リビオ新宿御苑ってどうですか？

御苑向き以外はいまいちだね。南側は変な形のしかも変な色のマンション。北側は黒くて誰も住んでいなさそうな古い家。西向きもマンション有り。地権者住戸が４割もあるので御苑向きはほとんど地権者に割り当てられると思われる。

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OKストアができるなら、生活面での不安も解消されますね。
安いですし。
生鮮もきちんとしていますし、日用品も安く手に入るのがとてもいいかと。
マルマンもそういえば使えそうですね。
セールなんかだとまた魅力ですから日によって行く場所を変えるのもいいですね。

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>>101
北側は将来壊されてマンションが建ちそうですか？
そんなに広い面積ではないのですかね？

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OKストアーって北参道に出来るやつですよね。
遠くないですか?

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オーケーができるのは渋谷区千駄谷なかよし園の近くなので、マンションからは徒歩12分くらいじゃないですか？
自転車があれば余裕の距離だと思います。
ただ線路越えがあるので踏み切り待ちがあるのか？と考えます。
今の住まいが踏み切りの多い街で、車も渋滞しますし駅の向こう側に行くのが億劫な時があるんですよね。

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やっぱり、新宿区側が良い。
渋谷区でなく新宿区側に高級タワマン建たないかなぁ。
南向きでパークビュー！最高なんだが。

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106さん
踏切越えはありませんよ。オーケーの場所も微妙にズレてます。

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オーケーはなかよし園ちかくじゃないですっけ？
千駄ヶ谷三丁目商店街のHPにオーケーの地図が載っていました。
地域向けにオーケーが説明会を開いていて
その様子などをアップしているので・・・。
商店街の方も危機感があるようです。
商店街は商店街で利用していきたいな。

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ここからなら千駄ヶ谷三丁目の商盛会まで比較的行きやすいと思いますよ。
ホント頑張っている人たちなんでぜひぜひ利用してください。
http://sinsendagaya.com/index.html
結構グルメ系も充実してるんで！！

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価格はどれくらいなんですかね？

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地権者が多いし事務所４区画って。入居後、何やらややこしそうな匂いが。
こういうことを気にしない人にはいいかもしれない。
でも浴室の1317はいただけない。忙しい人を入居対象に考えてゆっくり風呂に
つかるニーズは無いという判断か。

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私は見た目の問題なのですが、タワマン意外のマンションで事務所やら店舗が入ると一気に、高級感がなくなりチープな感じに見えてしまいます。
ここ、残念かも。

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事務所と地権者か…。
新宿駅近なのに、さらに日照も御苑の眺望も高級感も欲しいなんて、そう甘くはないか。
完売したプレシス新宿御苑は、狭い路地を除けばよくできたもんだ。
こっちがかなり安いならいいけど、御苑隣接近接は滅多にないから、売主も強気かな？

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@350くらいじゃない。

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>115
平均で350だと高いですね。
パームスより高く、プレシスと同じくらいってことになりますよね。
御苑は北東だし、他の方向は建物なのでどの部屋もあまり高くはできないはず。
@400の部屋なんてあるかな？
逆にまんべんなく高めで来そう。

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代々木4分、新宿8分と言う時点でまず安くは出してこないだろうことは容易に想像できますね。。

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もともと駅近は日照も眺望もイマイチで当たり前。しかも、新宿駅近＋御苑なんてほとんどなく、建つだけで希少。
しかし、新宿駅４分のプレシスが日照も御苑の眺望も良く、わりと安かったから基準がおかしくなった感じ。
周辺物件も結構強気になってるけど、相場がどうなるか？
ここやクレヴィアの売れ行き次第かな。

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パームスでさえ坪330でしょ。ここはより駅近だし、今は売り手市場だからね
平均でも坪340より↑だと思う。いくら地権者や事務所のマイナス要素があるとはいえ..

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御苑側の良い部屋は地権者が既に確保しているかと。
地権者が４割ですよ。地権者物件はそれが常識。
何でもかんでも地権者優先。
管理組合運営だって地権者の思うつぼ。

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