オリンピック東京2020も決定し、盛り上がる湾岸エリア。
このまま値上がりが進めば、庶民が豪華タワーマンションを買える最後のチャンスになるかもしれません。
買いたい人も、欲しくても買えない人も盛り上げて行きましょう。
※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362546/
[スレ作成日時]2013-10-13 03:42:14
湾岸に限らず、建設費の高騰はデベをかなり苦しめてるよ
今建てているマンションまでが安いんじゃない？
パークタワー、SKYZ、BACまでだね。
有明に限って言えば、次に控えている住友のAGCだけど
これはオリンピック便乗と建設費の高騰でかなりふっかけて来るでしょ。
本当に増税前・オリンピック決定前に湾岸に決めた人は良かったと思います。
ちなみに私はポジでもネガでもありません。素人が思ったことを書きました。
＞本当に増税前・オリンピック決定前に湾岸に決めた人は良かったと思います。
えっ！そもそも埋立地・・・・（察し）
ホント契約単価の上昇が止まりませんね‼
ららぽーとに入ってるよね。
ロスのサンタモニカにもあったなぁ〜
シュリンプは美味いよね(^^)
見せ物ではない選手村ができるから晴海を買う、ってのも良く分からないが。
有明ならともかく。
>>94
大切な彼女とのデートならスタイリッシュなﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ空間でブッフェのグランブッフェをお勧めします。
三つ星レストランですから、彼女もウットリです。
貴方を尊敬するでしょう。
世田谷民は今日も 必死に憂さ晴らしですね(笑)
＞84
＞>>80
＞>>関東大震災で出た瓦礫やゴミで埋め立てられた劣悪で貧弱な土壌で3.11の震度5程度の揺れで液状化した。
＞ほれ、また言ってる。
＞何回言ったらわかるのか？
＞震度5程度と言うのではなく、『低加速度長継続時間地震動』。
＞それと同時に長周期地震動でS造の超高層ビルが大きな変形力で長時間たわみ内装の損傷をした。
＞液状化と言うのではなく、軽佻な噴砂で浦安に比べれば不同沈下はあまり起きていない。
＞ネガの学習力の無さとレベルの低さに呆れるばかり。
＞それと『連動型超巨大地震動』の正式名称をいつになったら覚える？
江東区湾岸マンション販売会社ネット巡回係の痴呆おじいちゃんｗｗ
お前が＞56に貼ったリンク先(※下記のリンク先①)に、
低加速度・長継続時間地震動においては不明な点も多く、液状化強度特性の推定方法も含めて検証を進める必要があるってちゃんと書かれているぞｗｗ
専門家でも不明な点が多く液状化強度特性の推定方法も含めて検証を進めていく必要があるって認めているのに、液状化地帯の江東区湾岸マンションを売って利益を上げたいだけの専門家でも何でもないお前が長周期地震動は大丈夫だと宣言したところで誰が信用するんだよクズｗｗ
リンク先①
http://bunken.rtri.or.jp/PDF/cdroms1/0001/2012/0001003626.pdf
お前が＞56に貼ったリンク先(※下記のリンク先②)には、
長周期・長時間継続地震動のメカニズムと対応が書かかれて、長周期地震動が高層建物に及ぼす被害は大きく、大損害を受ける可能性が高いことは示唆しているが、豊洲や東雲の様な長周期地震動の影響を受けやすく液状化しやすい江東区湾岸埋立地が安全だとはどこにも書かれていないぞｗｗ
リンク先②
http://www.sharaku.nuac.nagoya-u.ac.jp/fukuwa/paper-pdf/1210JSSC11.pdf
＞56
＞それより東北地方太平洋沖地震の超巨大さをいつになったら理解するのか？
＞http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008/(リンク先③)
お前は何が言いてえんだ？ｗｗお前が貼ったリンク先③なんか見なくてもテレビで見た津波の映像や現在も被災地に残る地震動や津波の傷跡を見れば被害日本震災の強大さは十分に理解できる。
お前はリンク先③を自分がインテリだとアピールしたくて貼ったようだが、お前の言う
｢東北地方太平洋沖地震の超巨大さ｣はリンク先③を見ても伝わってこない。他の人から見れば何を意図してを貼ったのか理解不能ｗｗ
お前が貼ったリンク先③の内容が｢東北地方太平洋沖地震の超巨大さ｣をどう表現しているのかお前の言葉で説明しろよ知ったかぶりのクズ野郎ｗｗ
液状化地帯の江東区湾岸マンションを売って利益を上げたいだけの江東区湾岸マンション販売会社ネット巡回係の痴呆おじいちゃんｗｗ
お前はＱＵＡＫＥ(クエイク)をウェイクと発音すると思っていた中学英語も出来ない馬鹿野郎で、捏造を(テイゾウ)と読むと思っていたほどロクに漢字も読めない、それ以上に日本語力そのものが乏しい低脳低学歴の豊洲テイゾウ君だぞｗｗ
お前は脳内液状化(アルツハイマー)の幻覚発作でマンションコミュニティをウロウロ徘徊して液状化埋立地のマンション買い煽る怪しい不審者だぞｗｗ
お前がインテリぶって知ったかぶりのウンチクたれてもお前の馬鹿ぶりを際立たせるだけだぞｗｗみっともねえぞ埋立地のドブネズミ野郎ｗｗ
＞105の入力ミス修正
誤）お前が貼ったリンク先③なんか見なくてもテレビで見た津波の映像や現在も被災地に残る地震動や津波の傷跡を見れば被害日本震災の強大さは十分に理解できる。
正）お前が貼ったリンク先③なんか見なくてもテレビで見た津波の映像や現在も被災地に残る地震動や津波の傷跡を見れば東日本震災の強大さは十分に理解できる。
｢被害日本震災｣を｢東日本震災｣に修正
＞100
＞社会人だとして、何回教育すればわかるのか？
＞呆れたネガ。
江東区湾岸マンション販売会社ネット巡回係の痴呆おじいちゃん、お前ごときが俺や他のネガに何を教育したんだ？何を教育したのか具体的に言ってみろよクズｗｗ
お前はＱＵＡＫＥ(クエイク)をウェイクと発音すると思っていた中学英語も出来ない馬鹿野郎で、捏造を(テイゾウ)と読むと思っていたほどロクに漢字も読めない、それ以上に日本語力そのものが乏しい低脳低学歴の豊洲テイゾウ君だぞｗｗ
お前は低脳低学歴で引きこもりの世間知らずだぞｗｗお前ごときが教育できる人間はマンションコミュニティはもちろん、どこにもいねえぞｗｗ何を勘違いしてんだ？脳内液状化(アルツハイマー)の幻覚も甚だしいぞｗｗ
お前は脳内液状化(アルツハイマー)の幻覚発作でウロウロ徘徊する怪しい不審者だから鉄格子で囲まれた精神病院隔離室に閉じ込めておくべきで、決して相手にしてはならないが、心優しい俺やネガはそんなお前をおちょくったりコケにしたりしてわざわざ相手にしてやってんだよｗｗ俺や他のネガが何度も何度も教育してやってんのに何の進歩も成長も見られないのはお前なんだよクズｗｗお前のようなクズに対して、日々相手にしてやったり教育してやってるネガに感謝しろよ引きこもり痴呆野郎ｗｗ
>>105
>>専門家でも不明な点が多く液状化強度特性の推定方法も含めて検証を進めていく必要があるって認めているのに、液状化地帯の江東区湾岸マンションを売って利益を上げたいだけの専門家でも何でもないお前が長周期地震動は大丈夫だと宣言したところで誰が信用するんだよクズｗｗ
液状化については、被害にあった石油会社などが情報を出さないため不明な点が多く、これから情報を集めてメカニズムを解明していく必要があるという。また、液状化は護岸を大きくずらし基礎杭をへし折る破壊力を持つ側方流動を引き起こす。
http://www.youtube.com/watch?v=eR_9dC6ybTM
阪神大震災では、震度６強以上の揺れがわずか10秒程度続いただけで液状化と側方流動が発生し、橋脚や水道管などの配管が破壊され、基礎杭もへし折られた。
液状化地盤の側方流動
http://www.jacic.or.jp/kenkyu/6/6-2-6.pdf
>>116
>>>>112
>>基礎杭を『へし折る』という素人としての知識レベルが疑われる。
>>コンクリートの損傷にこんな書き方はしない。
>>強い変形力による剪断破壊だろう。
お前はホントに社会を知らない世間知らずの引きこもりだな？ｗｗ
｢強い変形力による剪断破壊｣・・・そんなことはここのネガはみんな知ってる。が、ネガ以外の検討者が見てもパッと入ってこないから受け入れられない。
専門家や研究者でも世間から受け入れられ易い人は専門用語の多用や堅苦しい表現は避ける。小学生でも理解できるような表現をする。
お前はＱＵＡＫＥ(クエイク)をウェイクと発音すると思っていた中学英語も出来ない馬鹿野郎で、捏造を(テイゾウ)と読むと思っていたほどロクに漢字も読めない、それ以上に日本語力そのものが乏しい低脳低学歴の豊洲テイゾウ君だぞｗｗ
お前みたいな低脳低学歴野郎がインテリぶって堅苦しい表現したらホントに馬鹿むき出しでみっともねえだけだぞｗｗテメーこそが一番のど素人のくせに玄人(専門家)気取りで他人を素人扱いしてるところがさらに馬鹿さを倍増させてるがｗｗ
あと>>105のお前に対する俺の要求にもサッサと答えろ。お前の言葉で説明してみろｗｗ
以下105から引用
＞56
＞それより東北地方太平洋沖地震の超巨大さをいつになったら理解するのか？
＞http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008/(リンク先③)
お前は何が言いてえんだ？ｗｗお前が貼ったリンク先③なんか見なくてもテレビで見た津波の映像や現在も被災地に残る地震動や津波の傷跡を見れば被害日本震災の強大さは十分に理解できる。
お前はリンク先③を自分がインテリだとアピールしたくて貼ったようだが、お前の言う
｢東北地方太平洋沖地震の超巨大さ｣はリンク先③を見ても伝わってこない。他の人から見れば何を意図してを貼ったのか理解不能ｗｗ
お前が貼ったリンク先③の内容が｢東北地方太平洋沖地震の超巨大さ｣をどう表現しているのかお前の言葉で説明しろよ知ったかぶりのクズ野郎ｗｗ
液状化はもちろん、津波のリスクまであるのに、なんでそこまでして湾岸に住むのか分からない。
仕事の都合上どうしても豊洲じゃないとダメなのか？
そうじゃないなら地盤がしっかりした内陸に住めば？
土壌汚染、液状化、強風、震度7エリア、陸の孤島、さすがにこれだけ揃うとキツイ。
日本の不動産にも「チャイナリスク」 一斉に何百戸も売りに出される！？
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20131013/ecn131013072400...
２００８年のリーマン・ショックが起きる直前、日本は不動産バブルに沸いていた。だが、崩壊した途端、多くのマンションデベロッパーやゼネコン、不動産ファンドが倒産。この５年前の衝撃を今でも覚えている人は多いだろう。
あの短期間の小さなバブルを「ファンドバブル」と言っている人もいる。
当時、資源価格の高騰で膨らんだ国際的な投機資金が、価格低下で利回りが上昇した日本の不動産に流れ込んだ。当時は低金利での資金調達が可能で、投機資金は何倍にも膨れ上がった。
それが一気にしぼんだのがリーマン・ショック。その結果どうなったのかは、前述の通り。
では、今回の不動産ブームは、何が原因なのか。今のところさまざまな要因が複合している。建築費の高騰、土地価格の下げ止まりもある。アベノミクスによる株価の上昇も大きい。そして、海外からの投資。ほかならぬ華人系の人々による日本の不動産購入である。
首都圏のタワーマンションが、シンガポールや香港でフェアを開くと数十戸単位で売れたなどの話をよく聞く。
大阪でも、台湾や香港系の人々がタワーマンションを買っているそうだ。京都では、中心エリアの優良物件を大陸系の華人が購入しているという噂もある。
多くの場合、彼らはそれを人に貸すことなく、そのままの状態で持っている。簡単な家具を入れて、日本に来たときにホテル代わりにする例も見られる。
つまり、利回り目的ではなく「所有する」ことに価値を見いだしている。利にさとい彼らがなぜ資産を寝かせているのだろうか。
中国では共産党の幹部や富裕層はいつでも海外に逃げられるように、子弟を留学させたり、外国に不動産を所有したりしている。日本での不動産購入も、一部はそれが目的の可能性がある。そういった富裕層は、日本だけでなく、カナダやシンガポールなどにも不動産を求めているはずだ。
だが、日本と中国の関係は、ギクシャクを通り越した。沖縄県・尖閣諸島をめぐり、武力衝突が発生したり、これまで以上の規模で反日暴動が起きたりすればどうなるのか。少なくとも、中国に在住している日本人は生命や財産の危険にさらされる。
日本にいる中国人はどうかというと、日本は彼らの権利を不当に侵害することはあるまい。しかし、今よりも居心地が悪くなることは確かなはずだ。
そんな時、彼らはどう行動するか。東日本大震災の時、ちょうど東京の湾岸にあるタワーマンションは竣工・引き渡しの最中だった。上層階の高額住戸のいくつかは、中国人が契約していたと聞く。彼らはあっさりと手付金を放棄して契約を解除したそうだ。
今、日本で不動産を買いあさっているチャイナマネーも、何かのきっかけで急に逃げ出すかもしれない。一斉に何百戸もの中古タワー物件が売り出されたら…。考えてみると恐ろしくなる。
掲示板で、一言でもバブルと出たら警戒信号、みんなバブルで買って破綻してる。
日本人は分かってるよ。不動産の資産なんて土地しか残らないことを。
それは間違い。
古いマンションや大地震でやられたマンションは
土地の上に廃墟も残る。解体撤去しなきゃいけない廃墟が。
修繕費が解体費になるんですか。。
なりません。
巨額の解体撤去費用は別に集めることになります。
修繕費がたくさん余っているなら別ですが。
戸建ては耐用年数が短いし、修繕もリフォームも金かかるし、結局マンションと同じ。
大改造ビフォーアフターって番組でも、設計費除いて２千万とか３千万だしな。
この人口減少時代、戸建てもタワマンも駅から遠いと５０年後には価値がなくなる。
住戸形態より立地が重要。
いくらネガしたところでオリンピック決定後はどんどん
契約単価が上がってますね！
最終的には坪単価50万は上がりそうです！
そしたら売り抜けて四谷にマンション買います(^^)
世田谷区は眼中無いんで御安心ください（笑）
135
四谷のマンションは値上がりしないと思ってるの？
四谷はオリンピックメインスタジアムに近いんだが。
マラソンコースもあるんだが。
どちらかというと四谷の方がちょっと上、ぐらいの感じですね。
世田谷のボロ戸建ての屋根が飛んでこないといいなぁ〜
電柱も倒れないように気を付けてね
もちろん多摩川と目黒川の氾濫も注意ね(^^)
なんで、世田谷が出てくるんだよｗｗ
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
