ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

嬉しいような寂しいような。

ついに２６まできましたか！
といっても、もう最終販売なので閉鎖もあと少しですね～

オリンピック効果があったとはいえ、まさか完成前に完売するとはな～
全て地所の想定通りなら、完璧な値付けだったと言わざるを得ない
大博打が当たったかな

のらえもんさんのブログでクロノ最終期のことが書かれていますね。

それでも当初想定より値下げして値付けしてるのでは？
そうでなきゃオリンピック確定とはいえこんな勢いで売れないでしょ。

>4

blogのコメントでも反論されてるけど、確かに湾岸ぶっちぎりクオリティというのは言い過ぎw

躯体そのものは細部まで見ると確かにぶっちぎりのクオリティだと思うけどね。

鹿島のコアウォールはかなりのグレードでしよ？

みんなlow-eがどうとか内装あたりに興味が強いけど、1番大事なのは工法。
エンパイアステートビルのように80年後まで頑丈なのは安心。

マイヤーデザインも湾岸では稀有だし、スペックは高い。駅から遠い分、工法やグランドデザインに金かけたね。小手先の内装とかではなく、玄人好みのところにこだわるのが地所らしいけど。

建設会社って好きなように工法に名前つけて演出するから鵜呑みにしてだまされないようにしないと。

玄人好みのところにこだわるなら下がり天井にもっとこだわってほしかったなあというのは残る。居住空間としては一番大切だし後から手を加えられないところだから。

No. 8さんみたいに考えさせるのがじしょの狙いなんだと思います。まさに思う壺ですね。

私はマイヤーデザインとか小手先の豪華さなんかにコストをかけずに上の方が言うように室内空間に手をかけて欲しかったと思いますね。地所としてはそうやってコストを下げたんでしょう。デザイナーも無名で室内空間もイマイチなら不満がもっと出て売れ行きも良くなかったでしょうから。

まあ〜、イヤならかわなきゃいい。
立地が悪いけど、新築タワー、子育てには緑と静寂が必要だから、うちはここにしました。
勝ビューかなやんだけど。

晴海大橋は高速も通ることになるし、
豊洲市場ができれば付近道路は益々交通量が増えるだろうし、
静寂が続く保証はありません。

緑はどこにあったっけ？

本件は長期優良住宅になっていますか？ローン減税は300万円ですか？

長期優良住宅です。

当方は所得税そんなに払ってないので関係ないですが・・

どこでコストを下げるかはデベ次第。
いくら室内が豪華でも、外廊下で、公団みたいなマンションなんていくらでもある。
（有明、東雲あたりに多いけど）

そういうのがいい人はそれを買えばいいだけの話。
正直、天井のよしあしでマンション選ぶ人がいるなんてかなり驚いたが、そんなのどうでもいいという人がここを買う。
（ちなみに個人的に興味があるので、天井が素敵なマンションを教えてほしい＞９）

ここは、免震超高層マンションとしては都内初となる長期優良住宅の認定を受けているし、国内最大級となる1.6m角の角型免震装置、杭は拡底部で径4.4mもある。この意味がわかる人はここを買う。

鹿島のＨＰにここの工事がのってます

やはりコアウォールは難しいのでしょうね

http://www.kajima.co.jp/news/digest/jun_2012/feature/mansion/index-j.h...

＞１６

普通に地盤がいいところをかえばいいのに。

>>16
工法や建物構造などに関してはやはりここが一番だと思う。
9ではないが天井含め室内空間が素晴らしいのはパークタワー東雲だと思う。
あの天井・室内空間がここで実現されていれば本当に最高だった。
ちなみに、あちらも免震・長期優良。
買う買わないは関係無く一度あちらのモデルルーム見学をオススメしておく。

社食で飯食ってたら屋上のネットが取れていたことに気がついた。
外構工事も進んできたし、いよいよだな。

ここは見てませんが、いい物件は、
ドアや建具、床の材質、サッシなんかも違いますよね。
ここのフローリングは、シートなんですか？

フローリングはシートしゃないと床暖房で反りが出るからどこもシート。

>正直、天井のよしあしでマンション選ぶ人がいるなんてかなり驚いたが

むしろ天井とか梁とか下がり天井の有無を無視してマンションを選ぶ人がいることに驚いたが、教えてほしいと書いてるくらいだから本当に他の物件を見たことないんだろうと思う。

でも書いてることには一理あるとも思う。外見重視の人もいれば中身重視の人もいれば、躯体重視の人もいれば、空間重視の人もいるということ。ここは外見や躯体は○だけど空間はかなりよくないというのは客観的に見て認めざるを得ない。でもよいマンションには違いないです。

>>20
青空に映える白亜のタワー
無駄に色が多く使われていなくシンプルで美しい…

ホント、美しいですね。

もっといい写真載せようよ（笑）　

確かに設備については一部微妙なとこもあるけど、内装は十分良いと思うな。
たとえばPT東雲だと天井はすっきりしていいと思うが、ドアはリビングドア以外は安っぽいのだったり、面材などレベルが落ちる感じ。
ウォールドアなんか見れば明らかかと。

正直写真の方がよく見えるね。

こちらの物件を検討する人は高級「感」が大切なんでしょう。

晴海は静かだよー、みどりあるじゃん、行ったことない人いるんだね、地方のネガかな？

え、緑あるって、それ、空き地のこと言ってる？

ここからだと、都内屈指の規模・美しさを誇る、
豊洲公園が近いですね。

変化に富んだ地形、生い茂る緑、豊富な樹種、
多様な人々、どれをとっても抜きんでています。


豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

肝心の豊洲公園のリンクが上手くなかったので、再掲。

豊洲公園　http://goo.gl/OhRqfr

晴海なのに豊洲の公園に行くの？

元は晴海に緑はあるかっていう質問でしょうに？　

公園あるし、道路沿いにも植樹があるから、あるってことでいいんじゃない？豊洲まで行かないけど、、。

なんだよ、結局天井の素敵な物件は紹介してくれないのか…
他の要素を度外視してまで、天井に惚れ込んで買うくらいのすごい天井らしいから、一度見てみたかったのに（笑）

他物件のMRは営業でいくから、少なくとも30箇所は見ているが、そもそも天井なんて興味なかったから大して記憶にも残らんかった…俺はね

まあ背が低ければ気にならなというのもあるしね。うちの嫁は背が高いからここの天井とか梁にブーブー言ってたけど俺は気にならないから押し切った。

30カ所見てあんまり天井が気にならないとか力説しない方がよいかと思います。通常天井高や下がり天井は物件評価の重要な一基準とされるものですから、物件を見る目がない人が選ぶマンションみたいに聞こえそうで...

パークコート千代田富士見の天井は気に入らなかったですかね？

まー結局、マンションの立地的な価値は絶対的なものでなく相対的なものですから。

同じ中央区内の埋立地でも、月島は駅直結で利便性は高いけど、晴海は近所の公園や眺望があって開放的よね。
同じくらいの時期に建つ湾岸地域の物件でも、新豊洲は江東区だけど、晴海は中央区よね。
同じように橋を渡ると豊洲新市場でも、有明に比べると、晴海のほうが都心に近いよね。
東雲はスーパーも近いしお手頃な価格で、勝どきは駅まで近くしかも中央区よね。

こんな色んな価値観が合わさってどのマンションにするか決まるわけですから。

42平米5000万円の物件の登場です。

そういうことを書くと、またSKYZ購入者の方との不毛なやり取りが始まってしまいそうです。。

>>41
グダグダ御託はいいから天井が素敵な物件出せよ。
連休中に見てくるわ。

>>48
だから天井いいのはパークタワー東雲だって言われただろ。
実際にちゃんと実物見て比較してこいよ。
あっちはこの3連休で完売しちゃうらしいけど。