マンション買うのは何階がよいでしょうか？１１階建て分譲マンションの場合

>>71 匿名さん
私は全く同条件の場合、断熱性を考えて最上階の下を選びます。
大抵の場合、下のほうが安いのでなおさらですね。
角部屋の最上階一戸下が私の理想です。

関東や中部、関西辺りの方で、夜床暖房だけで室温は何度位ですか？

私の経験だと
角部屋中層階住戸リビング復層ガラス22度、
中住戸最上階下住戸リビングLOE復層ガラス24度　でした。

角部屋は冬寒いですが、最上階は夏暑くて冬寒いイメージです。

眺望や日当たりを重視するなら高層階、利便性やコスパを重視するなら低層階がベスト。

まぁ、私は眺望という無価値なものに高い費用を払いたがる貧乏人ではない(貧乏人は無駄遣いが好き)ので、低層階が好きだが(何とかと煙は高いところが好きらしいし)。でも11階じゃ高層でもないか(笑)。

現実的な視点で見れば、コスパも考えると2～3階が良いのでは？最近はそれ人気で2～3階も安くないらしいが。断熱性を考慮するなら1階・最上階・角部屋は避けるべし。騒音はまた別問題だが。

マンションは5階建ての5階、14階建ての11階どちらも10~20年住んでおります。
結局その物件が良いか悪いかは周りの環境と部屋方角で決まりますね。
平野で近隣が拓けて高いものが無い環境だったら3階でも景色は良いですし、
自分の今住んでる11階は15メートル程向かいに15階建てが建ちました。
15年前には8~10m程隣に13階建てが。
せっかくの10階以上でも近所が似たり寄ったりの高さでマンションだらけ、ましてやウチはモール内で駅徒歩1.5分なのでたとえ20階程度あっても外の騒ぎ声がマンション群で反響して煩いです。
そして向かいの相手も10階以上あるのでお互い性別がざっと判別出来るくらい見えちゃいます。
将来マンション、ビルだらけになりそうな所は注意です。
後は他の方が言う様にお子さんが増える可能性や自分の現在の年齢、同居の家族構成、職業等。

エレベーターが一基しかないと8階以上のシニア勢は外に出るまで時間かかってます。エレベーター増えれば楽ですが買った後も毎月ついてくる管理費が増えるのでマンションの方向性(高級志向とか)や総世帯数も注目です。

北と西しかない部屋以外はそこまで寒いだの考えなくてもリフォームで二重窓、床暖など考えれば良いです。
不動産の文字通り固定で変えようの無い条件が最優先だと思います。

しかし窓が無駄に多い(FIX窓は特に)と家具配置も困るので程々がオススメです。

何とかスカイツリーと富士山はまだ見えますがこれ以上ニョキニョキ生えてきたらいつかは遮られてしまいそうです。

狙ってる物件近隣の取り壊しと新築は何の建物が多かったか歴史を辿るのも手かと。

隣人ガチャに外れて上階や隣戸の騒音に悩む確率を下げたければ最上階角部屋(もしくは同様に隣接戸の出来るだけ少ない部屋)一択かと。仮に隣人ガチャに外れても住民騒音には我慢できる、もしくは最悪引越ししてもよいだけの金銭的な余裕があれば好きなお部屋を選べばよいかと。

今のマンション、15階建、1階は住居なしで駐輪場やロビー、会議室等、眺望は上の方がいいが日当たりは低層でも問題なしの物件。
販売時は2階→14階→15階の順番で売れた。2階は移動時の楽さや安さから、ファミリー、高齢者、価格重視の人に人気。14階は最上階は暑さとか価格の高さから嫌だけど高層希望の人に人気。15階は上に人が住んでないから人気。という感じだった。