのが良いと思うのですが、それが無いのであれば組合が発足してから意見を出しあって徹底するしかないのかな～と思ってます。
コープのボックスは配達の曜日以外は室内に入れておいたら良いのでは…
せっかくお部屋は気に入られているのに残念です。確かに暮らしやすく快適ですよ。
生活ですから規則規則で窮屈になるのはどうかと思いますが、マンション内でお互い気持ち良く過ごす上で最低限の規約は守りたいですね。
通路に置いているお宅は口コミ見てないのかな？

確かにそのうち、皆さんで集まれる機会があった時にその様なお話しができれば、連帯意識とともにマナーにも気がいきやすくなると思います。
反対に、気になるところがマナーくらいであるならば、皆さんで協力し改善してより良い環境にできるので、とても楽しみですね。
皆さん仰られる通り、環境やマンション自体はとても良く、条件は揃ってますので、気持ち良いマンションにしていきたいですよね。
ここ最近で見てみると、廊下の傘や生協の箱は気を付けてくれている人も増えていると思います。

446さんが
傘などが玄関にありとありますが　玄関は専有部だですから傘やベビーカー、コープのボックス等があっても問題ないでしょう。

ここはアルコーブがあるのですね。そんだけ広さに余裕があるわけですが、そこに傘やベビーカー、コープのボックス等を置いたからといって通行の妨げにはならないわけですね。ベランダと同じようにつかってもんだいないわけですが、たばことかはまずいんでしょうね。

確かにデュオヒルズは通路幅が広いので通行の妨げにはならないですが…
仮に専有部だとして、そこに物を置いて良いのか否かは分かりませんが。
過去の他のマンションの口コミでも通路の私物置き問題は大分荒れているのを見ました。いわゆるブランドマンション風なところではもっと辛辣で少々怖かったです(笑)
そこのマンションは理事会発足後に理事長チェック的なものを行っているようですよ。
ルールは守るべき問題として、デュオヒルズは虚栄心むきだしの理詰めのような書き込みが無いのが救いだと思ってます。住人同士のギスギスは嫌です。

ルールを守らない人は、ほんの一部の方です。
共用廊下に物を置いては行けない事を、ご存じない方も含まれるかもしれませんね。

住んでみてから気づきましたが、
家の作りも細かいところにも配慮が感じます。
例えば、ドアーのノブ。緩やかなカーブで握りやすいです。
壁の白と、ドアーの落ち着いたブラウン。とても気に入っています。
皆さん、挨拶して下さるし、住むまではここで良かったかしらと不安に思っていましたが、夫婦共々気に入っています。

分かります！
ドアノブのカーブと、マットなシルバーの質感もシックで良いですよね。指紋も目立たないですし。
今朝もご入居の引っ越しのトラック居ましたね。

>>445

ありがとうございます。今週末見にいこうかと思います。この辺りは春は黒目川の桜もあり楽しみですね。

住んでから実感する事ってきっとたくさんあるのでしょうね。
契約する前にくまなく検討して、調べたとしても…
住んでから451さんのように気遣いを感じるような造りだったりすると
きっと満足度が高くなってくるのでしょうね。

共用部に物を置いてはいけないということは
皆さんが揃った頃に管理組合からアナウンスをしてもいいのかも？

共用部には物を置いてはいけないと、重要事項説明でも言われました。
「これくらいならいいだろう」というのは身勝手な発想ですよね？
共用廊下も避難経路なんですから、避難時に子供がつまづいて骨でも折ったら責任とれます？？

確かに規則では決まっていて、サインした以上守らなければなりませんね。それはどこのマンションでも同じだと思います。
ただ、他のマンションを観てきた感じと、デュオヒルズ志木を比べた時に、その差はあるとは思えません。
素直な印象として、建物の外観も、内観も綺麗で好印象が持てると思いますよ。
皆さんが意見に左右されずに、ちゃんと判断できると良いですよね。
気持ち良く過ごせるマンションだと思いますよ。

友人紹介しようと聞いたら、
あと2戸くらいになっているようです。

ららぽーとも新しくでき、新たな休日の楽しみが増えますね。今度是非志木からバスで行ってみようと思います。
入居してから1ヶ月程経ちますが、落ち着いた環境で、買い物もしやすく、とても気持ち良く過ごせています。
南側の道路は、ほとんど車も通らないのも、嬉しいポイントですね。
色々と良い具合で好条件がそろっていた思います。
暖かくなっていくので、新しい季節を楽しみたいですね。

入居済みさん、感想を書いていただいてありがとうございます。
落ち着いて暮らすことが出来ておられる様子が伝わってきます。
ららぽができて、少し足を延ばせば
買物がさらに楽しくなってきているという感じになっていますよね～。
アパレル関係が特にいいですよね。

残りも商談中になってるとのこと。もうすぐ完売ですね！

ここは住宅エコポイントの対象ですか？

ららぽ自転車で４０分くらいですよ。
ただ見に行くなら天気のいい日に自転車のほうが気楽です。駐輪場も空いてました。
ららぽまでの田んぼの道はのんびりします。

>>457
昨日も2件引っ越しされている方が、いらっしゃいましたね。外から見た感じだと大分埋まってきた感じがしますね。
GWにも引越される方が多いと思うので、楽しみですね。

あと1戸でした。
環境は申し分ない。
ゴールデンウィーク中になくなってしまうだろうか。

>>464
あと二戸です。

1戸2戸がかなり前から残ってますね
そのレベルになると多少のオマケやお勉強があると思うのですが
条件の悪い部屋なのかな？

申込が入ったって。
だからキャンセル待ちしかないと。

今日モデルルーム開いてなかったですね。
これは、完売したのか？

完売したようですね

完売ですね！

結局完売してませんでしたね～デュオヒルズ。最後の最後まで売れ残ってた1階の物件を1年間寝かせて新古物件として2016年3月より再販開始。なんだかなぁ～。

>>473
新古と言っても中古だから、仲介手数料がかかって高い買い物になりそうですね

>>474
その通りですね。結局4,000万ぐらいで強気で出してましたが不評（買い手がつかない）のため、また寝かせるみたいです（笑）

戸田公園みたいに1階2900万円位にしておけば完売していたのに残念ですね。

>>476
それぐらいであれば相応だと思います。残念です。。。

1階の70平米は新築時は3300万か3400万だったと思うのですが、今でてる同じ1階70平米が中古で3700万なのは、相場が上がったってことでしょうか？

>>478
値下げ交渉されるから高めに設定

デュオヒルズ、また1階の別の部屋が売りに出てますね。2016年上半期だけで2戸の売りに出るのは何か問題があるのでしょうか？

ちなみに今回は1階70平米で3350万。これは新築時と同じか、それより少し安いでしょうか？

2年位前にカミヤプラザのモデルルームに行った時は、確か3398万？とか大体3400万位だったと思います。
現地も買い物しやすい場所で良く知っているので、悩みました。TSUTAYAに寄るといつも見えるので気になります。

いくつか志木駅、朝霞台駅周辺のマンションと比べていますが、同価格帯のマンションでは買い物環境や立地は1番良い感じですね。普段の生活は徒歩1分以内で収まりそうですね。

この位の価格帯で築浅+この立地は、ある意味希少性ありそうですね。もう少し駅に近いと価格はもっと上がりそうですし、逆に買い物はこの周辺の方が楽かもしれません。
2階以上だと更に価格は上がりそうですし、悩ましいですね。

西向きのTSUTAYA側の部屋なら、3000万位でいけるのかもしれませんが、南向きの部屋はメインの建物で良いみたいだし、多少下がったとしてもそこまでは下がらなそうですね。

最近の新築マンションよりは大分安いですが、新築時から多少価格が下がったくらいで落ち着いてるいるのは、ここら辺（このマンション）資産価値が割と安定しているということでしょうか。

私は和光市〜志木で見ているのですが、この価格帯では他のマンションに比べて周辺環境は一番よさそうですね。 レーベン志木とも駅徒歩は変わらなそうですし。 むしろTSUTAYAやスーパーがレーベンより近くていいのかなって思ってます。
あの辺は朝霞市の中でも地震や水害の地盤はかなり良いみたいです。

私も車で通るのですが、気になってます。ただうちにとっては70㎡だと、もうちょっと広ければよかったのになと思うのですが…
この辺だとやはり他はレーベンですかね？高いですが…
以前、この辺は商店街があって、その名残りでお店が密集しているという話を聞いたことがあります。資産価値はそういう意味ではあるのかもしれませんね。

ドラッグストアからスーパー、TSUTAYA本屋と生活には便利でしょうね。このエリアはお店が集約してて、わざわざ車で買い物に来てる人も多いので、需要や資産価値は保てそうです。
一階なので年配の方や子供連れの家庭には、買い物便利で良さそうですね。
もしもう気持ち安くなれば、という感じですね。

>>489 マンション検討中さん
私も四人家族なのでもう少し広いところで探しているのですが
レーベンは75㎡や80㎡で4300〜5000万と聞きました…
この辺が良いというのもあるかもしれませんが、今の時代どこも値上がりしてますね。

やはり駅近になるほど、価格は上がるし3000万くらいで探すと、こんな感じになりそうですね。
このマンションの場合だと立地は、恵まれているのでお得感はありそうです。
448さんの言うように、微妙に駅に近いよりは安くて、便利な環境ですね。

地元住民で、このエリアでマンションを探していますが新築は高くて悩んでいます。このマンションは生活は便利そうなので、気になります。
比較的早く売り切れたマンションだった気がしますが、やはり場所が良いということなのか。

>>493 マンション検討中さん

>>493 マンション検討中さん
結局今は事情あって大宮の方に住んでいますが、当時私も考えていました。同じ駅徒歩でアドグランデや溝沼のライオンズもありましたが、その辺に比べたら全然早かった気がします。私は迷ってるうちに遅れてしまいました。
前の方が書かれているように利便性や地盤など色々恵まれているからではないでしょうか。