オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？
価格帯はそこそこなのかな・・・
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.89m²～ 90.19m²（トランクルーム面積／0.50m²～1.17m²含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社
[スレ作成日時]2013-10-15 10:52:55
躊躇なさるなら、おやめになった方が良いと思いますよ！
我々は北口が新設され10分程度になれば、いずれ売却する際も、6分から10分のくくりで、マイナスは無いと判断しました。あとは商店街のルートは秀逸かと。
あまり遠く感じません。駅前タワーとは、ニーズが違うと感じていますよ。
繰り返しですが、躊躇するなら、やめた方が良いと思います。
気にしない私たちにお譲りをお願いします。
確かに、重い買い物袋を持って12分歩くのは、大変ですよね。
自転車ならば、買い物も苦にならないかもしれません。
あの、商店街は自転車は走っていいんですかね？
浦和駅の駐輪場って、あるんですかね？
どなたか、浦和に詳しいかた、教えてください。
スーパーが隣でもない限り、買い物のあと、何分かは歩くと割り切られたらいかがでしょうか。それに買い物施設まで12分もかからないと思いますよ。駅は12分だけど
仲町商店街は自転車は通っても良いことになってます。
が、日中は人通りが多いので普通のスピードで走るのは無理ですね。
もう少し南にある、さくらそう通り（コルソ～シティハウスまで）は
自転車は降りての通行になります。
浦和駅周辺の駐輪場は、どこも私営で月3000円ですよね。
他県から引越してきた時に、あまりに高いのでビックリしました。
先日三度目の案内会に行きました。
希望の中層階の部屋は既に検討書が出ており、営業の方には半ば強引に同タイプの高層階を勧められました。
当然金額も上がります。手が出せない金額ではありませんが、眺望を重視しない私達夫婦にとってはあまりメリットを感じませんでした。結局、営業の方に押され高層階で検討書を提出。
案内会の予約順に部屋が決まってしまうやり方に疑問を感じました。
それって、ひどいですね。
私、今週末に伺う予定なのです。
でも高層階は、とてもじゃないと手が出ません。
抽選にかけるしかなさそうですね。
抽選回避が可能であれば、上の階への提案は有りだと思います。
あまりに予算乖離が激しいなら別ですけれど。個人的には、立地を気にいっているので、営業の方には、購入するためには、どうすればよいのか、の案内をしてもらいたいと思っています。
検討書は別に先着順でもなんでもないので希望の部屋に淡々と出せば良いのではないでしょうか。
需要をうまくばらけさせたい売主側のための仕組みだと思います。
出して重複していたら、その後営業さんから調整が入りますので、動くも良しそのままでもよし、何れにしても最終意思決定ではないですから。
昨日も雪の中、混んでいました｡
人のことは言えませんが、マンション購入は一生懸命になりますよね。
事前に、日時確認連絡をいただけるので、安心して来訪出来ます。
営業は客の予算みて、うまく誘導しつつつ、パズルのように部屋を当てはめていくのが仕事です。
いいと思う部屋があるなら、ここでなければ買わない、というくらいの姿勢で臨まないと、都合の良いピースのように扱われてしまいますよ。
もちろん、多少妥協して抽選を回避するのも手ですが。
どちらにしても、不本意なまま部屋を選ぶと後で後悔します。
確かに不本意は論外ですが、許容内の妥協は必要かと思います。今日の凄まじい混雑ぶりを目の当たりにすると、余計にそう感じてしまいました。
他のお客さんも、なんかワクワクしてる感じなんですよね。
私たちは、モデルルームカラーが好きです。希望タイプがウォールドアタイプなので、ベージュ系の室内イメージを想像すると、とても気に入っています。
好みはいろいろですね。
予約制オープン初日に来訪して、ずっと購入したい気持ちなので、心底、抽選は避けたいです。
まだ予約制とのことなので、きちんと検討なさっていらっしゃる方が来訪してるようですね。
再訪問する度に、前向きな方が増えているように、お見受けします。
常盤中学校はいいけどすごく遠いですね。。歩いて３０分以上とかありえない！みなさん気にならないのでしょうか？
それともみんな都内の私立中学校？余裕のない人は買えないですよね・・ちょっとショックです。
まぁ中学校になれば、多少遠くても、勉強の気分転換で、よろしいのではないでしょうか。
それよりも、Eタイプがかなりの倍率になっているようです（上の方の階）。
Fとは価格的に差がありますし、抽選に漏れたら、終了の可能性があります。
Aの上の方も、視野に入れようかと思案中です。
GタイプとHタイプはどちらが人気が高いのでしょうか。
モデルルームのようなウォールドアタイプと横型リビング。
どちらも魅力的ですね。
日当たりもバッチリですし｡
我が家は検討の大詰めを迎えています
私も自転車通学はO.K.との認識ですが…
ダメというのはどこ情報でしょうか？
明記してもらえると助かります。
子供二人いたら６年間って。
そんな当たり前のこと書かれても…
一人が通学するのは３年間でしょ。
我が家は、Ｅタイプを検討してます。…が、かなりの倍率ですか。
購入したい気持ちが盛り上がっているので、抽選で外れたら、落ち込みますね。
間取り図見ながら、部屋の色をどうするか等考えるのが、楽しいです。やはり、モデルルームと同じ、ナチュラルベージュを希望する人が多いのでしょうか？
ナチュラルベージュが一番良いです。選べる階数で検討書を提出させていただいたので、いろいろなカラーイメージを楽しんでいます。
抽選については、ハズレても、折れずに別のチャンスを、担当の方と打ち合わせしていきたいです。
だから第３希望まで、記入したのですから。
207さん、210さん
自転車通学の貴重な情報ありがとうございます。
やはり実際にご近所に住まわれている方々のご意見は大変参考になります。
我が家も既に検討書を出しており、来月の抽選結果を祈っております。
カラーについてはドアとキッチン、シューズボックス等の色味が変更なのでしょうか。
玄関の天然石もダークな色味になると素敵ですよね。
モデルルームのカラーが一番人気が高いですよ、と営業さんから聞きました｡モデルルームに採用されていると、わかりやすいのも理由の一つかもしれませんね。
濃いダーク系も素敵な雰囲気ですが、私もモデルルームカラーのベージュ系が好みです。
自宅の家具も買い替えたくなりますが、まずはお部屋ですね。
オーベルが気に入り、独身時代以来の、久しぶりの浦和だったのですが、浦和駅の変貌ぶりが、検討意欲を掻き立てた要因の１つです。
知ってはいましたが、湘南新宿ラインだけでも驚いていましたが、上野・東京ラインは本当に便利になりますね。
東京駅利用が多いので、相当購入感度が上がりました。
駅もアトレがこの先できるようなので、浦和居住は想像以上に、利便性を手に入れられるものだと思いました。
何気に東口のパルコも、ファッションばっかりではなく、逆に使いやすい感じがして、居心地良かったです。
検討書に強い効力があれば良いですが、確約の書面ではないですもんね。
私も第３希望まで記しましたが、どうなることやら。
東向きに住んで日当たりの悪さを知ってしまっているだけに東向きはパスなんですが、南向きはやっぱり高いですね。
値段の差があると言ってしまえばそれまでなんですが。朝だけの明るさ（しかもバルコニーだけ）生活はつらいんんですよねぇ。。。
南向きの低層階を検討している方いらっしゃいますか？
目の前の建物がどうしても気になってしまいます。
価格はとても魅力的なのですが、価格が良くても目の前に建物がありお見合い状態は
どうなのかなあと。
現地も確認しましたが、なかなか距離感も掴めず迷っています。
ここの東向きは前に建物が建ってる南より良いと思いますよ。
あと、南側の前の建物って、危機防災センターですよ。お見合いって、距離も有りますし、人の出入りも多くない。不満ありますかねぇ。
あの南向きに不満はないですけれど。
実際に建物が完成したら、距離もかなり離れますよ。
まぁ、抽選競争はいやなので、お迷いの方は、迷ったままでいただけると、うれしいのが本音ですが。
懸念しているのは前に建物が建ってるのがかなり古い建物であること。立替が将来あってもおかしくないし、関東のほかの県関係の建物みたいに立替でタワーを建てられてしまう可能性がある。どっか広い土地へ移転して、跡地がまさか売却されてマンションなんてことはないだろうと・・・
とりあえずそんなことはないでしょうが
なんせ浦和ですから、将来にわたって日当りがあるとは期待しない方がよろし。
私は東向き居住歴長いですが、何の不満もありません。結構、午前中は日当たりよいですので、ご安心して良いですよ。
確かに午後は日光が入りませんが。
以前、どなたかが書かれていらっしゃいましたが、玄関側も午後から明るいし、
満足できると思いますよ。
人それぞれかもしれませんが、参考いただけると嬉しいです。
上記の常盤中学校自転車通学NG情報の人も業者もしくは他物件検討者でしょうね。
正確なネガ情報ならこちらも比較検討のタシになるのですが、
嘘の情報ばかりで話になりません。
ネガでももっとマシな情報が欲しいところです。
ただし東向の好みに関しては人それぞれでしょうね。
我が家は東向住戸検討中ですが。
今日、初訪問しました。
あれだけ混んでいるモデルルームは初めてでしたよ。
マンション自体もかなり良いですね。
浦和の街も、何でも揃って、駅の発展もすごそう｡
気に入ってしまいました。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
