サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

丸井撤退も止められなかったんだから、そごうも難しいよ。
高い物は売れにくい町なんじゃないかな。

駅ビルは、アトレorルミネにするくらいが落とし所だろうなぁ（川越みたいに）。
さすがにあの駅舎はもう限界だと思う。
それともすご～～～く可能性は低いが、東北本線の適当なとこで川口を停車駅にしてやって
その時にまとめて改装しようかなって思惑が東にあるのかもしれない。まずないだろうけど。

改めてＪＲの乗降数見ると川口って本当に京浜東北線しかない立地で、
田園都市線と乗り入れてる武蔵溝ノ口や、小田急と乗り入れてる登戸といい勝負してんだか
ら大したもんだよ。
http://www.jreast.co.jp/passenger/

そごうはもし撤退しても、無印・ユニクロ・ハンズ・ＡＢＣマート・スターバックス等が入
ってるいかにも郊外的なテナントビルになって終わりだと思う。

マンションの事じゃなくて、川口の街談義一色ですねー

いやいやそごうが撤退したら再開発タワマンになるよ！

間違いないって！

そごうの場所が再開発タワマンになったら、スゴイですね。
でも、そごうがなくなったら、さみしいな。

川口駅ビル化は湘南新宿ライン停車を諦める時だからな。

HP少しかわりましたね。
モデルルームにしている部屋も明確になっていますね。

東武東上線 乗車数ランキングだと、

和光市157,212人
朝霞台146,178人
川越121,558人

しかも、この3駅には別にメトロや
JR線だって通ってます。

総合ランキングだとTOP20に食い込む
勢いです。

みなさんは、川口が埼玉で、どれだけ遅れを取ってるか、
考えてください。

川越は強いよな。この5年でお台場、渋谷、横浜とも直通になって。
デパートは3つ、まるひろ、アトレ、ぺぺ。駅ビルに小さなルミネ？

サウスの掲示板でなんの宣伝してるの？(笑)
それなら川口との対比しないと意味ないでしょ。
上野、秋葉原、東京、品川、横浜との直通である川口と比較しても意味無いけど。
てか東上線にJR通ってたっけ？
メトロ、東横線でしょ。直通の電車も選ばないと大変な場所に運ばれるし。
あとなんの総合ランキングなんですか？
中途半端な情報はいらないですよ。

川越は川越線入れての数字だろうけどすごいな。
というかこの数字を見て、東上線が全く座れない理由がよく分かる。
川越でこんだけ乗って、しかもほぼ全員が池袋まで行くんだからな…。
そっちの方に戸建を考えたこともあったけど、やっぱりないな。
池袋出るまで毎朝40分立ちっぱなしとかあり得ないわ。

他に規模で負けてるってことでしょ。
乗車数から見て。

乗車数で遅れてるってことか。
それその電車しか無いだけじゃ。。
川越線からJRが使えるってことか。紛らわしい。

川越市 34万人
和光市 8万人
川口市 50万人

人口はこうですよね。
川口市は駅が幾つもあるし、ある程度分散してるってことか、ベッドタウン以外に市内の需要があるってことでしょうか。

観光があればいいけど、

川口はご当地アイドルを作ればいいよ。

こういうのいいよね。実際、こういう町おこしの提案はどこに問い合わせるのかな？協力してね。

こういう一過性のものに無駄な税金使わせないでくれ

ゆるキャラを作ったほうがいいよ

そごうの為だ。

イオン川口駅前店でいいわよ

そごうは地下食品売り場が弱いよね。
どこにでもあるような店ばかり。

イオンいらん。
アリオと西友で需要を満たしてる。

マンションの話は、どこへ行っちゃったの〜？？

どうぞ。

台風の日に、見学に行くといいと思われる。
風切り音や吸気口の開け閉め、河川敷の状態。

夜、南風(心地良い程度で十分)が吹いている時も現地に試しに行った方が良いと思います。
周りが静かになる夜で、ちょっとした南風が吹くと、電車が鉄橋を渡る音がうるさいくらいに届くと思います。
特に、南向き、南西向きの部屋は。
近所に住んでいる者の感想です。

地元民きたー><

私も線路から500mくらい離れた場所に住んでいたことがあるけど、
夜中は列車の音が聞こえますよ。昼間は全く気にならないけれど、夜中の貨物列車の音は聞こえていました。
反響音のような感じに聞こえました。これだけ近くて聞こえないということはないと思います。
オートレースもそうですよね。何キロも離れていても窓を開けていると聞こえますよね。風にのって来るんでしょう。

やっぱ川口には三越か伊勢丹か高島屋が似合うよ！

あと駅ビルはルミネとエキュートで！

これで決まり
　

風切り音とか鉄橋の音とか、気になる事を狙っていくのは、良いですね。
でも、予約制だからな。当日予約できるんですかね？

私は何軒も予約なしで飛び込みで見学したことありますよ。
断られたことはありません。本気で検討している物件ではありましたが、
営業さんは本気かからかいなのか判別つかないでしょうけど、ちゃんと見学させてくれましたよ。

予約に余裕があれば、見せてくれますよね、きっと。
せっかく立ち寄ったお客様ですもんね。
ところでＭＲって、一人で行っても大丈夫ですか？
主人との休みがなかなか合わなくて、夫婦で行ける日がなかなか無いので。

な～んにも問題ないですよ。

サウスゲート目の前のマンション（ライオンズマンション）に住んでますが、電車の音は気にしたことが全くないですね・・・。
立地的にサウスゲートの方が線路に近い位置にありますが・・・。
まあ、比較的静かだと思いますよ。
駅から少し遠いですけどね。
実際は１０分くらいですかね
近くにあるのはセブンイレブンですね。
サウスゲートにコンビニができるはかなり嬉しいです。

低い階層はあまり聞こえないと思いますが、ちょっと上の階層になると周りの音を集めますから。
営業さんに聞けばわかりますよ。

それはあなたの腕次第ですね

まともに安くして下さいと言っても無理。
どうしても欲しいんだけど、ギリギリ予算が届かないので何とか100万安くしてくれれば直ぐに契約します。
みたいな感じが出せれば安くしてくれる可能性はあるよ。

来場者限定のハガキまだ私は来てないですね…。
出来れば東・最悪西で、65の狭い3LDKでいいので、15階以上3200以内は厳しいでしょうか？10階までなら最悪妥協出来ます。2LDKや10階以下は嫌です。
夏に行ったのですが、ここに書いてあるような値下げ等の話は出来ませんでした…。
でもいつだかここで12階の値引きの話が出た時、3300位で大丈夫とありましたよね？
値引きのコツ教えて下さい(＞人＜;)

100万円以上の大幅な値引きはまだ厳しいんじゃないかな？
3月の入居後になれば大幅値引きもあると思うよ(^^)

まずは自分の頭金と年収と年齢で買える金額が最大いくらなのかを把握すること。

頭金3000、年収900、35歳だと大体いくらまでが適切？

子供、職業によっても違うのでその情報だけだとなんとも言えないですね。

値引き。。。3LDKを3200万で。。

今の販売ペースでは100戸以上売れ残る。
価格は高くはないと思うが、値下げ圧力も高いね。

こないだモデルルーム行きましたが、250戸契約済で残り100戸切ってましたよ。

価格表アップお願いします。

ご自分で確認されたほうが良いかと思います

１００以上売れ残ると豪語していた人っていったい。。。

自分て目で確認するのが一番ですね。
掲示板の何戸売れたとか何戸売れ残るなんてどちらも嘘かもしれないですから。

自分の目で確認するしかないが、やり方は難しい！

ホコタテやホテルレストランのように示される情報は正しいとは限らない。これは故意の場合もあれば、故意でなく知識不足の誤表示の場合もある。

如何に正しい情報を得るかは、何をどの様にみるかにかかっている！