ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

あそこは早ければ 再来年後半に工事が始まるよ。

ゆりかもめの延伸工事が決定したみたいですね。
まずは豊洲→晴海２丁目までですが、新橋まで伸びるのも時間の問題かと。

ゆりかもめもBRTと客の取り合いになるからなあ。
収支予想は、ライバルが無い状態での計算で出してるのでしょう。

>>553
ゆりかもめ延伸マジ？ ソースは？
本当ならここも即完売でしょう。

もちろん延伸はガセです。
ソースはありません。

延伸は中央区の基本方針に反するからな。

ゆりかもめ乗車賃は高い、本数も少なめ、延伸しても、地下鉄ほど便利ではなさそう。。。

ゆりかもめ、新橋か東京まで延長してくれたら、
かなり利用価値あがるんだけどなあ～。

オリンピック決定での販売効果、期待外れだったね。

悲しいね

新橋だからこそ、銀座へのBRTと変な風にカブる。

完売しないのが残念！と言うネガ、理由はざまーみろ、だけ？ 資産価値には特に影響無いし、購入者側にとって何か具体的なデメリット有る？

完売にこだわるのがへんですよね。空室あってもいいし。

引渡し前に完売の目途がついたと営業さんがいってました。ワンルームは最後１１倍の抽選だったようですね。高めの部屋が残っていますが、毎週売れていますとのことです。

ティアロの販売が再開する前にクロノを1戸2戸でも少し残してわざと完売しない方針のようだ。

わざと残すと、どんなメリットがあるの？

早期完売の物件が値上がりするかと言うと、実は関係ない。

じゃ、遅期完売前の勝どき某タワーも
値上がりの可能性があるかな。

完売していない物件は他にも少なからずあるので、ここはそういう物件と同じというだけじゃないでしょうか。人気物件とは言えないというだけで。やはり立地が大きく響いているのは確かなようです。

>572
そうなんだよね
人気は意外とアテにはならない
少し古い例だが白金高輪駅ができたころあの辺の不動産はかなり値上がった
だけど出来ることはもっと前から分かっていた
なのに結構ギリギリまで値あがらなったし、駅ができたら注目度があがったからか更に値上がり
人は意外と今の状況しかみえないものらしい

正直、BRTもゆりかもめ延伸もグレーだろ。
オリンピック選手の移動は専用バスだし。
本当にここの交通の便が良くなるかは不明。

だからオリンピック効果の穏健が最大限活かせない。

別に今のままで構わんよ。駅11分で十分。シャトルバスも個人的には要らない。タクシーが付近で客待ちするし。

577さんみたいな人が883人居たらこの物件も即完売していたかもしれないですね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

選手村と会場を結ぶ必要なし。選手は専用バスだろうから。
野次馬だけが便利になる。

LRTができるなら、資産価値上がると思うんだけどね。
BRTじゃ、所詮、バスだから、イマイチかな。

オリンピックレーンと中央区想定の環状２号ルートが重なるので、
選手専用バスの運行調査とＢＲＴ／ＬＲＴに関連する調査を合わせて行う。

車両基地は５０×１００Mあれば良いらしいので、
選手村内のバスターミナル（清掃工場の隣の部分）の地下に作ってしまう。

将来はオリンピックレーン全線へのＬＲＴ導入を目指す。

この妄想、当たらないかなあ。

地下車両基地はLRTに移行した時に勾配の関係で使えなくなるから、可能性が低い気がします。

シャトルバス５０円/回ですよ。通勤に使えます。昼間は急がないので都バス、車、なんでもありです。忘れているかもしれないが自転車だってある。

資産価値は、地下鉄の駅ないので、厳しいと思う。

585

はい、はい。それはたいへん。

資産価値ですか？立地、敷地の広さ、長期優良１００年マンション、ツインタワー、お隣に三井さん。オリンピック関係なくこれだけ将来性のある物件はないのでは？　１０年後を想像してみればと思いますね。オリンピック関係ないです。

ツインタワーと三井さんと、住友さんと選手村跡地マンションと、
勝どきの色々なタワーと月島のタワーと。
で供給過多な将来です。

この地区の供給増に伴って、条件の劣る地区の不動産がだぶつく事になります。この地区内での供給過剰という状態はこの程度の戸数ではあり得ない。

>591
条件の劣る地区が弱含むので、遅れて影響が出てここも価格下落圧力がかかる。
選手村はデカ過ぎて全体に影響あるレベル。
街の整備に伴うプラスもあるから悪影響だけの他地区よりはマシかな。

>592
大筋その通り。
報道によると24棟、計4千戸規模みたいなので、デカ過ぎと言う程の規模ではなさそうなのだが。

>593
2012年の東京都のマンション販売戸数が約29000戸。
昨年1年間の13%もの戸数だから影響は小さく無いと思う。

残り19戸にへってましたね

1月からが繁忙期だから
引き渡しまでには
完売お願いします

湾岸最高級仕様なのに建設費高騰前の破格の安さ、東京の中の東京中央区、消費税5%、オリンピック効果、マスコミ効果をモロに受けてたはずなのになんで完売できないんだろう？

破格と言うほど安くはない、駅から遠い、最寄駅が勝どき、買物が不便、食洗機が付いてない。

最寄駅が勝どき、に一票

駅から遠いよね

株価（個別銘柄）も給料も上がってないから消費者がついてこれてない。
株価指数（日経平均）だけは上がっているけど。

結局のところ、新豊洲と似たような評価をされているからでは。

>553
ソースは？

現状、1ヶ月に6戸ペース。
（10/22 25戸→11/24 19戸）
このままのペースが維持できれば2月末までに完売できる。
少しペースが鈍化したとしても3月の入居時にはうまく行けば完売、悪くても売れ残り5戸程度といったところかな。

１％くらい残っててもイイんじゃないの？　想定の範囲内でしょ。

残り戸数ってどうやって情報ゲットしてるの？ 営業に聞いてるの？

>ここ、ものすごい大人気だからね
>早く買わないと完売してしまうよ

大丈夫、2012年の4月から販売してるのにまだ残ってますから。
駅からも遠いですし、あとは焦らずに竣工してから実際の部屋を見て買いかどうかじっくり吟味すればいいと思います。

内覧客に汚されるまえにサッサと決断した方が良いよ。
先着なんたからじっくりしている時間は無いわよ、

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

駅からの距離からして、値段は安くはないよ。安いのは北と西、
南は圧倒的に高い。スミフの物件がここより高いのは確かだけど、
駅からここより近いし、スーパーも入るからだよ。

安かったのは角部屋と北。
中住戸は割高感があった。
角から先に売れてしまい、中住戸を買った人は
角の値段を知らない人もいるんだろうけど。

晴海の将来考えれば、全体的に安いと個人的には思います

BRT,LRTできれば、唯一のデメリット利便性の悪さは解消されるし
囲まれてるドトールよりも、開けて運河沿いの環境のクロノなら、優劣つかないと思う

建築費の先高考えると中央区で高い仕様でタワーでこの単価は魅力的

BRTLRTで銀座に行けても利便性は変わらないと思いますが。
シャトルバスや都営バスがありますから。
もしBRTが市場に伸びるなら、ドトール前は必ず通りますがここは本数が減ることになるし。

建築費の先高は、ここに限らず他の販売中マンションも状況は同じこと。

ドトールよりも上ですよ。あそこは値付け間違った。ちまい間取りも多いし。

612は結局買ってないのね。新築物件は早く買う、に尽きるよ

ここ、検討スレじゃなくて、買わなくて良かったスレかい？

>612
角部屋、南西以外はプレミアム付けられない。理由は分かるでしょ？

買えなくて悔しかったスレでしょ

北は安いけど、投資用か子供がいない共働き用？お子さんがいる家庭で北向きを買う人いますかね。。。

！を多用してよく書く人、
１期で北を安く買えたと喜んでたんじゃなかったかな。

まあ、タワマンは北側がお買い得とは言うからね。私は南にしましたよ。南は割高つうより、南以外が割安では？

ここを選んだ理由の一つは、無茶な間取りがないこと。
50平米の2LDKとか60平米の3LDKとか、無理して買う層向けの物件は絶対に避けたかった。

>>623
人に拠って色んな意見があるもんだねぇ・・・

DENと見紛うほどの1LDKや採光の無い行灯部屋の3LDK・・・
価格抑える為だろうけど全体的に「詰め込んだなぁ」ってのが率直な印象だったけどなぁ
全部屋外に面してる中部屋も開口が広いとは言い難い造りだったしさ

それでも五輪バブル込みでもここまで売れたんだから結果的には安かったのかもだけどね
つっても隣の800戸どうすんの？って気はするけどｗ

買って、へばりついてもおかしいよ。買うかどうかの検討スレだから。
収納が少ないなあと思った。

624 何が不都合なん？広めのWICとして丁度良いわ。

ここ買えないと中央区では住むとこないかも。
今後は軒並み100万円/m2コース。

ここが無茶な間取りがないというのには同意しかねますね。624さんが書かれている通り、他の物件と比較すると中住戸はかなりナロースパンで、そのしわ寄せが随所に見えるのは否定できないです。それでもクォリティはすべてではなくても勝っていると思いますが。

ということは、ここを選ぶ人は身分的には都心3区は買えないのだけれど、どうしても中央区アドレスが欲しいので背伸びしてギリギリ買えるここにしたってことかな。
都心買う人は普通は立地で選ぶもんね…

ここの北を買って何のメリットがあるのでしょうか？

中央区に安く住める。

相変わらず辰巳だとか他地域を蔑視することで優位性を主張する人がいらっしゃいますが、そういう書き込みはマナー違反ですし、この物件を検討する層、購入した層がそういう思考を持ち合わせてるかのような誤解を与えます。やめるべきだと思います。

635さんに、ほんと同感。どこかと比較したり、バカにしたり、呆れます。

書き方からして既に購入した人である可能性が高そうですが、正直今後同じマンションの住人になるのはいやですね。。。

千葉方面にいくことが多いので、湾岸道路にアクセスがよく、かつ品川ナンバーのエリア・・という条件でたどり着きました
その意味では、中央区南部はとても便利です！
首都高環状線内側とか、西部だと渋滞がハンパないので・・

駅から近いと道路が混んでクルマ移動にはかえって不便だし、これくらいの方がいいですね！
それと南側永久眺望で、水辺の雰囲気がすばらしいのも気にいりました

少数派なのかもしれませんが、個人的には高評価です
物件の仕様も悪くないですし！

少数派ではないよ、利便性と開放感かんがえれば良いとこ

その内、大崎あたりとは、変わらない単価になりそう

まあ、個人の感想ですけど

うちは、子供をインターのプレに入れたいので、ここはあきらめました。なんにもない感じが、素敵なんですけどね。

晴海住友スレに書き込んでるのは、ここの常連さん？
読んでも何を言いたいのか分からないんですけど。　

うちは、子供をJCQ バイリンガル幼稚園に入れたいので、ここにしました。

大崎って品川区でしょ。
中央区の方が良いなあ～。

晴海と大崎？？

俺だったら大崎のほうがいいなー。

中央区と品川区。
中央区の勝利！

どこ住んでるのって聞かれたとき、
中央区！なら合格
晴海！は不合格
品川区！も不合格
大崎！も不合格