アトラスブランズタワー三河島【契約者専用】

今、タワマンに住んでます。管理会社に再見積もりをしたら、年間900万円変わりました。(約600戸)。

入居後すぐに、再見積もりさせて、コンシェルジュ置いてほしいです。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

私もタワマンにセカンドを所有しております。
管理会社３社に見積もりを取り
当然一番コストパフォーマンスの良い法人に変換しました。
２５０件ほどの規模で１７０万円ほどの管理費低下を見ました。
９００万円－６００件--それは素晴らしてすね。
コンシュルジュを置くことでマンションの価値が上がります。
なにをするにも頼み易いですしね。エントランスホールの隅にでも、・・・
１０畳ほどの部屋にコンシュルジュを入居させて、
ダレデモトイレをおまけに付けましょう。
エレベーターも番号プシュのキー管理機能を付加できないかしら？
セキュリティーがもう一段とアップしますね。

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９００万円－６００件--それは素晴らしてすね。
中国人みたいですが、
タイプミスでした。
９００万円－６００件--それは素晴らしいですね。 （です。）

入居後の再見積もりを受け入れますでしょうか？
いっそ他社数社に相見積もりを依頼したほうが得策かもしれないと思っています。
案外、ご自分が住まうのに関心無いのですよ。
住民の意識を高めるには管理組合が一丸となり引っ張っていかなければならないと思っています。
そのようにするには管理組合員同志の相互理解と思いやり、
仲良く運営する。この一点に帰趨するでしょう。
賛同者を募集します。

（管理組合には荒川区が関与するのだろうか？（区道の付け替え承認））
（旧地権者の立ち位置は切れているものと考えていますが。）

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1のものです。
舌足らずですみまん。

他社と再見積もりです。
その結果年間900万円さがりました。

解約は管理会社には、3ヵ月前に言えばよいので大丈夫ですよ。

それに、売主と管理会社が系列会社だと半年１年２年点検ではなぁなぁになってしまうので、管理会社が全く違うと共用部の点検はしっかりやってくれますよ。

でも、いい点は、管理会社が東急だと、売主は即対応してくれると思います。

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昨日、雨の中を建築中の部屋を見学してきました。
見晴らしは楽しめませんでした。
北面にある金網で出来たエレベーターに乗り
6階と9階のE1の工事の進捗を見ました。
コンクリートの床面は思っていたより平坦に仕上げてあり
その上にゴムのついた足、そして2枚の板を施工して床にして
下階への防音対策をしているとの事です。（ゴムの劣化はどうだろう？）
室内壁を保持する垂木は結構太いものでまっすぐに見える物を使用。
まずまず丁寧かな？と見受けられました。
廊下が予想より狭く感じました。色々なものを囲っているのでその分
狭く感じたのでしょうか？
現在18階です。

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No.9さん画像を添付していただきまして
ありがとうございます。
浜松町の廊下も狭い感じがしますね。
ほぼこのような感じの廊下になるような気配ですね。

別件ですガ・・・
ごみ置き場が廊下に面した扉をあけただけでのスペースで
臭い漏れを心配しました。もっとも私の部屋はごみスペースから
比較的遠いのであまり気にはしていませんが
エレベーターを降りてごみの前を通過する方達は、気になるのではないでしょうが？
きちんとした密閉方法を考えてもらいたいと思います。
あと、ごみスペースにセンサーを付けて人数の把握から、その後
処理に向かうと言う、管理方法を提案しようかと考えています。

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生活をしている訳ですから、ごみが出るのは仕方ないにしても
臭いの発生はお互いに気を付けないとなりませんネ。
”タワーマンションでの暮らし方”なんて云うプリントを
配布すれば良いと思いますが、各人が注意するよりほかないのかな？
生ごみをディスポーザーで処理して下水に流す生活を
習慣的に出来るようにならないと、初めはできなくて臭いそうですね。
下水トラップに常に水が貯まっていないと洗濯機の下水口から
風向きによって臭いが逆に室内に入ってきます。
案外、台所やトイレは臭わないのですが、洗濯機の下水口は注意です。

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バルコニーは、たしか10階(11階？)までは曇りガラス、それより上階は透明だったと思います。

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前節　　346です。　

公開空地はマンション建設に際して課せられた空き地（土地）です、
その観点からしますと入居者全員の負担により出来ていると思います。
ですので、管理組合と管理を任された業者との間で
路上駐車を取り締まらなければならないかと考えていましたが
再開発には荒川区も関与しているので
関係する構図が少し複雑になりそうですね。
病院グループには40－50台の駐輪場確保をお願いしましょうか？

路上駐車は個人的に大嫌いなんです。
だって外観上、安ぽちいマンションに見えるでしょう。
チョット無理でも荒川で高級感出せないでしょうか？

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16さんへ

私もそう思います。
管理会社に始めから再見積もりさせて、下げさせて、その分でコンシェルジュを置きたいと思います。少しは、高級感出ますしね。

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17さん、18さん
賛同のご意見ありがとうございます。
貴殿のように住まうことに興味のある方たちとご一緒できるのを
楽しみにしております。
竣工まで10ヶ月ほど時間がありますが
この場をお借りし色々考えていることを出し会って
良い生活へのグレードアップをしていきましょう。
ちなみに、私は、
20階から30階の間に住みます。

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日暮里で2,3分停車したのは、たぶん時間調整で止めていたのではないでしょうか。
ウイークデイ7時から8時の通勤時間には12本以上の電車が止まります。
　　しかし
日中。1時間に6本です。
日中は都内駅ではなくのどかな駅に大変身！だって、待合室が在るんです。
住んでみると時間の感覚がゆっくりになり、お隣の日暮里で忙しくなるんです。
ローカルですね。
都心からは、日暮里での乗り換えがベストです。
上野からですと15両編成の1両目に乗るのが良いのですが
ホームの端から先端まで歩くことになります。（約３００メートル）
散歩気分でホームを歩くのも乙な物か？
下町。田舎。長閑。
精一杯楽しみませんか。

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西側にある旅館ってラブホテルなんですかね？

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天気が良かったので、写真を撮ってきました。
25階まで伸びていました。

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25番さん、縦覧してきました。
住民に関係の深いものとしましては、駐輪の件です。
店舗面積に対しての駐輪所の確保を強いている文言でした。
一応東京都の定めた基準より厳しいとの説明でした。
面積あたり、この物件は東京都の取り決めより多くの駐輪所を確保せい！
ったところですね。
竣工後のことは住民と当該店舗間で解決するようで、区サイドは関与しないみたいです。
何の取り決めなんでしょうね？
区の取り決めを盾にして、放置自転車を無くすように、管理会社をプッシュするのでしょうか？ネ？

別件

南側の再開発は現在進行中ですが、10年も前からの住民説明会等のスタートですって。
そして
北側は
説明会の第一回が最近終了したとの事です。
北はまだまだ時間がかかるようです。

26番さん、写真ありがとうございます。楽しみですね。

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自転車置き場に関しては入居後に厳しく管理するように
管理組合と管理会社との間で住民が得をし納得する形に持っていくようにしましょう。

入居店舗については医療関連の数個の医院の入居を誰かさんが募集中ですね。
オーナーは旧地権者さんですから、その他のわれわれ新入居者は詳細が見えません。

住居表示については
東日暮里6-1-1ですが、1-1はこのマンションだけに使われています。
したがって、自分勝手に6-1-○○○○でも郵便局には通じそうです。
これは荒川区内でも西側では珍しいのではないでしょうか。

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No.30さん素晴らしい写真ですね。
三ノ輪にあるタワー、南千住のタワーと、区内東側のタワーマンション
の揃い踏みで並んでいますね。
板上でお世話になります。どうぞよろしく。

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写真ありがとうございました

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インテリアオプションの案内きましたねー
エコカラットとかの値段見ても分からないけど、
エアコンの値段を見る限りかなり割高なのかなと思っています。

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エアコン工事費が、カバー付けても￥31500別に取られるのはありえないです。それに、9月だとカタログのエアコンは旧型扱いですよね。

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suumoを見ると残り5件ですね。
年内には完売できなかった模様です。

エアコンは完成後自分で安いのを見つけて付けます。
タワーマンションですから、カバーは付けてかっこ良く見せようと
しています。
でも、高層階では下から見えないかも？

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>suumoを見ると残り5件ですね
それ先着住戸なので…
まだ最終期にもなってないので残りはまだまだありますよ。

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No.38さん、そうなんですね。
ネットからだけのデータですと不確かでごめんなさい。

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やはり病院の入居は確実ですね。

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つまり、６店舗（内科、皮膚科、整形外科、小児科、耳鼻科、調剤薬局）はクリニックモールで占められるってことなんですかね？（１階２階合わせて全部で８店舗でしたっけ？）
なんだか残念…だな。

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よく読んだら、２階って書いてありますね。
１階にはなにが入るかどきどきです。

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本当にクリニックとかいらないんだよなー。がっかり。
スーパーマーケットも入らない事が確定みたいだし。
悪い買い物だとは思わないけど買い物は本当に不便だな。
マルエツも22時に閉店のようだし。
住むのやめて貸そうかな・・・

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人ぞれぞれですねー。個人的には安心感あって良いと思いました。

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いや、もちろんあっても良いんですが、近くに関川があるじゃないですか。
スーパーマーケットとは言わないから、せめてコンビニかドラッグストアとか入ってくれないと。
ポパイとかポプラしかないとなると、ちょっと萎えます。

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確かに、日常生活の利便性なら千住大橋のポンテグランテの方が良いかも。
3LDKが3400万～だもんな。契約したけどこのままテナントがしょぼいのしか入らなければちょっと早まった感があるわぁ。

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なんか残念な感じの再開発
まぁ荒川区だって悲惨な事故があってイメージわるい三河島より西日暮里の再開発に力入れたいんだろうね
荒川区初のスタバとか大きな本屋とかは西日暮里の再開発のためにとってそう
まいばすけっとほしかったなー

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せめてコンビニはほしいですね。
まぁまだ未定なので、残念というには早いのではないでしょうか。
スタバとかは可能性低いと予想はできますが。

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スタバとかも必要性を感じないんですよねー。家で淹れたらしまいなので。
とにもかくにも日用品の買い物ができる店が必要！
昨日、周辺を散策していたんだけどここまで店がないのも東京では珍しいですよね 涙

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これでスーパーも入らなかったら悲惨ですね
ただでさえ三河島はなんにもないのに
なんのための再開発なんだか

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スーパーマーケットは部屋の広さの関係から、入らない事が確定しました、だって。
再開発組合に問合せたらそう言ってました 涙

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個人的にはスーパーは徒歩圏にあるので、コンビニとドラッグストアがいいな。

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スーパーマルエツもいなげやも微妙に遠いなー
コンビニも近くにないし
常磐線もよくとまるし
生活と交通が両方不便なタワマン初めてみた

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いや、どう考えても交通は便利でしょう。
ただ、生活は相当不便なのは間違いない。
ホントになーんにもない。
飲食・娯楽・教養全てにおいて最低レベル。
それを飲み込んでこそ、駅前タワーでこの低価格なんでしょう。
１０年スパンで駅北の開発を待つしかない。
北にはタワマンができるようなので、そこのテナントに期待するしかないですね 涙
気長に・・・(；´Д｀)

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北の再開発タワマンにいい店ばっか入って北ばっかり栄えたらここのタワマンは余計可哀想な感じになりますね 賃貸とか売り出してもみんな北のタワマン希望とかなりそう
わたしも交通は便利なようで不便だと思います 常磐線がとまって日暮里まで13分は遠いです
10分以内なら最高なのに

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私も交通は便利な方だと思いますよ。
常磐線が止まる前提で交通が不便というのは極論ではないでしょうか。
上を見たらキリがないし、この価格なので満足です。

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近くにファーストフードとファミレスもないんですかね？
TSUTAYAとかありますか？

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>>58 さんの仰る通り、常磐線が止まる前提で不便というのは？？です。
交通は「便利な方」というか「超便利」だと思います。
北ばかり栄えてみんな北のタワマン希望になりそう、というのも極論ですね。
だって、南北一体開発なんだから、北のタワマンテナントまで徒歩1、2分ですよww

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ここ3月入居でしたっけ？
まだだいぶ売れ残ってるみたいだし値引きはじまったら検討しようかな
テナントも期待できない状況でこれからの売れ行きも伸び悩みそうだしね

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>>61
「まだだいぶ売れ残っているようだし」とありますが、何の根拠をもって仰ってます？ 笑
11月時点で残り30戸切ってましたけど。
竣工まで半年以上あるのに値引きすると思いますか？ 笑

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61の方は他の物件と間違えてるのでは？
いずれにしてもここは契約者スレなので検討スレへどうぞ。

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マイナス意見言われるとすぐ反論するのは民度の低さが出てますからやめた方がよろしいかと 値引きの可能性だって100%ないわけじゃないのに
同じ住民になるものとして恥ずかしいです

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しょうがないよ 三河島のタワマンだもん 民度なんてものないでしょ

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皆さんマイナス面であるエリアイメージ等を納得の上で契約していると思いますよ。
それに契約者スレに部外者が偏ったネガティブ情報書き込めば不快に思うのは当然では。
数日前から特に目に余りますし。

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山手線から1駅なのになんでこんなに激安なのかを考えればすぐに分かることでしょ。
郊外並みの価格だよ。

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そもそも契約者専用スレですので、内覧前の方が憶測で書き込むのは遠慮頂きたい。
別スレがあるのでそちらでお願いします。

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三河島が民度が低いのではなく、この匿名掲示板だからですかね。
このマンションに住む方々はきっと良識のある方が多いですよ！きっと！（希望）

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年賀状来ました。
あの写真、いつのでしょうね

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入居予定さん　契約済みさん　達の掲示板ですね。ここは。
契約済みということはいずれ住むかもしれない人でしょう。

匿名さん　はどういう心持で参加しているのでしょうか？

ここに住み、終の棲家にする人もいらっしゃるかと察します。
人の財産にチクリチクリとご意見をおっしゃるのはやめにして、
永い人生に向かい建設的なご意見がほしいところです。

私はこのマンションが気に入って買いました。
マイナスになる様な意見はいりません。
住民の多くを健康で住みやすく将来にかけても気に入って住まう住居にしていきしょう。
正月から賛同を募ります。
良識のある人たちが集まって管理組合を引っ張って行こうではありませんか！
半年近く未来の同居人たちよ、仲良く知恵を出して行こうぜ。
よろしくネ、

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賛同とか募らなくていいから 宗教じゃないんだから

そんなことよりテナント新しい情報まだこないかな？
今んとこクリニックと法律事務所だけですよね
コンビニすら入らないとかあるのかね

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私は、契約住みですので気に入って買ったに違いはないですが、
不確定要素(テナント、常磐線快速列が上野東京ラインに加わるか否か等)が、
好転することが前提です。

ところが、、

テナントは期待薄(スーパーが入らない点で少なくとも私には)、
さらに常磐線快速が上野東京ラインに加わらないときた場合は、
期待値を大きく下回るのが正直なところです。

なので、なんとか少しでも好転するように祈ってます。

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私も>>72さんと同意見です。
少し>>71さんの乗りは違うかなと・・・
マイナス意見も含めて現実直視した上で、
最善策を考えるべきかと思いますね。

法律事務所、クリニックは確定。
スーパー等の食料品、マクドナルドが入らない事も確定。

しかし、法律事務所とか本当にいらないんだよなー。

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再開発マンションだからみんなテナントに少なからず期待してるんだからもう少し頑張ってほしいですよね
北の再開発まで10年はまだかかるとしてそんなに待てないですよね まいばすけっと だけでも欲しい

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私も>>76さんと同じ理解をしております。
本当にせめてコンビニくらい入ってくれよ、と思いますが。

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再開発組合はもう少しテナント誘致に力を入れて欲しい。
コンシェルジュがどうのこうのいってる場合ではない。
一部の購入者に夢見がちな方がいるようだが、
現実的な生活利便性を考えるべきかと思います。

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銀行がわりとかゴルフバッグ送ったりとか
大手コンビニが入ってくれると便利なんですけどねえ。
セブンイレブン入って欲しいです。

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>>79
再開発組合にプッシュしてみたらどうですか？
テナント次第で生活利便性が大きく左右されるのに、
やる気の感じられない組合に任せられませんな。
本当に入居後のコンシェルジュとか、笑止千万。
まずは、テナント誘致でしょ。

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71さん、大丈夫ですか？ 未来の同居人とか、賛同を募るとか。
だいぶん感覚がずれてらっしゃる気がするのですが・・・

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http://www.akedo.jp/
の「あらかわ大好きNEWS」のNO.29を見ると、コンビニ、ファストフード、弁当屋、飲食店、クリニックモールが入る予定と記載がありました。
ドラッグストアを期待していましたが、最低ラインはクリアしていますかね？

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>>83
うーん、私的には微妙ですね。
やはり、日用品をスーパー価格の安い値段で買える店(マイバスケット、ドラッグストア等々)が一店は欲しかった。
気長に北開発をまちますか・・・(；´Д｀)

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83さんありがとうございます。
これが事実なら個人的には最低ラインはクリアしてるので安心しました。
上は見れば切りが無いので。

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マックは無理だって聞いたので ファミマ 若菜 中華屋 法律事務所 みたいな感じですかね

なんか残念な感じ

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たしかにセブンは近くにあるからなさそう

てかこれ再開発になってます？笑 あんまり期待しないようにしてたけどそれの更に下を行きました涙

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初めまして。契約者です。
皆さんにご意見を伺いたく投稿させていただきます。

先日、インテリアオプションのカタログが届きまして、いろいろ見比べているんですが。。。

エアコン設置の代金がやたら高いなぁ。。と。


私、初めてのマンション購入なので、こういったオプションを皆様がどのくらい活用されるのか、参考までにご教授いただけないでしょうか？

個人的にはコストはできるだけ低くして、ローンに回したいなぁと思っています。

皆様アドバイスいただければ幸いでございます。

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テナントに関しては思ったより順調に売れてるから再開発組合があぐらかいてるんじゃないかとすら考えてしまう
まともに使えるのがコンビニだけって(~_~;)

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本当に酷いですよね。再開発組合にクレームしようかな。
モデルルームを経由して言ってもらった方が良いんですかね？
ファーストフード、弁当屋って、誰のニーズなんだろう 笑

せめて100円LAWSONとかまいばすけっととか誘致してくれよな。

何のための再開発なんだよ がっかり。

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結局　利益だけあげて自分がよけっれば。。　がっかりだよ。。。

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だんだん腹立ってきたな。
テナントと上野東京ラインの結果如何では、
真面目にキャンセルも検討、だな。

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上野東京ラインとテナントがはっきりしたらだいぶキャンセル出そうですね
もう全部売り切るまでテナント発表しない方がいいんじゃないか笑

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上野東京ラインに期待して購入された方ってそんなにいらっしゃいますか？
それなら確実に直通が増える尾久で買えばよかったのに…

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>2014年度（予定）の完成を目指して現在工事中の「東北縦貫線」計画により、東京駅へダイレクトでアクセス可能に。
>これに合わせて東海道線との直通運転も始まり、品川や新橋方面へも乗り換えなしで行けるようになる予定です。

こんな風に大きくアピールしちゃってるんだし少なからず期待して購入した人はいると思いますよ。

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エコカラット迷いました.
夫婦ともども喉が弱いので付けました。
リビング、寝室。後付ですと工事でごみが出そうなので
エイ！付けちゃえ。の勢いでした。

あと一つで、３４階できますネ。

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