アトラスブランズタワー三河島の契約者用スレです。
契約者の皆様、有意義な情報交換しませんか。
検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340628/
公式URL ：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/
売主 ：旭化成不動産レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
東急不動産株式会社＜売主＞
施工会社：清水建設･工藤工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地 ：東京都荒川区東日暮里6丁目3287番31（地名地番）
交通 ：常磐線 「三河島」駅 徒歩1分
総戸数 ：327戸
[スレ作成日時]2013-10-14 22:31:10
308さん
私も固定ですよ。1.63パーセント20年です。
>>315
私の場合、20年じゃ返しきれないのが辛いところです汗。私は、35年1.9%です。もう少し貯金していれば良かった。。。
引き渡しの9月までに金利上がらなきゃいいですよね。そこも不安です。3500程度かりるものですから。
個人の選択ですから、それぞれでしょうが何故5年固定で0.45%や
0.5%でいけるのに皆さん固定期間の長い人が多いんですね。
先の金利は誰にもわかりません。ただ、今後そんなに金利をあげちゃうと日本経済事態が
めちゃくちゃになってしまうから、3倍4倍の金利をわざわざ払うことがリスクヘッジとは
個人的に思えないのですが？
3500万円の借り入れの場合ですと35年固定で1.9%と、5年固定で0.45%だと最初の5年だけで144万円の5年固定が有利。
5年の固定期間が終わる頃に、いくつかの銀行に借り換えを打診すれば、そんなに金利は変わらなかったり、私の読みですが更に5年固定にした場合でもせいぜい1%くらいじゃないですかね。
同じ35年返済で仮に5年後の5年固定が1.5%にUPしていてたとしても、1.9%と比較すれば金利も含めた返済総額で1300万円以上の5年固定でやっていかれたほうがお得です。
ただし、5年固定の仮定の1.5%が3%や5%に上昇する可能性はゼロではありません。でも私も、そこまで上がらない気がします。2%まで上がった所で最初っから1.9%とかわりませんから。
銀行にお勤めの方のご意見、そんな感じのお考えではないでしょうか？
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/22889/?spref=http%3A%2F%2Fsearch.yah...
ここにいいこと書いてあるとおもいます。この条件なら、我が家は固定です。
35年返済の団信付き10年固定で保証料なしの0.9%で9月末実行で銀行から確約もらえました。銀行3件の相見積もりの結果でした。因みに5年固定は同条件で0.65%でした。
内覧会は1時間でとのこと。メジャーと何いる？Tシャツにスプレーする、SHIRT COOL AND？ビデオカメラも。。
引っ越しの抽選結果は届きましたか？
届かないね
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
届かないですね。
抽選結果に関して問い合わせたところ以下の回答でした。
・抽選にて優先順位は決定済み
・引越日は7/30に確定
・入居者への案内は7/31以降(電話でも承る)
とのことでした。
現状では優先順位のみ教えてくれます。
残り二戸ですね。
>■□いよいよ最終２邸！先着順住戸申込受付中！□■
>【15階角住戸】3LDK 68.34㎡ 4,451.1万円
>【23階角住戸】3LDK 68.76㎡ 4,409.7万円
>販売住戸も最終２邸となりました！
この半端な価格…
お値引ですかね?
うん？
今まで売り出してた残り3戸って、12階・14階・19階だったはずなのに、おかしいねぇ。
MR、何かごまかしてるんじゃないのか？
23階(多分Oタイプ)なんてとっくに売れてたはずなのでは？？
本当だ？？正直にいきましょうよ！！もう
おいおい、もっと残ってるんじゃないの～？
いい加減だな。信用ならん。
停止条件付きで、契約してた物件が、再販売になったんじゃないの？
ローンおりなかったとか？
それなら、赤いバラじゃなくてピンクのバラだろ。つまり、成約件数にはカウントしないはず。
内覧会ですが急きょ仕事で予定していた日程がだめになってしまったのですが、土日で日程変更って受け付けてくれるんでしょうか？土日で日程変更された方っていますか？
あと今更ですが、内覧会に業者の同行を頼んでいる人ってどれくらいいるんでしょう？
色々調べてくると素人だけでは心配になってきたので、頼もうと思っているのですが皆さんはいかがされてますか？
質問ばかりで申し訳ないのですがよろしくお願いします。
わしは同行してもらいます。これから何十年と住む家なんだから、4〜5万けちってもしゃーないから。もう、頼みました。一級建築士で5万弱。
あっそ。それがどしたの？(笑)
336さん
電話すれば良いと思うのですが。
＞336さん
モデルルームに電話すると変更ができます。
私も電話しました。
ただ、日曜と水曜はゼネコンが休みのため、内覧不可とのこと。
私も仕事の都合上、どうしても平日は厳しいので土曜日に変えてくれ、と言いましたが、無理の一点張りでした。
（ゼネコン側の人数が少ないとのこと）
・・・てか、そもそも内覧希望日も聞かずに強引に割り当てを伝えてくるだけの姿勢に腹が立ち、電話口で文句言いました。
なんか、ここのショールームのスタッフの対応はかなりいい加減な気がしてます。
契約決まったらそれで終わり？？みたいな態度が随所にあふれてる気がしてなりません。
ホスピタリティがねーな、と。
皆さん、ご回答ありがとうございます。
そうですね。まず電話をして聞いてみたらよかったですね。
もし、どなたか変更されている方がいれば安心してお願いができるかなと思い聞いてしまいました。
早速電話をしてみようと思います。もし変更出来たら報告しますね。
でも、340さんのお話しの感じだと日程変更は難しそうですね。
そうすると妻だけでの対応となってしまうので、尚更同行業者の同行が必要となってきます。
子供も小さいので、妻だけでは部屋のチェックどころではないと思うので。
今からでもお願いができて、良さそうなところとかあれば教えてください。
出来れば値段も安いと助かります。これから家具や家電、オプション工事の手配など出費もかなり多いので。
また質問みたいになってしまいましたが、もしご存知の方入ればお願いします。
No.345さん、どうも有り難うございます。
ライフタイムの項目を自分ひとりでチェックすると
かなりの時間が必要ではないかと察します。
でも、やらなくっちゃー
想像しただけで、汗だくで水分補給が必要になりそうですね。
もう賃貸に出ているけど９月末入居できるのか？
内覧会で 盛り上がってるけど？ 慎重にならなくても すべて ゼネコンが 親切に丁寧に対応してくれますよ。入居して2、3か月は問題があれば 職人さんをすぐ手配してくれるし 一年点検でも 対応してくれますよ。 それより管理費と管理体制が 問題あると思うけどな？ 管理会社の紹介おねがいします。
348さん。管理費と管理体制が 問題あると思うけどな?ですが、
具体的に管理費は何がご不満か？
具体的に管理体制のどう言うところがご不満か？
列記してみてください。
10月から住み始めますので、理事会立ち上げ時に発言の程
よろしく御願いいたします。
管理会社は住民の代表（理事会）が探していただき、数社から見積もりを取り寄せる
手順になるでしょうね。早くても1年という時間が必要ではないかと
推察しますが、いかがでしょうか？
管理費が高いと思うならこのマンションを買わなきゃよかったんじゃないですかね？
理事会で見積りとって他社と比較して…
といった作業はやってみる価値はあると思いますが、とにかく管理費が下がればいい みたいな考え方には賛同できません。
351さんに同感です
確か１０年後管理費等２倍になるんですよね。ここんとこ悩んで契約しました。
３５０さん ３５１さん 経験談だから 後でわかります。初めて買う人は・・・ すいません 上から目線で・・。
残り1戸です！
sumoの3戸＋1戸？さて、本当は何戸だ？
テナントはどうなったかな？
あと約2カ月だし、いいかげん決まってほしい。
354さん、
同感。そのうちだね。
のこり１戸です。
本物件の最近の記事
ttp://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=5210
正直、大手のコンビニがあれば許容範囲と思ってますので、本当だと嬉しいですね。
>>363
そこは大丈夫ですよ。騙されたと思って待ってて下さい。
個人的にはコンビニよりスーパー系（マイバスケットや100円ローソン）の方が断然嬉しいですが・・・
ま、ないよりマシかな・・・
完売しましたよ！あとはテナントですね。内覧会暑く無いと良いですね＞＜
変更された図面が届きましたが、Ｅ１タイプの２ＬＤＫにした変更後の図面の洋室１のクローゼットが引き戸、洋室１と洋室２の間の壁がガラス戸、洋室１が６．２畳、洋室２が５．２畳でクローゼット無のモデルルームのオプション仕様になっていました。２ＬＤＫタイプに変更していてもこのようなオプションに変更していなければ、この図面は間違いですよね。
竣工前完売バンザーイ
皆様は金消契約済まされましたか？
もう銀行に送り返しましたよ。
でも、まだ時間ありますよ。
たぶん、融資実行の一週間前とかが期限のはずなんで。
「三河島駅前のビルで火災との情報アリです」
らしいです…詳細が知りたい…
連投になりますが、どうやらマンションではないぽいですね。。
https://mobile.twitter.com/nkymaaaaan/status/494056206806171648/photo/...
内覧会の前に引っ越し日決まりました。１４～１７時です。だんだん近づいてきました＞＜
楽しみですね！
みなさん火災保険はどうされました？
また、おすすめの火災保険はありますか？
地震保険はマスト
内覧会で傷が４ケ所見つかり月末また点検に行きます。普通のマンションに比べて高級感有りますし共用部はいつも冷暖房効いているとかなのでホテルみたいです。タワマンはみんなこうなのか知らないけどいいですね。エレベーターに２階無いです（やっぱり）クリニック等テナントに行く時は一旦外に出て行く訳です。
内覧会の帰り、パチンコ屋の前で殴り合いの喧嘩してる人発見。三河島は4回目ですが、こうゆうことが民度が＊＊とか言ってることなのかなと？
Yahooとスーモのサイトが無くなりました。公式サイトもそろそろ閉鎖されるでしょうし、ちょっとさみしいですね。
内覧会行ってきました。
専門家?は連れて行かなかったので、自分の目で確認しましたが、それでも数か所破損がありました。
次の直しの検査日は１か月後です。
検討スレにあったように30数か所なんて見つけられませんでしたね。
どのレベルにまでテープ貼ったんでしょうね。
それにしても、やっと実際に自分が住む家を見て、感慨深かったです。
ちなみに
http://mansion-nairan-kai.com/m-manual.html
http://blogs.yahoo.co.jp/tykyb1510/folder/1585735.html
などを見て勉強していきましたが、予備知識なしで内覧会に行ったら
ああよくできているね、で30分で終わってしまったかもしれません。
なかなか難しいものですね。
今日行って思ったのは、部屋の前で鳴らすインターホンにモニターが付いていないのは、少々気になりました。玄関まで行って確認するしかないのが、何となく…。
内覧会へ行かれた方に質問です。バスタブと壁の隙間ですが気になりませんでしたか？施工担当者に聞きましたが、シリコンの打ち忘れとかではなく、隙間があるものなんですって。シリコンやパテで埋めてあってもカビができるのに、前のエプロン部分だけ外せても後ろがカビだらけになるかと思うと今から恐ろしいです。引っ越したあと自分で埋めようか思案中です。我が家はプロの方を頼まず自分たちだけでチェックしました。まさに重箱の隅を針でつくように見たら30個近くになりました。
お風呂浴槽と壁の間に隙間あるんですか？
どういう意図で隙間にしたんでしょうか？
大変ですよ。カビだらけになっても掃除が出来ません。
シリコンのコーティングでなく、巾きの様なものつけてもらえませんかね？
壁と浴槽の隙間に関して、質問が載っているページがあったのですが、このことでしょうか？
見ていないので分かりませんが。
http://okwave.jp/qa/q4114141.html
エレベーター内のグレーの養生ぽいのは養生ではなくあれがデフォルトなんですかね？
内覧会に来てた方々、皆さんニコニコしてたのが印象的ですね
>388 389
今はユニットバスメーカー自体がコーキングしないのを推奨してますよ。
隙間から水が流れるの気にする場合はオーバーフローガイドをオプションで付けますが、後からは付けられないですね。
内覧会へ行かれた皆様、軽微な傷等以外にこれはという致命的な問題点はありましたか？
これから内覧会へ行く者ですが、もし何かありましたら気をつけて確認をしようと思いアドバイスを頂ければ幸いです。
395
大怖い。
汚れと傷と割れは指摘しました。
床が鳴るとか戸が閉まらないとか壁紙が浮くとか、そう言う事は無かったです。
明かりは点きましたしガスもつきましたし水回りはふつうに使えました。
もし漏れとかがあったら後からでも指摘して直してもらえますしこのあたりは適当です。
いろいろな角の処理はごみカスが残っていてお掃除は足りないですね。
ちょっとこれは困ったなと思ったのは、洗面台のコンセントが鏡台の扉の中にしか無い点ですね。
しかも中途半端な位置についてました。
ドライヤーどうやって使うんだろう?とか。
側面の壁面に付け直してもらってもいいですかね?
マンション住んでた時、浴槽のコーキング無かったな。１１年目にユニットバスそっくり交換するまで特にカビ臭いとか無かったよ。足が伸ばせない浴槽なんで替えました。１０年目位からリホーム始まるよね。リホーム代の事も頭のすみに置いとかないとね。１００万掛かりましたよ
テナントはどうなったかな？^_^
皆様、テナントはどうなったかな？^_^楽しみにしてますよ^_^
コンビニ、立ち食いそば、クリニックモールでFA
寂しいことだね^_^最近、休みで車で町屋の付近をウロウロ回ったが、本当に賑やかな町だね！やはり東京メトロ駅付近の開発はレベル一段上だな！ 因みに上野東京ラインはどうなったかな？三河島駅停車あり❓
財閥系に、見積もり出せば本当に下がりますよ。
このくらいの物件は、ほしいところだからね。
今、住んでるんタワーも住友に変わってかなり下がりました。
コンシェルジュ必要だと思いませんか？
コンシェルジュデスクがあるからね。
確かに少し変だと思ってたが、ここコンシェルジュデスクあるくせに24時間警備員がいるだけなんですよね。おかしいっす
コンシェルジュがいると便利なんですか？
やはり、コンシェルジュがいると、売却や賃貸に出すときとかは、見にきた人の最初の印象違います。
それに、コンシェルジュはいろんな予約や手配事は慣れてるから早いですよ。
例えば、アスクという会社を管理会社は使いますよ。
コンシェルジュを設置することにより、
現状よりコストアップになるのであれば
断固反対です。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
