リビオ新宿御苑ってどうですか？

書き込みがあったから書くわけではないですが、本日申込をしてきました♪
かなり賑わってましたよ。第1期は登録完売のようです。

信じられないが、あの価格や間取りでも売れるんだ…。
１年前に比べても、相場は相当上がってるね。クレヴィアなんかもかなり高い。

最初だけちょっと自分で住んでみて、あとは賃貸に出すという独身者およびディンクス向けですね。
新宿駅徒歩圏で坪３００万からあったので、まあまあでした。
ただ、文教地区とかいう感じの所ではないですよ。
周りをビルに囲まれた、薄暗い場所です。

賃貸に出すにしても地権者と競合するという..

代々木4分の立地で、静か…周辺物件に比べれば安いから買いたかった！
1LDKもっと作って欲しかったなぁ…

ドコモタワーの近くなので何となくですが立地と風景が想像できました。
大型書店の紀伊国屋が近く、そしてあの隣には高島屋。大変便利だと思います。西新宿などにもマンションはありますがオフィス街カラーの場所ですから、やっぱり新宿御苑界隈はイメージ変わって自然も豊富な印象です。サザンテラスのイルミネーションもまた綺麗なんですよね。

安いお部屋残ってますかね？

あと1戸？

いや？
あと2戸？

ここ買おうかしらまよったけど、辺りが本当に暗いよね。夜。
皆怖くないのかなー

暗いけど防犯マップ見る限り犯罪らしい犯罪はないしいいんじゃない。
明るい繁華街の犯罪多発地帯がいいなら止めませんけど。
新宿で犯罪が少ないのは南側だけ。

ここが建てば周辺明るくなりますよー

販売40戸で残り3戸とのこと。販売2週間であっと言う間になくなったな。

あれこれ言っても立地の勝利ってことですか。

50平米のお部屋で@346ですか..
プチバブル状態のいまですとこんなもんでしょうね。

売れ行きが良かったですね。さすが、周りに嫌悪施設が無いですから。

売れ行き良いも何も、半年近く引っ張って、やっと販売開始したから当たり前。
購入者でも売れ行き良いと本気で思ってる人はいないだろうから、営業かな？

残り三戸で営業する必要ないんでは。
他に誘導する自社物件も浮かばないし。

ですよね。逆に今更ネガする人はどんな立場？

誰かマジェスティも買ってあげなよ。
なんかもう悲惨すぎて・・

てことは他社営業（笑）

販売代理のスミフの人も数年来で一番の引き合いですと言ってました。最初はお世辞かと思ったが高値追求で引き合いの少ないスミフならあり得ると思ってしまった。

ガーン

すみません。記事なんでかうまくアップされなかったです。

ここ安かったんですね。
今売り出しの62m2も坪単価330万にならないですよね！
きちんと見ていれば良かった…

御苑向きでもない中住戸、玄関もクランクしてない一直線で丸見えですし
あんまり魅力的ではない気がしますが。

金額、間取り、日照から考えてどの部屋がお買い得だったのかしら
？
人気の部屋は7～8倍とか聞いたけどホントかなぁ...

２階で風呂は1317、バルコニー５平米で天カセなし。御苑も見えず、330で安い？
仕様も賃貸物件並みだし、地権者と賃貸ばかりの予感がする。

御苑がみえなくても渋谷区で代々木に4分、新宿にも8分、北参道にも8分。横浜、埼玉、千葉、多摩方面にも乗り換えなしでいける都心立地。最高の交通利便性があるから売れるんじやないの。

マンションとしての高級な要素は全くないですよ。
都市の利便性と値段の安さだけでした。

買わないくせに完売間近物件を貶すって見苦しいな。
自分の決断に後悔ないなら黙っていればいいものを

どうせ競合他社の営業が、悔しくて書き込んでいるだけでしょう。
他の物件を貶す前に、自分の営業力を振り返りましょうね。

このスレこそ、営業らしき人が他の物件を散々貶してた気がする。
完売間近なら事実を書き込まれたくらいでさわがず、堂々としてればいいのに。

>230
完売してたのにスレ初日から異常に叩いてたプレシスは、新宿三丁目２分、新宿４分で、全戸御苑ビュー。
パームスは御苑隣接どころか門の目の前で、これも既に完売してた。
>6が書いたように、完売間近でも、事実だから話題になるのは当然で、購入者ならデメリットには納得してるでしょ？

住まいサーフィン上プレシスの評価が低いのは、
環状5号計画の池袋方面の地下と渋谷方面の地上
の二重構造道路が今後建物にもろに影響してしまう
関係からなのでしょうか？
周りのドヤ街の名残は気にならないので立地的には
御苑周辺では最強かなと思ったのですが…

あそこの評価を気にする人がいるのか？
間取りおたくの方がまだまし。
御苑周辺で最強はブラウドエンパイア。
プレシスもかなりの希少物件だけど、エンパイアは別格ですよ。

プレシスはサラリーマンの手が届く中では最強だった。新宿駅にあんなに近く日照も真南で眺望も半永久なんて、15年は出ない。路地もバイパスも帳消し。
エンパイアはほぼ御苑の中みたいな立地だから30年は出ないが、高すぎ。

ここもプレシスがなければ…。
パームスには駅力では勝ったけど。

プレシス購入者さん？
よっぽどリビオが出てきたのが悔しかったのね

237さんに同感。
全戸御苑ビューと言えば聞こえは良いが、校庭の高いネットが目の前の部屋も多い。ネット越しに見る眺望。
墓地やホテルやグラウンドからの砂塵や騒音も忘れずに。

ここも高さ的には御苑の中すら見えない感じかと。
借景ができるって感じではないよね

御苑周りだと中古ですがヒルズ新宿御苑が最強だと思います。

>237,238
どの点でプレシスやパームスなど周辺の同価格帯物件に勝てる？挙げてみてよ。

>237さん
ここの契約者には悪いけど、プレシス購入者が悔しがることはないと思うよ。
あっちは、最大の短所の路地や墓すら気にもしてない人が買ったはずで、他の比較はもっと論外でしょう。
営業マンか地権者か契約者か知らないけど、スレ開始から勝てない喧嘩を吹っ掛けたのが間違いだよ。

プレシスはあることを除いては素晴らしい！

あることが気にならない人には今後二度と出ることのない
最強のマンション

あちらの最大の短所、って言い方は短所が沢山あるって事ですから。

間取りオタクさんのブログにやっと登場したが、やっぱりパームス、プレシスと比べられた。
それより、減税不可の50平米未満問題はもったいない。地権者絡み？

>244
やめときな。どう見ても短所はこっちが多い。
向こうは32戸でパート２も埋めた注目物件で、こっちはレスの多くがそのプレシスの話題なんだから、勝負にならない。
反撃されると、残り３戸に影響するよ。

あら、気にもしてない人、は他の物件のスレがそんなに気になるんですか？
ここは短所が少なくて良かった！

ここの最大の短所の一つは賃貸問題ですが、賃貸は何割くらいになりそう？
半数超えそうですか？
それに事務所４区画って何かが入るの？

営業に聞けば？
営業に聞かなくても分かる路地や墓地や校庭ネットやホテルなどは無いから。

249さんは契約者ですか？

事務スペースは東京税理士協会が近くにあることから税理士事務所などを想定しているようですよ。ただもともと事務所と住居は入り口から分離されており、内部でも互いに行き来できないとのこと。あまり事務所は問題とならなそうですよ。

>>営業に聞かなくても分かる路地や墓地や校庭ネットやホテルなどは無いから。

コンプレックス持ちすぎじゃないの？

プレシスが話題ですね。価値観はそれぞれ。あっちは汚い狭い路地、もとラブホと思われる旅館、墓などの周辺環境がデメリット、こっちは日照、景色が悪いことがデメリット。近くに住んでるから両方の立地を知ってるけど、第三者としてどっちが一般受けするかというとリビオじゃないかな。特に女性はあの周辺環境を嫌うと思う。プレシスを友人に紹介したけど奥さんが拒否。プレシスは単身男性にはいいんじゃない。

相場や評価が一般的受けだけでは決まらないのが、一連の比較の面白いところですね。

プレシスは一般受けはしないが、路地を気にしない人には唯一無二のプレミア物件だから、リセールや賃貸は相場だけでは決まらず、強気で行けそう。

リビオは良くも悪くも普通だから、周辺の相場で決まる。そこで気にすべきなのは、今売っている似た物件と今後近所に建つ物件、それに地権者の部屋がどれくらい賃貸に出るか。いくらプレシスを叩いても意味がない。

業界内では、ここは立地やデベのわりに高級感を出せなかったとの評。設計から販売まで地権者に譲りすぎ。もう少し存在感のある物件にできたはずだが、資材費や人件費が上がったせいもあるか。

参考までにプレシス新宿御苑は、土地の仕入れや希少性に驚き。関係者の評価も高く、とても面白い物件と注目していた人が多かった。

丸山園本社跡の阪急マンションとかここより高値になるんじゃないのかね
設計も日建ハウジングだし

高値だったとしても御苑隣接の希少性はない。

御苑隣接にそこまで価値なんてあるのかね。
フェンスしか見えないのに。ここはバランスのよさがウリだと思うけど

隣接とはいえ、部屋からも道からも木と電柱が見えるだけ。
あと事務所20だっけ？24だっけ？がネックかな。

それでも希少な立地で戸数少ないしすぐ完売でしょう！

賃貸がそれだけあると共用部は劣化が早いでしょうね
分譲購入者とは意識が違うでしょうから。

価値があるかないかは買う人が決めることでしょ。ここもプレシスも売れてるわけで。
御苑徒歩何分の物件は沢山あるわけで御苑『も』近い、にしかならない。
訴求ポイントが確実に一つ減る。

事務所とは入口も別だし、共用部はほとんどないでしょう。

御苑隣接の角部屋は地権者独占。中住戸は木のせいで日照がない。
希少な御苑隣接も恩恵は少なく、「御苑を冠す」のコピー通り、マンション名に御苑が付いてるだけ。

地権者が歌舞伎町勤めの方とかに貸したら悲惨だね。

1LDKや地権者部屋が多いと、賃貸が増えて、ゴミや騒音の問題が起きやすいのは確かだけど、歌舞伎町の人はここには住まないでしょ。

たまにそれっぽい方見かけますけど。２丁目もあるからそっちの方かもしれませんけど

そういう人ってお金持ち？

歌舞伎の人、2丁目の人はこっち住まないよ。
西新宿、新宿1丁目が多い。今後はトミヒサもかな。

２丁目なら近いしな。それっぽい人がいるって思うと家族連れには新宿近辺は向かないよね

防犯マップでみればあんまり治安よくないのなんて一目瞭然じゃん。
真っ赤ではないけどオレンジエリアだし。
周辺も夜は真っ暗でちょっと怖い雰囲気だしね

270の人の防犯マップって警視庁のやつかな。渋谷区のホームページには千駄ヶ谷5丁目の全犯罪件数が載っているけど。万引きが多いけど暴行などの凶悪犯罪は渋谷区の他の住宅地と同じか少ないくらい。万引きはおそらく紀伊国屋書店もしくは高島屋のため。全刑法犯数が基準だからオレンジになっているだけと思われる。

他の地域は知りませんが泥棒でパトカー来てましたよ。

ちなみに侵入犯も同じか少ないくらい。

これだけ賃貸多いとゴミ捨て場とかエントランスとかすぐ汚くなりそうだよね

歌舞伎町や二丁目で働く人は、駅や御苑に近い必要はないが、昼に寝るから日照はない方がいいみたい。
売れっ子ならトミヒサだろうけど、ここも検討対象になりそう？

警視庁のページで見ると侵入窃盗もにこのエリアでそれなりに発生してるみたいだね

残戸僅少で執拗なネガの目的が分からん。
ここが危なくて新宿区側なら安全、なんて屁理屈誰も信じないし。
手付打った人が掲示板を気にしてキャンセルしたりしないでしょ笑

大島てるで見るとご近所で殺人事件起きてますね

やれやれ、今度は近所か。
痴情怨恨関係なら連れ込み宿とか遊廓近くも豊富よ

大島てるって事故物件サイトだよね。確かにこの物件のご近所で殺人起きてますね。
自殺ならまだしも殺人ってちょっと嫌だね、ただプレシスの近く（セブンの上）でも
殺人起きてますね。ちょっと怖い

ageられてスレッドのリスト上位にあったここをクリックしたら、
ネガられてたのね。でもお陰で、こんな良い立地の物件があると知った！
ネガの効用です。

場所柄、水商売に関わらずそっち系の方が多少いるのは仕方がないでしょう
ただここの場合は1/3が賃貸なんだよね...

ネガっているのはプレシスを買ったけど後に出たリビオがよかったなーという人か、お金なくて買えない人か、リビオの抽選に外れた人か、キャンセル待ちの人ですかね。

>283
残り３つだからか元気が出ましたね。
以前は他物件を散々ネガってたのに…。
あれはどんな人か教えてください。

賃貸があるからなのか、デベの方針なのか分からないけど設備レベルも
賃貸投資マンションに毛が生えた程度のレベルだよなぁ。階高も削ってる感じで天井も低いね

プレシスが頻繁に出ますね
新宿駅まで数分違ってもなぁって感じでアウトオブ眼中です

東京DEEP案内サイト内検索で「新宿四丁目」検索すると
プレシスの立地希少性がわかる？？(笑)

286みたいにキレてるのは地権者？
プレシスがよほど邪魔だったのだろう。
あれがなければ、こんなに欠点を晒されることもなかったはずだからね。

でも、>2 から読むと同情できない。最初からいきなりのプレシス叩きは異常で、
地権者か営業マンしかやらないこと。
自分たちが勝手にプレシスとの比較を持ち出した結果で、自業自得。

地歴持ち出すほどプレシスが憎いのか。
でも敵わないよ。
>http://m.media.yucasee.jp/posts/index/13766/4
プレシスは不動産関係者から、名だたるタワマンと同列に評価されてる。

双方コンセプトが違うから購買層は左右されないと思うよ。
私は代々木駅のノンビリ感が好きです

防犯マップ見る限りプレシスの方が安全そうだね

近所の会社に勤めてるけど、侵入強盗はここ数年でありましたね
昼を食べに御苑まで行きますが、御苑側は公園エリアじゃないので静かですが
通りはとにかく臭いですね、ピーク時はあのあたり避けて通ります
臭いついでにアプローチ道路入り口ちかくにある豚骨ラーメン屋も異臭を放ってますｗ

話逸れるけど代々木駅界隈で一番お得に感じたのはアイディーコートだと思う（別に一建設の回し者じゃないですが）
明治神宮の借景もできるしね

時期が違うとはいえ今はバブル中ゆえにどこも割高に感じる

あれ首都高沿いでしょ。安くて当たり前。

確かに道路はさんで明治神宮だけど中層以上は森が見渡せるし、
ここみたいに前面フェンスってことはないよ
あとは駅までの道筋で明治通りみたいな大通り横断することがない点は利点だよ。
確か@270くらいだったけど速攻で売り切れた憶えがある

あの豚骨ラーメン屋臭すぎだよね。夏場は吐き気を催すレベル

今はバブル。間取りが変でも、日当たりが悪くても、眺望がなくても、風呂が狭くても、バルコニーが激狭でも、仕様が安っぽくても、異常に高いマンションばかり。
でもオリンピック後まで待つには長い。

環境、立地、収益性も忘れないでね

ここは地権者の賃料次第では元が取れないんじゃないのかね。
新宿バーナードも地権者が安く出しすぎて悲惨なことになってるし。

今週では売り切れなかったね。今週2戸売れて最後の1戸。完売間近。

あっという間に終わっちゃったね
モデルルームも撤去でスミフさんボロ儲け？

新宿という立地で低層マンションというのが新鮮です。
新宿は高層ビルのメッカですから。
マンション自体は閑静な場所に建設されているんですね。
これは、いいですね。
何だかんだ言って、都心から離れられない自分みたいなタイプには合っています。

1ヶ月かからずに完売したね。スミフの人は自社物件も合理的な値段設定にしてくれたら営業が楽なのになーと思っただろうね。

瞬間蒸発かな？

都心・駅近・閑静とまさしく立地の勝利か？
まずは完売おめでとうございます。

それよりオーケー千駄ヶ谷は何処へ…

新宿御苑物件は瞬間蒸発だろうね。

五階に・・・

どうしました？