オリンピック東京2020も決定し、盛り上がる湾岸エリア。
このまま値上がりが進めば、庶民が豪華タワーマンションを買える最後のチャンスになるかもしれません。
買いたい人も、欲しくても買えない人も盛り上げて行きましょう。
※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362546/
[スレ作成日時]2013-10-13 03:42:14
1ゲット！
震度5で液状化する地域には住めないかな。
埋め立て地で想定されている震度7には耐えられないだろうし。
>>5
ネガはまだ言ってる。
震度5が問題なのでは無い。加速度と言っているのがいつになったら理解するんだよ。
『低加速度長継続時間地震動』
さらに超高層集合住宅のRC造よりも良くたわむS造の超高層建築も長周期地震動で内装の損傷で問題になった。
ネガはどんだけ知識レベルが低すぎるんだよ。
埋め立て地、埋め立て地、と単語だけの幼稚なネガ。
人工的に堆積させたのが埋立地。
自然現象による堆積地もある。
内陸にイリジウムが堆積しているのも知っている？
富士山の火山灰が滞積しているのも知っている？
谷川岳から削られた土砂が堆積している関東平野を知っている？
こういうのは、ボーリング調査すればわかる。
素人には簡単にはわからない。だ・か・ら、以下の様な問題が起きる。
http://www.jsce.or.jp/library/eq_repo/Vol2/08/report/4_2.pdf
http://www.cuee.titech.ac.jp/21coe/Japanese/Events/Data/Esse92/izawa.p...
何度言ったらわかるのか？
カネに盲目になって、自然現象が全く見えていないのか？
今年は、前例の無い集中豪雨があった。
その雨水が地中に浸透し、傾斜地では地滑りの危険性が増えているのもわからんちん？
災害列島ニッポンが嫌なら、国外脱出しろよ。
首都圏「住んでみたい街」吉祥寺がＶ９ 豊洲が１７位から３位に急上昇
2013.7.30 12:05
首都圏「住んでみたい街ランキング２０１３」によると、１位は吉祥寺で０４年の調査開始以来、９回連続でトップの座を維持した。「中央線沿線」「新宿や渋谷へ乗り換えなしで行ける」といった利便性などで支持を集めた。
２位は３年連続で自由が丘、３位は横浜と豊洲が同率で並んだ。特に、豊洲は前年調査の１７位からランキングが急上昇し、「再開発で街が便利」「乗り入れ路線が豊富」といった点で評価が高まったという。
東京スカイツリー効果で注目される浅草などの東京下町エリアはまだ１０位以内に顔を出すほどの支持は得ていない。
今回のランキングは次の通り。同点の場合は複数が同じ順位になる。
（１）吉祥寺（２）自由が丘（３）横浜、豊洲（５）鎌倉（６）たまプラーザ、二子玉川（８）中野（９）田園調布、成城学園前、国立
このスレで吉祥寺を出して来るとは、不動産業者のカネ儲けによる意図的なネガであるのが容易に想像出来るな。
吉祥寺は木密地区で震災時に延焼による大火のハイリスク地域。
実際に吉祥寺南町と北町とも戸建ての民家が多く、RC造集合住宅などの不燃化が進んでいない。
しかも、避難の際の路地裏が狭すぎ、避難者で溢れて高温の火災に進路を妨げられて避難所に到達する困難性も予想される。
これを知っているのは、過去にゆかりのある地域で吉祥寺周辺地域に実際に住んだことがあるからだ。
火災の延焼防止の為に水バケツリレーをするにしても、800gal以上も加速度があれば水道管は損傷する。
主要な防火用水を採る場所としては最悪、井の頭公園の池ではないのか？
江東区湾岸では、防火用水を採るのに河川や東京湾などで豊富にある。
そして、東京湾の津波のリスクをネガはまた出してくるだろう。
政府・自治体の予測通り最大波高は3m。
東北地方太平洋沖地震で、太平洋沿岸の大津波が起きたメカニズムは、JSMSTECにちゃんと記述されている。
http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008/
垂直方向に10mも隆起、水平方向に50mも地盤が延びた。
こんな超巨大な破壊が東京湾の活断層で起きるだろうか？
南海トラフでの想定されるこれと同じような巨大な破壊で東京湾に侵入してきた大津波がどのようになるかは、松島海岸の事例を見ればわかる。
五大堂も瑞巌寺も無事だったことから、狭まった湾は津波が減衰される事例がある。
従って最悪でも最大波高は3mしかない。
実際に現地に見に行ったことなのだが、塩釜駅は1.8m程度の波高しかなかった様だ。
心配なら参照になる松島海岸沿岸に豊洲居住者は視察に行った方が良い。
武蔵小杉民「この辺りは、地盤が固いですからねぇ。だから地盤の緩い豊洲や芝浦といった湾岸のタワマンからの引っ越し組も多いんですよ。しかも、決して安くはないから、住民は一流企業の共働きアラフォーが多い。ご近所さんは、富士通、ＮＥＣ、沖電気が多いんです」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131002-00000011-nkgendai-life
>>14
興味の無い他地域なんて、眼中にはない。
にしても、なんでこのスレに来て他地域をアピールするのかよ。
ネガは大半が金儲けしか考えていないのではないか？
災害列島ニッポンは、地震にしても火山にしてもピンポイントだけの地域の災害が大きいわけでもない。
>>15
また、チンケなアホ画像を貼ってきた。
自分で撮影した物ではないのにレベルがアホ過ぎる。
液状化って何？ まだまだ幼児レベルしか理解していないんだな。
それより、前例の無い豪雨で地中に浸透した雨水が地下水となって地盤の緩みのリスクを心配しな！ アホネガは。
これだけは言えるな。
液状化は新潟地震時に横倒しになった中層建築もあったが、それ以降、液状化が直接的に原因で人命を奪った事例はまだない。
兵庫県南部地震、中越地震、中越沖地震、非津波地域での東北地方太平洋沖地震の事例でも。
噴砂が出るのはともかくとして、高層建築には不同沈下に伴う横倒しの事例は無い。
神戸ポートアイランドの事例が示すように。
高層建築は良くたわむ。もし割り箸のようにたわまなかったら、基礎からどうなるか、割り箸の実験を見たらわかるだろう。
スカイツリーは、巨大なRC円筒型壁で制振構造になっているが、その分、基礎がスッポ抜けないようにナックル・ウォール構造になっている。
ネガは何でそこまで札束しか見えないんだよ？
今日も天気が良いから
木造住宅密集地世田谷民の憂さ晴らし
が 今ここに(笑)
東雲がきゃなりーぜ。
その他は、埋めたテーゼと言われます。
埋め立て地は埋め立て地。
言い替えても実体は何も変わらない。
>>26
>>埋め立て地は埋め立て地。
>>言い替えても実体は何も変わらない
だから幼児レベルのアホな知識しかないんだよ。
まず地表からボーリング調査する事から始まる。
埋立地と言うのは人工的に堆積させた土地を示す。
災害列島ニッポンで本当に安全と言える所を示しなさい！
http://nationalgeographic.jp/nng/article/20120622/313583/index8.shtml
上記のURLの文章を見て無関心か、それともカネに盲目になっているのかネガはどう感じるか？
>>ウメタテ詐欺師団
情けない位レベルの低い言葉。
日本語を知らないバカがいるようですね。
埋立地は海に土を放り込んで埋めて作ったもの。
堆積というのとは違いますが。
堆積とwikipediaで引っ張ると、
堆積（たいせき、sedimentation、deposition）とは、堆積物（地層）を形成するに至るまでの過程の総称をいう。
ほぼ常温常圧のもとで、既存の岩石の風化・侵食によって生成された砕屑物（粘土・シルト・砂・礫）や、火山砕屑物、生物遺骸などが、流水・氷河・風、火山活動などの作用と重力によりふるい分けられて集積される過程、及び化学的作用により水溶液中から沈殿し集積される過程を指す。
集積した構成物が岩石の風化・侵食などから、分解、運搬、ふるい分けられて集積される作用を堆積作用という。この作用には機械的作用によるものの他、化学的作用（沈積）や、生物学的作用によるものを含み、それぞれ多様な堆積物の層（地層）を形成する。
だそうです。
埋立地の形成とは程遠いですね。
東京湾岸の埋立地は干潟にゴミやヘドロを放り込んでできた土地。自然破壊の典型です。
何千年もかけて形成された洪積台地とゴミを数年で埋立してつくったインチキ陸地を同列に論じるとはな。
地球科学の知識が皆無らしい。
おっと、銀座と丸の内の悪口はそこまでだ。
堆積と埋め立ての区別もつかない馬鹿が居ると聞いて。
＞そうであれば、港湾技術の否定。
＞物流網の恩恵を受けるな。
倉庫と同じ街に住めますか？私は無理。そんな場末の街は。
私も倉庫には住めません。
住むなら、やっぱり豪華タワーマンションだと思います。
団地型マンションは無理。
大型運送トラックが終日大量に走ってる健康に悪い町
オリンピックで値上がり期待が高まってくると、こういう嫌がらせも増えるんだねぇ（笑）
あんたら、何回同じ話をループしてるの？
まぁ、値上がりは間違いないのではないかな。
値上がりは間違いないだろうけど、10年で2割も値上がりしたら良いほうだと思う。
まぁ10年間も家賃無料で豪華タワーマンションに住めると考えれば、まぁ元は取れる感じだよね。
世田谷民に四六時中監視され
半端ない妬みや憂さ晴らしを
これから7年間も聞かされるって
ものすごい忍耐力が必要かも(笑)
51さんよぉ、俺は46じゃねぇよ。
あんた昨日も思いっきり間違えてたけどさ、
その妄想癖、病院行って治した方がいいよ。
>>41
一体、何回投稿すれば理解するのか？
相変わらず震度5でしか言えないし、gal値のイメージが掴めない。
『低加速度長継続時間地震動』を一体いつになったら覚えるのか？
http://www.sharaku.nuac.nagoya-u.ac.jp/fukuwa/paper-pdf/1210JSSC11.pdf
http://bunken.rtri.or.jp/PDF/cdroms1/0001/2012/0001003626.pdf
津波も然り。
いつになったら狭まっている東京湾の津波がどのようになるのかわかっているのか？
画像の五大堂を良く見ろ！
それより東北地方太平洋沖地震の超巨大さをいつになったら理解するのか？
http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008/
相変わらず貼り付ける噴砂の画像も>>41 の様なレベルの低い画像わ貼り付けるのもアホな低レベル。
札束ばかり気になって知識をつける気が無いからだろう。
この辺りより
跡地はマンションになる選手村の晴海に、マンションの買い手がたくさん来ることの方が分からん。
＞53
＞世田谷民に四六時中監視され
＞半端ない妬みや憂さ晴らしを
＞これから7年間も聞かされるって
＞ものすごい忍耐力が必要かも(笑)
世田谷民の貧乏人はお前だろ江東区湾岸マンション販売会社ネット巡回係の痴呆おじいちゃんｗｗ
世田谷の貧乏地区の木造アパートで隣人のイジメにでもあって江東区枝川の木造住宅に引越したのか？ｗｗ
だからそれともお前が脳内液状化(アルツハイマー)の幻覚発作でウロウロ徘徊する怪しい不審者だから、隣人からも気持ち悪がられて世田谷貧民街から叩き出されたか？ｗｗ
お前の世田谷に対する憎悪は凄まじいなあ？ネガを世田谷民だと勝手に決めつけて一生懸命野次ってるがｗｗ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362546/res/948-950
あと、お前はやたらにオリンピックと7年を連呼してるが＞49さんの投稿｢東京オリンピックで恩恵受けるのは江東区湾岸では有明くらいで、しかも競技場としてだけ。鉄道などの交通網は無関係、猪瀬知事も便乗開発は完全否定。液状化エリアの高層団地界隈が便利になるわけでもないのに、値上がり期待だと騒いで買い煽るのは詐欺行為。｣その通りｗｗ
年がら年中四六時中、マンションコミュニティを監視しているのはお前だろうが引きこもり痴呆野郎ｗｗ
｢猿真似｣、｢猿芝居｣、｢バレバレ｣、｢四六時中｣、｢365日24時間｣は俺らネガの常套句。猿真似ばかりしてんじゃねえよｗｗ
お前はＱＵＡＫＥ(クエイク)をウェイクと発音すると思っていた中学英語も出来ない馬鹿野郎で、捏造を(テイゾウ)と読むと思っていたほどロクに漢字も読めない、それ以上に日本語力そのものが乏しい低脳低学歴の豊洲テイゾウ君ｗｗ
もちろん語彙力も皆無に等しくお前はネガの常套句を猿真似するしかなかっただけだがｗｗ
＞55
＞51さんよぉ、俺は46じゃねぇよ。
＞あんた昨日も思いっきり間違えてたけどさ、
＞その妄想癖、病院行って治した方がいいよ。
江東区湾岸木造住まいの貧乏痴呆おじいちゃん、＞46、＞48、＞50、＞52、＞53、＞55は全部お前の間抜けな猿芝居じゃねえかｗｗバレバレなんだよ。お前は知的能力が低すぎて気付けないようだがｗｗ
江東区湾岸マンション販売会社ネット巡回係の痴呆おじいちゃん、また脳内液状化(アルツハイマー)の幻覚発作で連続投稿か？複数が投稿したように見せかけた猿芝居までしてよｗｗ
お前はサッサと精神病院に入れｗｗお前は幻覚発作でウロウロ徘徊する怪しい不審者だから鉄格子で囲まれた隔離室行きだろうなあｗｗ
＞61
＞世田谷民の壮大な妄想癖に感服した
妄想は誰でもすることだしまだ｢正常の域｣だろ、江東区湾岸マンション販売会社ネット巡回係の痴呆おじいちゃんｗｗ
まあ、お前がネガと呼ぶ正常な人々がこのスレに書き込んでる内容は｢妄想｣ではなく｢真実｣だがｗｗ
お前は｢妄想壁｣どころか脳内液状化(アルツハイマー)の幻覚発作でウロウロ徘徊する危険な｢異常者｣じぇねえかｗｗ
お前のような｢精神異常者｣は鉄格子で囲まれた精神病院隔離室に閉じ込めておくべきで、決して相手にしてはならないんだが、俺や他のネガはそんなお前をおちょくったりコケにしたりしてわざわざ相手にしてやってんだよｗｗ感謝しろよ引きこもり痴呆野郎ｗｗ
痴呆患者と思われる猿真似妄想小言者が、また書いている。
『痴呆患者はお前だろ。』
と返してくるんだろう。
＞６３
ヘイトスピーチは訴えられるぞ
ヘイトスピーチに賠償命令 京都地裁、初の判決 ：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0701D_X01C13A0CC0000/
新浦安 マンション 液状化
でググってみよう！
ネガの7つの心理変化(1類型)
1 物件に興味があるエリアやマンションのスレッドを見る
2 物件価格を調べる
3 ローンが組めるかを調べる
4 自分には購入が難しい事が分かる
5 ネガ投稿を繰り返し、憂さを晴らそうとする
6 自身の投稿内容がコピペや空想である事を思い知らされる
7 他のスレッドへ移る
>>69
それだけじゃない。
他地域の不動産業者の暗躍は？
このスレの地域外の不動産業者が自ら販売している中古物件を買わせるために、液状化だの津波だのレベルの非常に低い不安を煽って脱出しろ！など煽ってくる。
これは、明らかに自地域の中古物件を成約させるためだと思う。
そうしないと商売あがったりだからだろう。
削除依頼成功！！
ネガ投稿がごっそり削除されとるわい
結構結構ｗｗ
いまだにこの掲示板の収益構造を理解できないネガｗｗｗ
震災の日に豊洲の高級高層マンションの３８階にいましたが・・・
ありえないくらい揺れましたよ。
このあたりはマンションによると思います。
高層は耐震、免震といろいろタイプがありますが地震が来て見ないとどのくらい影響が出るか解らないところが難しいですね。
しっかりしている業者でも新しい工法を取り入れていたりあとは窓が大きいとかそういうところでも違ってくるようです。
逆にいえば、今だと震災時の被害の様子が解るので中古で被害の少なかったマンションが選べるのではと思います。
オシャレ情報としてはやはりららぽーとかな？
キッザニアもあり、船でお台場に行けますし、モノレールで様々な博物館へ行けるので子育て環境は悪くないと思います。
キャナリーゼと呼ばれるおしゃれなマダムが多い、高級エリアであることは間違いありませんね。
地方出身者は「夢の島・ハエ騒動」とか知らないから。
夢の島と東京ゴミ戦争（（昭和40年）
昭和40年6月，東京の江東区南砂町一帯にハエの大群が押しよせ大騒動となった。南砂町の商店街にはハエが群がり，ハエは民家の天井を黒く覆い，振り払っても顔にたかられ，夜も眠れない状態になった．この突然あらわれたハエの大群は海を隔てた「夢の島」から飛んできたのだった。
夢の島とは東京湾沖合に作られた東京のゴミ捨て場の名称である．当時は，東京都のゴミのほとんどがこの夢の島に持ち込まれていた．ハエにとって餌は無尽蔵にあり，天敵がいないのだから増えないはずはない．このハエ騒動が起きるまでは，ハエの活動半径は発生地から40ｍ以内というのが定説であった．しかしこの定説をあざ笑うかのようにハエは海を越えて飛んできたのだった。住民たちは夢の島を「悪魔の島」と呼ぶようになった．
その当時は，魚屋の店先や食堂などにハエとり紙がヒラヒラとぶら下がっていた．ハエとり紙は黄色い粘 着テープで，普通の家庭にも見ることが出来た．江東区の家々はこのハエとり紙が1時間ぐらいでハエでいっぱいになり，小学校の給食の時間にはPTAがハエとりに駆り出されるようになった．このハエ騒動に対し伝染病の発生も心配され，東京都清掃局，衛生局，江東区は共同でハエ撲滅対策本部を設け，本格的なハエの駆除に乗り出すことになった．佐藤栄作首相は「全力をあげてハエを撲滅するように」と厚生大臣に指示をだすほどであった．
昭和40年7月16日，タンクローリー5台分の重油が「夢の島」のゴミの山にかけられ，ハエの焼き払い作戦がおこなわれた．また大量の有機リン系殺虫剤を何度も繰り返し散布し，ハエの絶滅を図った。しかし夢の島のハエはしぶとかった．殺虫剤に対して通常の２千倍にも達する驚異的な薬剤抵抗力を獲得し，ハエは不死身となって増え続けた。
東京都は薬剤抵抗性ハエをなくすため，複数の殺虫剤を１年ごとに変更する作戦をとった．このような方法により薬剤抵抗性のハエの発生をおさえ，ゴミの表面を土で覆うサンドイッチ方式を採用してハエの撲滅作戦は次第に成果を上げていった．
東京都江東区の夢の島には東京23区の7割，毎日9千トンのゴミが持ち込まれていた。そのためにハエの大量発生だけでなく，江東区の一部では悪臭が漂い，自然発火による火災が発生し，煙と灰が江東区民頭上を流れ生活をおびやかた。これらの被害を受けた江東区民は，他の区から持ち込まれていたゴミを断固拒否する声明をだした．「江東区だけがゴミ公害の吹き溜まりにされるのは御免」と声明を出したのである．江東区は美濃部都知事に「各区はごみの自区内処理，処理と迷惑の公平な負担」この2原則を求め，各区のゴミは各区で処分することを要請した．そしてほとんどの区では江東区の要請を受け区内にゴミ処理場を建設する計画を進めることになった．ところが夢の島から約20 km離れた杉並区だけはゴミ処理場の建設計画を進めずにいた．昭和48年，ここに東京ゴミ戦争がはじまることになる．東京ゴミ戦争という物騒な言葉がマスコミをにぎわした．
昭和48年5月18日，東京都は杉並区でミ処理場建設の説明会を開いたが，建設反対派の杉並区民が乱入し説明会を中断させる事件がおきた。これを「杉並の住民エゴ」と怒った江東区議会は全会一致で杉並区からのゴミの受け入れを拒否することを決定した．そしてヘルメット，防災服姿で身を固めた区長、区議、町会役員ら180人が道路に並び，杉並区からのゴミ運搬車の立ち入りを実力で阻止した。このため5月22日から杉並区ではゴミの回収が中止されることになった．杉並区はゴミを出さないように各家庭に通知したが，杉並区の住民は路上にゴミを捨て，5月の陽気で生ゴミは悪臭をはなった．杉並区は消毒車出動させ，路上のゴミに消毒液をまくことになった．これでは「杉並エゴ」といわれても仕方がなかった．
江東区と杉並区はゴミ処理をめぐって対立したが，孤立した杉並区は区長がゴミ処理場建設を約束して収集がついた．杉並区ではゴミの回収が再開されたが3日間放置された2000トンのゴミを処理するのに10日以上かかったほどであった．
この東京ゴミ戦争から9年後の昭和57年，杉並区高井戸に日本最大級のゴミ処理施設が完成した。そして杉並区の可燃ゴミのすべてがこの処理場で処理されるようになった．しかし杉並区内のゴミの量はさらに増え、現在では杉並区から出たゴミの一部は隣接する世田谷区の処理場に持ち込まれている。東京ゴミ戦争を境としてゴミ処理は埋め立て地から焼却所に代わったが，焼却にも限界が生じている．資源の有効利用，リサイクルシステムの確立がこれからの課題とされている．
現在の夢の島は広大な公園として整備されている．あの当時の面影はまったく感じられない．「夢の島」という名前はゴミ捨て場の悪いイメージを隠すために意図的に命名されたと思っている人が多い．だが夢の島の名称は，戦前からの地名で，都民のゴミを埋め立て，将来はハワイに匹敵する保養地にすることが計画されていたのである．現在，夢の島はそのイメージに近い公園になっている．
ところで東京都心部の山といえば港区の愛宕山（26m），上野のお山（23m）がよく知られる．しかし都心部で最も高い山は東京湾内の夢の島で，埋め立て地は文字通り「チリが積もった標高30mの山」となっている．
>>80
>>関東大震災で出た瓦礫やゴミで埋め立てられた劣悪で貧弱な土壌で3.11の震度5程度の揺れで液状化した。
ほれ、また言ってる。
何回言ったらわかるのか？
震度5程度と言うのではなく、『低加速度長継続時間地震動』。
それと同時に長周期地震動でS造の超高層ビルが大きな変形力で長時間たわみ内装の損傷をした。
液状化と言うのではなく、軽佻な噴砂で浦安に比べれば不同沈下はあまり起きていない。
ネガの学習力の無さとレベルの低さに呆れるばかり。
それと『連動型超巨大地震動』の正式名称をいつになったら覚える？
震度6強がきたら23区全体が震度6強だよ。
お上ご発表済みです。
内陸だと震度5になると思ってるの？
gaiで言え！
東北地方太平洋沖地震時は、神奈川・東京・千葉北西部で最大300galが長時間続いていた。
成田市はそれを超えていたとされる。最後の茨城沖が震源となったのがとどめを刺した。
直下型震度6＋以上だと継続時間は短時間だけども750gal以上は超えるだろう。
流石に1000galは恐怖感が強いと思う。
ゆりかもめでもやってもらえませんか？
「みどりの山手線」で結婚式を １０月に１組限定で募集
http://www.asahi.com/national/update/0617/TKY201306170332.html
披露宴では、「みどりの山手線」とレールをモチーフにした特製ウエディングケーキが用意される＝ＪＲ東日本提供
山手線のように、末永くつながる夫婦になって――。ＪＲ東日本は、１０月１４日の「鉄道の日」に山手線で結婚式を挙げるカップル１組の募集を始めた。７月９日必着。
式は、山手線が１周する約１時間、全面緑色にラッピングされた特別電車を貸し切って挙げる。山手線に「ウグイス色」と呼ばれた薄緑色の電車が登場して５０年になるのを記念し、今年１年限定で１編成が運行されている。
結婚式は無料で、系列のホテルメトロポリタン（東京都豊島区）での披露宴（有料）とセット。応募多数の場合は、面接で山手線にゆかりの深いカップルを選ぶ。応募は郵送のみ受け付け、用紙は同社ホームページからダウンロードできる。問い合わせは「みどりの山手線ウエディングトレイン」事務局（０３・５４１４・０４０５）へ。
いくらネガしたところでオリンピック決定後はどんどん
契約単価が上がってますね！
最終的には坪単価50万は上がりそうです！
そしたら売り抜けて四谷にマンション買います(^^)
世田谷区は眼中無いんで御安心ください（笑）
日経新聞が「パークタワー東雲」に大注目！！東雲民大勝利！！
増税後に福あり 「三重苦」焦らぬマイホーム購入公開日時(1/4ページ) 2013/10/14 7:00
消費税率が８％に引き上げられることが正式に決まった。大きな影響を受けるのは住宅の購入だ。価格とローン金利が上がる懸念もあり「買うなら今」と考える人が目立つが、実は増税後が得との見方もある。
「東京五輪が決まったとたんに来場客は３割増えた」。東京都江東区に建設中のマンション「パークタワー東雲」（三井不動産レジデンシャル）のモデルルーム担当者は驚きを隠さない。客の多くが口にするのは「来年３月末までに完成し、入居できるか」というひと言。消費増税前に買えることの確認だ。
東京都に住む会社員、Ａさん（40）も早期の購入を重視し、同マンションを検討する一人。予算は5000万円台前半。土地部分に消費税はかからないが、増税後に買えば100万円近い負担増になるだろう。
心配なことはほかにもある。円安で資材の輸入価格が上がれば今後、マンションは高くなるかもしれない。3500万円借りる計画の住宅ローン金利が上がれば返済負担が重くなる。「増税、値上がり、金利上昇。買う時期が遅れればトリプルパンチをくらう」
■政府が負担軽減策
消費増税前に住宅を買おうと考える人は多い。リクルート住まいカンパニーが住宅相談窓口「スーモカウンター」の利用者に聞いたところ、７割が「消費増税は購入計画に影響する」と回答。そのほぼ半数が「増税前に買いたい」とした。
だが、それは本当に正しい選択か。みずほ総合研究所チーフエコノミストの高田創氏は「消費増税による負担増は政府の住宅購入支援策で相殺される」とみる。
支援策は２つある。まず年末の借入残高の１％にあたる税金を還付する住宅ローン減税。この枠は現在、10年間で最大200万円だが、来年４月から２倍の400万円に広がる。
続き
http://www.nikkei.com/money/investment/mandi.aspx?g=DGXZZO608484600910...
90みたいなバカばっかしなんだね、埋立地は。
君の夢が実現するといいね。
いくらネガしたところでオリンピック決定後はどんどん
契約単価が上がってますね！
最終的には坪単価50万は上がりそうです！
そしたら売り抜けて四谷にマンション買います(^^)
世田谷区は眼中無いんで御安心ください（笑）
湾岸に限らず、建設費の高騰はデベをかなり苦しめてるよ
今建てているマンションまでが安いんじゃない？
パークタワー、SKYZ、BACまでだね。
有明に限って言えば、次に控えている住友のAGCだけど
これはオリンピック便乗と建設費の高騰でかなりふっかけて来るでしょ。
本当に増税前・オリンピック決定前に湾岸に決めた人は良かったと思います。
ちなみに私はポジでもネガでもありません。素人が思ったことを書きました。
＞本当に増税前・オリンピック決定前に湾岸に決めた人は良かったと思います。
えっ！そもそも埋立地・・・・（察し）
ホント契約単価の上昇が止まりませんね‼
ららぽーとに入ってるよね。
ロスのサンタモニカにもあったなぁ〜
シュリンプは美味いよね(^^)
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
