オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

レジデンスの営業分かりやすすぎ(笑)
販売が大変なのわかるけどさぁ。。。
何を総合的に評価したらレジデンスが検討候補として残るの？(笑)何も取り柄がない物件の代名詞なのに。

スーパーだから安心というわけでもないのは事実だけど、
長谷工なのに大成ネガられてもねぇ。

そもそも浦和じゃなくて北浦和でしよー。
オーベル検討する人は見向きもしないと思いますよー。

あちこちのスレでセコい書き込みしないで地道に営業頑張ってください(笑)

ホント、シティハウスとオーベルを検討した上で
北浦和に決めたって…
土地勘があれば書き込めませんね。
浦和と北浦和では検討している層がかぶりませんよ、
どちらがいいではなく。

首都直下型地震の発生確率は高まっていることが頭の片隅に残っていないかな。
俺は浦和駅近辺に拘るより、浦和や北浦和周辺で免震且つ品質要素等を第1判断材料として選んでいるよ。
免震ではなく、または品質が保証できなければ、地震があったら全部パーでは。

まぁそういう人もいるでしょう。
免震いいんじゃないでしょうか。
なんでここに書き込むのかよくわかりませんが。

確かにここは、オーベルの書き込みであって、ザレジデンスじゃないのに。
そっちに書き込めばいいのに。

お前は営業ならひっこめ、ここは物件を選ぶ人々が情報を交換する場所だから。

免震と耐震ってどっちがいいんですか？
すごい揺れが来た時に免震のゴムが切れて建物がぶっ倒れる危険性もありますよね？
ゴムも劣化しそうで…色々考えると、歴史の長い耐震の方が長期の安心感があります。
書き込む場所が違いますがすみません。。。

そりゃあ圧倒的に免震ですよ。

耐震、制震、免震の順です。

が、東北の震災でも揺れだけで倒壊したRCの建物がほとんどなかったことを考えると、
地盤がそんなに悪くない浦和では免震にこだわらなくてもいいのかと。

ちなみにゴムが切れるなんて地震が来たらこの世の終わりくらいのレベルですよ。

みんなは耐震と免震の違いにあまりピンと来ていないようだな。
文字通り、耐震の場合は、マンションの構造を強固にして衝撃を耐えることだ。
ところが、免震構造のマンションは衝撃を逃す原理を生かして建てたものだ。
今の建物が強固といえ、最近の研究で分かったことは、地震の衝撃が強くなってしまうと、
建物の中の鉄筋に亀裂が入り、外見から建物が無傷でも、既にやられてしまうケースがしばしば、
次の大地震では崩れるリスクが潜む。
しかし、免震の場合、衝撃が逃れ、建物の構造にはダメージがないものとみてもいいよ。
予想以上の大地震がきて、免震装置がやられでも後に交換すればいいんだが、その分お金がかかる。

長谷工さん。もう契約が終わったので、何とかして、興味をひこうとして、いろいろ書いても意味ないですよ。

407です。
色々教えてくれてありがとうございます！
まぁ、、、免震の方が優れていて安心ではあるけれども、地盤に問題なければ耐震でもいいってことなんですね。
たしかに免震マンションってタワーか地盤弱いとこに採用されてる気がします。

日本なら地震はつきもので、家族と自分の安全を考えて俺なら免震が最優先に選ぶ要素とするわ。

うんうん。

ですからこちらのマンションは免震ではないので近隣の免震マンションへどうぞ。

販売に困っているようなので喜ばれると思いますよ。

第1期も第1期2次も即日完売でしょ。
売れ行きスゴいね。

結局、検討する時間がほとんどなく、帰るお部屋が全部売れちゃった

結局、検討する時間がほとんどなく、買えるお部屋が全部売れちゃった

レジデンスの唯一のウリが免振だからね、みんな生暖かく見守ってあげようｗ
あっ失礼、竣工してるから実物が見れるというウリもありましたねｗｗ

・北浦和12分なのにお値段は浦和駅12分笑（しかも12分では着かない）
・大規模なのにスケールメリットが働かずディスポーザすらない。
・貨物線が敷地のほぼ真下を通る（振動・騒音のリスク有）
・大成建設より安心だと主張する長谷工施工ｗｗ

北浦和でここと比較される可能性があるとすればプラウドやプレミストでしょう。
（それでもオーベルとは競合しにくいでしょうが）

浦和駅12分で勝負できるかどうか？という物件を北浦和12分で事業化してしまった。
まぁ、そんな感じですな。

レジデンスの掲示板見てみましたが、営業マンの書き込みが必死すぎて笑えますｗ
是非一度ご覧あれ。

あまり他の物件の悪口を言うのは良くないですよ。
あっちはあっちでいいところもあれば、気に入って買う人もいます。
悪口ばかりだと住む人の質も疑わられます。
もっと有意義に検討議論をしませんか？

確かに。くどい話はもういいや。

ほぼ完売で、あとはIの低層階とFといったところでしょうか？
Iは隣にアパートがあって窓が死んじゃうからな…

昨日の抽選も何倍かになったらしいですよ！

ほぼ事前案内会のみで、１０５戸（非分譲分のぞく）中９９戸が即売したということからも、駅から少し遠いという弱点はあるものの、立地環境、建物、設備、価格等現在売り出し中の物件の中では一番バランスが取れているという評価になるのではないでしょうか。
残りの６戸については、４ＬＤＫの中低層階のみとなりそうなのでこれからは多少ペースダウンはするでしょうが、それでも夏ごろまでには完売する感じかも知れません。
私を含め出遅れた方は、キャンセル待ちにかけるしかなさそうですね。
（抽選が結構あったみたいなのでキャンセル待ちも多いのかな。）

おっしゃる通り、オーベルさんは全く新聞チラシを行わず、こんなに売れてしまっているので、最早、完売になるんでしょうね。
結局はマンションも、今、価格上昇中ですが、売れるところと、売れ行きが悪いところの二極化になりそうですね。
やはり浦和駅最寄りで最もよい物件だったと思われます。
これからの浦和駅は、かなり価値があがりますもの。

浦和で探していた者としては、もっと早く出会いたかったです。
現地を見てきましたが、めちゃくちゃ良いところですね。
一応、週末に予約していますが、空いているお部屋が、はたして購入できる価格なのか、が気になります。

今売り出し中の浦和駅マンションの中では
ここが安いから売れるのでしょうけれど、
リセールでは強みのない物件ですね。
駅から12分がやはりネックでした。
せめて財閥かプラウドと名前が付くとリセール
しやすいんですけどね。

ＮＯ．４２４さん

Ｗｈｏ　Ａｒｅ　Ｙｏｕ　？

何を重視するかは人それぞれだから、良いんじゃないですか（＾Ｏ＾）

うちは転勤の予定もないし、駅の喧騒は苦手なので、少し離れたこの環境が気に入りました。
あと1年、完成まで部屋のレイアウトやインテリアを考えるのが楽しみですね。

新聞チラシが情報源のメインだったので、ここの詳細を知らなかった｡
理想に近かっただけに3LDKが完売とは残念｡(>_<)

まぁリセールは懸念ですよね。
北口改札ができたら10分になるはず！
と祈って入居待ちしてます。

浦和の地場の不動産屋です。
浦和の駅力が、リセールバリューを高めると思いますよ。
今でさえ、この周辺でマンション探す方も、まずは浦和駅最寄りで希望し、物件数が少ないし、売り出すと、すぐ買い手がつくので、しょうがないから、北浦和や南浦和で買っていますよ。
浦和の上野東京ライン開通の駅力アップは相当だと思いますよ。
期待して、浦和住民になられたら良いと思います。

みなさん、マンションを選ぶ理由は何ですか？
もし同じ場所、値段、広さでマンションと戸建てが
あったらどちらを選びますか？
カテ違いですみません(^_^ゞ。

セキュリティと快適さからマンション派です。
まず同じ値段なら内装が戸建は大分落ちますし、
24時間ゴミ置き場、ディスポーザー、セキュリティ
の実現にも戸建てではコスト的に同価格なら
劣りますよね。
駐車場から室内が近いのが戸建てのメリットの一つ
ですが、私は日々の生活がワンフロアで済む楽さも
欠かせない点です。戸建てで平屋で面積をとるには
これまた価格があがりますね。

というわけで、コミュでたまに見かける「この値段なら
戸建て買う」は私にとっては意味不明でして、
そもそもマンションの設備が好きです。
戸建てを否定する意見ではありませんので悪しからず。

戸建ならここより若干遠いところで２０坪くらいの土地に建蔽率目一杯で９０へーべくらいの２階の戸建を立てるとして、公示価格を参考にして土地２６００万くらい、建物２０００万くらい税諸費用とか入れて５千位を目途としたいところですね。
うまい具合に都合に合う広さの土地があるかどうかですが、もっと広い土地の予算を準備しておいて希望の立地を探すことになるかな。売買が盛んじゃないし、今は売り手市場だからな。
希望通りの土地となると広い土地を切り取って残りを売りに出すとかできればいいが資金力が・・・業者じゃないしね。
戸建は資金管理とかマンションに比べて分からないことが多いし手間がかかりそうですよ。
そこにマンション並みの小さい戸建が似合うかどうかですね。
しかもここみたいに商業地域に建てるとなったら将来の日当りも保障されないし。

資産価値、リセールを気にしなければ、ここは仕様が高く住環境も良いのでとてもいい物件だと思います。
値段もバランスがとれてますね。
今の浦和駅で資産価値やリセールを考えるとシティハウスやプラウドがありますが、ちょっと高いですね^_^;買えまへん。

自分はやっぱり戸建てがいいですね。重たい荷物も車のバックドアを開けて、すぐ横の玄関に放り込めるのは楽です。
マンションだと駐車位置から自室までかなり遠いのがつらいです。1Fの専用P付きもよさげですが、結局は玄関を戸締り
してからぐるっと回って専用Pに行くのは無駄の塊です。荷物をベランダ窓から放り込むのは可能でしょうが・・・
第一種住居専用地域で、南道路に面してゆったりとした庭に秋田犬を放し飼いに飼いたいですね。無理ですが。

そ・それだけの理由。
何じゃそりゃ

プラウド浦和高砂は完成したら、前面マンションの見合いがあらわになって、中古になったら売りにくいよ。さらに高すぎる。新築時に高く買って、中古時に、全貌が明らかになり売りにくい。
よくあるパターンの典型的だと思う。

浦和駅高架下の工事も伸び伸びでしたし、アトレも当初は
今年オープンだったのに、三年かな？五年だった？伸びましたね。
北口改札はいつの予定なんでしょうね。

北口改札は、来年４月です。ここの入居の人たちは間に合うので良かったですね｡

ホームページに第１期、第１期２次連続即日完売、とトップ画面に出ていましたね。4LDK希望の我々にはまだチャンスが有りそうかな…。
でも抽選なんですよね

ここの販売スピードっていうか、売れ行きスゴいね。
予約制で、うちみたいな、ただ見てみたいって感じの人間は、行きたいけど行きづらい。

結局、決断できなかった自分に、腹が立つ。2年位探して、ここで決めようと思ったけど、ダメでした。
一応、営業担当者にキャンセルが出たら教えてください、とは伝えましたが、
わかりました、と心ない返事。
ちょうど子供も小学校にあがるタイミングだったので重ね重ね後悔しています。
即日完売の標記を見て、一層思ってしまいました。
愚痴ってスミマセン。

２，３年前と比べたら高くなってる感じだしその気持ちも当然です。
去年もオーベルの仲町ってありましたが、ここより全然安く出てましたよね
なんか安かったのを見てしまうと手が出ないんです

オーベル仲町は、販売の時から、次にできる所は仕様のグレードが違うから、ここより高くなると言っていました。

単に建築費の高騰だけでは無いみたいです。

440.441.443さん

同一の方ですよね？
大成建設の方だってわかってますよ・・・
毎日書き込みするのは辞めて下さい。わかりやすすぎます（汗）

そんなに書き込んで、逆に人気なかったのかと不安になります。
ほぼ完売したなら、そろそろ良いんじゃないですか？

オーベル仲町との価格差も必死にフォローしてるし・・・

私としては別にそんな変な書き込みとは思えないんだけど…

オーベル仲町見たことある方なら仕様の違いもその価格差も当然理解できるのでは。

長谷工だし。

オーベル仲町についてはわかりかねるが
業者の書き込みについては一目同然。

441ですけど、少なくとも、私は業者ではない。ただ単に気持ちを書いて、業者だの、知らん人間と同一人物だの、気分悪いですわ。
こんなにくだらない書き込み程度に、何度も書くことなんかしませんよ。

業者の書き込みだ、って断言している奴が業者だろ。ちょっと誉めると業者扱い。
いいじゃん。誉めたって。
そんなことより早くどこか購入しないと、本当に価格的に買えない時代になっちゃうよ。
買うと決めた時には、年もとっちゃって、もっと若いときに買っとけば、って後悔するかも。

年々、新築販売戸数は減っています。少子高齢化が進み、需要がなくなるため今後ますます新築マンションの数は減って行くでしょう。
技術の進歩によって建築物の耐久年数も高くなってます。あと何十年後かにはアメリカのように中古住宅市場がメインになり、新築はできても恐ろしく高いという時代がくると予想しています。
ある意味、物を大事にする文化になっていいと思いますけどね。

最初は永住するつもりでも、人生何があるかわかりません。
今買うのであれば、やはり手放すことを考えた時に資産価値があるものを買うべきです。
そう考えると浦和はいいのではないでしょうか。
どうせ中古で販売したら次買う人はリフォームしますので、仕様の高さは価値にはなりません。
やはり立地と管理を重視して買うべきですね。

皆さん、落ち着いてください！
平和な掲示板に戻りましょう！

ところで、フローリングの色悩んでいる方いませんか？？
一番明るい色か中間色で悩んでいます。

今日は、賑わっててよいですね！
人気のある証拠です♪

私たちは、明るいカラーにしようかと検討中です。
けど、ゴミは目立つかな？？

うちはモデルルームの色が気に入ってます。明るい感じが良いです（＾Ｏ＾）

中間色だと、キッチンがホワイトになるんですよね。
悩みますよね。
うちも明るい色かな、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで確認できるし

我が家は、モデルルーム色と悩みダークブラウンにしました。
もともと落ち着いた色が好きなので。ホコリは目立ちますが、だからこそ掃除もマメにできるかな…と。

落ち着いた色が好みなので、ダークブラウンにしました。ホコリは目立ちますね。

中間色っていないんですかね？
我が家は中間色がいいかなぁと。
モデルルームの方が明るく広くみえる？のかもしれませんが
中間色の方が暖かみがあるかなぁと思うのですが。

明るい色は床に落ちた髪の毛が目立つので女の子がいる家はダーク色がお薦めだと知人が言っていました。ご参考まで。

モデルルーム色、あのモデルルームの素晴らしい家具なら明るい色で良いのですが。我が家の家具では安っぽくなりそうで。ダークブラウンにしました。

中間色はレッドブラウンですかね？
木の暖かみがあるいい色ですよね。

我が家は東向のため、明るいモデルルーム色にします。
人造大理石の色が選べたら良かったかな。

どのお色も素敵ですが、我が家はダークブラウンにしました。
悩みましたが、自分たちの年齢だと、その他のお色は少しカジュアルかと思い(^-^;
No.458さんの髪の毛のお話、我が家にも娘がおりますので納得です！こまめに掃除機をかけられる方には問題ないのでしょうが。

失礼しました。
No.457さんのお話でしたね(^-^;

キッチンのカウンターの色がグレーなので、なんとなく私の好きなテイストと変わってしまいます
しかし、それ以上に良いところが沢山あるので契約しました！

掃除がまめではない私は、明るい色は避けようと思います。

本当にキッチンの大理石の色は何だかなーです。天然大理石に変更は可能かも知れませんが、価格が上がりそうだし、人工大理石の色を選べるようにして欲しいです。
それと床とドアの色は別々に変えられないものでしょうか。その方が、メリハリがあって良いと思っているのですが。

本当！私もキッチンの天板の色だけが不満でした。
もっと白っぽいのが良かったなぁ。

キッチンの天板がネックで買うのやめるなんて…そうとう、こだわりがあるのですね。

うちもキッチンの天板は気に入っていません。

ですがこの物件購入判断への影響力はゼロでした。
構造、立地と違い代えられる部分だし。

そんなのでやめちゃうなんてもったいないですよ。
キッチン天板が物件決定の最重要事項ということでしたら失礼な意見となり申し訳ありませんが。

賛否両論ですが、私はここに決めて良かったですー

あのキッチンに合う部屋はモダン系かな・・
色々考える時間もありますし、そういう時間を楽しみたいです♩

まぁ、キッチンの天板はリビングにいると必ず目に入るしね。見た目を気にする人は買うのを辞めるってこともあるでしょう。
それだけではないんじゃないですか？駅から遠いし構造や仕様だって他とそんなに変わらない。
私は車通勤で永住予定なので、敢えて駅から離れて安めなこの物件を買いましたが。

見た目を気にするならオプションで天然石にすればいいだけなのに…

この週末、オプション説明会行ってきます。
天板ですが…なんだか、皆さんの意見を読んでいて、気になっきたので、そこもキチンと検討してこようと思います。でも、予算的に無理かなぁ

うちは低層階なのでオプション選べないのですよ。・(ノД`)

469サン
違ってたら申し訳ないけど、大京さんの営業さん？

ん？469ですが一般人ですよー。
もう営業とか疑うのやめましょうよ。

やっぱり契約者ではないんだね。

やめましょう。
ところで、ここは完売したら、当然営業担当の皆さんも別のところに異動ですよね？入居までの案内は、他の専門部署が引き継いでくれるのかな。

完売以降、おっしゃるように、専門の担当が入居案内してくれるって説明受けました。担当の人がいなくなると、寂しいですね。

ほとんど売れちゃたみたいなので契約者専用スレを住民板にたてました。
みなさんこちらで色々情報交換しませんか？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430046/

常盤公園の近くで物件出るみたい。そっちの方が場所良いね。

プレイズ浦和常盤公園ですね。
HPが出来ていました。

北浦和には、興味ないかな…

浦和の方がいいでしょ。

北浦和じゃないですよ！浦和駅9分、ファミリーマートの裏みたいです。

ホントだ。浦和徒歩9分なら良いですね。
でも、私はここ契約できて、満足してます。

てっきり北浦和かと。プレイズの方が良さそうですね。

日当たりも良さそうだね。

常盤アドレスではないんですね、公園真隣りなのに。
9分なら良さそうですね。
北口出来たらさらに近くなりますし。
本当に次々にできますね、浦和は。

浦和はたくさん出来てますよね。でも徒歩10分以内の物件は結構少ないと思います。
そういう意味で希少性があっていいかもしれませんね。

名店センタービルの跡地が商業施設+マンションになったら検討したいと思ってるんですが、でもここも公園脇で静か、でも9分て悪くないですね。
ちょっと戸数が少ないけど。

なんかプレイズのスレみたいになってますね。
確かにプレイズは魅力的な場所だと思います。
先週末もオプション相談のついでにオーベルもプレイズも周辺を散策しましたが、いずれも落ち着いた雰囲気があり、住むにはいい場所だと感じます。
私はオーベルの契約者ですが、1年後、入居するのが本当に楽しみです。

三重交通の地方不動産屋さんの商品でしょ。でも坪単価はここより20万円も高いですよ。
あとで出てくるのは、ガンガン上がってきますね。

オーベルは東向きの割安な住戸もあるので、坪単価が安く見えているだけではないですか？
同じ南向きの住戸だけで比較すれば、あまり変わらないのでは。

あとから出てくるから高いわけではないでしょう。
駅距離や用地取得、仕様、ブランドなどで変わります。

いや、後出しで今は価格を上げてきていますよ。売れるもん。
三交不動産からの情報だから確かだよ。
オーベル売れてから、販売予定。

まぁ、ユーザーが考えているより、マンション価格が上がってきていますからね。
特に浦和は駅力のアップで、不動産業者も利益を乗せて販売してくるでしょうね。

名店センタービルの跡地は浦和商工ビル別館の建設ですよ。商業および事務所用途。

今日あたりが着工では。

別館は隣のビルでは？
着工も一年前の今日で、すでに竣工しています。

ビルが多いので夜景は綺麗でしょうね。
ビルが多い景色は昼間は、あまり景色はいいとは思わないですが。
マンションの外観デザインやエントランスのデザインが素敵。
毎日、通るので自分の好みにあったデザインのほうが嬉しいですよね。

ここのエントランスってキャノピーもあって結構贅沢なつくりですよね。浦和駅周辺のマンションでは結構めずらしい気がするのですが私が知らないだけでしょうか。

販売中の物件では浦和常盤ザ・レジデンス ウエストレジデンス とかもですね。プレミスト浦和常盤にも小さめのがありそう。
戸数が３桁程度あって敷地が広い物件じゃないと無いでしょうね。
あまりセイルスポイントにはならないから物件は少ないかもしれません。

いよいよ19日から第２期オープンなんですね。多分、あと6住戸で、4LDKになると思います。
狙っている人はラストチャンスかな…。
3LDKのキャンセルは無さそうだし。

子供3人いるので、4LDKを希望していますが、予算が・・。
学区や浦和駅の魅力を考えると、オーベルが良いんですよね。

私も子供三人ですが、予算に合わずやめました。
4LDKは、子育て世代にとっては高くないでしょうか？
物件価格だけでも6000はしますから、頭金2000万程度用意できていないと、ランニングコスト含めるとローンがかなり厳しいです。。

おまえら気持ち悪いな。

それを高いと感じるか、必要経費として考えるか。戸建てはもっと高いですからね。

一度、浦和に住んでしまうと便利さや住環境を気に入ってしまいますよね。
そこで買うとなると、やっぱり高い。
今の賃料も、これまで払ってきた金額を計算するのも恐い位。
賃貸を続けるのか、購入するのか、どこかで、決断しないといけないですね。

ここプレスリリースしてましたね。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=37504

来場者数350に対して、1期申し込み134件（92戸×1.46倍）ってことは、来場者の4割近くが申し込みしたってことですね。

普通MRの来場者に対して購入する割合は1割前後とかという話を以前聞いたことありますが、こうやってみるとかなりすごい人気だったってことがわかりますね。
私もそのうちの一人ですが（＾＾）

やっぱり3LDK、特に東向きは格安感もあり浦和を探している人にとってはいい物件だったようですね。4LDKはやっぱり6000超えると普通のサラリーマンは親の援助とかないと厳しいですよね。お子さんが多くて最低4LDKが必要なご家庭は無理してローン組むよりは、浦和以外の場所で考えるか、浦和にこだわるなら中古も視野にいれたほうがよいでしょうね。

来場者の4割が購入申込とは、怪物物件。
抽選外れた方々はお気の毒です。

自分が購入したマンションが人気だと嬉しいですよね。
ただし、これは売主の戦略的なものも強いです。
人気＝良い物件ではないので、これから買おうと思っている人はよく考えて買うことです。

日本人って人気って言葉に弱いよね。

売り主の戦略が当たっただけのことでしょ。でも人気があるということは、良い物件ってことだと思うよ。
そこらへんの判断能力くらい、備えてますよ

確かに第〇期即日完売ってのはあんまり信用できないですよね。
細かく分割して単に売れる見込みがたったものだけを売り出すことも多いですし。

ただここは事前説明会だけの短期間で105戸中99戸売れちゃってますから戦略的なものというよりはやっぱり本当に人気はあったような気はします。

512さんは、人気ってのは、大衆受けがいいだけで、必ずしも皆に合うものじゃないよって言いたいんじゃないんかな？
人気っていう雰囲気に飲まれて焦らせられて買ってしまうってことは十分ありえますからね。
ちゃんと自分にとって良い物件なのか吟味しないと痛い目に合うよってことだと思います。

なんか今日は賑わってんね。
まぁ、人気なんてものは中古になった時点でどうでもいいことだからね。
新築時に人気があったからって高く売れるわけでもないし。

間違いないですね。私も人気と煽られて買ってしまい、失敗しました。
ここの物件がいいなと思ってるんですが、今の住まいが売りたくても売れず、後悔してます。
皆様には人気不人気に囚われず、しっかりと見極めることをお勧めします。

これだけファミリー向けの間取りのマンション
だと、高齢者の方も少なそうですし、駅からも
少しありますから、駐輪場が足りないと思います。
近くに月極駐輪場をご存知ありませんか？

現地を見てきましたが、
小さい子供を持つ世代からすると
絶賛するほど良い立地とも思えませんね。
人気＝良い物件って考え、良くも悪くも日本人特有の心理行動ですよね。
ただ小さいお子さんが居ない家庭でしたら浦和では手頃なお値段な物件なので
大変良い物件ではないでしょうか。
契約された方は小さいお子さんを持つ方少ないのでしょうか。。。

いい物件だから人気が出るのでは？
広告戦略による所謂作られた人気等のマンションはありますが、本物件は当初から少なすぎるくらいの情報量でしたから…
それぞれ個人個人が物件を見てご判断された結果なんでしょう。

それと価格が手頃=若い世帯にも手が届く、ということで子持ち世帯も多いはずですよ。

我が家は営業さんに、検討されている方々の中に小さなお子さんを持つご家庭が多いという話を聞いて決めたくらいですから。

確かに公園は遠いですけどね

いい物件だから人気が出るわけじゃないよ。
人気で行列が出来るラーメン屋が必ずしも美味いわけじゃないのと一緒。

ここ、地権者多いんですかね？もしそうなら私はパスだな…

それではどんな要素があって人気なんでしょう。上の方の通り雑誌等による広告もなかったと記憶しています。
ラーメンとか稚拙な例え出されても。
私はこのご時世に新価格と言われる価格アップがなく、適正価格での販売が支持を集めたのだと思います。
物件に対する価格が適正=いい物件、だと。

まぁ、売れてしまった物件についていい物件かどうか議論してもあまり意味がないような。価値観は人それぞれなので誰にとってもいい物件っていうのはないかもしれませんが、人気があったってことは、いい物件だと感じた人は多かったのでしょう。それでいいのでは。
問題なのは残りの６戸がいい物件かどうかは売れてしまった部屋の人気とは関係なく、各自が本当に価値があるのか良く吟味する必要はありますね。

非分譲（賃貸）が多いってのは確かに駅距離とともにここの気になるポイントではあります。ただ先代の地主さんと駅前の有楽不動産の所長さんがお付き合いがあったので入札を経ずにここの土地を格安で手に入れることができたということがこのマンション成功のポイントだったと思いますのでそこは仕方がないですね。
やっぱり入札で土地の購入価格が高くなってしまうとマンション自体の価格を高くするか面積、設備等のグレードを低くくせざるを得ませんから中々いいと思える物件とはならないですよね。

地権者が良識ある方なら全然構わないんですけどね。地権者も多ければ多いほど色んな人がいるのでトラブルが起こりやすいのは事実でしょう。
ここの地権者さんが皆良い方であることをお祈り致します。

浦和の中古マンションで5000万超えるのを見かけないところを見ると、やはり3LDKがお買い得だったんでしょうね。うちは家族の人数の関係で4LDKですが…今の相場（シティハウス、プラウド含む）は高すぎなのかな。

うちも5人家族で4L検討してましたが、高すぎて手が出せません。
4Lは希少、という人がいますが、これから先人口減少、核家族化が進む中で、4Lは高いくせにリセールには不向きと思いますね。

完売御礼

は？

今日の午後、携帯に営業さんから電話があったのですが、
キャンセルでも出たのでしょうか？
（運転中で電話には出られませんでした）

ここでも取り上げられてましたね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/component/k2/item/1202-105-99/1202-105-...

坪240万ぐらいでもおかしくなかったのが230万弱とやっぱり割安感が高かったため人気化したのでしょうね。
販売時期が延びたようなので4lは多少苦戦中かな？

第2期の販売を控えて間取りが公開されていますが、どちらも4LDKと部屋数が確保されて広々していますね。
ただ、窓が小さいので角住戸のメリットがないように感じますがデザイン上の問題なのでしょうか。
窓が全くない部屋はありませんが、南東角部屋などは、午後から電気をつけなければいけない部屋があるかもしれませんね。

これは地権者への配慮でしょ。

　1期・1期2次の価格は4,250万～7,090万円（最多価格帯4,600万円台・5,390万円）。1期の登録期間は３月15日～３月21日。最高7倍、平均1.46倍。1期2次の登録日は３月30日。最高５倍、平均1.85倍。総来場者は約380件。契約者の29％が浦和区居住者で、他では川口市８％、南区４％、東京都北区４％など。年齢は30歳代が62％、40歳代が15％。家族構成は夫婦・子どもが62％、夫婦が34％。居住形態は賃貸が64％、社宅が22％。

賃貸64%に社宅が22%？
ほとんど賃貸目的で購入されてるの？
どっかの会社が社宅用に買い上げたってこと？

どう考えても「現在の居住形態」でしょ。

住環境良い??
南東側にある住宅(地主さん？)の一部みたい。
銀座の歌舞伎座みたいだね。
商業地域だし、そのうち周りに高い建物が建たない事を願いましょうね。

Yahoo不動産で間取りを確認したら、２タイプの間取りがありました。
２期とありましたね。２期は何戸の販売になりますかね。

このマンションも大きいですけど、何階建てになるんですかね。
駅まで１２分なら、まあまあかな。
この浦和も高いビルがどんどん建って行くんですね。

第2期は6戸で最終分譲ですね。
すごい勢いでここまで進捗しましたね。
なんかアっという間でしたね。
4LDKのみなので、予算的に購入者層は限られるかも。

浦和駅は本当に発展しましたね。
これで、上野東京ラインが開通したら、本当に便利。
東海道線直通とも聞きます。横浜やその先まで１本。
まぁ、その分価格高騰は続きそうですよね。
伊勢丹やパルコで商業施設も充実。アトレ開業前に
北口新設だと、このマンションの住人さんはメリット大きいですね。

浦和大好き人間でした。

うーん、、
利便性を求めるなら都内に住みますけどね。
敷地利用に格があると思えない開発で
(周辺は区画整理出来ているだけに、、、)
周りも道もそうですが狭苦しい感じがしたので、
(やはり商業用地だからでしょうか)
私たちはパスしました。
この環境でしたらもうちょっと頑張れば都内でも住める価格ですし。

そろそろ完売？

昨日初めてモデルルーム見ました。
販売済ばかりで、価格設定お高めの４Lしか残っていません。
当然、管理費も高く購入悩んでいます。
スレ午前中読破しましたが、管理費やはり高くないですか？

管理費高いっす。共用施設何もないくせに、やけに高いっす。

管理費確かに高いですね。。。インターネットがとか言ってたけど、あの会社のネットは全然使えないみたいだし・・。長い目で見ると大きいですよね。

質問です。
・最寄りのスーパーはどこになるのでしょうか？
・近くに子供と一緒に遊びに行ける公園はありますか？
・近くに小児科がある病院はありますか？
・近くに金融機関はありますか（銀行、郵便局）？
・飲食店は近くにありますか？
全て徒歩5分以内であれば良いな、と思っています。
地図を見た限りは役所関係ばかりでこういった生活利便施設がなさそうで。。。
子供が小さいものでこういった施設が徒歩5分以内に充実していれば検討したいのです。

駅から遠いのは通勤に不便でリセールも見込めないのは覚悟の上です。
よろしくお願いします。

真剣に考えている方は、自分で調べますよね。

ここの管理費は、㎡単価にすると、いたって普通の金額かと
思いますよ。ただ、広いお部屋だと高く感じるのでは。

あまり、ローン支払いや管理費等のようなランニングコストに
こだわる方は、今は買わないほうが良いのでは。
もっと余裕のある方が購入する時期かもしれませんね。

だって、もっとマンション価格は上がってしまいますよ。
しばらく上昇が続き、落ち着くころには、爺、婆は冗談だけど、
年齢もとってしまい、お子様も大きくなっちゃう。
買い時は、自分のライフスタイルで決めるべきですよね。

営業さんトークや、外的要因で決めるべきではないと思う。

新発売のマンションは総じて価格が上がっている。
特に東京はね。でも埼玉も千葉も同じような感じですね。

ここは、そういった点でお買い得時期。
今、2期発売のの4LDKも90㎡確保で5000万円台（後半だけど）は
今後は安く感じるんでしょうね。

住宅ローンの金利安や、優遇金利もいつまで続くか
わからないですもんね。

優遇金利が無かった時代に購入した先輩方の金利を
聞くと驚いてしまいます。
今は恵まれていますよね。

マンションの価格も上がり、住宅ローンの金利も上がってきたら、
身動きとれず。
永住90㎡は魅力です。

この後くらいから出てくる物件は、資材、人件費の上昇の影響をモロ受けたものが出てくるのでおそらくどの物件もいまより高い値段で出てくることが想定されます。
前回のミニバブル時は、あれよあれよと価格が上がっていきましたが、結局価格にお客の財布がついていけず長続きしませんでした。ただ人件費の高騰は構造的なものなので東京オリンピック関係の工事が終わるまで続くとすると、バブル期のように物件も一等地のすごく高いものか、価格抑えるため郊外駅遠の条件悪いものに両極化するかもしれません。いずれにしても１０年スパンでみると少子化の影響がでてくるはずなので、高い時期にあまり無理して長期間のローンを組んで買うのはリスクがあるように思います。

といってもマンションの買い時は人それぞれなのでここ１～２年で住宅購入をしたい方（ご自身の年齢やお子様の年齢による制約）は早めに買うが吉。もう少し待てる方はギリギリのローンを組んでまで今買うのは見送ったほうがいいのでは。将来のことは誰にもわかりません。無理しないことが肝心かと。

>>547さん
一番近いスーパーはいなげやかな？同じくらいの距離に駅の近くのイトーヨーカドーもありますね。残念ながらどちらも徒歩5分圏内とはいかず、8分くらいです。
小児科は徒歩2、3分の距離に石田小児科医院があります。
グーグルマップや公式ホームページのライフインフォメーションに情報が出ているので参考にしてみて下さい。

2期の概要がHPに出てましたね。次で最終6戸販売ですが、即日完売といくか見ものです。

ここは確かに駅からはちょっと歩きますが、浦和の中では一等地です。
駅前の喧騒を離れた県庁裏の閑静な住宅地、常盤中学区、浦和駅徒歩圏でありながらドミノマンションでもないと浦和大好き、環境重視の一定の購入層には支持される要因を持ち合わせています。もちろん駅近と違ってさいたま限定で他の地域の人にはわからない売りかもしれませんが、浦和限定で探している人はいつの時代にもいます。それがさいたま市の中でも浦和価格といわれるゆえんです。
リセールについてもある程度重要を見込めるのではないでしょうか。

他の方もコメントされていましたが
環境を重視するならここではないと思いますけどね。

冷静に考えれば、問題のドミノマンションも当初はみーーんなここに似たような条件がすばらしいと思っていたのに、
結果問題になってしまった経緯があると感じます。

結局このようなマンションが飛びつくように売れる背景に
リセール神話、先の事を考えず現状いいもの早い者勝ち自分達さえ良ければ意識が働き、
それが日本の街並みの汚さを牽引してると思います。

浦和の良さは用途区分がはっきりしているところが一因だと思います。
将来まで環境を考えるなら先を見通し、用途地域をもっと理解した方がいいのではないでしょうか。
すみません、あまりに良いコメントしかないのでこうゆう考えを持っている人もいるんだと理解してほしくて、
ここに建てるべきなのはマンションではないと考えていた近隣住民でした。

商業地域ですからねぇ。
今後、目の前に高層マンションや商業ビルが建設されても購入者は文句言えませんね。
良好な住居環境が維持されることを最大限考慮するなら住居系の用途地域に住む方がよいのは確かでしょう。

ただ、このマンションの建設を憂うこともまた詮なきことです。
商業地域で認められる建築物が建てられている。
ただ、それだけのことですから。

徒歩12分でほど良く駅から離れていることが、今の住環境でしょう。このまま維持されていくのか？
浦和が発展すれば分かりません。また戸建の所有者が変わっていくのでその影響もありんす。
ま、そんなこといいじゃないですか。あるていど納得していることですし、いまの環境はしばーらくは変わらないでしょうし。

大きいのはやはり庁舎ですね。ちょいでかい地震があるとあっちにヒビ入ったとかますので。どっか移転するのか、今の場所に立て直すのか。移転した後は大規模SCとかさまざまな案が出るだろうし。そうなりゃなったで便利になったでー。
ただ今の知事にはまとめ切る力がないようなので、色々な憶測にもかかわらずいずれ実行する知事が現れるのではと思ってます。
基本居住系地域　変化はゆっくりなので待ちくたびれちゃいました。

ドミノマンションが話題になってからほとんどのマンション購入検討者は商業地域のリスクを理解していると思いますが。重説でも説明されますし。

もちろん住宅地域がいいとは思いますが、浦和西口で徒歩圏って考えたら岸町の一部を除いてほとんど商業地域しか選択肢がないのではないでしょうか。

あとはそのリスクをどう評価するかでしょう。旧中仙道沿いの宿場町の名残で、地割が旧街道に沿って東西に短冊状になっている土地に建てられた物件と個人の邸宅跡地で南面、東面ともバルコニー側は道路に面しており、建物自体は道路からさらに10m以上後に建てられられている物件が冷静に考えれば同じリスク評価だとは思えないんですが。
もちろん将来のことはわかりませんので住宅地域がよければ浦和西口をあきらめればよいだけですが。

オーベルなので高級感はないですが、その他の点でここの南向きは最高だと思いますよ。駅からの距離は商店街のためあまり気にならないし、施工は大成、設備問題無し、学区良好。商業地域でも道路からかなりセットバックしてるし。北口改札ができて、ちゃんと夜まで使えたら更に便利ですね。羨ましい。

気に入って買ってるんならいいんじゃないですか。
住めば都ですからね。
1点、ここは浦和の中でも一等地…ではないのであしからず。

一等地、難しい価値観ですね。

地価だけを指すのか、それとも実際の住みやすさを指すのか。

個々が判断し、その価値観を共有する人が多ければリセール○の一等地、
アドレスが良くても共有する人が少なければリセール×の二等地に集約していくのでしょう。

それはマンションでも戸建でも価値観が違ってきますからね。

最近やたらここのチラシがポストに入るんですが最後は苦戦してるんでしょうか？
2期は高い部屋だけですもんね。
即日完売で締めくくれるといいですが。

ウチは常盤公園近くの物件にしようと思います。そっちの方が場所いいし。

このGW中くらいで売れちゃうのかしら？4LDKはやっぱり高いから苦戦してる？

まもなく完売するんではないでしょうか。
さすがでしたね。
北口が出来ても10分は厳しい距離ですがクオリティと立地の希少性でリセールも引く手あまたでしょう。
購入されたかたが羨ましい！

希少な立地でもないですよ。この距離になると他にも選択肢がたくさんありますから。
売れないことはないと思いますが、リセールにはそんなに期待しない方が良いでしょうね。

リセールって、何より駅距離が大切ですからね。その次が管理なので皆さんでがんばって価値を高めて行きましょう。
東向きは割安でしたが、その分マナーのない人が入居してこないことを日々祈るばかりです。

いい管理を皆で作り上げていきたいのであればそのような発言は控えては？

南向の方々も東向の方々も一緒になって１つのマンションを作り上げていくのですから。

ここが住居系地域ならわかるが、
商業地域に建つ徒歩10分以上のマンションに希少性など無いと思う。

本来、用途地域というものは私たち市民の生活と安全を守ってくれる為のルールなのに
あえてリスクのある地域に、自分達だけは大丈夫と考える亡者、リセールの亡者達がこぞって群がる。

セットバックがどうとか商業地域でその議論はほぼ意味がない、理想論である。

都市に住居系地域が多少不便な所にあり、希少な理由はそれなりに理由がある訳でして。

私はこれまでの教訓を生かしそのリスクに怯えて暮らすのは嫌だと思う一庶民でした。

たしかに商業地域選ぶなら、もっと駅近の方がいいですよね。

みんないろいろ言っているけど、結局マンション買ったの？
こういうところに書き込んでると、まるで買った、もしくは
買える検討者気分になっちゃうでしょ。
でも実際は買えない方が多いのでは。

だって理屈っぽいし、買えない、買わない口実の連発。
買える人って、理屈よりも、必要な時に、自分の決断で
スパッと決めちゃうよね。

これから販売される物件は、すべて高くなっていくよ。
三重交通のブレイズで坪単価246万円。
北浦和の大和ハウスで坪単価245万円から250万円。
結局、買える人が買い、買えない人は一生買えない。
格差社会だね。まぁ不動産がすべてではないけどね。

ここは駅から遠すぎるので、同じ商業地域ですがプラウド浦和高砂にしました。
オーベルさんは安くて魅力的だったのですが、駅からの距離がリセールに直結するのは否定できないのでやめました。
今度出来る予定の西口駅前タワーも見たかったですが、価格がもっと高くなるでしょうね。
それにしても浦和駅最寄りで住居系地域はなかなか出ないですね～。
出たとしてもちと駅から遠い。

確かに、今を逃すと、数年は買える値段での販売は期待薄。
買えない口実を書き込んだり、頭でっかちの評論家になっている場合じゃないね。
理屈つけて、買えない口実を見つけ、購入から逃げる、そんな書き込み人生はもうやめよっと。
書き込みって癖になるもんだから。匿名だしね。

僕もプラウド浦和高砂買いました！…って言っても信じてもらえないでしょうね。
今でも検討してた物件の掲示板をたまに見てますが、ここはやはり人気のようですね。
買うのと賃貸ではかかるコストは変わらないので、必要なければ買わなきゃいいんです。

今後高くなるからってリスクのあるマンションは買うのはやめよっと。
浦和にこだわる人生もやめよっと。
この値段でしたら浦和にこだわらなければたくさんありますよね。
それと、一生に一度有るか無いかの高い買い物なのに、しかも家ですよ、理屈抜きに買う人っているのですかね。。。
そんな方々は感覚で買われるのでしょうか。。。

>579
そうゆうのを屁理屈という。
私は買えない口実には聞こえなかったですけどね。

なかなか即日完売とならないこのご時世に
異常な人気ぶりとあまりのポジティブさを見ての、
少々嫌味っぽいですが的を得た意見だと思いました。

良いマンションは冷静さと知恵を持って判断したいものです。

今日は最終日ですね。

どうなったのかなー

今日は登録受付期間の最終日なんでしょ？
販売戸数よりも多く集まっているんですかね。
抽選は、13:00よりと、ありますから、もう結果は出ているでしょう。
抽選で当たった人、外れた人、いらっしゃいますか。

ところで、抽選方法はどんなやり方なんでしょうね。

公式HP見ると、1戸だけ残ったみたいですね。

全戸即完はなりませんでしたか…

でも善戦しましたね！オーベル！

90平米だけど、駅から10分以上西側窓は壁で眺望なしの2階で5890万ですか？
…そりゃ売れないよ。値下げ確定だね。
完売まで遠いですね。

しかし、ハイペースで売れましたね。
TVにも取り上げられていたしね。

土曜日、朝の辛坊さんの番組に出てましたね！
いつもは都心のタワーが出ることが多いのに。

テレビに出てましたね。
消費税8パーセントの影響について、がテーマでしたが、ここは、そもそも8パーセントですものね。
今、探している人は、最早、10パーセントを視野に入れているのかな。

今、土地を仕入れているマンション案件は、消費税8%での購入は難しいかもしれませんね。あと15ヶ月後には、予定通り10%にあがってしまえば、の話ですが。

今、仕込みの土地は、10%前提でしょ。各デベは高値売り出しを狙ってるんじゃない。
今日の新聞にもかかわらず、大手デベ、マンション売上史上最高だって。ますます高くなるね。

住むところは絶対に必要だから、高くても買わざるを得なくなってきましたね。知人や同期も、動いていますよ。

いつまでも家を『物件』と考えている人たちにとっては
こんなちぐはぐな街並みを作り出すマンションがテレビで取り上げられた事が
『良いマンションだから』としか思えないんでしょうね。
浦和-北浦和の西側は首都圏でも数少ない魅力ある街並みをを作り出す事の出来る可能性がある
地域と思われるだけに非常に残念です。
目先の事しか考ずこういう『物件』に人気が出てくるとどんどん地域の魅力は無くなってきますよね。
将来、魅力ある街並みとしてテレビに取り上げられたいものです。

いつの間にか、全戸完売となっていましたね！
早く検討すればよかった・・・。

すごい早さで完売になりましたね。ビックリ!!

ここは、新聞折り込みチラシしていない？から、いつの間にか、募集が終了していた感じ。最小限の広告活動で終わっちゃいましたね。
マンション価格の先高感なんでしょうか。皆さん、購入に活発ですね。
頑張ろ。

浦和最寄りのマンションでは、最後の商品だったかも。まぁ、10年待てばよいかもしれませんが、今、欲しい、イヤ必要だったんですよね。決断できた人がうらやましい。自己嫌悪

私も、抽選に外れて、まぁいいや、と逃げちゃいました｡あそこで、購入意欲をもっと伝えれば、買えたのかな‥と考えると後悔してるし、家族にも優柔不断と言われてしまいました。新たに、浦和最寄り駅の買いやすいマンションの発売を待つしかないですね…

私は北浦和のプレミストを検討し始めました。
常盤小学区ということもあり、子育てにはいい環境かなと思いますが、
ここを買いそびれた人はどう思われますか？

浦和の上野東京ラインや、各線が通る利便性を考えると、私たちは、北浦和では考えず、浦和限定です。価格は猛烈に上がるのは覚悟の上で。