オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

私は東向き居住歴長いですが、何の不満もありません。結構、午前中は日当たりよいですので、ご安心して良いですよ。
確かに午後は日光が入りませんが。
以前、どなたかが書かれていらっしゃいましたが、玄関側も午後から明るいし、
満足できると思いますよ。
人それぞれかもしれませんが、参考いただけると嬉しいです。

目の前の危機防災センターは築3年だよ。
勘違いしてるのでは。
古く見えるけれど。

だんだん、他の販売業者の書き込み攻撃が始まったか！

216 217 220は他社業者と見た

上記の常盤中学校自転車通学NG情報の人も業者もしくは他物件検討者でしょうね。

正確なネガ情報ならこちらも比較検討のタシになるのですが、
嘘の情報ばかりで話になりません。

ネガでももっとマシな情報が欲しいところです。

ただし東向の好みに関しては人それぞれでしょうね。
我が家は東向住戸検討中ですが。

今日、初訪問しました。
あれだけ混んでいるモデルルームは初めてでしたよ。
マンション自体もかなり良いですね。
浦和の街も、何でも揃って、駅の発展もすごそう｡
気に入ってしまいました。

いくつかモデルルーム行きましたが、このマンションの仕様は高くていいですね。
やっぱり大成建設だから？
長谷工もいいところがあると思うけど、細かいところで差を感じてしまいます。
浦和で買うなら、ここか住友ですね。

住友の営業マン分かり易すぎ（笑）

昨今の建築費を考えると、仕様が良くなることはないでしょうね。
どのデベロッパーも売値に転化するのを避けるため、仕様を落としてます。

オリンピックが決まったことで大成建設による中規模レジの設計施工も、
これが最後かもしれません。

浦和のみならず、首都圏でも希少なマンションなのではないかと思います。

確かにこれからは、大成建設クラスはマンション建設どころではなく、オリンピックに向けた大規模なインフラ中心になりますよね。
だからこそ希少だと思います。

このマンションの床の厚さが260㎜～300㎜。壁の厚さが250㎜。
こんなに厚いマンションは、私は初めて見ました。さすが大成建設だと思います。

シティハウスより床や壁の厚さは
優れてますね！すごい。

大成建設のオーベルの担当者の、話を聞く機会がありました。このマンションへの熱い思いが感じられ、説明の流れも的確。
それに、床厚や壁厚が厚い等、安心しました。

もうそろそろ、正式販売時期が近づいてきますね。検討書を出させてもらったお部屋が抽選になるのか、営業さんの頑張りで1倍なのか、ドキドキしますね。
抽選で外れたときに、どのようにすればよいかも含め考えています。
もちろんベストは1倍ですけれど。

確かに仰るとおり。
イベントだけに、モデルルームに伺っても、担当者の人が挨拶に来てくれて嬉しいけど、そこで自分の部屋の倍率が恐くて聞けない自分がいる！！

生活環境といい、教育環境といい、大成建設施工といい、基本的にはとても素晴らしい物件だと思いますが、内装については若干不満があります。他の物件のモデルルームだと「わー、素敵」と思うことが多いのですが、何故かここではそんな気分が沸いて来ないんです。多分インテリアデザイナーさんのせいかもかも知れません（デザイナーの方ごめんなさい）。私が他のモデルルームを見過ぎかもしれませんが、なんか全体にチープな印象を受けてしまいます。例えば、キッチンのカウンターの大理石にしてもグレーが濃すぎて爽やかさに欠ける気がします。人それぞれなので、断定は出来ませんが。出来れば大理石の色も選べると良いのですが。浴室の天井も低すぎて圧迫感が有り、残念です。多分大成さんは構造等にはもの凄いこだわりが有るのだと思いますが、インテリアについては、あまり得意で無いのかも。でもそう言うことを差し引いても強く購入したい気持ちは変わりませんが。すべて個人的な感想なので、ご検討中の皆さまあまり気にしないで下さい。

モデルルームは、購入について、大きな要素ではないと思います。それがインテリアコーディネートであればなおさらだと思います。
大事なポイントが他にあるのではないでしょうか。
上の長文の方は、購入回避をおすすめいたします。もう抽選競争はイヤだなと思い・・・

ほぼ標準プランでモデルルーム造っていて、わかりやすく好感が持てましたが、人それぞれですね。
最近は変更プランで原型を留めていないモデルルームが多いですからね。

小、中学校に問い合わせました。
小学校は登校下校班があるようで、地区ごとに担当の先生がいてしっかりされてるようでした。
中学の自転車通学は、自転車利用の生徒が増えていて、今後地区の変更や中止があるかもしれない、とのことです。現時点では仲町3は自転車通学区域でした。


物騒な事件が多い昨今なので、少しでもリスクを減らしたいですが、過保護になるのも良くないのは分かってます。

仲町小学校の通学関係の配慮はかなり行き届いていると思いますよ。正門前の見送りおじさんも感じ良いし。
あくまでも感覚ですが、先生方も一生懸命、取り組まれている感じがします。

２４０さん
ありがとうございます。安心ですね。行き帰りの事故のニュースが続いていたり
すると、不安になってきますよね。できたら小学校まではもっと近い方がいいのでしょうけど、
登下校班があって、担当の先生がいらっしゃるのならこの距離でも安心かなと思います。
過保護になりすぎるくらいが今の時代丁度いいのかもしれませんよ。

通学も含め駅距離がすごく引っかかってます。
駅まで何度か歩きましたがやっぱり遠いです。
きわめつけはやっぱり先日の雪です。

あの日本当に歩くのが辛く感じ、夏場とかも含めやっぱり駅距離が遠いというのはいかがなものでしょうか。
それだけでなく暗い夜道や学校までの距離を考えるとたしょうたかくても駅近にすべきなのでしょうか。

実際の生活を本当に考えてしまいます。

はい。あなた様は駅近がベストだと思います。間違いない。予算を上げて、駅近がよいと思います。
もしも検討書を出していたら、早く取り下げて下さい。
ここの営業さんも、住みたいと心から思われている方に当選してもらいたいって言っていたので。

もちろん駅近で学校近いのがベストですが、シティハウスのように億近いのは、こことの比較対象にはなりませんよね。
北浦和なら駅近もありますけど。

このマンションの駅までのアプローチは商店街をブラブラ。そんなに時間を感じますかねぇ。車も来ないし、マイペースで歩けます。
これで北口改札が出来たら、すごく良くなると思いますよ。

車は、通りますよね？
この間、歩いていたら何台か通っていた気がします。
今日みたいな雨の日は、12分は長く感じるかもしれませんね。
でも、皆さんがおっしゃってる通り商店街なので、何もない道を歩く12分とは気分的に違うと思います。

永住するつもりならよいですが、
住み替えるならよろしくないでしょう。
駅歩5分以内、10分以内の条件からはずれると、リセールがかなり悪くなることが統計で出ています。

実際に歩くとそれなりに距離ありました。
毎日の通勤通学での往復はかなり疲れると思います。
雨や雪だとさらに大変ですね。
引越ししたてならばいろいろお店があって、歩くのも楽しいかもしれませんが…

北口改札が出来たら10分以内になるでしょうか？
10分と11分はリセール時に大きな差となってしまいますね。
しかしここのモデルルームを見てしまうと、同じ価格帯のマンションは安っぽく感じてしまいます
（北浦和の野村などハセコー物件など）
高砂再開発で27階建てマンションが建つのはこちらにとっては吉となるのでしょうか？
コスタやエイペックスは値下がりしそうですね。

北口がヨーカドーと伊勢丹の間だとすると、地図でみるとちょうど10分でした。

リセールでは距離も大事ですが、大成建設、というスーパーゼネコンのブランド力にはかなり惹かれます。

高層マンションがたくさん建つことは、浦和全体の活性化に繋がるので
よいことだと思います。

モデルルームはオプションばかり。安っぽく感じるって意味がわかりません。

リセールも大切な要素は間違いないです。
ただ、今、予算と支払い、それと購入商品のバランスが、より大事ではないでしょうか。
家族のため、自分のため、そこを重視して、かつリセールも重視したところ、結果、オーベルになりました。｡

ここの検討書の受付期間てよそと比べて長くないですか？？無駄に倍率を高めているだけのような気が、、、
そして本当のところの倍率って教える気もないような・・・
いい物件なのは間違いないんですが、販売計画がいまいちなのと営業に信頼がおけない。。。

そうかなぁ。私の担当さんはお陰様で全幅の信頼をおける方です。運ですね。

検討書の受付期間は有って無いようなものだと思いますよ。
要は、いかに登録期間内で希望が重ならないように調整するため、だと思う。
長くして、重ならない方向に向かうなら、検討書締切は必要無しとしているのかも。
まぁ、抽選を減らしてくれれば、購入希望者にとっても、売り主さんにとっても良いのではないかと思いますよ。

改札から歩いてみましたが、信号に一度も引っ掛からずでも13分かかりました
〈30代女性〉
途中3つほどある信号での待ち時間を考慮すると15分はみたほうがいいと思います。男性ならもう少し早いかもしれませんが。
通勤通学は毎日のことですから他の方もおっしゃっていましたが雨の日、雪の日、猛暑、台風、、といろいろな天候状況を想定して、それでも頑張れるかよく検討したほうがいいと思います。
ちなみに私は5分を過ぎた辺り〈吉野家〉でまだかな？思ってしまったヘタレです。。
迷っておられる方は一度ストップウォッチ片手に歩いてみることをおすすめします。
徒歩ルートはわりと楽しい道だと思います。浦和駅至近に住む優越感を実感できます。

浦和も短期間で変わりましたね。伊勢丹は目立ってましたが、高層建物や、何よりも駅の高架化｡何もなかった東口にパルコ、と魅力的になりましたよ。それに文教エリアとしての落ち着きは残っていますね。若者ばかりでなく、いろいろな年代が集える街だと思います。オーベルの検討にあたり、遠方の両親を案内したところ、浦和をすごく気に入ってくれて、嬉しかったのでつい書かせていただきました｡

257さん
前も書き込んでたでしょ？
もういいよ｡自分で判断しますから。

家の60代の母親でも12分以内で駅まで行けるって楽しそうに言ってたけど。

私もベビーカー引いて、12分でしたよ。

居酒屋の｢力｣を右に曲がって、伊勢丹とコルソの間を抜けると早いですよ。
そのルートは広告上、明示出来ないんだって。
北口出来るのと、このマンション出来るの同じ時期だし。良いと思いますよ。

12分てお母さんすごいですね。
私は15分。。
歩くの遅いかな、、

多分そう思います。旧中の信号も短いし、12分で大丈夫だと思いますよ。

案外、東向きが結構売れてると思う。っていうか、一部しか残らないかも。電話で営業担当者さんと話をしている限りでは、そう感じました。南向きも3LDKは好調感を感じます。4LDKはお金持ちだから、低い階数のお部屋は、あまりって感じかな。

もうすぐ正式な価格発表のようですね。人気が高いから、予定価格の●●●●万円台っていうところも、上のほうで出てくるのでしょうね。自分のお部屋（まだ購入している身分ではないですが）がいくらか早く知りたいです。そのあとに登録、抽選、契約と、まだ先は長い。ドキドキ！！！

時間に限って言えば、１日数分(十数分)の通勤・買い物の時間が惜しい人はプラウド高砂等。

それよりも快適な仕様・環境で過ごす自宅の数時間を重視する方はこちら。

我が家は後者。

周辺道路が狭いです。
よく車つかうので、不便じゃないか心配です。

私も運転には自信ありませんが、南面の道路から坂下通りを使えば全く問題ないですよ。
車線のある道路を経由して17号にも出られますし。
南面の道路も交通量少ないですし。
うちもほぼ毎日使うことになりそうですが、全く心配してません。

日当たり悪いっす。。

この辺りは、ちょっと小道に入ると狭いし一通だらけですよね。
浦和に住むなら仕方ないことなのかなと諦めています。
ちなみに、私は、主人からこの辺りでの運転は禁止されてます(｡-_-｡)

なるほど、交通量が少なそうなので、車を持たない私にとっては逆にメリットですね。
しかし他物件と比較してネガの内容が小粒ですね。検討者か営業さんか分かりませんが、真剣に検討しているのでネガ意見もどんどんよろしくお願いします。

内装のセンスがイマイチ。
場所が私としてはイマイチ。

上記二点は見学した方はクリアですよね。

なら、ネガないですよ。
スーゼネだし、学区いいし。

了解。ネガ終了ということで。
また楽しく、当選後の夢でも語り合いましょう！

目の前の危機防災センターは、災害時のコントロールタワーになるみたいですね。我々もいざという時に、あそこに避難できるのかな。
オーベルはやたら防災グッズや蓄電関連が充実していて、防災センター共に2重で安心。

このあたりは大宮大地に加えて、大成建設施工が、よりいっそう安心感アップです｡

オーベルいいですね。
マンションや戸建のデベとしては、ん？というところですが、ここは力入ってる気がします。
大成有楽、最近いいんじゃないんでしょうか？
マンションと言えば財閥系、野村、大京辺りですが数年後、名を上げてる気もします。
個人的には大成ならパルコンで戸建てが夢ですが。。。
浦和好きで駅距離が許容ならいいと思います。
ネガ意見も色々知りたいですね。

ネガを煽らなくてもいいですよ。
もうすぐ登録だから、気持ちよく買わせて下さいな。
だって上の人、パルコンが良いんでしょ。
じゃあいいじゃん

このマンションを手に入れないと、しばらくは浦和駅最寄りでは、価格的に購入出来なそう。上がってますもんね。
浦和の発展が益々、庶民の購入を遠ざけるかもしれない

ほんとにそうですね。
駅遠なところがマイナスですがあとはプラスと割り切って前向きに検討してます。
いま買わないとこの先浦和ではますます手が届かなくなりますから。

北浦和でも高いですよね。マンション価格って上がり始めると、一気に上がってしまい、気付いたときには、遠い存在になってしまう。ウーン。
価格が落ち着くのを待ってたら、歳もとっちゃいますしね。

この1～2年でも結構値上がりしてると思います。
こちらのマンションは確かに高いですが入居時期に販売し始める物件と比較したらこの物件は安かったなって思うと思います。
浦和はこの先下がる要素は見当たらないですしね。
煽るわけでもデベ関係者でもありませんがそう思います。
5年ほど前に浦和で購入経験がありますが当時は今と比べてかなりお手頃だったなと思います。

値段いくらくらいですか？
東向きでいいんですが、大体いくらくらいですか？

まだ正式な価格は出ていませんが、東向き72平米で4400万円～ですかね。

公式HP見ると、販売開始が3月上旬から3月中旬に変わってますね。
知り合いが週末の予約を取ろうとしたら、来週までいっぱいと言われたみたいです。
再来週には、もう抽選ですよね？？
第一期で全部販売してしまうのでしょうかね？

平日ならモデルルーム見れるそうです。こんなに人気だと、休みとらないとマズイかも。

私も平日、休んで見てきましたよ。他にも、3件位いらっしゃったように思います。でも、じっくり案内してくれて、現地まで案内もしてもらいました。
結局、ここに決めました。

>277
登録決めたんですね。魅力的な物件ですもんね。
なら、尚更自分は許容出来るネガ意見を引き出して、検討を外す人を増やす。
倍率を下げる努力をしたほうがよいのでは？
抽選で外れるとガックシ来ますよ。

ここのスレ、営業の書き込みが多すぎ。
書き込みも仕事のうちなのかな⁉︎
モデルルーム行ったけど、営業に「ここは埼玉の霞が関です！！」
って言われた時には、正直引いてしまった。
あと、非分譲住戸がこんなに多いマンションはイヤだな。
隣が賃貸だと、住む人がころころ変わる可能性もあるし。
しかし最近のマンションは似たような間取りばかりだね。

ほとんどの人は、初めてのマンション購入なわけだから口コミの効果はかなり大きいと思います。
あまりネガ意見がないのも、かえって不自然にうつりますが。
建物の良し悪しを判断するといっても、あくまで素人レベルだし、やはり立地と相場感がものをいいそうですね。

抽選に外れた時、掲示板で遠いだのリセールが心配で迷ってるだのとウダウダ言ってた人に取られたかも？！と思うのってめちゃくちゃ悔しいですよね～

東側の建売戸建2棟がなかなか売れずにじりじり値下がりしてますね。
西側はこちらのマンションの駐車場ですがそれでも圧迫感があるのでしょうか。
陽当たりもマンションが出来上がってみないとどのくらい影響するかわからないですよね。

建物や立地はいいのに、部屋の内装がしょぼい。高級感のないファミリーマンションって感じ。

マンション周辺を車で通りましたが、なんだか暗くてどんよりした雰囲気だったのはなんでだろう。

西側のお屋敷街の雰囲気、ですかね。
敷地面積と荘厳な空気は浦和でも指折りだとは思いますけど。

価格帯は高級マンションのレンジには入らないですが、値段の割には、内装のグレードは良いと考えてます。
施工内容も他社より良いですね。

５〜６階建位の低層だとなお良かったのですけどね。

戸数の割に管理費が高いですよね。
入居後に見直すことはありますかね？

修繕費も15年後には3倍になるし、駐車場も借りるとなると、
毎月維持費だけで6万円以上かかるんですよね。
我が家はそれが気になり、申込みをためらっています。

あの場所では難しいのでしょうが、もう1部屋モデルルームを用意してほしかったです。

Ｈタイプのヨコ型リビングとか。

同じ広さで、雰囲気や広さの感じ方とか、どれ位違うのでしょう？
洋室(3)の5.5畳と4.5畳の差は、実際どれくらい変わるのか想像つきません。

Ｇをモデルルームに使用してることを考えると、タテ型リビングの方が
広く感じるのか、それとも言われないと気付かない位なのか。

皆さんどちらがお好みですか？

同じ時間帯に、同じ人が違う人を装って書き込んでいるように見えます。
他のマンションで、オーベルが近くにできると、書き込みが荒れたり、オーベルのマンションだけ、前向きの人が多かったりするって言ってました。
営業マンが書いているんでしょうねー

オーベルは無名デベだから印象を良くするのに必死なのでしょうか？

倍率が高いとか人気だとか情報操作するのはよくないと思います。
あせらせて買わせる気なのでしょうか。

どこのモデルルームでも最初は賑わっているものですよ。
真剣に検討するのは来場者の1/10くらいです。


管理費は戸数で割るので、戸数がが少ないほど高くなりますよ。
1000戸タワマンが設備色々あるのに管理費がそれほどでもないのは戸数が多いからです。

南側の道路（マンション入り口前あたり）にゴミ置き場があるのが気になります。皆さんはどう思いますか？なので私は東側Aタイプ希望です。

ネガ意見で大変申し訳ないんですが、気になるので書き込みします。

当物件、スーパーゼネコンの大成建設が施工というのが売りになっていますが、同グループ会社のディベロッパーがガッチリ施工の管理・出来上がりのチェックを出来るんでしょうか？？

いくらスーパーゼネコン施工といっても結局作るのは下請け業者であり、その業者の人間は「俺たちスーパーゼネコンの誇りにかけて素晴らしいマンションを作ってやるぜ」とは思っていないでしょう。

そんな現場を厳しく管理していくのがゼネコンで、さらにそれをチェックするのがディベロッパーのはずですが、
この物件の場合、ゼネコンとディベが同じグループで親子関係で言うとは親はゼネコンですよね・・・

親（ゼネコン）のやることに子（ディベ）は厳しくチェック・文句が言えるんでしょうか？
施工者・売主でタッグになって不良を隠されたら、買い手は見つけようもありません・・・

青山で起こった鹿島施工のマンション不良ではディベが三菱地所だったから、地所が販売止めて買い手に賠償してますが、
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N0ED206KLVR501.html

こちらの大成親子タッグでは、多少の不良ならそのまま売ってきそうでちょっと怖いです。

いずれにしても、スーパーゼネコンだからといって過剰評価は危険だし、購入するにしても口すっぱくちゃんと作ってるんねですよね？というプレッシャーは買い手から常々かけておいた方がいいような気がします。

かならずしも、施工・販売が同グループというのはメリットばっかりではないと感じています。
長文失礼いたしました。

私も同じ事を考えていました
エントランスの目の前ですからね
しかし、地主さんがあそこのゴミ置き場を使用していそうなので、何を言っても無駄な気がします。
せめて配置をずらして欲しい。

以前、1階に24時間ゴミ出しＯＫスペースのあるマンションで、ゴミ捨て場の上階に住んでたことがあります。

夜間回収の地域だったため、寝る頃に収集車が来る音がうるさく感じましたが、臭いやゴキブリの類は気になりませんでしたよ。長谷○物件で、500戸位の大規模マンションでしたが。連休明けともなると、ものすごい量のゴミが出ていましたね。

24時間いつでもゴミ出しＯＫって、地味かもしれないですが、すごく便利でした。
個人的には、それならディスポーザー要らないから、管理費下げてって思います。

ディスポーザー、意外と処理しきれなくていつまでも残ってたり（玉ねぎの皮とか、ちょっと固めのものとか）掃除しにくかったりしますよね。最近のは改善されてるのかな？

ここのマンションのゴミ置き場ではなく、マンションを出て、防災センターの柵側に戸建の方やアパートの方用のゴミを道路に直置きするタイプ(上からネットを被せるタイプ)のゴミ置き場があるんです。
昨日見ましたら、収集日でもないのにゴミがたまっていて景観的にも良くないかなと思っています。
（なんせ、マンションを出て目の前なものですから…）

大成は悪くないと思いますよ。
実績をみると、都庁からランドマークタワー、商業施設などキリがないです。
マンションで手抜きが発覚しようものなら、東京オリンピックの新国立競技場建設への影響は甚大なものになりますよね。ここは失敗できないところなので、建物に関しては信頼しています。

やはりそういうことは有るのですね？
でもこのマンションは業者さん同士でも責める部分があまりないのではないでしょうか。

ネガの反対で申し訳ないけど、ここは浦和駅最寄りでは、しばらく出ないくらい、良いマンションだと思います。

今朝、大成有楽不動産のテレビCMがやってた。クオリティはともかく、何か嬉しかったです(^o^)

最近、デベロッパーのCM多いですよね。
やはりマンション、売り手市場になってきてるのかな‥

いよいよ３月中旬の販売時期が近づいてきましたね。
まもなく、販売する住戸や、価格や、スケジュール的なものも教えてもらえそうです。
私は、先日２倍の事実を電話で教えてもらいました。

なんとなく、このまま行けるかなぁと期待していただけに、ショックでしたが、
気を取り直して、抽選に臨むか、あらかじめ他の住戸を視野に入れて、場合によっては
先に手を打つか、家族会議中です。

このマンションに居住したいので、緊張した３月になりそうです。

最上階いくらくらいですか！？

営業のわざとらしい書き込みがウザイね。
モデルルームでも営業がやたら人気感を煽ってきたし。必死ですね。

反対運動の件で、周辺住民一戸あたり100万を受け取ったそうです。
その分価格に上乗せされるのは嫌ですが、問題解決されていた方が住み心地は良いので仕方ないですね。
それと、埼玉県警が建て替えでタワー化する噂を聞いたのですがこちらにはあまり影響はないでしょうか？

県庁舎などの建物は戦後間もない頃の建築で、建築材料技術など何も無い頃の建物です。
築６０年以上経過しています。さまざまな改良はされてるけれど今後いつかは建て替えがあるでしょう。
建て替えられたらタワーにして床面積とか大幅に増床されるのだろうと。
具体的に県警がどうかわ分かりませんが、将来立替になる施設が目の前にあると思っていいんじゃない。

仲町2丁目に新築マンション
三交不動産が事業主だからプレイズ浦和仲町？
平成27年11月に工事完成って書いてあったけど、
何の情報もないなあ〜

ここ、作りいいのにペラボーなんだ、、、

ぺラボーってどういう意味ですか？

すいません、教えてください。

ぺラボーもだけど、天井高2450mm、窓サッシも低いのが残念だった。
2年前に売り出してたら坪単価180～200万円くらいだっただろうね。

天井高、高くないサッシについては駅距離と合わせて本当に残念なポイントですよね。

全てが後から変えられない部分だけに。

ただ私はそれでも本物件を検討しています。総合的に見て価格競争力はあるので。