サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

一時的においている鉢にまでケチがつくとは…
ここまでくると逆に笑えますね。

ずっと置くわけでもないものにお金かけられる方が自分がこの物件を買うなら嫌かな。

お金じゃなくセンスの問題。

仕事場が池袋なので近辺の物件を探しています。川口は池袋からたったの１１分なのですね。
ちょっと意外でした。もう少し遠いいのかなと。東京駅までも23分というかなり交通の便がいい
のですね。都内だととても手がでない物件も埼玉までくれば我が家でも手が届きます。
子供がいるので子育て支援の事を調べてみたら、3人乗り自転車を借りる事ができるみたいです。
賃貸料が月々500円だとか。子供を乗せるのは本当数年なのでこういった支援を活用するのも
いいかもしれませんね。

んー、、かなりの子供タワーになりそうだ、、

何をいまさら、、、、
そこが魅力ですが、、、

何で汚い写真をHPに掲載しちゃうんだろうね（笑）

子供が多いと、エレベーター来ないよ。

現地販売センター入口に警備立たせた方がいい。
工事エリアの入口を開けてるのに管理を疑われるよ。
仮囲いで工事箇所には行けないようにはなっているが、敷地内に誰でも入れる管理ではね。
写真より実際のが汚い。
センスないなって感じた。
せめて販売センター入口周りの仮囲いの色を他と変えるとか間口を広くとって女性の警備員に立ってもらうとか考えつかないのかな。

逆に子供が全くいないマンションってやだな。

かつて多摩ニュータウンや千里ニュータウンが20数年後に子供が独立して老人ばかりって話題があったけど、いきなり中年子供なしばかりだと

写真に色々ケチがついてるけど、あれは公式ＨＰの記事じゃないですよ。
リンクはってるけど。
でも、せっかくの再開発なので電柱埋め込み工事も一緒にしちゃえば良いのに。
アリオやリボンシティ一帯は電柱埋め込まれてスッキリキレイでいいなと思います。
デメリットあるんでしょうかね。

写真じゃなく現地見てだよ。
現地モデルルームにするにしてももうちょっと工夫しないと。
仮囲いに少し化粧するだけで華やかになるのに。
かといってセキュリティーが高いかというと警備員も立たせてないから誰でもなかに入れる。
販売下手というかセンスがないというか。
工事現場に侵入されての事故なんて起きたら目も当てられない。
都心板のスーモに毎週載せるお金があるなら警備員雇った方がいい。

エルザタワーのスレかと思った(･･;)
エルザは目立つから、それゆえのトラブルもあるんでしょうね。
リスク管理の良し悪しもあるでしょうけど。

サウスは、エルザを他山の石として、リスク管理の徹底を図っていただきたいですね。

あんな写真宣伝にしても汚すぎて逆効果。
すぐリンク外した方がいい。
完全予約制なんだから完全に閉めて営業が迎えに行くか、逆に警備員立たせて間口を華やかにするかどっちかにしないと。
センスがないから売れないのでは。

少し前に見学に行った時には入口に係の方がずっといましたよ?なので勝手に入れないようになってましたが…
建物内入口には更に女性の方も待機していましたし…夜は扉閉めて今まで通り塀に囲まれた状態になっていたハズ
あの通路は地味ですが、受付口には花ありましたよ～ま、見たかったのは部屋なので自分は質素な状態で十分ですが

先週末に現地モデルルームに行ってきました。内廊下はよく言えばゴージャス、悪く言えば閉塞感がありますね。

疑問に思ったのは何故東側の部屋をモデルルームにしたのか？こちら側は目の前に自敷地の公園が広がっているので何階から見てもモデルルームにあったPCの空撮写真とほとんど変わらない。距離が近い南側や西側のマンションが12階から見てどれくらい視線に入るのかのほうが重要だと思うのですが、東側は余程売れてないのでしょうか？

また、モデルルーム以外にも商談室やら事務所やらで豪快に12階を利用しているようですが、あれはまだ売れていない部屋なんでしょうかね？モデルルームならともかく事務所で使ったらその部屋は完全に中古物件ですよね。売れているなら買った人怒らないんでしょうかね。12階東側の部屋は最低でも1～2割引きくらいが妥当じゃ無いかというのが訪れた感想です。

西側は既に完売している間取りが多い。南ももう高層階の一部のみだったような?予想に反して東が残っているんですと言ってましたが、現地モデルルームでの効果があって東の契約も伸びているとの事。
モデルルーム使用の部屋は、壁とか張替してから売りに出す予定にしているらしいと前レスで書かれてましたよ。大きく値下げして売る気は無いって事でしょうね。

水回りの動線は重要だよ。
毎日のことだからね。
玄関横に風呂なんてすごいな。

玄関横にお風呂やトイレの間取りって、結構ありますよねー。

>内廊下はよく言えばゴージャス、悪く言えば閉塞感

どっちの感じが強いんですか？
内廊下って素敵だと思う反面、やっぱり閉塞感も気になります。
幅が狭いと、閉塞感が強いですよね。

ここの内廊下は空調もあるし悪くなかったよ

128さん
こればっかりはそれぞれの感覚になりますので、自分の目で確かめた方がいいですよ。
そのためのモデルルームですから。

130さん、そうですね、感じ方は人それぞれですものね。
機会をみて、行ってみたいと思います(^ ^)

第4期全部申込入っても9戸。申込入らなかったら9戸以下か。
何で売れないんだろ。

常に目がとまるように、書き込みを続けているのだが、、、売れてないのか？

個人的な感想だと、なんか中途半端なんだよね。
ターゲットがはっきりしない。
駅までも中途半端な距離。
商業施設も少ない。
間取りに余裕があるわけでもなく。

構内MR行ってきました。
ペース的にこの感じだと引き渡し時に５０くらい残りますかね。
自分はタワマンに絞って探していて、大宮や新都心のタワマンにも行きましたが、あそこらへんと比べるとだいぶ健闘しているように感じました。

50で済めば御の字じゃない。
6月くらいから全く売れてない。
どうしちゃったの。
次期販売予定だらけ。

136さんはよくモデルルームにいってるんですか？

具体的な情報ソースが無いと、捏造なのか判断できないです。

モデルルームにいってらっしゃい。

売れてないのか？？ やばい。

5月の時点で230戸くらい。10月の時点で250戸くらい。
月4戸ペースくらい。
このままのペースで売れたとしても引き渡しまでに20戸しか売れない。
残90戸残る。
間取りが減るにつれて販売ペースが落ちるから今の販売ペースが維持できる保証もない。

142さん。今現在の時点ですでに残り95戸ですが。テキトウな話はやめましょうよ。もしくは言い方を変えましょう。エレベーターの速度も速くてビックリしました。内廊下も好印象でした。

夏の頃は半分も売れてないと言って騒いでいたのに、アンチは話がどんどん変わっていくな。

ほら…アンチさん売れ残って安くなった所を狙っている方がいるから、残ってくれないと困るんだよ

3月引き渡し物件。残り5か月。
尻に火がついてきたから値下げするかも。
定価では怖くて買えない。
タワーは始めから長期販売のところもあるけど、ここはどうなんだろ。

マンションで、空き家ほど怖いものないよ。
駐車場の空きがやばいな。修繕費不足がいきなり発生か！？

１４７さん
駐車場はここの物件だと総戸数３６０戸に対して２０１台ですか。月額が２万円～２万２千円。
普通に近辺で月ぎめの駐車場を借りるとなると相場は２万円位なので相場と同じ位
なのですね。まだ安い駐車場でなくてよかった。これが５００円からとかなる駐車場
だったら空きが続いたらそれこそ怖いですよね。
でももう少しマンション内の駐車場も安かったら車を維持していく人も増えていたのかな。

むしろ今からの検討者で定価で買おうという人のが少ない。
3月引き渡し物件は多いから買い手有利。

知ったかおつ

こんな高い買い物なんだから、なるべく安く買いたいと言うのは普通の思考ですよ。

悪い方角、悪い間取りとか、最初から織り込んだ価格なんだよ。
それをさらに割引くなんて、、ズルいじゃないか。

スーパーの惣菜と同じ感覚ですか。残り物には福があるともいいますけどね、私の経験では残り物に福があったことがないんですよね。

販売側からみた各部屋の相対評価で初期の価格が決定しているが、売れない部屋というのは購入側からみた相対評価が販売側が考える相対評価よりもより低かったということ。

この条件でこの値段ならこっちの部屋がお買い得じゃないっとなって残っている。

最終的には購入側からみた相対評価に対して妥当な価格なる可能性はあるけどならない可能性もある。

購入側の価値観もいろいろだからそのうち売れるから。

結論としては、その部屋いくらの価値があるか自分なりに評価し価格に納得すれば買うし納得しなければ買わない！ってこと？