オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

落選された方、他はどこか考えていますか？

残念ながら落選された方々向けに近隣デベ担当者による営業が始まりそうですね～

落選したら駅前タワー待ちですね。

抽選会、すごく混んでいましたね｡
当選して嬉しかったですが、同じ会場に落選なさった方が、と思うと喜びを抑えるようにしました。

私共は、2倍で外れてしまいました。
当たる気持ちでいたので、ショックが大きいです。
6倍や7倍のお部屋で落選なさった方々は、かえって諦めがつくのでしょうか。不躾ですみません。

駅前タワーなんて高くて買えません(^_^ゞ

6-7倍のお部屋もあったのですね。すごいですね。

二期の倍率ってすごい事になる気が。。。

それにしても、業者の方の書き込みはすぐにわかってしまいますね。
素敵なマンションなので、わざわざ書き込みなんてしなくても売れるのに。残念です

二期はどの辺のお部屋が出るのでしょうか？

2期ってあるのでしょうか？抽選会場では、ほとんど売れてました。。
東はキャンセル待ちしかなさそうです。。

そうですね。第一期は全戸完売となことなので、残るは南側だけになりますね。うちの財力では手が出ない…。

ちなみに南側は大体おいくらぐらいなのでしょうか？

南西角の低層階と南東の高層階があったような気がするので、多分5600から6500くらいだったような気がします。
このマンションってなんでこんなに人気だったんですかね？

南側でも、GとかHの下層階は5000切ってるのもありますよ。さすがに防災センターもそれなりに高さ有りますしね。
一方、Fの最下層で何とか6000切る感じ。IのMAXでは7000超。。。
ホントに相当人気だったみたいですが、３LDKと４LDK（F/I）の価格差がかなり大きいし、お買い得で間取り的に使いやすいという意味では東側のEタイプ（6000超無し）でしょうか。南のバルコニーの使い勝手が微妙ですが。

浦和駅最寄りで、南向きの3LDK、4000万円台は買いですね。しばらく出ないのでは。でも、そこも完売ですね。

モデルルームが完全にクローズして、申込み手続き会をしていたので、落ち着いて手続き出来ましたし、売れているんだなぁと実感しました。

第１期の前に、モデルルームに予約して見に行けばよかったなぁ。

大々的な広告が無かったですよね。
それなのに第一期でほぼ全部出し＆完売ですもんね。
近所に住んでいますが、広告が入らないし、はじめは気付きませんでした。
人気物件は、まめにネットで販売情報をチェックしないとダメなんですね。

新聞の折込チラシが一回も無かった｡

白金に建設中のマンションに不具合が見つかったって…

ここは大丈夫ですよね？大成建設さん。

大成が先月実施した検査で判明したってあるから、どういう経緯の検査か分からんが。
例の物件が建築工事管理の社内の検査で判明したとあれば、なんとなくここは検査で合格したってことかな。
県庁のすぐ裏手出し最新の注意でやってるんでないの、お上の目の前だし
そうあってほしぃなぁー

手付金振込と契約を前にして、あまり気分のいいニュースじゃないですね。
南青山、新川崎、そして白金と続いているのは偶々なのか、それともよくあることで自分が購入しようという時期だから敏感になっているだけなのか。
いずれにしても、一般の購入者にとってこのような施工上の不具合はなかなか判別できるものでもないため、売主と施工会社には誠意をもって責任を果たしてもらいたいです。住宅市場がレモン市場にならないことを期待します。

大手ゼネコンは鹿島の件で敏感になっていて、早めの発表。
逆に中小ゼネコンならば、発表はしないかもしれないですね。

いあいやここの怖いところはデベも施工も同じ系列の会社じゃないですか

そんな性悪説にたたなくても。

売主、施工、設計、監理が一緒か...
チェック機能なんてあってないようなもんですね。
ミスがあったとしても告発でしかわからんから怖いわ

世界のトヨタでもリコール、パナソニックしかり、大手企業でも
ミスは有るんだね。
でもそれを忘れて、トヨタの車に乗り、パナソニックの家電を
使っている。

要は、問題発生商品と、それ以外の商品は別物って考えて
良いんじゃない、
と思います。

三菱地所も他のマンションは普通に販売し、鹿島は他の建築物を造り続けている。

白金に建設中の高級マンションにも不具合があったんだから、ここが大丈夫かな？
一生一回の買い物だし、非常に不安になってきた。

デベロッパーもゼネコンもこんなにマンション不具合について、どこで指される(書かれる)かわからない状況で、新たに施工ミス隠しはしませんよ。

白金も新川崎も、地所レジの件の影響力の大きさにびびっての早期発表だから。

それは事業者がゼネコン系列ならより気を使うところ。
系列だから施工管理が甘いなんて噂が立ったら終わりだからね。

別に、このマンションで問題が発生したわけではないのだから、そんなに気にしなくても良いと思いますよ。
逆に、気を使うのではないでしょうか。
だって、このマンション、どう見ても良い物件だと思いますもの。
抽選に落選した身分ですが、そう思います。

ＨＰが更新されてましたね。1期2次で7戸販売。でも登録期間が3月30日の日曜日の午前中2時間だけですぐ締め切りとのことで実質先週の抽選漏れの方用ということなんですかね？となると残りはあと10戸もない感じですね～。

マンション不具合については、地所や今回みたいな億ションでかつスーゼネでも起こるってことは普通の現場だったらもっと起こってるのかもしれませんね。今回みたいに高額で会社も大手だから作り変えるという余裕があるから表面化しているだけでそれ以外は闇に葬られているだけなんでしょうか。
　

地所×鹿島、積水×大成とか高額で会社も大手ということもあるけど、デベ×施工が別会社で責任関係がはっきりというのもあるよ。
大成×大成とかだと、元大成の社員がいたりしてなかなか責任はっきりしないもんだろう。元になった方が発言力もあるだろうし。
あうんの呼吸なり、相手を思いやるなりおもてなしのこころで痛いところにはささらないものだとおもう。
ともかくも、契約者も開発者もＷＩＮＷＩｎの関係みたいでよろしいじゃないでっか。

1期で92戸、1期2次で7戸、これは抽選の落選の方用だとすると、最早残りは片手ちょっとですか。
あっという間の販売期間ですね。
プラウドは苦戦中と見受けられるのに。

プラウドのマンコミ見ましたが、あっちも第一期完売だそうですよ。

浦和人気半端じゃないですね。この機に買わないともっと上がるかなと気になって、
本人も時間をかけてシティハウスをはじめ浦和のよさそうな物件を全部回り、
総合的に評価した上に最終的に同じ駅から12分離れたオーベルとザ・レジテンスに絞り込んだわけです。
この2物件はそれぞれ特徴があり、どちをとるかと迷っていたところ、
白金の高級マンションに施工ミスがあり、施工会社の体制に不安を感じてから、
オーベルを諦めることにしました。

レジデンスの営業分かりやすすぎ(笑)
販売が大変なのわかるけどさぁ。。。
何を総合的に評価したらレジデンスが検討候補として残るの？(笑)何も取り柄がない物件の代名詞なのに。

スーパーだから安心というわけでもないのは事実だけど、
長谷工なのに大成ネガられてもねぇ。

そもそも浦和じゃなくて北浦和でしよー。
オーベル検討する人は見向きもしないと思いますよー。

あちこちのスレでセコい書き込みしないで地道に営業頑張ってください(笑)

ホント、シティハウスとオーベルを検討した上で
北浦和に決めたって…
土地勘があれば書き込めませんね。
浦和と北浦和では検討している層がかぶりませんよ、
どちらがいいではなく。

首都直下型地震の発生確率は高まっていることが頭の片隅に残っていないかな。
俺は浦和駅近辺に拘るより、浦和や北浦和周辺で免震且つ品質要素等を第1判断材料として選んでいるよ。
免震ではなく、または品質が保証できなければ、地震があったら全部パーでは。

まぁそういう人もいるでしょう。
免震いいんじゃないでしょうか。
なんでここに書き込むのかよくわかりませんが。

確かにここは、オーベルの書き込みであって、ザレジデンスじゃないのに。
そっちに書き込めばいいのに。

お前は営業ならひっこめ、ここは物件を選ぶ人々が情報を交換する場所だから。

免震と耐震ってどっちがいいんですか？
すごい揺れが来た時に免震のゴムが切れて建物がぶっ倒れる危険性もありますよね？
ゴムも劣化しそうで…色々考えると、歴史の長い耐震の方が長期の安心感があります。
書き込む場所が違いますがすみません。。。

そりゃあ圧倒的に免震ですよ。

耐震、制震、免震の順です。

が、東北の震災でも揺れだけで倒壊したRCの建物がほとんどなかったことを考えると、
地盤がそんなに悪くない浦和では免震にこだわらなくてもいいのかと。

ちなみにゴムが切れるなんて地震が来たらこの世の終わりくらいのレベルですよ。

みんなは耐震と免震の違いにあまりピンと来ていないようだな。
文字通り、耐震の場合は、マンションの構造を強固にして衝撃を耐えることだ。
ところが、免震構造のマンションは衝撃を逃す原理を生かして建てたものだ。
今の建物が強固といえ、最近の研究で分かったことは、地震の衝撃が強くなってしまうと、
建物の中の鉄筋に亀裂が入り、外見から建物が無傷でも、既にやられてしまうケースがしばしば、
次の大地震では崩れるリスクが潜む。
しかし、免震の場合、衝撃が逃れ、建物の構造にはダメージがないものとみてもいいよ。
予想以上の大地震がきて、免震装置がやられでも後に交換すればいいんだが、その分お金がかかる。

長谷工さん。もう契約が終わったので、何とかして、興味をひこうとして、いろいろ書いても意味ないですよ。

407です。
色々教えてくれてありがとうございます！
まぁ、、、免震の方が優れていて安心ではあるけれども、地盤に問題なければ耐震でもいいってことなんですね。
たしかに免震マンションってタワーか地盤弱いとこに採用されてる気がします。

日本なら地震はつきもので、家族と自分の安全を考えて俺なら免震が最優先に選ぶ要素とするわ。

うんうん。

ですからこちらのマンションは免震ではないので近隣の免震マンションへどうぞ。

販売に困っているようなので喜ばれると思いますよ。

第1期も第1期2次も即日完売でしょ。
売れ行きスゴいね。

結局、検討する時間がほとんどなく、帰るお部屋が全部売れちゃった

結局、検討する時間がほとんどなく、買えるお部屋が全部売れちゃった

レジデンスの唯一のウリが免振だからね、みんな生暖かく見守ってあげようｗ
あっ失礼、竣工してるから実物が見れるというウリもありましたねｗｗ

・北浦和12分なのにお値段は浦和駅12分笑（しかも12分では着かない）
・大規模なのにスケールメリットが働かずディスポーザすらない。
・貨物線が敷地のほぼ真下を通る（振動・騒音のリスク有）
・大成建設より安心だと主張する長谷工施工ｗｗ

北浦和でここと比較される可能性があるとすればプラウドやプレミストでしょう。
（それでもオーベルとは競合しにくいでしょうが）

浦和駅12分で勝負できるかどうか？という物件を北浦和12分で事業化してしまった。
まぁ、そんな感じですな。

レジデンスの掲示板見てみましたが、営業マンの書き込みが必死すぎて笑えますｗ
是非一度ご覧あれ。

あまり他の物件の悪口を言うのは良くないですよ。
あっちはあっちでいいところもあれば、気に入って買う人もいます。
悪口ばかりだと住む人の質も疑わられます。
もっと有意義に検討議論をしませんか？

確かに。くどい話はもういいや。

ほぼ完売で、あとはIの低層階とFといったところでしょうか？
Iは隣にアパートがあって窓が死んじゃうからな…

昨日の抽選も何倍かになったらしいですよ！

ほぼ事前案内会のみで、１０５戸（非分譲分のぞく）中９９戸が即売したということからも、駅から少し遠いという弱点はあるものの、立地環境、建物、設備、価格等現在売り出し中の物件の中では一番バランスが取れているという評価になるのではないでしょうか。
残りの６戸については、４ＬＤＫの中低層階のみとなりそうなのでこれからは多少ペースダウンはするでしょうが、それでも夏ごろまでには完売する感じかも知れません。
私を含め出遅れた方は、キャンセル待ちにかけるしかなさそうですね。
（抽選が結構あったみたいなのでキャンセル待ちも多いのかな。）

おっしゃる通り、オーベルさんは全く新聞チラシを行わず、こんなに売れてしまっているので、最早、完売になるんでしょうね。
結局はマンションも、今、価格上昇中ですが、売れるところと、売れ行きが悪いところの二極化になりそうですね。
やはり浦和駅最寄りで最もよい物件だったと思われます。
これからの浦和駅は、かなり価値があがりますもの。

浦和で探していた者としては、もっと早く出会いたかったです。
現地を見てきましたが、めちゃくちゃ良いところですね。
一応、週末に予約していますが、空いているお部屋が、はたして購入できる価格なのか、が気になります。

今売り出し中の浦和駅マンションの中では
ここが安いから売れるのでしょうけれど、
リセールでは強みのない物件ですね。
駅から12分がやはりネックでした。
せめて財閥かプラウドと名前が付くとリセール
しやすいんですけどね。

ＮＯ．４２４さん

Ｗｈｏ　Ａｒｅ　Ｙｏｕ　？

何を重視するかは人それぞれだから、良いんじゃないですか（＾Ｏ＾）

うちは転勤の予定もないし、駅の喧騒は苦手なので、少し離れたこの環境が気に入りました。
あと1年、完成まで部屋のレイアウトやインテリアを考えるのが楽しみですね。

新聞チラシが情報源のメインだったので、ここの詳細を知らなかった｡
理想に近かっただけに3LDKが完売とは残念｡(>_<)

まぁリセールは懸念ですよね。
北口改札ができたら10分になるはず！
と祈って入居待ちしてます。

浦和の地場の不動産屋です。
浦和の駅力が、リセールバリューを高めると思いますよ。
今でさえ、この周辺でマンション探す方も、まずは浦和駅最寄りで希望し、物件数が少ないし、売り出すと、すぐ買い手がつくので、しょうがないから、北浦和や南浦和で買っていますよ。
浦和の上野東京ライン開通の駅力アップは相当だと思いますよ。
期待して、浦和住民になられたら良いと思います。

みなさん、マンションを選ぶ理由は何ですか？
もし同じ場所、値段、広さでマンションと戸建てが
あったらどちらを選びますか？
カテ違いですみません(^_^ゞ。

セキュリティと快適さからマンション派です。
まず同じ値段なら内装が戸建は大分落ちますし、
24時間ゴミ置き場、ディスポーザー、セキュリティ
の実現にも戸建てではコスト的に同価格なら
劣りますよね。
駐車場から室内が近いのが戸建てのメリットの一つ
ですが、私は日々の生活がワンフロアで済む楽さも
欠かせない点です。戸建てで平屋で面積をとるには
これまた価格があがりますね。

というわけで、コミュでたまに見かける「この値段なら
戸建て買う」は私にとっては意味不明でして、
そもそもマンションの設備が好きです。
戸建てを否定する意見ではありませんので悪しからず。

戸建ならここより若干遠いところで２０坪くらいの土地に建蔽率目一杯で９０へーべくらいの２階の戸建を立てるとして、公示価格を参考にして土地２６００万くらい、建物２０００万くらい税諸費用とか入れて５千位を目途としたいところですね。
うまい具合に都合に合う広さの土地があるかどうかですが、もっと広い土地の予算を準備しておいて希望の立地を探すことになるかな。売買が盛んじゃないし、今は売り手市場だからな。
希望通りの土地となると広い土地を切り取って残りを売りに出すとかできればいいが資金力が・・・業者じゃないしね。
戸建は資金管理とかマンションに比べて分からないことが多いし手間がかかりそうですよ。
そこにマンション並みの小さい戸建が似合うかどうかですね。
しかもここみたいに商業地域に建てるとなったら将来の日当りも保障されないし。

資産価値、リセールを気にしなければ、ここは仕様が高く住環境も良いのでとてもいい物件だと思います。
値段もバランスがとれてますね。
今の浦和駅で資産価値やリセールを考えるとシティハウスやプラウドがありますが、ちょっと高いですね^_^;買えまへん。

自分はやっぱり戸建てがいいですね。重たい荷物も車のバックドアを開けて、すぐ横の玄関に放り込めるのは楽です。
マンションだと駐車位置から自室までかなり遠いのがつらいです。1Fの専用P付きもよさげですが、結局は玄関を戸締り
してからぐるっと回って専用Pに行くのは無駄の塊です。荷物をベランダ窓から放り込むのは可能でしょうが・・・
第一種住居専用地域で、南道路に面してゆったりとした庭に秋田犬を放し飼いに飼いたいですね。無理ですが。

そ・それだけの理由。
何じゃそりゃ

プラウド浦和高砂は完成したら、前面マンションの見合いがあらわになって、中古になったら売りにくいよ。さらに高すぎる。新築時に高く買って、中古時に、全貌が明らかになり売りにくい。
よくあるパターンの典型的だと思う。

浦和駅高架下の工事も伸び伸びでしたし、アトレも当初は
今年オープンだったのに、三年かな？五年だった？伸びましたね。
北口改札はいつの予定なんでしょうね。

北口改札は、来年４月です。ここの入居の人たちは間に合うので良かったですね｡

ホームページに第１期、第１期２次連続即日完売、とトップ画面に出ていましたね。4LDK希望の我々にはまだチャンスが有りそうかな…。
でも抽選なんですよね

ここの販売スピードっていうか、売れ行きスゴいね。
予約制で、うちみたいな、ただ見てみたいって感じの人間は、行きたいけど行きづらい。

結局、決断できなかった自分に、腹が立つ。2年位探して、ここで決めようと思ったけど、ダメでした。
一応、営業担当者にキャンセルが出たら教えてください、とは伝えましたが、
わかりました、と心ない返事。
ちょうど子供も小学校にあがるタイミングだったので重ね重ね後悔しています。
即日完売の標記を見て、一層思ってしまいました。
愚痴ってスミマセン。

２，３年前と比べたら高くなってる感じだしその気持ちも当然です。
去年もオーベルの仲町ってありましたが、ここより全然安く出てましたよね
なんか安かったのを見てしまうと手が出ないんです

オーベル仲町は、販売の時から、次にできる所は仕様のグレードが違うから、ここより高くなると言っていました。

単に建築費の高騰だけでは無いみたいです。

440.441.443さん

同一の方ですよね？
大成建設の方だってわかってますよ・・・
毎日書き込みするのは辞めて下さい。わかりやすすぎます（汗）

そんなに書き込んで、逆に人気なかったのかと不安になります。
ほぼ完売したなら、そろそろ良いんじゃないですか？

オーベル仲町との価格差も必死にフォローしてるし・・・

私としては別にそんな変な書き込みとは思えないんだけど…

オーベル仲町見たことある方なら仕様の違いもその価格差も当然理解できるのでは。

長谷工だし。

オーベル仲町についてはわかりかねるが
業者の書き込みについては一目同然。

441ですけど、少なくとも、私は業者ではない。ただ単に気持ちを書いて、業者だの、知らん人間と同一人物だの、気分悪いですわ。
こんなにくだらない書き込み程度に、何度も書くことなんかしませんよ。

業者の書き込みだ、って断言している奴が業者だろ。ちょっと誉めると業者扱い。
いいじゃん。誉めたって。
そんなことより早くどこか購入しないと、本当に価格的に買えない時代になっちゃうよ。
買うと決めた時には、年もとっちゃって、もっと若いときに買っとけば、って後悔するかも。

年々、新築販売戸数は減っています。少子高齢化が進み、需要がなくなるため今後ますます新築マンションの数は減って行くでしょう。
技術の進歩によって建築物の耐久年数も高くなってます。あと何十年後かにはアメリカのように中古住宅市場がメインになり、新築はできても恐ろしく高いという時代がくると予想しています。
ある意味、物を大事にする文化になっていいと思いますけどね。

最初は永住するつもりでも、人生何があるかわかりません。
今買うのであれば、やはり手放すことを考えた時に資産価値があるものを買うべきです。
そう考えると浦和はいいのではないでしょうか。
どうせ中古で販売したら次買う人はリフォームしますので、仕様の高さは価値にはなりません。
やはり立地と管理を重視して買うべきですね。

皆さん、落ち着いてください！
平和な掲示板に戻りましょう！

ところで、フローリングの色悩んでいる方いませんか？？
一番明るい色か中間色で悩んでいます。

今日は、賑わっててよいですね！
人気のある証拠です♪

私たちは、明るいカラーにしようかと検討中です。
けど、ゴミは目立つかな？？

うちはモデルルームの色が気に入ってます。明るい感じが良いです（＾Ｏ＾）

中間色だと、キッチンがホワイトになるんですよね。
悩みますよね。
うちも明るい色かな、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで確認できるし

我が家は、モデルルーム色と悩みダークブラウンにしました。
もともと落ち着いた色が好きなので。ホコリは目立ちますが、だからこそ掃除もマメにできるかな…と。

落ち着いた色が好みなので、ダークブラウンにしました。ホコリは目立ちますね。

中間色っていないんですかね？
我が家は中間色がいいかなぁと。
モデルルームの方が明るく広くみえる？のかもしれませんが
中間色の方が暖かみがあるかなぁと思うのですが。

明るい色は床に落ちた髪の毛が目立つので女の子がいる家はダーク色がお薦めだと知人が言っていました。ご参考まで。

モデルルーム色、あのモデルルームの素晴らしい家具なら明るい色で良いのですが。我が家の家具では安っぽくなりそうで。ダークブラウンにしました。

中間色はレッドブラウンですかね？
木の暖かみがあるいい色ですよね。

我が家は東向のため、明るいモデルルーム色にします。
人造大理石の色が選べたら良かったかな。

どのお色も素敵ですが、我が家はダークブラウンにしました。
悩みましたが、自分たちの年齢だと、その他のお色は少しカジュアルかと思い(^-^;
No.458さんの髪の毛のお話、我が家にも娘がおりますので納得です！こまめに掃除機をかけられる方には問題ないのでしょうが。

失礼しました。
No.457さんのお話でしたね(^-^;

キッチンのカウンターの色がグレーなので、なんとなく私の好きなテイストと変わってしまいます
しかし、それ以上に良いところが沢山あるので契約しました！

掃除がまめではない私は、明るい色は避けようと思います。

本当にキッチンの大理石の色は何だかなーです。天然大理石に変更は可能かも知れませんが、価格が上がりそうだし、人工大理石の色を選べるようにして欲しいです。
それと床とドアの色は別々に変えられないものでしょうか。その方が、メリハリがあって良いと思っているのですが。

本当！私もキッチンの天板の色だけが不満でした。
もっと白っぽいのが良かったなぁ。