サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

イオンいらん。
アリオと西友で需要を満たしてる。

マンションの話は、どこへ行っちゃったの〜？？

どうぞ。

台風の日に、見学に行くといいと思われる。
風切り音や吸気口の開け閉め、河川敷の状態。

夜、南風(心地良い程度で十分)が吹いている時も現地に試しに行った方が良いと思います。
周りが静かになる夜で、ちょっとした南風が吹くと、電車が鉄橋を渡る音がうるさいくらいに届くと思います。
特に、南向き、南西向きの部屋は。
近所に住んでいる者の感想です。

地元民きたー><

私も線路から500mくらい離れた場所に住んでいたことがあるけど、
夜中は列車の音が聞こえますよ。昼間は全く気にならないけれど、夜中の貨物列車の音は聞こえていました。
反響音のような感じに聞こえました。これだけ近くて聞こえないということはないと思います。
オートレースもそうですよね。何キロも離れていても窓を開けていると聞こえますよね。風にのって来るんでしょう。

やっぱ川口には三越か伊勢丹か高島屋が似合うよ！

あと駅ビルはルミネとエキュートで！

これで決まり
　

風切り音とか鉄橋の音とか、気になる事を狙っていくのは、良いですね。
でも、予約制だからな。当日予約できるんですかね？

私は何軒も予約なしで飛び込みで見学したことありますよ。
断られたことはありません。本気で検討している物件ではありましたが、
営業さんは本気かからかいなのか判別つかないでしょうけど、ちゃんと見学させてくれましたよ。

予約に余裕があれば、見せてくれますよね、きっと。
せっかく立ち寄ったお客様ですもんね。
ところでＭＲって、一人で行っても大丈夫ですか？
主人との休みがなかなか合わなくて、夫婦で行ける日がなかなか無いので。

な～んにも問題ないですよ。

サウスゲート目の前のマンション（ライオンズマンション）に住んでますが、電車の音は気にしたことが全くないですね・・・。
立地的にサウスゲートの方が線路に近い位置にありますが・・・。
まあ、比較的静かだと思いますよ。
駅から少し遠いですけどね。
実際は１０分くらいですかね
近くにあるのはセブンイレブンですね。
サウスゲートにコンビニができるはかなり嬉しいです。

低い階層はあまり聞こえないと思いますが、ちょっと上の階層になると周りの音を集めますから。
営業さんに聞けばわかりますよ。

それはあなたの腕次第ですね

まともに安くして下さいと言っても無理。
どうしても欲しいんだけど、ギリギリ予算が届かないので何とか100万安くしてくれれば直ぐに契約します。
みたいな感じが出せれば安くしてくれる可能性はあるよ。

来場者限定のハガキまだ私は来てないですね…。
出来れば東・最悪西で、65の狭い3LDKでいいので、15階以上3200以内は厳しいでしょうか？10階までなら最悪妥協出来ます。2LDKや10階以下は嫌です。
夏に行ったのですが、ここに書いてあるような値下げ等の話は出来ませんでした…。
でもいつだかここで12階の値引きの話が出た時、3300位で大丈夫とありましたよね？
値引きのコツ教えて下さい(＞人＜;)

100万円以上の大幅な値引きはまだ厳しいんじゃないかな？
3月の入居後になれば大幅値引きもあると思うよ(^^)

まずは自分の頭金と年収と年齢で買える金額が最大いくらなのかを把握すること。

頭金3000、年収900、35歳だと大体いくらまでが適切？

子供、職業によっても違うのでその情報だけだとなんとも言えないですね。

値引き。。。3LDKを3200万で。。

今の販売ペースでは100戸以上売れ残る。
価格は高くはないと思うが、値下げ圧力も高いね。

こないだモデルルーム行きましたが、250戸契約済で残り100戸切ってましたよ。

価格表アップお願いします。

ご自分で確認されたほうが良いかと思います

１００以上売れ残ると豪語していた人っていったい。。。

自分て目で確認するのが一番ですね。
掲示板の何戸売れたとか何戸売れ残るなんてどちらも嘘かもしれないですから。

自分の目で確認するしかないが、やり方は難しい！

ホコタテやホテルレストランのように示される情報は正しいとは限らない。これは故意の場合もあれば、故意でなく知識不足の誤表示の場合もある。

如何に正しい情報を得るかは、何をどの様にみるかにかかっている！

このスレで価格表買えるようになったようだね。
凄く良い試みだと思う。
ここは価格表買えないの？
正しい情報云々以前に情報開示してくれないと。

価格表って買うものなのですか？
ＭＲで無料でもらえるものかと思いますが。

価格表なんてホームページに載せればいいんだよね。
モデルルーム来ないと教えませんなんて殿様商売してるのおかしい。
情報操作し放題なのがマンション販売。
価格表公開は良い流れ。これが当たり前になればいいと思う。
そして最終的に無料になればいい。

価格表をHPに掲載するとモデルルームにきてもらえないから苦肉の策で有料にしたのでは？
現地にいくまでの交通費を考えると有料のPDFの価格も妥当かと。
自分だったらお金だしてまで買おうと思いませんが。
やっぱり家を検討するときは百聞は一見に知かず。

有料化は情報公開の第一歩だね。
モデルルームに来てもらえないというのは不動産屋の都合。
それと価格を公表したらモデルルームに来てもらなえないなら、物件の魅力がないということじゃないかな。
価格を含めた情報を見た上で、それではモデルルームに行ってみるかというのが普通だと思うよ。

モデルルームのについての内容が更新されていますね。
http://sonouchi.jp/sgt-kawaguchi/2013/10/616.html#more-616

有料ＤＬは築１年以上からみたいですね・・・。
新築の公開は一部のみみたいです。
あくまでも中古市場の参考にってことなのかなぁ。残念。

駅前の三井は申込日直前にホームページに価格アップしてるよ。
価格をオープンが当たり前になってほしい。
後、ホームページにモデルルームまでの道順書いてるけど、自動車の道順を書いた方がいい。
初めての時一通が多くてグルグル回ってしまった。
後、現地モデルルームの前に警備員立たせた方がいい。
誰でも入れてしまうやと感じた。

公開している間取りの７５は収納が少なかったり、水仕事の動線を考えていないのか、
洗濯が面倒くさそうな感じだね。端から端まで移動しないといけないし。
せっかく角部屋なんだから贅沢な間取りにしてしまえば良かったのに。

洗濯機の位置なんて住めば大した問題ではないでしょ

何10mも移動するわけじゃないしね

鉢も貧乏臭い。

一時的においている鉢にまでケチがつくとは…
ここまでくると逆に笑えますね。

ずっと置くわけでもないものにお金かけられる方が自分がこの物件を買うなら嫌かな。

お金じゃなくセンスの問題。

仕事場が池袋なので近辺の物件を探しています。川口は池袋からたったの１１分なのですね。
ちょっと意外でした。もう少し遠いいのかなと。東京駅までも23分というかなり交通の便がいい
のですね。都内だととても手がでない物件も埼玉までくれば我が家でも手が届きます。
子供がいるので子育て支援の事を調べてみたら、3人乗り自転車を借りる事ができるみたいです。
賃貸料が月々500円だとか。子供を乗せるのは本当数年なのでこういった支援を活用するのも
いいかもしれませんね。

んー、、かなりの子供タワーになりそうだ、、

何をいまさら、、、、
そこが魅力ですが、、、