リビオ新宿御苑ってどうですか？

細道に落書きがイッパイ、なんて道ではないからいいかな。

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人気出るんだろうなー

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ここは70未満の部屋がメイン
グロスを抑えて単価の高さをわかりづらくするんだろうね

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7000万くらいなら買いたいなー

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学区の小学校の鳩森は今年の一年生は13人(男5人、女8人)だけやっぱり潰れるかな...。潰れなくても児童数が少な過ぎてあまり通わせたくないな。ここを買うような人はみんな私立に通わせるのかな。

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低層のつくりが、趣きがあるように感じていいな。
夜道は少し気になるので、実際帰る時間にチェックした方が良さそうですね。
緑のあるエリアなのでいいなと思います。

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デザインカッコいいね。
価格も350万なら買いでしょ。

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HPの更新遅くない、住不販はやる気ないの？

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一番広い部屋は御苑ビューではないのですね。残念。

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スーパーは北参道駅南側にOKが出来ますが、それ以外はミニピアゴって所だけですかね。ライフとかあるといいですが。

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スーパーなら代々木駅の反対側にマルマンがありますよ。
駅の向こうなので帰宅途中に寄るには不便ですが・・・。
水曜特売にはまとめ買いする人が多いです。
早くＯＫできないかな。

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クリスマスからお正月はあちこち出かけますが美味しいお店があったりするとうれしいですね
それにこの時期はあちこち混みますがゆったりできるところもあるとうれしいですが
国立へ天皇杯を見に行きました45000人の入場者数ですごい人でしたね
これから生まれ変わるのを見るのも楽しみになります。

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スーパーが増えるとうれしいですよね。品揃えとか違いますし、お得な日も違うと思うので。
いろいろなお店もあるし、ちょっと遠くまで行って買い物もいい気がします。
方向は御苑の方だといいなって思いますが、どうでしょうか。
リビングの形が変形なのが気になってます。

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御苑向き以外はいまいちだね。南側は変な形のしかも変な色のマンション。北側は黒くて誰も住んでいなさそうな古い家。西向きもマンション有り。地権者住戸が４割もあるので御苑向きはほとんど地権者に割り当てられると思われる。

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OKストアができるなら、生活面での不安も解消されますね。
安いですし。
生鮮もきちんとしていますし、日用品も安く手に入るのがとてもいいかと。
マルマンもそういえば使えそうですね。
セールなんかだとまた魅力ですから日によって行く場所を変えるのもいいですね。

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>>101
北側は将来壊されてマンションが建ちそうですか？
そんなに広い面積ではないのですかね？

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OKストアーって北参道に出来るやつですよね。
遠くないですか?

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オーケーができるのは渋谷区千駄谷なかよし園の近くなので、マンションからは徒歩12分くらいじゃないですか？
自転車があれば余裕の距離だと思います。
ただ線路越えがあるので踏み切り待ちがあるのか？と考えます。
今の住まいが踏み切りの多い街で、車も渋滞しますし駅の向こう側に行くのが億劫な時があるんですよね。

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やっぱり、新宿区側が良い。
渋谷区でなく新宿区側に高級タワマン建たないかなぁ。
南向きでパークビュー！最高なんだが。

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106さん
踏切越えはありませんよ。オーケーの場所も微妙にズレてます。

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オーケーはなかよし園ちかくじゃないですっけ？
千駄ヶ谷三丁目商店街のHPにオーケーの地図が載っていました。
地域向けにオーケーが説明会を開いていて
その様子などをアップしているので・・・。
商店街の方も危機感があるようです。
商店街は商店街で利用していきたいな。

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ここからなら千駄ヶ谷三丁目の商盛会まで比較的行きやすいと思いますよ。
ホント頑張っている人たちなんでぜひぜひ利用してください。
http://sinsendagaya.com/index.html
結構グルメ系も充実してるんで！！

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価格はどれくらいなんですかね？

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地権者が多いし事務所４区画って。入居後、何やらややこしそうな匂いが。
こういうことを気にしない人にはいいかもしれない。
でも浴室の1317はいただけない。忙しい人を入居対象に考えてゆっくり風呂に
つかるニーズは無いという判断か。

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私は見た目の問題なのですが、タワマン意外のマンションで事務所やら店舗が入ると一気に、高級感がなくなりチープな感じに見えてしまいます。
ここ、残念かも。

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事務所と地権者か…。
新宿駅近なのに、さらに日照も御苑の眺望も高級感も欲しいなんて、そう甘くはないか。
完売したプレシス新宿御苑は、狭い路地を除けばよくできたもんだ。
こっちがかなり安いならいいけど、御苑隣接近接は滅多にないから、売主も強気かな？

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@350くらいじゃない。

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>115
平均で350だと高いですね。
パームスより高く、プレシスと同じくらいってことになりますよね。
御苑は北東だし、他の方向は建物なのでどの部屋もあまり高くはできないはず。
@400の部屋なんてあるかな？
逆にまんべんなく高めで来そう。

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代々木4分、新宿8分と言う時点でまず安くは出してこないだろうことは容易に想像できますね。。

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もともと駅近は日照も眺望もイマイチで当たり前。しかも、新宿駅近＋御苑なんてほとんどなく、建つだけで希少。
しかし、新宿駅４分のプレシスが日照も御苑の眺望も良く、わりと安かったから基準がおかしくなった感じ。
周辺物件も結構強気になってるけど、相場がどうなるか？
ここやクレヴィアの売れ行き次第かな。

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パームスでさえ坪330でしょ。ここはより駅近だし、今は売り手市場だからね
平均でも坪340より↑だと思う。いくら地権者や事務所のマイナス要素があるとはいえ..

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御苑側の良い部屋は地権者が既に確保しているかと。
地権者が４割ですよ。地権者物件はそれが常識。
何でもかんでも地権者優先。
管理組合運営だって地権者の思うつぼ。

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今はどこも多少の難があってもかなり強気ですね。
でも、ここはやっぱりプレシス新宿御苑と比べてしまう。駅距離や眺望だけでなく、あっちは地権者なしでバルコニーも広かった…など。
この一年で相場も上がってるし、完売物件を気にしたらダメだけど。

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間取りもイマイチじゃないですか？
古い建物もまわりに多いし…将来に不安が。南側は日当たりはどうなんでしょう？窓小さそうに見えるのですが

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角部屋に開口部が少なくて、中住戸みたい。中住戸もリビング廊下が多いし、柱が邪魔。間取りおたくさんが怒りそう。
御苑向きの角部屋も見たいけど、全部地権者かな？
これで@350はない。

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ないない。

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今週末の事前説明会はもう満席なんですね。すごい人気なのでしょうか？
週末行かれるかた、価格の情報宜しくお願いします。

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ここだけではないではないでしょうが、どこもかしこも相場が上がってますね
数年前に比べ、買い得感はないですが、諸々の条件を考慮すると買い時なのかとも思います。
売れ残りを待つのも一つの手ですが...

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ここ、かなり高いってことでしょうか？

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坪単価は平均350より↑です。
この立地、この価格帯でどのような売れ行きになるか興味があります。
営業の方は、同じ千駄ヶ谷アドレスで今出ている2つのマンションと比べると安いと説明していました。
価格を重視するなら、新宿区ですがトミヒサクロスの方が魅力的でしょうね。
モデルルームは劇混みで、投資目的の人が多そうでした。

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投資目的？にしたら、高いですよね、
もう少し安いか、もう少し間取りが良ければ検討したい。

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御苑向きの角部屋以外に@350超える部屋あるのが驚きです。
でも、タワマン嫌いで、駅近で静かな場所を探してる人には、トミヒサは対象外でしょう。 間取りがあれなので、価格もそれなり。ここも間取りダメだけど。

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