ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

週末の方がクルマ多いでしょ、普通に笑

平日なんてなおさら車道閉鎖して問題なし

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平日の方がクルマ少ないなら

銀座は年中歩行者天国に出来てるよ。普通に。

>527

毎日見てるけど、平日も楽勝で出来るよ。クルマ大して多くないから。でも人も大した事ないからやらないだけだよ。

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平日は買い物客もたいして集まらないから、ホコ天にしないだけ。別にいつだって出来る。

地元民も反対と賛成と両方いるだろうな

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ハルミズム（笑）
恥ずかしくないのか？？

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ドトール、勝どきザタワーの新情報は出てこないし、ティアロは延期になったしこのスレが中央区湾岸エリアの遊び場になってしまっていますね。

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買う気もないマンションの板に来て何が楽しいのだろ？

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先着で売れ残ってる21戸は全然減る気配がないし既に竣工もすぎたので、いよいよ値引き販売が見えてきた感じ。

今言い値で買うより来年まで待って値引き交渉が吉。

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他物件の価格が出てきたら値上げならありうると思うけど値引きはありえないと思うなー。

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売れ残り物件は業者に一括売却するのが多いけど、先高感のある今はどうするのかな？

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>533
残り物に福有り、は不動産にはないよ。
残り物に訳有り、が現実。

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単に残っただけではなく、
オリンピック決定時にあれ程マスコミが晴海を宣伝してくれたのにかかわらず、
完売できなかったのが問題では。

まだ　入居前なんだよ　売れ残りとは言えない

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>539
3年後だけどね

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最近の他の湾岸物件を見るとどこも竣工前完売なのに、「売れ残りとは言えない 」というのは虚しい響きかなと思います。でもまだ4ヶ月あるので、1ヶ月5戸売っていけば入居前完売は達成できるかも。

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パークタワー豊洲、だって完売してませんから。
そういえば豊洲も、オリンピック決定でマスコミが宣伝してたのに残ってる。
マスコミって頼りになりませんね。

>541
例えば、どこ？

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北と東の最上階が空いたみたいだね。

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空いた、ってキャンセル？
人気物件ならキャンセル待ちがいるから空きは出ないはずだけど。

多少空いてるくらいがいいんじゃないの？

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プレミヤフロアーならキャンセルでてもすぐうまるでしょ。アジアセレブあたりが買いあさってるみたいだし。

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すぐうまるなら、公に出る前にキャンセルを待ってる人が買います。

気になるDeux tourは上層階3LDKで7000弱から。
すると平均@330、南向きは@350超かな。

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@330は高杉。土地柄を忘れとるな。

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あそこは早ければ 再来年後半に工事が始まるよ。

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ゆりかもめの延伸工事が決定したみたいですね。
まずは豊洲→晴海２丁目までですが、新橋まで伸びるのも時間の問題かと。

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ゆりかもめもBRTと客の取り合いになるからなあ。
収支予想は、ライバルが無い状態での計算で出してるのでしょう。

>>553
ゆりかもめ延伸マジ？ ソースは？
本当ならここも即完売でしょう。

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もちろん延伸はガセです。
ソースはありません。

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延伸は中央区の基本方針に反するからな。

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ゆりかもめ乗車賃は高い、本数も少なめ、延伸しても、地下鉄ほど便利ではなさそう。。。

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ゆりかもめ、新橋か東京まで延長してくれたら、
かなり利用価値あがるんだけどなあ～。

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オリンピック決定での販売効果、期待外れだったね。

悲しいね

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新橋だからこそ、銀座へのBRTと変な風にカブる。

完売しないのが残念！と言うネガ、理由はざまーみろ、だけ？ 資産価値には特に影響無いし、購入者側にとって何か具体的なデメリット有る？

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完売にこだわるのがへんですよね。空室あってもいいし。

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引渡し前に完売の目途がついたと営業さんがいってました。ワンルームは最後１１倍の抽選だったようですね。高めの部屋が残っていますが、毎週売れていますとのことです。

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ティアロの販売が再開する前にクロノを1戸2戸でも少し残してわざと完売しない方針のようだ。

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わざと残すと、どんなメリットがあるの？

早期完売の物件が値上がりするかと言うと、実は関係ない。

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じゃ、遅期完売前の勝どき某タワーも
値上がりの可能性があるかな。

完売していない物件は他にも少なからずあるので、ここはそういう物件と同じというだけじゃないでしょうか。人気物件とは言えないというだけで。やはり立地が大きく響いているのは確かなようです。

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>572
そうなんだよね
人気は意外とアテにはならない
少し古い例だが白金高輪駅ができたころあの辺の不動産はかなり値上がった
だけど出来ることはもっと前から分かっていた
なのに結構ギリギリまで値あがらなったし、駅ができたら注目度があがったからか更に値上がり
人は意外と今の状況しかみえないものらしい

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正直、BRTもゆりかもめ延伸もグレーだろ。
オリンピック選手の移動は専用バスだし。
本当にここの交通の便が良くなるかは不明。

だからオリンピック効果の穏健が最大限活かせない。

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別に今のままで構わんよ。駅11分で十分。シャトルバスも個人的には要らない。タクシーが付近で客待ちするし。

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577さんみたいな人が883人居たらこの物件も即完売していたかもしれないですね。

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【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

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選手村と会場を結ぶ必要なし。選手は専用バスだろうから。
野次馬だけが便利になる。

LRTができるなら、資産価値上がると思うんだけどね。
BRTじゃ、所詮、バスだから、イマイチかな。

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オリンピックレーンと中央区想定の環状２号ルートが重なるので、
選手専用バスの運行調査とＢＲＴ／ＬＲＴに関連する調査を合わせて行う。

車両基地は５０×１００Mあれば良いらしいので、
選手村内のバスターミナル（清掃工場の隣の部分）の地下に作ってしまう。

将来はオリンピックレーン全線へのＬＲＴ導入を目指す。

この妄想、当たらないかなあ。

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地下車両基地はLRTに移行した時に勾配の関係で使えなくなるから、可能性が低い気がします。

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シャトルバス５０円/回ですよ。通勤に使えます。昼間は急がないので都バス、車、なんでもありです。忘れているかもしれないが自転車だってある。

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資産価値は、地下鉄の駅ないので、厳しいと思う。

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585

はい、はい。それはたいへん。

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資産価値ですか？立地、敷地の広さ、長期優良１００年マンション、ツインタワー、お隣に三井さん。オリンピック関係なくこれだけ将来性のある物件はないのでは？　１０年後を想像してみればと思いますね。オリンピック関係ないです。

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ツインタワーと三井さんと、住友さんと選手村跡地マンションと、
勝どきの色々なタワーと月島のタワーと。
で供給過多な将来です。

この地区の供給増に伴って、条件の劣る地区の不動産がだぶつく事になります。この地区内での供給過剰という状態はこの程度の戸数ではあり得ない。

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>591
条件の劣る地区が弱含むので、遅れて影響が出てここも価格下落圧力がかかる。
選手村はデカ過ぎて全体に影響あるレベル。
街の整備に伴うプラスもあるから悪影響だけの他地区よりはマシかな。

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>592
大筋その通り。
報道によると24棟、計4千戸規模みたいなので、デカ過ぎと言う程の規模ではなさそうなのだが。

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>593
2012年の東京都のマンション販売戸数が約29000戸。
昨年1年間の13%もの戸数だから影響は小さく無いと思う。

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残り19戸にへってましたね

1月からが繁忙期だから
引き渡しまでには
完売お願いします

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湾岸最高級仕様なのに建設費高騰前の破格の安さ、東京の中の東京中央区、消費税5%、オリンピック効果、マスコミ効果をモロに受けてたはずなのになんで完売できないんだろう？

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破格と言うほど安くはない、駅から遠い、最寄駅が勝どき、買物が不便、食洗機が付いてない。

最寄駅が勝どき、に一票

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駅から遠いよね

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株価（個別銘柄）も給料も上がってないから消費者がついてこれてない。
株価指数（日経平均）だけは上がっているけど。

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結局のところ、新豊洲と似たような評価をされているからでは。

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>553
ソースは？

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現状、1ヶ月に6戸ペース。
（10/22 25戸→11/24 19戸）
このままのペースが維持できれば2月末までに完売できる。
少しペースが鈍化したとしても3月の入居時にはうまく行けば完売、悪くても売れ残り5戸程度といったところかな。

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１％くらい残っててもイイんじゃないの？　想定の範囲内でしょ。

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残り戸数ってどうやって情報ゲットしてるの？ 営業に聞いてるの？

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>ここ、ものすごい大人気だからね
>早く買わないと完売してしまうよ

大丈夫、2012年の4月から販売してるのにまだ残ってますから。
駅からも遠いですし、あとは焦らずに竣工してから実際の部屋を見て買いかどうかじっくり吟味すればいいと思います。

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内覧客に汚されるまえにサッサと決断した方が良いよ。
先着なんたからじっくりしている時間は無いわよ、

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安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

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駅からの距離からして、値段は安くはないよ。安いのは北と西、
南は圧倒的に高い。スミフの物件がここより高いのは確かだけど、
駅からここより近いし、スーパーも入るからだよ。

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安かったのは角部屋と北。
中住戸は割高感があった。
角から先に売れてしまい、中住戸を買った人は
角の値段を知らない人もいるんだろうけど。

晴海の将来考えれば、全体的に安いと個人的には思います

BRT,LRTできれば、唯一のデメリット利便性の悪さは解消されるし
囲まれてるドトールよりも、開けて運河沿いの環境のクロノなら、優劣つかないと思う

建築費の先高考えると中央区で高い仕様でタワーでこの単価は魅力的

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BRTLRTで銀座に行けても利便性は変わらないと思いますが。
シャトルバスや都営バスがありますから。
もしBRTが市場に伸びるなら、ドトール前は必ず通りますがここは本数が減ることになるし。

建築費の先高は、ここに限らず他の販売中マンションも状況は同じこと。

ドトールよりも上ですよ。あそこは値付け間違った。ちまい間取りも多いし。

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612は結局買ってないのね。新築物件は早く買う、に尽きるよ

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ここ、検討スレじゃなくて、買わなくて良かったスレかい？

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>612
角部屋、南西以外はプレミアム付けられない。理由は分かるでしょ？

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買えなくて悔しかったスレでしょ

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北は安いけど、投資用か子供がいない共働き用？お子さんがいる家庭で北向きを買う人いますかね。。。

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！を多用してよく書く人、
１期で北を安く買えたと喜んでたんじゃなかったかな。

まあ、タワマンは北側がお買い得とは言うからね。私は南にしましたよ。南は割高つうより、南以外が割安では？

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ここを選んだ理由の一つは、無茶な間取りがないこと。
50平米の2LDKとか60平米の3LDKとか、無理して買う層向けの物件は絶対に避けたかった。

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>>623
人に拠って色んな意見があるもんだねぇ・・・

DENと見紛うほどの1LDKや採光の無い行灯部屋の3LDK・・・
価格抑える為だろうけど全体的に「詰め込んだなぁ」ってのが率直な印象だったけどなぁ
全部屋外に面してる中部屋も開口が広いとは言い難い造りだったしさ

それでも五輪バブル込みでもここまで売れたんだから結果的には安かったのかもだけどね
つっても隣の800戸どうすんの？って気はするけどｗ

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