ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

修繕積立金ケチって一括徴収があるマンションよりははるかにいいと思うけど。
そんなにお金がないならもっと地方に行けばいいのに。

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12年目くらいに積み増し徴収するのが普通。初期費用安く見せられるからね。

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最近のマンションは殆どどこも30年長期修繕計画をしていて、追加一括徴収がない代わりに、月々の修繕費は5/6年後に２倍、10－15年後3倍に跳ね上がるようになっています。上がり方については特に違和感を感じません。ただ、ほかのタワーに比べて、戸数がある割には管理費はほぼ同レベルか少々高い、月々の修繕積立金、70平米台で約2000円ほど高いように見えます。15年後は7000円高くなるということに。。。ここの南や高層階を買えるなら、この金額払えなくもないですが、これほどの戸数があれば、本当なら管理費と修繕積み立て金がもう少し抑えられるのではないかと思います。特別にゴージャスな共有設備がついていないので、管理費は恐らく専用バスがついているためと推測しますが、修繕費は巨大免震ゴムの交換に備えるということでしょうか？

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20戸が売れようが売れまいがおまえの知ったこっちゃない。
アレは三菱の持ち物で、俺んじゃないし。売れないで困るのは俺じゃないし。

それが資産価値に影響するって？？そんなんで儲けようとは思ってないし。
金持ちケンカせず。

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688
選手村は残念ながら、新築と言えるのか？
リフォームした中古扱いではないのか。

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選手村の売り出しって7年後だろ

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http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20131203/CK2013120302000109.ht...

ついに、晴海、銀座に、交通網整備することが、中央区で決定したみたいですね

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ネットの見出しのタイトルは決定となってたけど、記事の内容は、今までとあんまり変わらないね

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読んでみたら銀座で勉強会が開かれたというだけの記事ですね。
なーんだ。

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まだ完売してなかったのか。

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>689さん
こういう場ですし言葉遣いのマナーにはきをつけましょうよ。契約者の方のようですがこれからご近所さんになる方も多くいらっしゃるのですから。

20戸売れるにこしたことはないと私は思っています。販売中の旗や横断幕もなくなっていた方が住み心地がよいでしょうし。

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>692
自転車に乗るな、って記事内容でもありますね。
自転車を奨励しているここの販売広告とは合わないな。

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それにしてもオリンピック決定の瞬間風速を逃した感じだなー

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オリンピックは関係ないよ。環境を買うならここ。現地に行けば分かるけど、解放感満点。
月島、勝どきの雑踏からも程よく離れてるしね。

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波に乗れなかったようで。在庫か、、やはり晴海は勢いないとしんどいね。

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空いてるほうがいい〜

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オリンピックが関係ないことはないでしょう。
東京に決定したばかりの時はテレビや新聞などマスコミが、
晴海をポジしてくれたのですから。
ただ、ホントに瞬間風速というか過ぎ去りましたね。

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オリンピックが関係ないだとぉっ？
都合良すぎるだろ（笑）
オリンピックでどれだけ祭り騒ぎしてたんだよ（笑）
オリンピックでイフラガーインフラガー、
ユリカモメガーユリカモメガー言っていたろ（笑）

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営業さんがいってた（MRで漏れ聞いた）五輪後２か月で２００軒
契約されたって。それだけでも十分、神風援護受けたような・・

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>>708
インフラもゆりかもめもオリンピック決定後にすぐ発表されるわけないじゃん。
議会で予算つけなきゃいけないのに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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オリンピックでのインフラ整備はやらないと、誘致前に発表されていたのに、
予算つけるってのは無理だろうなあ。

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もし　

オリンピック招致失敗してたら

とんでもない在庫の事態になってた気がする

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中央区の総合交通計画を見れば一目瞭然。最優先事項は伝統都心と臨海部を結ぶ交通利便性向上。
いまのところＢＲＴ／ＬＲＴ。
加えて先月、地下鉄整備に向けた超党派議連も設立された。

中央区の最新の見解は「ゆりかもめはすぐに整備すべきではない」というものです。
延伸が勝どきどまりでは何の役にも立ちませんから当然です。

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>712
クロノがこの状態だから、ティアロは大量在庫になるよ。

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713
調べたが、超党派議連って色んなものが有り過ぎて分からない。

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東京メトロ、何か関係あるの？

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721
メトロ日比谷線を分岐してこちらに延ばして欲しい
って話があるらしい。
まあ、無理だろうと思うけど。

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解放感が思ったよりあったね。

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開放感

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SUUMO 注目のマンション研究で紹介されていますね。
http://www.fujisan.co.jp/product/1281693252/b/1021439/

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フリーペーパーって、
誰が金を出しているのだろう。

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SUUMOのようなフリーペーパーはすべて掲載している会社の出稿でなりたっています。
あのマンション研究だって広告です。すべて広告です。お金払って掲載しているんです。常識です。
掲載ページが前にいくか後ろかは年間の出稿額できまります。

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なるほど、そういうことですか。

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建物内モデルルーム　来年オープンの案内が来ました

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>>736
興味あるから案内をアップしてよ。

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うｐまだぁ？

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HPでアナウンスされてますね

ダイレクトメールでは
北側と南側の２部屋が棟内モデルルームでした

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HPなくね？

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ありますよ。

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リンク貼ってよ

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確かにHPに書いてあるね。下の方。
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/index.html

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サンキュー

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余り盛り上がって無いね！

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年明けから棟内モデルルーム開始のようですが、共用部なども見せてもらえるんですかね？

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普通は、棟内モデルルームなら館内の案内もしてもらえますよね。

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15戸しかないから、入居開始前にモデルルームは撤去される可能性高いよ。

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売る部屋自体をモデルルーム利用、ってやり方はしないんですか？

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↑　もちろんそうだよ。既に売れてる他人の住居を見せるわけない。

あと14戸

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もう一戸買おうかな～

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早いもの勝ちだよ！
棟内見たら誰もが欲しくなるわ！

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749さん
棟内モデルルーム公開まであと8営業日。それまでに残り14室を販売するのは難易度が高そうです。

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↑754は誤認です。失礼しました。

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値引きや特典でもあれば別だけど、残りカスって意外としぶといからね・・・
何事も勢いが重要だったりする

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なんだかんだで売れてるんだねぇ。

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棟内モデルルームはプロのインテリアコーディネーターが選択、レイアウトした家具がもらえちゃう（ことが多いから）売れるんだよね。モデルルームが3戸だとすると3戸は確実に売れるでしょう。

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モデルルームの家具、は一般論で
部屋を広く見せるために小さな家具が選ばれる。
家具のサイズはキチンと確認しよう！

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インテリアコーディネーターって単なる資格だし、別に特段高級品を使ってる訳ではないけどね。モデルルームの家具を有り難がるのってなんだかマネキンが着てるコーディネートを有り難がるのに似てるような気が。安物の家具しか所有してない人は有り難いのかもしれないけど。

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来春からは新価格になるみたいですね。
希望部屋、棟内MR内覧前に売れてしまうかもしれませんよ。
迷っている人、早く決断しましょう！

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ここは分からないですけど、ほかのデベの物件で聞いたとき、モデルルームの家具は全部撤去するって言ってました。機能性よりデザイン性を重視してますから、残ってもいらないかも。エコカラットとか残ってくれた方がマシかな。まあ、そもそもそれで買うのが本末転倒ですけどね。

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この際だからティアロ兼用の棟内MRとして残せばいいのに（笑）
雰囲気を体感するだけでも売れ行き違ってくると思うけどね
まあそうすっと売れ残りのレッテル張られるから悩ましいだろうけどさ

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新価格って消費税率アップ分でしょ？
来春からのほうがローン減税はお得ですよ。

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10月以降既に消費税UP価格になってますよ。

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じゃあ、値引くとかの意味ですか、新価格は？

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資材価格と人件費上昇を織り込んだ価格です。

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んで益々買い手がいなくなる、っていうスパイラルが始まる
ほんとイマドキのユーザーはシビアだからねぇ

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値上げ余地あんまり無いよね。港区内陸部じゃないんだから。

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マンション建築の資材価格と人件費の上昇は
ゼネコンが背負い込むのが常識。売主がそれで値上げする説は変だね。

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グラン第１号として建てられたフラッグシップのマンションが、
ごたごたに巻き込まれております。立地もとてもよく、アベノミクス
前価格で割安、これからの地所のシンボルともなるはずだったのですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/89

マンション自体は違うとはいえ、ここの購入者にも、説明があって
よさそうなものですね。

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うわぁ、鹿島やっちゃったね。クロノもティアロも鹿島だし、なんか嫌な予感。
クロノは今更デベがチェックしてくれそうにないし。

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三菱×鹿島の手抜き工事がマスコミに出たら、ここの完売がさらに遠のきそう。

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三菱x鹿島がパークグランで手抜き欠陥工事をやってたなら同じ三菱x鹿島のここでも行われていたと考えるのが普通で、むしろここは大丈夫ですと言われても怖い。

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本当なら契約者にとってはかなり不安になるニュースですね。

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このニュースが本当なら、これから建てるティアロはチェックしながらやるだろうから良いんじゃない？そもそもこのニュースは本当なのかな？

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>776
発覚したところは補償もあるけど、他は不安だけが残る展開ですものね。
checkeyesで見抜けなかったのも、信用面でマイナスになるポイントかな。

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>777
竣工直前に判明という、チェックが機能しなかったことが分かってしまったというのが、今回の一番まずいところです。
次から気を付けますと、言われても、ねぇ。

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ここぞとばかりにネガさん登場。

物件に対してのネガさん種類
・他社デベ
・買えない方
・購入検討したが買わなかった方

他にありますか？ネガさん？

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ネガさん云々じゃなくて、これは完全にネガティブ要素ですよねえ。。。

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ブレキャストコンクリートで
どうやって手抜きするのか知りたいわ。

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だよな。
てか、ここも最上階の鉄筋本数間違いだって事後検査で速攻修正してたし、
施工時の資料は映像資料含めて残っているはずだから、
そんなに気になるなら地所に聞きに行けばいいのに。

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プレキャストコンクリートだって生産物で多少の不良品はあるんだから、それをチェックせずに受け入れたら手抜きになるよ。
某野村のタワーではクラックの問題があったしね。

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