サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

売り方下手だね。
悪い間取りの住戸ばかし残しちゃったの？

売り方とPR下手なのは否めない。

今週号の埼玉板スーモには掲載してないと思ったら、都心板には掲載してるんだね。
ネット広告にも力いれてるし。
宣伝は努力してるんだけど、肝心の間取りがね。

値下げなんてしてみろ！中古で売れるわけない。絶対　許さないからな！

225って、契約者？
なんかコワイ。
大幅値下げはなくても、部屋によっては、多少の値下げはあるんじゃないの？
契約書とかに「絶対に値下げしない」と記載がない限りは、許すも何もないんじゃない。

何を許さないのかしら？

契約者じゃなくてただの荒しでしょ。

ちなみにモデルルームいった時聞いたけど、値下げは現在全く考えてないってさ。

値下げ考えてますなんて言う営業いないよ。。。
3月引き渡しの他物件や他タワーなどのモデルルームで値下げも含めた情報を仕入れて交渉するのがいいと思う。
どこどこはいくらの値引きとね。
今の感じだと年明けにはサウス営業も尻に火かついてくる。

>>230
年明けにまた営業電話かかってくるよ。
その時他のタワーと迷ってるとか言ってみな。
尻に火がついてるから相談してくださいと言ってくるよ。

値引きは3月の入居後じゃないの？

3月引き渡しの物件が多いから年明けさらに競争が激しくなる。
のんびりしてると検討者は皆他に流れる。
サウスはまだ在庫が多いから入居後も現地モデルルーム販売するのだろうが、窓なし間取りの在庫は減らしたいはず。
交渉するなら年明けじゃない。

ここはまだ売れ残りにも価格幅があるから、他と比べて値段交渉したらもっと下の階で先行販売に含まれていない部屋を「提案」されておしまいだよ。
大幅な値引きっていうのは比較的割高な部屋が最後に残ったらそれを掃けるためにするもの。
そもそも埼玉で同規模orタワマンとしての販売ペースは標準並みだし。
前にあったレスで中高層以上の3LDKを3500以内で買えますか？とかあったけどさ（笑）

サウスが在庫する余裕があるなら値下げはしない。
だけど余裕あるかな？
それとタワーで長期販売してるのって売れ残りを賃貸にするつもりのとこや、スミフくらいじゃない。
スミフは地域際高値だから比較してもね。
年明け3月引き渡しの物件は価格を下げてくる。
売れ残りタワーも需要の多い3月前は価格を下げるだろう。
サウスはうちは下げません。嫌なら他買ってくださいと言えるだろうか。
窓なし間取りなどは在庫を減らさないと何年も販売する羽目になる。

いま売手市場なのに値下げの話する人って…

政府やマスコミに煽らされている部分は大いにあるが売手市場なのは確かですね。

仮に売り手市場だとして窓なし部屋多数の東や西向きをどう売るかだな。
この間取見てさあ買わなきゃって思う？
2LDKもDINKSでも狭いと思ってしまう間取り。
埼玉板のスーモ掲載せず都心板やネット広告に宣伝費をシフトしてるのも新規開拓しないと大量在庫になってしまう危機感に感るじる。

スーモははじめから都心版にも載ってましたよ。

タワーに限らず内廊下のマンションによくある間取りですけどね。なぜ、サウスだけの話にしようとするのかよくわかりませんが。

やたらと窓なしを気になされてて何度も書き込みされてる方には申し訳ないのだけど、サウスなような箱型の内廊下タワマンを探している人には間取り的に行燈が出来ることは承知の上で探してるのね。
ちょっとは前までは、川口で言えばスカイフロントやエルザのような内廊下を空洞にしてるタワマンが多かったけど、今タワマンを求める層には雨風をしのげる内廊下の方が需要があるのよ。例え行燈があっても。
ですので不人気の行燈のある部屋を（といか角部屋以外全部だけどw）値下げしてでも売り払わないと的な書き込みは、とても実情に沿ったものとは思えないのよね。
ここのネックになってるのは、やっぱり東側の価格帯だと思います。4000前後からの価格帯になると立地でも住居形態でも他にライバルが多すぎるんだよね。その中で比べるとどうしても65という間取りは中途半端になる。そして駅からの距離。
早々と南を買った人は分かりやすくタワマンが欲しかった人だし、西を買った人も値段的に手の届く範囲でここがベストだったという理由がある。

行灯部屋があるからタワーは売れ残るんじゃないの？
ホテルライクの内廊下の代償として行灯部屋は大きい。
廊下で暮らすのでなく住戸で暮らすのだから。
もちろんあってもいいかと思う人はいるけど、行灯部屋なきゃ嫌という人ひいない。
それって結局妥協だよね。
価格については241さんの言う通りかな。

下手に田の字型で廊下側に窓がある方がプライバシー面で嫌ですが。
特に主寝室が廊下側だと最悪。

住居は、マンションでも戸建でも、妥協は仕方ないですよ。
注文住宅だって、ほとんどの人は予算面で結局はどこかを妥協せざるを得ないでしょう。

窓無し部屋が絶対嫌な人はその間取りを検討対象外にして、他の間取りや他の物件を考えればいいし、好みや価値観で窓なし部屋OKな人もいるんだから窓無し部屋批評はもう終わりにして欲しいな。

例え共用廊下側でも窓はあった方がいいな。
寝室するならインプラスにしてカーテンすれば音は漏れない。
窓なしに窓は作れないけど窓ありの防音工事はできるから。
一番は角部屋で収納多く、リビングも部屋も広く部屋もリビングもバルコニーに繋がってる間取りがよい。
しかしそんな間取りは高くなってしまうからな。

使い勝手だけ考えれば、外廊下の田の字が1番使いやすいよ。

値下げ値下げって竣工前にするわけないでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

なんでするわけないと言えるのか。
わざわざスレを荒らしてどうしたいんだろうねこのひと。

スレを荒らしてるのは値下げ厨だということに何故気がつかないのか。

使い勝手が良いのは田の字外廊下より、245さんの言う、角部屋で収納多くリビングも部屋も広く、部屋もリビングもバルコニーに繋がってる間取りでしょう。
ちょいちょい田の字外廊下好きの書き込みがあるけど、サウスにはない間取りなんだから言っても仕方ないよ。

いくつか前に出てるけど角部屋の70Ｌってよかったんですねー
東の70Gはちょっと値段が高いかな

値下げで荒れるのは契約者さんだけ。
せっかく宣伝するならもっとマシな間取りの住戸載せればいいのに。

商業棟に何が入るのか、全貌はいつになったらオープンするんでしょう。
保育園とか決まったことでも「予定」と表示されていて、アレって思っちゃう。
保育園とコンビニは決まったけど、クリニックはまだ決まらないのかな。

普通の年収世帯が多いとのことで、
楽しそうなマンションになりそうだね。

たしかにそろそろ何が入るか正式に公開してほしいですね。
一番謎なのが、商業棟の二階。
ご存知の方いますか？

254さん
もう契約したならこの掲示板にあまり時間を使っても生産的ではないですよ。
その時間は一生帰って来ないぞ！

一度決めたら前向き考えて掲示板で時間を浪費するより、余った時間でもっと稼ぐための自己投資とかバイトとかに使えばより良いのではと、よけいなお世話ですかね

もし値引きが100万じゃ済まなかったら、どうする？おれは許さんね！

許さないといってもねえ。
買う時期によって値段が違うのは、世の中の品物で、当たり前のようにたくさんあるわけで
そういう時期判断も含めて、買い物はしているんですよね。

安くなる部屋は、残りもんだから安いんですよ。
選んでいい部屋選んだなら、それでいいじゃない。

引越の値段なんてもっとすごいよ！
定価なんてなく、全て言い値。交渉次第。明細なんて後付け。

ずっと売れ残っていて、販売側がどうしても売りたかったら家具付きで２００万円以上安くするよ。
だからって怒ることないでしょ？
売れない部屋の投げ売りなんだから。
ほっとけばいい。

その部屋の管理費や修繕積立金までは安くしませんから。

買える人が気にいった部屋を買えばいいんですよ。
正直ここで値引きの話をしても全く建設的な話し合いにはならないので無意味です。

竣工がだいぶ先で残り少ない駅前三井ですら値引き期待の書き込みあるからね。
サウスも年明けは値引き圧力高まるだろうね。
もちろんサウスだけじゃなく3月引き渡し物件全般に言えるけど。
サウスは登録集まらず先着順ばかりだから、個別交渉が今でも水面下であるだろうね。
今は微々たる額だろうが、年明けはわからんね。
タワーは賃貸需要が高いから売主が在庫する可能性もあるけど、サウスは在庫減らしたいんじゃないかな。

高く出しとけばいいんだよ！

オール電化ってガス代かからないから安くていいかな思ったのですが、エコキュートの更新考えると微妙ですね。
寿命は10年くらいですよね？

エコキュートは工事費込みで50万～くらいのようです。

さすがに10年はないかと。
些細な不具合はあれど更新や工事の話が出るのは15〜20年目位ではないですか？
エコキュートが日本に出て11〜12年ですが、もう更新しているというマンションの話はさすがに聞きません。

10年交換目安と言われるのは、寒冷地体で屋外で吹きさらしにされるタンクの場合と聞いたけど。
ここは内廊下にタンクがあるからね。
外廊下のそれよりさらに寿命は長いと思う。
ただまあこれから電力政策がどうなるかは天のみぞ知るだけどねぇ。。。

直近は電気値上げ。オール電化はつらい。原発どうするの。

エコキュートの寿命はエアコンと同じくらいで10年～15年くらいのようですね。
電気代の値上げで15年で更新してしまうとガスの方が得になっちゃったようです。
今より電気代が上がらないといいのですが。

自然エネルギーは金かかるからなぁ。。
オール電化のマンションは慎重に考えないと。

オール電化は原発あってのビジネスモデルだからね。

現実的にIHクッキングヒーターとかの寿命を考えた方がいいと思うよ。
定価で30万以上するIH入れて10年もしないうちに3回修理に来てもらってる。
修理費だけで7万程度払ったんじゃない？グリルなんて数年で駄目になるってメーカーに言われたし。
IH自体の寿命って短いんだそうだよ。
基板まで交換したよ。
もう買い替え検討中。
IHは本体価格は安くなったけど、取付費が高いし。

IHからガスコンロに変更ってできないの？

出来ないよ。このマンションガス通ってないもん。
営業にも無理って言われた。
カセットコンロも使っちゃダメなんじゃないかな。適当だけど。

ずいぶんと寿命や修理費の経験談に差があるね。
うちの実家も今の賃貸もオール電化だけど、少なくともここにあるような極端な故障やら修理費には遭遇したこともなければ、周り近所で話も聞かない。
IHなんか完全に使い方の問題だと思うけど。
私はむしろ都市ガスの方が嫌。匂いも嫌だし、コンロがすぐに汚らしくなるのもダサいし。

電化製品だから当たり外れあるのかな。
電化製品だから消耗部品の交換は必要なんじゃないの。
部品が多いからガスコンロよりはお金がかかるのは確かじゃない。

私は、オール電化でもガスでもそんなにこだわりはありませんが、オール電化は平だから、日々のお掃除が楽そうで、いいなと思います。
ただ、285さんのように、コンロが汚れることをダサいと表現するのは斬新ですね。日本語って難しい。

IHクッキングヒーターの寿命は一般的に８～１０年程度と言われていますよ。
パナだと公称は８年。実際にはもう少しもつそうですが。
だけどグリルなどのそれぞれのパーツの寿命は別です。
うちもメンテナンスの方に来ていただいた時に、グリルは５年程度でダメになることが多いと言われました。
もちろん総取り替えしていくので、グリルの交換だけでも２～３万かかります。
メーカーの修理は出張費が高額ですからね^^;

モデムルーム大盛況なのに何で売れてないのだろう？

先日はじめてモデルルームに行きましたが担当の営業職の方がとても良い方でした。

サウスの帰りに待ち伏せされていたのか近くの他者の営業につかまり、
そこのモデルに行きましたが対応があまりにもひどかったのでここまで違うのかと
驚いたほどです。

川口の現在販売している物件をほぼ全部見た感想で言うと
物件の質といいますか仕様レベルはやっぱりサウスが一番だとの印象です。

他も我家庭的に減点材料がほとんどなかったのでこちらに決めようかと考えています。

皆さんが気になられている販売戸数については上の方がおっしゃってるように
280ぐらいでした。
モデルルームも盛況で順調に売れているようですよ！
ご参考まで。

モデルルーム盛況なのにって発言…
他社営業バレバレ
見回りお疲れ様です
サウスのMRに出入りしている方を見張っていなければ出来ないコメントですよね
時々ここの板見に来るとタイミング良いのか同じような「売れてない」「ヤバイ」のコメント残して
直近にMR行った方から現状の販売戸数聞き出そうとしているのがミエミエだよ

立地もデベも理想通りなんだけど・・・やっぱり狭さと収納の少なさかなぁ(*_*;
タワマンだからそこは我慢しなくちゃいけないんだけど。
ここの３ＬＤＫは３人家族までだよねぇ。
うちはもう１人ほしいから、子供が大きくなる事を考えてここは諦めた。。。
４ＬＤＫならいいんだけど、その値段出せば戸建て（建売だけど）徒歩15分以内の
とこでも見つかるじゃん？それかどうせタワマンならもうちょっと出して豊洲の方
狙っちゃう？的な話で夫婦の思考がごっちゃになり平行線・無限ループ。。。
でも正直、値段がもうちょっと安かったらここに決めちゃってたと思う。
ここは本当にオール３とか４のマンションって感じ。

タワマンって免震だ制震だ耐震ので住んで地震が来たときのコストが半端無いと聞いたけど皆さん聞いたこと有ります？

年内で300戸いくかだね？
そしたら竣工完売もありえますね(^^)

ライオンズも売れてないし、レーベンは検討外なんで浦和物件と悩み中です

モデルルームを棟内に移設してから売れ行きがのびましたね。

数ヵ月後の検証用に書き込んでおきます。

55A 1502 2002
65G 2407
65I 1512 912
70A 1405 2405
70J 2703
70M 2807
75B 3102
75G 2110
75J 1909 2409

今先着順の間取りと部屋番号。
ここ数ヵ月のサウスの売れ行きはずっと月一桁ペースのはず。
そして棟内モデルルームで売れ行きが伸びたなら次の更新でこれらの間取りは消えるはず。

契約者さんの書き込みは水増し戸数を書き込む傾向がある。
冷静な検証が必要。

レーベンも売れてないようだし、川口は年明け熱い値下げ交渉が繰り広げられるかもね。
まあ、次の更新ていくつ間取りが減ってるか見てみましょう。

＞299
なんの検証をするのですか？

この号室が売れたらあなたが検討するのですか？
それもよくわからない話ですが。

目的がよくわからないのですが…

ちなみに来週に間取りの情報は更新される。
何戸減ってるかな。
サウスの先着順は次の期の合間に販売されてこれまでは売れ行きはよくなかった。
登録が入らない間取りなんだから当然なのだが。

残ってしまう間取りには2通りある。
人気がない間取りか人気はあるが価格が高くて売れない間取り。
後者の場合は時間をかけて買える人が現れるまで待つ。
長期販売パターンだね。
前者の場合は値下げして売るしかない。

ここってモデルルームに来た人へ予算に応じた販売対象外の部屋を「訪問者限定販売」とかいう名目で紹介して売ってるから（抽選時間を1時間のみとかにして）、先着の増減や各期の合計出しても意味ないよ。言い方は悪いけど、先着順はタイプと予算の把握の為に掲出している感じ。
そんなだからホームページやスーモの履歴に載らず勝手に売れている部屋がたくさんある。
まあ何にしろ、モデルルームで聞いてみろとしか言えないけどね。

登録が集まらず全戸が実質の先着順販売ってことかな。
その販売方法するところは苦しいのを物語ってる。
人気のない間取りが残ることになるのを承知で、在庫を減らしたいってことだからね。
後半になればなるほど値引率も大きくなる売り方。
本当にサウスがそんな売り方してるの？

登録抽選しないと人気ないと思われてしまうから形だけやってるだけ。
サウスは初めから先着順。
今残ってるのは選ばれなかった間取り。

価格表みたら思ってたよりも売れていてビックリしました。
おそらく残り50位だと思います。

もう何でも書きたい放題になってるな。。。

価格表見てびっくりしました。
残り10戸くらいになってるな。
なんてね。

数ヵ月後に誰が嘘かいてるかがわかるよ。

サウスが公開している売りたい間取りより公開してない購入者が欲しい間取りからなくなっていきます。値引きは竣工前はありませんよ。なくても売れるから。もしかしたら完売がみえてきているかもしれませんね。サウスは設備、デザイン、ロケーションetc...良い物件かと思います。

304
ちゃうちゃう。
〜期の方で実際には抽選にならないように、予算でプラスマイナスαの部屋を紹介しばらけさせて売ってるのだよ。だから〜期も当然売れてるし、正確にはその度にばらけたプラスαが加算されて売れている。
先着順はその名の通り先着順だけど、実際はそのままズバリ欲しい人より多少の予算の希望や部屋の希望があるじゃん。そういう人には当然、そっちに近い部屋を紹介する。先着も売るけどさ。
モデルルーム行った人には、何度も訪問者限定販売のお知らせっていう郵便物が届いてるのよ（万が一、抽選にならないよう小さく地味に書いてあるけどね）。これは実際、申込者が確定している販売ってわけ。

人気なのか、不人気なのか、はっきり聞かせてください！

人気か不人気かは分からないけど、書き込み頻度から注目物件であることは間違いない。　

南はほとんど完売してます。

これは事実です(^^)

爆発的な人気はないけど埼玉のタワマンの中では売れている方ですよ。

色々販売努力してるんだね。
でも結局、実質の先着順ということじゃない。
スミフの販売方法にに近いね。
間取りがイマイチだから限定という言葉をつけて工夫してるのか。

マンション販売って後半になるほど売れなくなる。
全戸先着順に近い売り方をしてるのならなおさら。
それが逆に後半売れてるのなら値下げ販売が予想される。

近々真実が明らかになるな。

売れてると連呼するのに誰も価格表アップしないね。
同じ人が連呼してるだけ？
売れてるマンションは自ら価格表を広告に載せるのに。

>315

ちょこちょこ書き込みしてるけど、検討する気ないみたいだよね。
何様なの？（笑）

316さん
売れていない物件ほど価格を広告に掲載しているケースが多いと思いますが…

そんなことないよ。
そこそこ売れてるマンションは販売済みの価格表を広告に載せて残り少ないのを強調する。
野村なんかはよく載せる。スミフは売れないから載せない。
その残り少ない数戸を販売するのに3か月とかかかったりするのだけど。

どんなマンションも残りを値下げせずに販売するのは難しい。

売れてれば価格表アップする人がいるはずって…どんだけ自己中なんだよ。
まともに検討している人は価格表なんて気軽にアップしないよ。
自分の足で行って、個人情報渡して手に入れた情報をみすみす渡すわけないじゃん。一生の買い物なんだから。
別に愉快犯的にモデルルーム行ってもいいんだから、ホームページやスーモの情報だけ頼りにしないで自分の足で確かめろよ。
あんたが価格表アップするのは自由なんだからさ。