ジオ代官山ってどうでしょうか？

高そ…

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でも建設会社、無名？

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斜め急斜地は大丈夫か？

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凄い場所ですね！
阪急って最近良い感じですねえ。
ここ買えるかな？？

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坪400くらい？

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400なんて一番狭い部屋の一階とかじゃないの。
たぶん450～500くらいいきそうだよ

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ご、500ですか！
ここ目黒区ですよね、、、。
じゃあ、代官山駅前のアパは、それ以上・・・？

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700かな

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仕様次第

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坪単価で代官山アドレスや駅前新物件から15-20%引きが妥当なラインかと。山手通りに面していると結構車がうるさいです。特に夜

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仕様と価格が気になりますね。高そうだよな・・・

ところでこのホームページをスマホで見ると普通のホームページをスマホ用に見やすくしてくれてるんだな・・・とちょっと嬉しかったりする（笑）でもさ、それよりももっと情報を出してくれないかな？

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面しているぶん価格面に割り引いた設定がされているといいなと。

しかし9分ですか、近いですよね、代官山でこの時間は。

恵比寿も近い立地だととてもじゃないですが手が出せない価格だったのでは、代官山＋恵比寿の2駅利用物件ということになりますから。

我が家が何とかなりそうな価格だといいのですが。。

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旧山手なんで、交通量は少ないですよ。
小戸数でディスポーザーなんで、高級路線は間違いないですね。
管理費も高そう。。

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戸数が少なく、1戸あたりの専有面積が広いので、
私にとっては理想的かなと思っています。
管理費がかかるのは戸数が少ないのでしょうがないでしょうね。
そのあたりは織り込んでいかないといけないかと思います。
この辺りにしては静かな環境ですし、良いのではないでしょうか？！

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42.1へーベーの部屋は5千万以内かな？

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値段どんくらいですかね？

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１ＬＤＫが気になっています。
４０００万台なら検討しますが、おそらく１階でもない限りありえないでしょうね。おそらく坪４００以上で、５〜６千万ってとこでしょうか。

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１LDKの割には専有面積がありますし、何よりも場所が良いですから、
やはりソコソコのお値段で出てくると思います。
ここは賃貸に出しても需要はありそうなので、独身の時は１LDKで
結婚したら賃貸に出すとか良いかなと思ってます。

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想像より割高でした。これならサンウッドの方が良いのでは？

気になった点
①割高に思える価格
②無名な建設会社による設計・施工
（↑これ結構問題だと思ってます。小さな建築会社の場合は、せめて設計監理を慣れた設計事務所にやらせてほしい）
③一世代前の内装デザイン、
④目黒区アドレス・・・etc。

残念ですがパスです。

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設計にはメビウス絡んでいるけど、ここはメビウスらしさが微塵も感じられない。
名前だけで基本、木内さんとやらの地方の土建屋がやったのかな？
それはいいとして私的には内装の仕様が救いがたいね。良くわからん企画物件・・・。

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性能評価(設計、施工)でるんだよね。ださないなら完全パスやわ。

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>20さん
マンションの検討をする上で、売主は重視していましたが建設会社については
ノーチェックだったのでハッとしました。
木内建設（株）って、確かに聞いた事のない社名ですね。
公式ホームページの建築実績を見るとパークハウスやパークポームズ、イニシアの
物件も手がけているようです。

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１３さん
管理費自体は値上がりはないでしょうが、修繕費が上がっていきますよね。
やはり小規模だと１家庭で負担する額は多くなってしまいます。
でも小規模だと余計な共用部分がないのでそこらへんの負担額は心配ないのかな。
中目黒へ出るのも１５分以内で行かれるので交通の便は最高だなと思います。
恵比寿までも自転車で行けばすぐですね。

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木内は分譲マンションならそこそこ実績あるよ。建築ラッシュで大手は受けてくれないのでしょう。

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うーん、やっぱあかんやつかね

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強気な値付けだな。この内容では高すぎ。

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いくらくらいなんでしょうか？

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そんなに高くないよ

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利回り3％台前半じゃ話になりません

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木内は利益率悪いね。大丈夫なんかい？

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＞25
たとえば、どんな所を作っているのですか？

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施工会社も重要なのにこの立地になんでこんなの選んだかな。資産価値に影響あると思うよ。

http://shizu.0000.jp/read.php/company/1199674256/

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良い立地なのに

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立地良いんですかね？駅１０分ですよね？

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この地域の坪単価を検討する層は、駅を利用しない層が含まれてきますね。

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なんか施工の費用も高いんだからしょうがないんですよ。
みたいな感覚ばかり感じましたよ。
これは無いかなあ

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立地は最高なんですが、割高でした。
あと部屋の天井低すぎて窮屈。

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天井高いくつなんですか？基準でリビング２．５はあるんですよね。それとも下がりが酷いのでしょうか？。。

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２．５あれば十分。

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坪単価、おいくらぐらいなんでしょうか。

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＞39
2.5なんですが、下がりが各部屋多めでしたね

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>>33さん
一通り目を通させていただきましたが、2chよりはマンションコミュニティの関連掲示板の方が
信憑性が高いように感じられました。
物件にもよりますが、下請け業者の仕事が雑でクレームを出しても、現場の人員不足からアフター
対応があまりよろしくないようですね。

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やる気のないHP。もう少し情報だしてくれよ。「西郷山あたり」以外にあんまり出せる特徴もないのかね。

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渋谷の雑踏からは離れているけれど遠くは無いという点では使い分けできますね。休日は家でゆっくりしてもいいし、アクティブに買い物にも出かけられます。部屋ん感じは実際体感してみないとですね。

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下がり2100ですね。手の平ついちゃた。で、アベの価格でがっくり。

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なんか人気ないね。＠５００超えで、残念モード満載か

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＞４９
同感でした。
営業さん凄い高飛車だったな。住みふだった。買うの？、って感じ。こちら予算、億だといっているのにね。　ギロチン天井久々みたね笑。仕様もチープでね。内覧３０分で切り上げました笑

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買えそうにない風貌で行ったらダメだよ（笑）

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スーツ着用かな笑

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化粧もね。きんきらきんでね。

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私は超普段着で行きましたけど、対応はとても丁寧でしたよ。

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ちゃんと前年の年収と頭金の予算をお伝えして、シミュレーションしてもらいました。思ってより価格が高かったので、資金不足マークが出たらどうしようかとヒヤヒヤしましたが…(^_^;)

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すごく高そうだけどお金持ちは気に入りそう。

検討人口が絶対的に少ないのかなあと想像しながらもこの戸数は少な過ぎて誰かあぶれてしまうのでは、と自分が買うわけでもないのに余計な心配をしてしまいました。

少ないのはナゼなんでしょうね。

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金持ちがジオや目黒区の小規模マンションなんか検討しないと思うよ。

オシャレな場所だと思うけど高すぎると買えないって人の方が多いんじゃない

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この前、周りを散歩しましたが、さすが、日本のセレブの都と言われる意味が分かりました。
静かで公園も隣にあって、なかなかです！
犬の用足しにはこの公園は近いし、ウンチもシッコもさせやすい

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50
同感。営業のレベルが低すぎてこちらの
情報開示する意欲が減退しました。
Sって大体こんな感じですね、、、

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通りの反対側が高いのでしょうか

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騒音対策は？

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一期売り切れやで

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なんぼ？

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2期に期待！抽選よわし！

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百平米はあって欲しかった。自分は買える立場じゃないですけどこれが感想です。

廊下とかあんまり長くないし無駄はないと思うんですけどね、これで百を切ってるから住むとけっこうコンパクト感あるんじゃないですかねえ･･･。

と、感想と想像だけ述べておきます。
結論としてはどのみち億ションは羨ましい、です･･･。

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セレブ御用達

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セレブ？単に高いだけだよ、ここは。勘違いしないようにね笑

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大して高くもないが・・。

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確かにちょっと割高の気はするけど建設地に行くとやっぱり住みたくなります。悩み中…

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一応、代官山だし千代田区よりも高いのはしょうがないのでは。

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ウェリス、サンウッドも割高とは思ったが立地、アドレス、空気
全て二枚は劣る各駅駅遠のここがその価格とは。
あの立地でパークマンション、グランドヒルズ、グラン（今問題たが）
ならあの価格でも許容だが青葉台としても最良の立地でないしな。

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確かに少し高いですが、高台立地はサンウッドより全然魅力的だと思います。

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駅前のアパはどうなのよ？玄関であのおばちゃんが踊ってそうで怖いが・・。

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アパは土地購入で競ってかなり無理したから相当な坪単価になると思うよ

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自分も割高だと感じてるます。
日経も下げはじまりましたし、
後々とんでも価格のマンションになりえなくもないでしょうし、
少なくても高値伝転売は難しいと思います

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/1

の10番の書き込みをみると、低層が良い気がする。
代官山は、素敵な低層マンションたくさんですね。

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IOC見解ですから科学的根拠をもとに高さ制限してると思います。日本では営利最優先で湾岸中心にガンガンたててますよね。結構笑えます。欧州では高層マンションは少ないですよね。健康に害を及ぼす事が一般に広まっているからでしょう。特に子供、シニアにおいて。

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アパの検討スレが立たないのは
なぜですか？

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あなたが立てないからです

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間取りを見たところ、バルコニー以外の窓が小さく、全てすべり出し窓になっているように見えますがどうしてでしょう？
単にデザイン上の仕様であるのか、隣接している建物を考えての事なのか、レジデンスと言えば窓が大きく開放的な印象があったので意外に感じてしまいました。
モデルルームで確認された方がいらっしゃれば、ご感想をお聞かせ願いたいです。

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代官山界隈はアドレスタワーを除いては、みんな低層できれいな街並みですが、これは高さ制限があるからなのでしょうか

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このあたりは低層地帯だからではないでしょうか？
低層マンションって素敵ですよね。おしゃれな感じになりますし。
ただ、価格はぐんと高くなってしまいますけれど

このあたりは人気があるだけに、価格も上がるんでしょうね

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低層住宅地ではないみたいなのですが、低層で作られているんですね。
普通デベはギリギリいっぱいまで作りそうな感じがするんですがどうしてかしら？
色々規制がかかってこの高さなんでしょかね？
周りの雰囲気的に見ると確かに高い建物は合わないかなぁという感じはしますし
私も高層よりは低層をと思っていたのでこれでいいのですけれど

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この辺りの旧山手通りは、平日は車の通り抜けが多く、休日は渋滞して、住環境は良くありません。
狭くてすごい傾斜地です。
裏にジュンアシダのオフィスがあります。
特定の人には良いかもしれません。

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で、＠５００ですか？

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確か、75㎡ 11,500万円位ですね！

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泡価格か笑

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バブルと言ってる庶民はこのエリアは諦めて豊洲辺りで検討するしかないのでは

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二期の価格、
まだ？

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三期もあるの？

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先着順になってるで

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結局、売れたんですか？。。

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苦戦してるの？

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完売間近

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先着順であと4戸。間取りタイプはまだ選択できる模様。場所が場所だけに価格が高めなのが影響しているのでしょうか。
1LDKなんかはWICが広くて普通の１LDKよりは収納面はいいなと思いますが、、、
賃貸で出そうと思ってもそれなりにしないとうまくペイできないでしょうね。
でも低層だし比較的人気は出るかと思われました

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天井に手が届いたな。高いかな

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風呂場で万歳がデキン！

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ローンはやっぱり35年ですよね？

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ローンって何ですか？

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>>106
天井に手が届いたらダメでしょ。私はその前に何もかも手が届きそうも無いですが。
1億2,800万円を３５年ローンで組んでみると一ヶ月分の返済額とボーナス時の返済額は
お幾らくらいになると思いますか。金利だけでも恐ろしそうですね。

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とにかく高いことはわかりました。
ウチも無理ですね・・。

興味を引かれるのは代官山の高級マンションなので当然です。
仕様は、言われているようにお風呂の天井が低かったり？
このあたりを気にする人はいるみたいですね。

個人的には別にいいと思える点なので、お金があれば住みたいですよー。

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こんな場所に当面は新物出ないだろうね

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完売。。。

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外観しょぼいね 残念、、、

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内覧完了。思ったより仕上がり良かった。

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残念でした。

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あ・・・完売ですか・・・

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