オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

私もベビーカー引いて、12分でしたよ。

居酒屋の｢力｣を右に曲がって、伊勢丹とコルソの間を抜けると早いですよ。
そのルートは広告上、明示出来ないんだって。
北口出来るのと、このマンション出来るの同じ時期だし。良いと思いますよ。

12分てお母さんすごいですね。
私は15分。。
歩くの遅いかな、、

多分そう思います。旧中の信号も短いし、12分で大丈夫だと思いますよ。

案外、東向きが結構売れてると思う。っていうか、一部しか残らないかも。電話で営業担当者さんと話をしている限りでは、そう感じました。南向きも3LDKは好調感を感じます。4LDKはお金持ちだから、低い階数のお部屋は、あまりって感じかな。

もうすぐ正式な価格発表のようですね。人気が高いから、予定価格の●●●●万円台っていうところも、上のほうで出てくるのでしょうね。自分のお部屋（まだ購入している身分ではないですが）がいくらか早く知りたいです。そのあとに登録、抽選、契約と、まだ先は長い。ドキドキ！！！

時間に限って言えば、１日数分(十数分)の通勤・買い物の時間が惜しい人はプラウド高砂等。

それよりも快適な仕様・環境で過ごす自宅の数時間を重視する方はこちら。

我が家は後者。

周辺道路が狭いです。
よく車つかうので、不便じゃないか心配です。

私も運転には自信ありませんが、南面の道路から坂下通りを使えば全く問題ないですよ。
車線のある道路を経由して17号にも出られますし。
南面の道路も交通量少ないですし。
うちもほぼ毎日使うことになりそうですが、全く心配してません。

日当たり悪いっす。。

この辺りは、ちょっと小道に入ると狭いし一通だらけですよね。
浦和に住むなら仕方ないことなのかなと諦めています。
ちなみに、私は、主人からこの辺りでの運転は禁止されてます(｡-_-｡)

なるほど、交通量が少なそうなので、車を持たない私にとっては逆にメリットですね。
しかし他物件と比較してネガの内容が小粒ですね。検討者か営業さんか分かりませんが、真剣に検討しているのでネガ意見もどんどんよろしくお願いします。

内装のセンスがイマイチ。
場所が私としてはイマイチ。

上記二点は見学した方はクリアですよね。

なら、ネガないですよ。
スーゼネだし、学区いいし。

了解。ネガ終了ということで。
また楽しく、当選後の夢でも語り合いましょう！

目の前の危機防災センターは、災害時のコントロールタワーになるみたいですね。我々もいざという時に、あそこに避難できるのかな。
オーベルはやたら防災グッズや蓄電関連が充実していて、防災センター共に2重で安心。

このあたりは大宮大地に加えて、大成建設施工が、よりいっそう安心感アップです｡

オーベルいいですね。
マンションや戸建のデベとしては、ん？というところですが、ここは力入ってる気がします。
大成有楽、最近いいんじゃないんでしょうか？
マンションと言えば財閥系、野村、大京辺りですが数年後、名を上げてる気もします。
個人的には大成ならパルコンで戸建てが夢ですが。。。
浦和好きで駅距離が許容ならいいと思います。
ネガ意見も色々知りたいですね。

ネガを煽らなくてもいいですよ。
もうすぐ登録だから、気持ちよく買わせて下さいな。
だって上の人、パルコンが良いんでしょ。
じゃあいいじゃん

このマンションを手に入れないと、しばらくは浦和駅最寄りでは、価格的に購入出来なそう。上がってますもんね。
浦和の発展が益々、庶民の購入を遠ざけるかもしれない

ほんとにそうですね。
駅遠なところがマイナスですがあとはプラスと割り切って前向きに検討してます。
いま買わないとこの先浦和ではますます手が届かなくなりますから。

北浦和でも高いですよね。マンション価格って上がり始めると、一気に上がってしまい、気付いたときには、遠い存在になってしまう。ウーン。
価格が落ち着くのを待ってたら、歳もとっちゃいますしね。

この1～2年でも結構値上がりしてると思います。
こちらのマンションは確かに高いですが入居時期に販売し始める物件と比較したらこの物件は安かったなって思うと思います。
浦和はこの先下がる要素は見当たらないですしね。
煽るわけでもデベ関係者でもありませんがそう思います。
5年ほど前に浦和で購入経験がありますが当時は今と比べてかなりお手頃だったなと思います。

値段いくらくらいですか？
東向きでいいんですが、大体いくらくらいですか？

まだ正式な価格は出ていませんが、東向き72平米で4400万円～ですかね。

公式HP見ると、販売開始が3月上旬から3月中旬に変わってますね。
知り合いが週末の予約を取ろうとしたら、来週までいっぱいと言われたみたいです。
再来週には、もう抽選ですよね？？
第一期で全部販売してしまうのでしょうかね？

平日ならモデルルーム見れるそうです。こんなに人気だと、休みとらないとマズイかも。

私も平日、休んで見てきましたよ。他にも、3件位いらっしゃったように思います。でも、じっくり案内してくれて、現地まで案内もしてもらいました。
結局、ここに決めました。

>277
登録決めたんですね。魅力的な物件ですもんね。
なら、尚更自分は許容出来るネガ意見を引き出して、検討を外す人を増やす。
倍率を下げる努力をしたほうがよいのでは？
抽選で外れるとガックシ来ますよ。

ここのスレ、営業の書き込みが多すぎ。
書き込みも仕事のうちなのかな⁉︎
モデルルーム行ったけど、営業に「ここは埼玉の霞が関です！！」
って言われた時には、正直引いてしまった。
あと、非分譲住戸がこんなに多いマンションはイヤだな。
隣が賃貸だと、住む人がころころ変わる可能性もあるし。
しかし最近のマンションは似たような間取りばかりだね。

ほとんどの人は、初めてのマンション購入なわけだから口コミの効果はかなり大きいと思います。
あまりネガ意見がないのも、かえって不自然にうつりますが。
建物の良し悪しを判断するといっても、あくまで素人レベルだし、やはり立地と相場感がものをいいそうですね。

抽選に外れた時、掲示板で遠いだのリセールが心配で迷ってるだのとウダウダ言ってた人に取られたかも？！と思うのってめちゃくちゃ悔しいですよね～

東側の建売戸建2棟がなかなか売れずにじりじり値下がりしてますね。
西側はこちらのマンションの駐車場ですがそれでも圧迫感があるのでしょうか。
陽当たりもマンションが出来上がってみないとどのくらい影響するかわからないですよね。

建物や立地はいいのに、部屋の内装がしょぼい。高級感のないファミリーマンションって感じ。

マンション周辺を車で通りましたが、なんだか暗くてどんよりした雰囲気だったのはなんでだろう。

西側のお屋敷街の雰囲気、ですかね。
敷地面積と荘厳な空気は浦和でも指折りだとは思いますけど。

価格帯は高級マンションのレンジには入らないですが、値段の割には、内装のグレードは良いと考えてます。
施工内容も他社より良いですね。

５〜６階建位の低層だとなお良かったのですけどね。

戸数の割に管理費が高いですよね。
入居後に見直すことはありますかね？

修繕費も15年後には3倍になるし、駐車場も借りるとなると、
毎月維持費だけで6万円以上かかるんですよね。
我が家はそれが気になり、申込みをためらっています。

あの場所では難しいのでしょうが、もう1部屋モデルルームを用意してほしかったです。

Ｈタイプのヨコ型リビングとか。

同じ広さで、雰囲気や広さの感じ方とか、どれ位違うのでしょう？
洋室(3)の5.5畳と4.5畳の差は、実際どれくらい変わるのか想像つきません。

Ｇをモデルルームに使用してることを考えると、タテ型リビングの方が
広く感じるのか、それとも言われないと気付かない位なのか。

皆さんどちらがお好みですか？

同じ時間帯に、同じ人が違う人を装って書き込んでいるように見えます。
他のマンションで、オーベルが近くにできると、書き込みが荒れたり、オーベルのマンションだけ、前向きの人が多かったりするって言ってました。
営業マンが書いているんでしょうねー

オーベルは無名デベだから印象を良くするのに必死なのでしょうか？

倍率が高いとか人気だとか情報操作するのはよくないと思います。
あせらせて買わせる気なのでしょうか。

どこのモデルルームでも最初は賑わっているものですよ。
真剣に検討するのは来場者の1/10くらいです。


管理費は戸数で割るので、戸数がが少ないほど高くなりますよ。
1000戸タワマンが設備色々あるのに管理費がそれほどでもないのは戸数が多いからです。

南側の道路（マンション入り口前あたり）にゴミ置き場があるのが気になります。皆さんはどう思いますか？なので私は東側Aタイプ希望です。

ネガ意見で大変申し訳ないんですが、気になるので書き込みします。

当物件、スーパーゼネコンの大成建設が施工というのが売りになっていますが、同グループ会社のディベロッパーがガッチリ施工の管理・出来上がりのチェックを出来るんでしょうか？？

いくらスーパーゼネコン施工といっても結局作るのは下請け業者であり、その業者の人間は「俺たちスーパーゼネコンの誇りにかけて素晴らしいマンションを作ってやるぜ」とは思っていないでしょう。

そんな現場を厳しく管理していくのがゼネコンで、さらにそれをチェックするのがディベロッパーのはずですが、
この物件の場合、ゼネコンとディベが同じグループで親子関係で言うとは親はゼネコンですよね・・・

親（ゼネコン）のやることに子（ディベ）は厳しくチェック・文句が言えるんでしょうか？
施工者・売主でタッグになって不良を隠されたら、買い手は見つけようもありません・・・

青山で起こった鹿島施工のマンション不良ではディベが三菱地所だったから、地所が販売止めて買い手に賠償してますが、
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N0ED206KLVR501.html

こちらの大成親子タッグでは、多少の不良ならそのまま売ってきそうでちょっと怖いです。

いずれにしても、スーパーゼネコンだからといって過剰評価は危険だし、購入するにしても口すっぱくちゃんと作ってるんねですよね？というプレッシャーは買い手から常々かけておいた方がいいような気がします。

かならずしも、施工・販売が同グループというのはメリットばっかりではないと感じています。
長文失礼いたしました。

私も同じ事を考えていました
エントランスの目の前ですからね
しかし、地主さんがあそこのゴミ置き場を使用していそうなので、何を言っても無駄な気がします。
せめて配置をずらして欲しい。

以前、1階に24時間ゴミ出しＯＫスペースのあるマンションで、ゴミ捨て場の上階に住んでたことがあります。

夜間回収の地域だったため、寝る頃に収集車が来る音がうるさく感じましたが、臭いやゴキブリの類は気になりませんでしたよ。長谷○物件で、500戸位の大規模マンションでしたが。連休明けともなると、ものすごい量のゴミが出ていましたね。

24時間いつでもゴミ出しＯＫって、地味かもしれないですが、すごく便利でした。
個人的には、それならディスポーザー要らないから、管理費下げてって思います。

ディスポーザー、意外と処理しきれなくていつまでも残ってたり（玉ねぎの皮とか、ちょっと固めのものとか）掃除しにくかったりしますよね。最近のは改善されてるのかな？

ここのマンションのゴミ置き場ではなく、マンションを出て、防災センターの柵側に戸建の方やアパートの方用のゴミを道路に直置きするタイプ(上からネットを被せるタイプ)のゴミ置き場があるんです。
昨日見ましたら、収集日でもないのにゴミがたまっていて景観的にも良くないかなと思っています。
（なんせ、マンションを出て目の前なものですから…）

大成は悪くないと思いますよ。
実績をみると、都庁からランドマークタワー、商業施設などキリがないです。
マンションで手抜きが発覚しようものなら、東京オリンピックの新国立競技場建設への影響は甚大なものになりますよね。ここは失敗できないところなので、建物に関しては信頼しています。

やはりそういうことは有るのですね？
でもこのマンションは業者さん同士でも責める部分があまりないのではないでしょうか。

ネガの反対で申し訳ないけど、ここは浦和駅最寄りでは、しばらく出ないくらい、良いマンションだと思います。

今朝、大成有楽不動産のテレビCMがやってた。クオリティはともかく、何か嬉しかったです(^o^)

最近、デベロッパーのCM多いですよね。
やはりマンション、売り手市場になってきてるのかな‥

いよいよ３月中旬の販売時期が近づいてきましたね。
まもなく、販売する住戸や、価格や、スケジュール的なものも教えてもらえそうです。
私は、先日２倍の事実を電話で教えてもらいました。

なんとなく、このまま行けるかなぁと期待していただけに、ショックでしたが、
気を取り直して、抽選に臨むか、あらかじめ他の住戸を視野に入れて、場合によっては
先に手を打つか、家族会議中です。

このマンションに居住したいので、緊張した３月になりそうです。

最上階いくらくらいですか！？

営業のわざとらしい書き込みがウザイね。
モデルルームでも営業がやたら人気感を煽ってきたし。必死ですね。

反対運動の件で、周辺住民一戸あたり100万を受け取ったそうです。
その分価格に上乗せされるのは嫌ですが、問題解決されていた方が住み心地は良いので仕方ないですね。
それと、埼玉県警が建て替えでタワー化する噂を聞いたのですがこちらにはあまり影響はないでしょうか？

県庁舎などの建物は戦後間もない頃の建築で、建築材料技術など何も無い頃の建物です。
築６０年以上経過しています。さまざまな改良はされてるけれど今後いつかは建て替えがあるでしょう。
建て替えられたらタワーにして床面積とか大幅に増床されるのだろうと。
具体的に県警がどうかわ分かりませんが、将来立替になる施設が目の前にあると思っていいんじゃない。

仲町2丁目に新築マンション
三交不動産が事業主だからプレイズ浦和仲町？
平成27年11月に工事完成って書いてあったけど、
何の情報もないなあ〜

ここ、作りいいのにペラボーなんだ、、、

ぺラボーってどういう意味ですか？

すいません、教えてください。

ぺラボーもだけど、天井高2450mm、窓サッシも低いのが残念だった。
2年前に売り出してたら坪単価180～200万円くらいだっただろうね。

天井高、高くないサッシについては駅距離と合わせて本当に残念なポイントですよね。

全てが後から変えられない部分だけに。

ただ私はそれでも本物件を検討しています。総合的に見て価格競争力はあるので。

確信を持ってお伝えいたします。
県警ならびに県庁第庁舎がタワー化されることはありませんので、それだけはご安心を。

しかし、正式販売前になると、ここも、プラウドもプラウドトレサージュもネガにボコボコにされてしまいますね。
ネガの回遊者っているんだね。
まぁ匿名ですからね。
そんな自分に嫌気がさしませんか。

オーベルを逃すと、浦和駅最寄りのマンションはしばらく買えないかも。
前出の三交不動産という三重県のデベのマンションでさえ、坪単価245万円想定です。
仕様もガタ落ち。仕様は噂ですが、建築費が追っ付かないようですね。

あとは駅前タワーくらいしかなさそうですからね

仕様としてはオーベルですが、
駅歩としてはプラウド、
値段さえ許容できるなら仕様と立地を兼ね備えたシティハウス(の売れ残り)、
といったところでしょうか

自信が怖くて免震構造が欲しければあっち。一拓。
2,700mmの天井高が欲しければあっち。前レスによるとこっちは２５ｃｍ天井が低いことになる。同時に比べたら結構な差。
ただし天井高じゃエアコンが効きにくい。その分時間がかかりそう。

今日も混んでましたねー。東向きと高層階はほとんど今回で売り切るみたい。

県警や県庁のタワー化の噂はどこ情報なのでしょうか？
また、絶対にないと言える根拠も知りたいです。

ここは南側に高い建物が建たないであろうことも魅力に感じていたので、詳しく知りたいです。

県庁、県警含め官庁は今後、建て替えといったゼロからの出発ではなく、耐震補強工事を随時行っていき、今の建物を使用していきます。
これは神奈川県、大阪市、愛知県、といった大都市圏の行政同様、その考え方でとも進めていきますので、間違っても、タワー化は無いと思っていただいて結構です。

今回でかなりのお部屋を売り出しそうですね。

なんか怖い…。

営業さんですか？マンション評論家かなにかでしょうか。

正直、ここにいる方々はそのあたりこれまでの流れから全てわかった上で、
抽選前のこの時期は静かにしているのだと…

ここはなんか営業の書き込みが恐ろしいですね…

営業さんならまだいいんだけど、入居される方だったら、同じマンションに暮らすことになることを考えると少し怖いです。

332サンのおっしゃるとおり。
今は、抽選まで静かにしましょうよ。
お願いしますよ。

流れを無視した上に、何度も聞いてすみません。

328さんは県庁の関係者の方なのでしょうか？

東京都庁や群馬県庁など、タワー化している大都市圏の行政もありますよね？
埼玉県がそうしないとも限らないと思ったので、もっと安心できる根拠があれば知りたいです。

336さん、ここまでお応えしているので、
立場はお察しいただけないでしょうか。
同じ住民になる可能性もありますし。
宜しくお願いします！

337さん

そうですね、深く聞いてしまいごめんなさい。

回答ありがとうございました。

ドキドキします。
ホントにあの部屋でいいのか？？
抽選は、どーなるのか？？

色々考えると、寝れなくなりそう。

みな、同じですよ。

腹をくくって待ちましょう。

そうですね…腹くくります。

>336　さん
埼玉県民として物件の近隣にある施設について関心を持つのは当然のことと思いますよ。
そこで色々知りたいと思われたら、県のＨＰの埼玉県議会の議事録を参照されることをおすすめいたします。生々しいことも書かれています。
10年位前から上田知事の庁舎に対する対応の経緯が書かれています。議員からもさまざまな質問提案が出ていて紆余曲折です。
後は新聞の記事にもなっています。
蛇足ですが最近では豊島区役所なんかもスーパータワーになってますよね。

私は上記のことを周知の上で、質問者の方にお応えしたつもりです。

今週末、初めてモデルルームに行く予定です。
抽選会、申し込みは今週末なのでしょうか？
そうだとしたら、一期の申し込みはもう間に合わないですよね…。

その日に即決できれば、まだ間に合うかも…

提携ローンの仮審査を受けるスケジュールを考えると、きびしくないですか？

92戸販売するんですね～。
すごいです。

北口改札って商業施設の営業時間が開いているってことなんですが、実際終電までは開いてないですよね・・・。それどころか通勤時間帯も開いてなさそうな予感。

第1期92戸販売ですか。驚きです。
ほぼ今回で売れてしまいますね。
浦和駅の発展で、ワンランク上の街になりそうですものね。

いよいよ今週末に抽選ですね。

皆さんご希望のお部屋は抽選対象ですか？
うちは今のところ1倍なのですが、抽選が無ければ無いで、ほんとに抽選になる部屋なんてあるのかな？人気物件と煽られただけなのかな？と思ってみたりして(^_^;)どちらにしても、とても気に入ってるお部屋なので、住みたい気持ちに変わりは無いですが。

今日、明日はモデルルームもお休みだし、動きは無いかとホッとしてます。

早く登録締切にならないかな～。

私も今のところは1倍です。私は南側の部屋で希望を出しています。ですが、今さら東側もよかったかなぁ〜って思ってます。やはり価格面で東側の方が倍率が高かったりするのですかねぇ？352さんはどちら側ですか？

南向きは多くの部屋が抽選と伺っていましたが、352.353さんのお話を聞くと、本当に抽選なのかな？と不安になります。
お二人はがたまたま逃れられただけなのかな？
何はともあれ、よかったですね♪

私達は残念ながら抽選となってしまいましたので、不安でいっぱいです

みなさん、１倍の方は、贅沢をおっしゃらないでください。
この時期に、「抽選になります」の連絡が有り、ショックな
人間もここにいますので。
ただ、外れたわけではないので、心穏やかに抽選結果を待ちますが。

352です。

うちは東側で登録しました。
東側は1期で全部販売になったと聞いたので、それだけ需要があったってことですよね。

やはり抽選のお部屋も多くあるのですね。
この時期に抽選と言われてしまうとショックですよね。良い結果になると良いですね(>_<)

抽選してもらえるだけでもいいと思います。
ウチはこの前の日曜日に初めてモデルルームに行きましたが、登録済みということで、抽選すらさせていただけませんでした。

ウチも遅くにモデルルームいったためか、それっきり音沙汰無しです。いずれ売れ残りの部屋がでたらすすめられるんですかねー。

希望以外のお部屋に誘導されたとかでもなくですか？よっぽど人気物件なんですね。

週末の予約が取れなくて、ようやくＨＰに登録開始の案内が出たと思ったら、すぐに締切、抽選ですもんね。次期販売はいつなのでしょう。いいお部屋は残らないのかな。

決まった！