サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

モデルルームにも行かない、検討する気もない奴がいくら吠えたところで
真実なんかわからないだろww
自分の目で見てくれば？
売れてることに気がつくからw

過去スレ見渡してきたけどここのネガしてた奴らは
竣工までに100戸以上残るとかトンチンカンなことばっかり言ってたからな。

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そんなムキにならなくても。
売れてると連呼するより価格表載せた方が早いんじゃないのってこと。
予約しなくても見れるようになったら確かめてみるよ。

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どうしても売れてると書き込んでるの契約者さんの書き込みに見えてしまうんだよね。
文体からの想像なんだけど。
契約者さんって契約後もそんな頻繁にモデルルーム行って販売状況確かめるもんなのかな。

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320さん
たしかにそうですね。
自分でUPすればいいだけの話です。
なぜ他力本願なんでしょう。
高い買い物なのに不思議な方ですね。

うちも本格検討しているのですが、自分が買いたい部屋が売れるのも嫌ですし、
あえてUPしませんよ。
あとこちらも忙しい中時間割いてますので。

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結局掲示板の書き込みはネガもポジもあてにならないってことかな。

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契約者なんて売行わかるわけないじゃない。
どこの流れで契約者が書き込んでるなんて思ってんの？

サウスゲートの売れ行き気にしてるのって、
また先着順だーとか毎月何戸しか売れてないって
毎回書いてる奴でしょ？

サウスが売れてよっぽど悔しいのか、それともよっぽど暇で
こういう匿名掲示板で荒しや虚勢張ることしかできない
人ですよね？

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冷やかしでもモデルルームに行って確かめてみるしかないと思うよ。
ポジが正しいかネガが正しいか。

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同じ書き込みの繰返し。
売れてない→値下げ（ネガ）
売れてない→この時期270戸前後売れてる（ポジ）
価格表アップすれば早い→個人情報提供したんだからアップする訳ないなんてのも同じ書き込み

270前後って書き込みが多いのかな。
前後10戸くらいとすると残100戸～残80戸。

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販売して1年も経過したらどこのマンションも月5戸らいの販売ペースに落ち着くよ。
週1戸くらいの契約ペースたね。
サウスが特別販売ペースが悪い訳じゃない。
ポジさんの書き込みが正しければ現在の残は90戸くらい。
引き渡し時は70戸前後残る感じしゃないの。

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ここは一期一次が全然だったわりに、継続的にじわじわ売ってここまで来ているので、よその事例があまり通用しないかも。
いちばん売れるはずの一期一次が７０いかないくらいだったのに、そのあと２００売っているのは、まあ評価してもいいのかなと。

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第1期1次以降の1年間は月15戸くらいだったよね。
オプション無料とかのキャンペーンもあったし。
2年目は月5戸以下ペースでしょ。
やはりマンション販売は残った間取りをどう売るかが鍵。
残り1戸を売るのに3か月くらいかかったりもするしね。

マ販売後半は1戸も売れない営業とか普通にいる。
今月0（マル）だよーとかね。
サウスは棟内モデルルームになって営業は減らしてたよね。

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蕨のタワマンなんて、駅前なのにラスト１が、ものすごい時間がかかっていたよね。
あそこは値下げしなかったみたいだけど。

結局売れ残りは値下げして、とっととサバいてしまう手法を取るだろうね。
買う方も、入居が始まって生活感が出ているマンションなら、それ相応の値引きを期待するだろうし。

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在庫するか値下げするかはわからない。
4月に消費税増税がある。その後もさらに税率アップ予定。
マンション価格はあまり下がらないと判断し、在庫して長期販売の戦略をとるかもしれない。

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＞4月に消費税増税がある。その後もさらに税率アップ予定

来年から、とんでもない不況にならないかい？

多分、今売れないと、ずっと売れる景気は来ない気がする。

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結局、ここで売れ行きを異様に気にしている人達って、検討者じゃなくて批評好きなだけな気がする。

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別にええやん。

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340さんのおっしゃる通りな気がします。
そもそも本当に検討している方はモデルルームに何度もいって、
売れ行きはここで聞かなくてもわかりますからね。

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批評は重要ですよ。
なにも問題じゃないでしょう。

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確かな事実に基づく批評ならね。

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売れ行きが気になるのって普通ですよ。

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営業マンならね

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え、ほんとうに皆さん売れ行き気にならないんですか？
不思議だなぁ。
人気かどうか、マンション購入のポイントとしてますよわたしは。

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売れ行きは気になります。
ただここで売れ行きを語る人の大半がネットからの情報をそのままありだなしだと語る人ばかりで、モデルルームに突撃して資料をうぷするでもなく本気で売れ行きが気になってる人など本当はいないという事です。
ま、私もその一人ですが。

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先着順の情報は今日が更新日。
また1戸も売れてない。
今の先着順始まってまだ1戸も売れていない。
ソースは299。
先着順は1戸も売れてないけど、訪問者限定販売は売れてるなんてないな。
値引きしてるなら別だけど。
限定という案内で何とかモデルルームに呼ぼうとしてるだけ。

ちなみに訪問者限定なんて言葉で案内されると値引きを期待しちゃうんじゃないのかな。

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>>299のソースってどこのサイトにありますか・・・(´Д⊂ヽ？
SUUMOには高層の２部屋しか乗ってません。
もしモデルルームで価格表ゲットされたのでしたら、写メでもいいので載せていただきたいです・・・m(__)m
どうかお願いします！

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>349

全部推測ですね（笑）
1度モデルルームに行けば分かりますよ

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ネガもポジも誰も価格表をアップしないね。。。

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>351
んっ？
価格表に13戸売り出しにしてないの？
間取りの内訳は299と通りだと思うけど。
意味がわからないですけど。

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>>353
あなたが299のかたですか？
お願いです！299のソースを！出来れば価格表を写メでもいいので上げて下さいm(__)m！
本当に見たいんです！

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1人何役？あきれるわー

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いいじゃないですか。
のんびりいきましょうよ。ここは川口です。

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ここの間取りクリックも出来ないんですかね。

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間取りをクリックしても>>299さんのような１３戸の内訳が分かる部屋番号までは表示されないんです・・・(´Д⊂ｸﾞｽﾝ

これって本当にどこで分かるんですか？？？

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本当に知りたければ、忙しくてもモデルルームに行きましょう。
口コミサイトは、他人の考えを見る程度の参考ですよ。

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川口の中古で、お薦めのタワーマンションは、どこですか？

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最近では無いけど、現物に入れるようになってからモデルルームに行ったけどもう価格表は作ってないとか言っていました。

希望の間取りを言えば空いている所を口頭で教えてやるくらいの感じでした。実際メモだけもらって帰ってきました。

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イーストの中古が出てればいいですが、スレ違いですよね。
サウスと兄弟のようなものですが。

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オーベルタワーは中古って出ます？

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イーストもオーベルタワーも、中古出ますよ。
イーストの方が少ないかな。
イーストは各階にゴミ置き場がないと聞いたけど、もし無いなら、タワマンだとすごく不便だと思います。

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ありがとうございます。勉強になります。

下記の物件はダメですか？

川口には、古くからタワマンが多いようで、
よく分かりません。

ソルクレスト川口
http://www.nomu.com/mansion/1241139/

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サウスゲートとオーベルタワー現時点での平米単価はどちらが高いですか？

70m2でいくらくらいで買えます？おなじならここよりオーベルタワーがいいな～

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毎週、毎週スーモに広告だしてますね（笑）

意味あるんですかね？
その金額が価格の乗っかってると考えると割高ですね

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そうなんですか？

毎週見てますが、まったく気づきませんでした
印象ないかも(^^)

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東側の眺望はどうでしたか？

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サウスゲートとオーベルタワー現時点での平米単価はどちらが高いですか？

70m2でいくらくらいで買えます？おなじならここよりオーベルタワーがいいな～

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価格表もらえないね。
薔薇もないし。
モデルルーム行けば売れ行きわかると言ってた人、実は最近行ってなかったんだね。

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270戸くらい契約済みというのは契約者がこのくらい売れてて欲しいという願望を書き込んでたのかな。
信頼性のない数字となってしまったね。
実質の先着順販売。
しかも残り戸数を明かさずだとスミフと同じ販売方法だね。
ネット広告増やして地道に来場者を増やし、長期販売で値下げ幅を抑える作戦に思える。
竣工前の現地モデルルームも長期販売の布石だったんだね。

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流石にここまで長期化して新鮮味ないからチラシやスーモはもう効かないだろうね

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値下げはダメだよ！ 高く売る方法を考えてくれ！
腕の見せ所だよ。

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そりぁ口のついてない人がモデルルーム行っても意味がないでしょうね。
わざわざ価格表の数かぞえたり薔薇の数を数えるような下品な真似は普通できないから。公共の場ではね。
普通の大人なら営業マンに売れ行きはどうですか？と聞く。ただそれだけ。
うちは先月行って、残り80弱というお答えだった。

まあ、恣意的な解釈があるのにずっと粘着され続けている方がどちらを真実として受けとるかは分かり切っていますがね。自分に都合のいい書き込みならソースもないのに真実認定。
毎度毎度、値下げは許さない！なんて痛い契約者まで演じてご苦労です（笑）

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ソースは営業マンの言葉ですか。。。
とすると実際より少な目に残り戸数を言ってるでしょうね。
商談中の住戸なども含めてでしょう。
駅前の三井は薔薇がいっはいでした。
売れてるマンションは販売戸数をオープンにする。
サウスは価格表すら渡さないなら売れ行き不調と疑われても仕方ないのでは。
ちなみに住友のマンションのモデルルームでも価格表をくれないから残り戸数聞いたら少な目に答えてましたよ。
引き渡し後半年後に見に行ったら灯りついてない部屋多数。

値下げ云々はわかりませんね。
増税後の景気にもよるでしょうね。

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営業マンの口頭での販売戸数ではあてにならないですね。
人気のマンションと思ってほしいだろうから多目に言うのが普通。
そして検討板には契約者さんも書き込みするケースが多い。
自分の契約したマンションの評判が気になってしまってね。
この人達の書き込みも水増しして販売戸数を書き込む傾向がある。

営業マンの残り戸数80に商談中20。
契約者？の書き込み水増し20。

残り120？まあ、価格表くれないのにモデルルーム行けばなんて方が無責任。

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うちは以前価格表もらえましたよ。
今は渡さなくなったのか、もしくは冷やかしと判断しあえてそういう人には渡さないか。

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現地モデルルームになって渡さなくなったんだね。

376さんなんかは毎度毎度と言うくらいこのスレ見てるようですから。
冷やかしとは思われないでしょうし。
もしくは376さんはとっくに契約した人かな？

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約３５０のタワマンで現状２５０～３００の間にあるって感じでしょ。
タワマンって一般的にこれくらいだと思うけど。

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卑しい人ね。
定価で買った契約者目線だね。

何戸残ってるか営業マンがオープンにしたくない数字だということは確かなんじゃないの。
価格表渡すのやめちゃったんだから。

そもそも第一期にもオプションサービスやってたよ。
第一期一次が予想をかなり下回る戸数しか申し込みがなかったからかな。
第一期から珍しいと思った。

竣工近くになって値下げ警戒するの普通だと思うが。

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くだらん茶々いれるのやめたら。
価格表作るのやめてるよ。
違うというなら最新の価格表アップしてみなよ。
黒塗りでいいからさ。
販売戸数をオープンにしたくないんだね。

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まだ価格表があった秋口に行きましたけど、少なくともここでの予想は外れていましたよ。
実際の販売数は上回っていました。公式サイトの販売数を足していっただけじゃ不十分なんじゃないですか？

さいきんの営業さんの発言は、盛っている面もあるでしょうから鵜呑みにはできませんが、売れてないという発言は、もともと否定的な目で見ている人が乏しい根拠で言っている話なのでもっと信用できないですね。

やっぱ自分で行ってみるしかないですね・・・。

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何故価格表をやめたかだよね。
販売にプラスならやめる訳ない。
価格表を渡すことか販売上マイナスだからやめた。
理由は？
まだこんなに残ってるのか。もっと待てば安くなるんじゃないとなるのを防ぐため？
もしくは現地モデルルームオープンで揉めてたからキャンセルが結構でたのか。

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＞３８７
こう言っちゃなんですが、ここを真面目に検討している人にとっては、取るに足らないどうでもいい話ですね。
真面目に検討している人は、価格表が出ようが出まいが、２５０でも、２７０でも、３００でも買いたきゃ買うし、買いたくなきゃ買いません。
そりゃ、現状でまだ１５０とかだったらさすがに検討するうえで考慮する必要がありますけど。

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自分が契約した後に値下げされたらどう？
第一期からオプションサービスするくらいだから竣工前の値引きなんて普通にありそう。
交渉事だから情報は多い方がいい。
値引き情報や販売戸数の情報で気分を害するのは契約者さんだけ。

価格表をやめたのは残りが多いと見て間違いないと思うかね。
残り少なきゃ価格表見せて残り僅かですよ。と営業できるから。

150戸というのはないだろうが200～30戸くらいはあるね。

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みなさんよほどこの物件が魅力的に感じてるんですね。でたらめな書き込みが多いように感じますが。検討されてる方は早く動いたほうが良さそうですね。金利も有利ですし。買いたい時が買い時って言いますよね。

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私は一般の検討者ですが、価格表をもらえない、とは？　
みなさん、その時の言い値で買うのですか？？

デベの社内事情は、購入者に一切関係ありません。

この掲示板でも購入者へ適正な情報提供を推進して、
価格表を有料で配布するようになりまし。

不動産のグレーゾーンは許せません。もうそんな時代じゃないです。

車の販売台数、携帯の契約者数だって、エアコンの販売数ですら毎月公表されてます。

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動産と不動産を同じレベルでみるのってなんか違うような…

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値下げするかな？
まだ残戸数も多いし今から大幅値下げしてたら赤字になるのでは。
後1年半くらいかけて棟内モデルルームで売るんじゃない。
まずは家具付きとか家電サービスとかするのでは。

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東武東上線に、とてつもない差をつけられたな。

東京にしがみついてようだが、良く見たら、
その東京は、北区、そして足立区。

東京城東海抜ゼロ地帯の低俗エリアから
下に見られるような立地。


埼玉なら、埼玉なりの独自文化を築けよ。

東京にしがみつくな。

だからダメなんだよ。

川越より

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特定されそうで嫌なのですが、私も3期⚪︎次の時に販売対象外の部屋を訪問者限定で購入したクチです。まだ前のモデルルームだった頃です。
私は決めるまで3回モデルルーム行ったのですが、実際に紙ベースの価格表を貰ったのはもう部屋を絞り込んでいた2回目の訪問時です。その時の価格表の「販売対象外」となってる部屋は全部で93あります（結果的に私はその対象外を買ったのですが）。価格の表示されてる部屋はその⚪︎期に出ていた10部屋以下しかありません。あとは契約済です。
それまでは販売スペースのデスク上にあるパソコンの画面で価格表を表示してもらってました。
値下げもオプション20万のみでした。一応気になって聞いてみましたがダメでしたね。
ですのでたぶん脈のある人にしか価格表は渡さないのだと思います。

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買うつもりで、申込して、前年度の源泉徴収くださいって、社長さんは死んだって、会社を潰れた、区役所の課税証明書を出して、源泉徴収を出せないを言いたのに
ずっと源泉徴収ないと。。。。。。って
　　　通じないかよ。。。。。
　　　　　会社を潰れたのに、誰が源泉徴収を作ってくれるのよ。。。。

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そもそも転職して1年目とかじゃローン審査おりないんじゃ。
現金なら買えるだろうけど。

後1年今の会社で頑張って実績積んだらいいよ。
1年後値下げしてラッキーとか思ってるかもよ。

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もしかしたら、あまり売れ行きが良くないのか？

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418さん。淡々とといってましたので、そんな感じだと思います。デベや規模を考慮すると、入居後は値下してしまうかもですね!

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埼玉だから、東京より豪華さに欠ける。
川口だから駐車料金は20000円
東京に近いから栄えない。

悪いとこ取りになってないか？

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生活しやすく便利ですよ。
ほどほどに栄えていると思います。

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