資産価値って、何？

松戸で資産価値云々を議論する必要はないと思いますよ。

資産価値とは駅近の物件購入者の心のよりどころ
狭く、低層階、中住居など予算がないくせに良い立地を求めた貧乏人の
心のよりどころ、住む快適性より日々そろばんを弾いてます。
そんな彼らによると、間取りが広い高層階購入者は億ションもしくは郊外だと
思ってる様子、自己防衛が激しい。

家買う時予算決めないのか?

「この家に住んで良かったね」と家族で語り合う時間。
それが資産価値です。

>>01
＞当方の考える資産価値は賃貸に貸したとき利回りが出るかが重要
そのようにお考えなら、分譲マンションは資産価値をあてにせず、
自分で賃貸住宅を作るのが一番です。

分譲マンションを賃貸に回すのは、税制上でも仕様上でも不利です。
所得税制上：土地と建物の両方に借金が付いてしまい、分離出来ない。
仕様上：比較的高級な材料の内装となっているため、賃借人入れ替え時の復旧費用が割高になる。（賃借人負担で復旧すべき費用の全額を取れないことが多い。標準的な仕様なら全額もらえても、高級仕様のためそこまでの請求は拒否される場合が多い。）

>>01
分譲用はその範疇での資産価値がある。
賃貸用とは違った次元のもの。

自分は事業として賃貸住宅と貸家経営をしており、
それとは別に分譲マンションに住んでいます。

資産価値とは他人が決める価値、又はデペ営業マン基本セールストーク集の一語句。

住むつもりで購入し、住んだ本人が満足ならどうでも良い数字です。
投資目的なら07さんの意見が正解だと思いますよ。

転売する(貸し出)とき、貸し出すときに△△△なら少しは高く売れるかも？
と期待を込められた、無形の空想上の上澄み価値としか、私は認識していません。

よって、数値化する定量化する事は不可能だと思います。

>>10

＞転売する(貸し出)とき、貸し出すときに△△△なら少しは高く売れるかも？
＞と期待を込められた価値

すでに定量化しているよ。
転売するときの利益、貸し出すときの家賃を予想すればいいということ。近隣の物件や物件の固有の要素を加味すると推定は可能。

マンションの資産価値は
ストックで考えるなら、現時点での時価（転売したときの売却額）
フローで考えるなら、将来稼ぎ出すであろう家賃の合計。
年間家賃の予想額Ｘ耐用年数−メンテナンス代

フローで考えるなら、将来稼ぎ出すであろう家賃の合計。

年間家賃の予想額Ｘ耐用年数−メンテナンス代−ローン金利

>11
え〜本当（☆☆;）知らなかったよ。

市営の体育館が直線距離で１km以内に有るのと、
駅行きのバス停が徒歩３分以内に有るのではどちらがどれだけ資産価値高いんですかね〜？

>>11
転売（分譲）と貸出し（賃貸用）では、価値判断が異なるぞ。
賃貸の場合は、利便性のウェイトが比較的高い。
分譲の場合は、生活環境（小学校とか文化施設等も含む）のウェイトが比較的高い。

分譲の場合　転売したいとき近隣相場もしくはそれ以上で
サクサク売れる物件だと思います。
立地・設備・民度・ブランド・管理の総合点でね。

いくら自分が保善につとめても、
・先にたたき売った人がいる
・近隣マンションに比べて共有部分が汚い　とかって
ことがあると、多くは望めないかと思う。

これから住むマンションから5分くらいの距離に新駅（小さいですが）
が出来るのですが、少しは資産価値が上がるかな？

>>17

販売後に決まったなら別ですが、普通　販売価格に盛り込み済みだと思うよ。
近隣の中古は値が少しあがるかもね。

>>14

そういう場合、近隣の物件の取引実績を不動産屋で調べるとか、土地単価を調べるとかすれば、定量化はわりかし簡単だけどな。

＞市営の体育館が直線距離で１km以内に有るのと、
＞駅行きのバス停が徒歩３分以内に有るのではどちらがどれだけ資産価値高いんですかね〜？


どちらも駅から徒歩なのか、バスなのか、条件を揃えて比較しなさい。市営の体育館は関係ない、
駅からの距離、ないしバス便の便利さだよ。

>>17

新駅ができるのは好条件。期待できるよ。良かったね