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資産価値って、何？
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42 匿名さん
やむをえず売るというのと、利回りを追求するってのは
違うからとりあえず永住したいくらいじっくり住むつもりか
どうかは重要なファクターだと。
ディンクスなら利回り追求物件で住みやすいって場所もあるけど
ファミリーだと子供への環境とかで郊外型も多くなるし。 -
43 匿名さん
都心にも環境が良いところは山ほど有るよ
-
44 匿名さん
人になんと言われようと世間がどう変わろうと
自分にとって魅力的な「住みか」であることが揺るがないこと。
それが資産価値。 -
46 匿名さん
体育館とバス停から3分の話はおもしろいよ
それって同じ物件を違う条件から見たら
客観的な評価は難しいってことが言いたいのかな？
セールストークの観念的な表現の資産価値や
個人個人での価値観による資産価値は排除して
資産価値の定義はその物件の客観的な評価額で
いいんじゃないかな。
それとストックとフローという話だけど
銀行の担保評価とかしてると判断基準が
ずいぶん変わってきたよ。
昔は時価評価が中心だったけど
低金利で収益物件の需要が上がった事や
売買事例だけだとスピードについていけず、
情報が古くて評価を間違えてしまう
みたいな理由から収益評価を
その時点での物件の客観評価
として使うことも多くなったよ。 -
47 匿名さん
住宅の「資産価値」は「美人の基準」と同じ。
時代とともに、その判断基準は変わっていく。
その時代に、より多くの人が「美人」と思う物件が「資産価値」の高い住宅となる。
「美人」と言われる芸能人でも、人によって好みが分かれるので、
万人が認める「資産価値」は存在しない事になる。
「目が大きい」「鼻が高い」「髪が綺麗」などの条件を足していっても誰もが認める「美人」になるとは限らない様に、
「駅に近い」「スーパーが近い」「広い」等の条件を満たしていても「資産価値が高い」住宅になるとは限らないということ。 -
48 匿名さん
限らないけど可能性は高い。
「駅から遠い」「スーパーがない」「狭い」
この３つが揃って資産価値が高い物件はまずない。 -
49 匿名さん
「資産価値を決める３要素」を挙げるにあたって何故「スーパーの有無」が？？？
他に大事な事はたくさんありそうなもんだが・・・・ -
50 匿名さん
独り者やDINKSにはピンと来ないかもしれないけどスーパーは大事だよ。
郊外だと週末に車で大規模店でまとめ買いかな？ -
51 匿名さん
そういえば、バブルの頃は都内近郊なんて見向きもされなかったけど
最近はマンション用地も都心では激減しているので、見直されている。 -
-
52 匿名さん
バブルの頃は近郊どころか、埼玉、千葉、茨城のニュータウンが大人気だったよ。
普通のサラリーマンには都心どころか都内近郊なんて無理だった。 -
53 匿名さん
>>47
判断基準が時代とともに変わっていくというのはわかるけど
人によって基準が違う訳じゃないよね。
「駅から遠い」「スーパーがない」「狭い」が高い資産価値として
評価される時代は生きている間には来ないと思うよ。
それとも資産価値って人によって違ってもいいものなの？ -
54 匿名さん
スーパーは後からできる可能性もあるけど
確かに駅から遠いと狭いはどうしようもない。
だから資産価値として重要だと思う。
ただし狭さは立地によりフォローされる場合もある。 -
55 匿名さん
不動産業者の話です。
普通のサラリーマンが誰でも買えるような物件は、大衆物件で希少価値なんてゼロ、
いわゆる消耗品になりますから、資産価値も期待できるはずもない。
バブルの頃一般サラリーマンが買えた千葉、埼玉のマンションは、
駅近でも1000万円切っているところが沢山ある、
分譲価格は4000万円を超えていたんだと思うよ。 -
56 匿名さん
今また埼玉や千葉のマンション開発が盛んになってきている。
プチバブルだね。 -
57 匿名さん
都心に土地がないから、郊外にシフトしているだけでは？
-
58 匿名さん
日本人の新築信仰は諸外国との違いですよ、
購入年齢の70％以上が新築を希望するらしいから。
笑える話は、賃貸でも新築を希望する人が少なからずいるらしいです。
彼らは、中古マンションなんて検討の余地なしと考えているらしい。
中古マンションの方が、立地だけは抜群なのをわかっていても、
自分のことと事となると理解できない。
不動産関係者は、コストパフォーマンスの悪い新築を嫌う傾向がありますね。 -
59 匿名さん
不動産関係者は家をモノや金としか見れなくなるからね。
新築信仰は木造文化だから仕方がない。それが日本流。 -
60 匿名さん
買うなら耐久年数とか考えて新築みるのわかるけど
賃貸なら広さや駅近でみないと意味ないよねえ。
木造なら築年がかなり響くけどマンションならあんまり
関係ないのに。 -
61 匿名さん
うちは転勤あるので資産価値（貸したり売ったり）は重要です。
賃貸でいい物件がないのでいっそ買ってしまおうと思ってますが
広め・東向きと 狭いけど南向きってどっちが 賃貸に出し安いかな？
ちなみに ビジネス街の駅１分っていう物件なので ファミリー向きではないと思います。
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