THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

920.921さん
北向きに価値があるとは意外ですね。
ここの場合ですと景色で考えれば別方面が良さそうので、難しいですね。
でも日差しは辛いですね…昼はカーテンを閉めて、夜はカーテンを開けてます。

北向きに価値があるではなくて、安いから買いやすいってだけでは？

No.923さん
そのとおりです。
北側は価格が安いから価値も低いのです。
当たり前の事なのです。

北向きが安いのは確かに人気がないからです。
これは単に日本人は南向き信仰が強いから。
低層で北向きだと昼間から暗いなんてこともあるでしょう。
しかし高層階では北向きでも十分に明るいです。
流石に日差しが入り込むことはないので洗濯物等は乾きにくですが、
夏の日差しや家具の日焼けがない分暮らしやすいです。
タワーマンションは内廊下で機密性が高いので冬の寒さは気になりません。
なにより南向きは高いですし。
ただタワーマンションに住んでみないとこの利点はなかなか理解できないので
一夕一朝に北向きが人気にはならないと思います。
ただこの考えもだんだん浸透してくるとは思いますよ。
住み続けるのなら北向きは安くて買得ということです。

南向きは実際、価格が高いのでステータスもありますよね。
ただ北向きがお買い得なのも良く分かります。
タワーマンションの高層階なら眺望も重要ですよね。
好きな眺望が望めるところがいいんじゃないでしょうか。
富士山が見たいとか、摩天楼が見たいとか。
結局、南が良いとか北が良いとか人それぞれなので価格とのバランスですよね。

南向きが人気なのは日本人特有です。

>>925

人気のない北向きを売りたい営業マンか、
南向きの人気を分散させて抽選回避したい購入検討者のどちらかだね。

まぁ、カモられないように…

北向きがいいかもという意見より、
南向きがダメかもっていう意見聞きたいね。

すみふの営業さんみてたらお願いしまーす！

全戸が南向きの物件じゃない場合、いつまでもこういうやりとりがどのマンションでもあるが、
はっきり言ってどうでもいいよ。自分が住みたい部屋を選べばいい。
南側のＤｗが眩しくて暑いのは確かだし、北だと冬が寒いのも確か。

バルコニーで洗濯物を干すのは外観を損なうからやめたほうがいいよ。
バスルームで乾燥させるように。

北向きを勧める人って「明るさ」のことをワンパターンで出しますが、
北向きを嫌いな人は「暗い」などと言ってるわけではありません。

冬の寒さと、逆に夏は涼しいかと思いきや照り返しがあったりして夏も涼しくはならない北向き。
24時間換気ですから、気密性を言うのは間違いです。
また、窓サッシのTVCMにもあるように断熱を妨げるのはサッシの枠部分です。

夏は太陽斜度がかなり高いから、南向は直射日光入らないし、冬は明るく暖かい

西向、東向のほうが直射日光は入るでしょう。

確かにドバイとか灼熱の国は北向のほうが好まれるけど、
ついこの間も豪雪になるほどの都内では、好まれるのは当然死角ない南向。

北向は安いからこそで、値段が高ければ敢えて北向選ばない

夜勤や水商売の方は、はじめから北向希望される事多いと不動産営業さんから聞いたことあります。

932さんに全く同感です。
北向きでも良いのは、余程素晴らしい眺望が北側にある場合だけですね。

富久クロス最高だぜ

パークコート麻布十番とかパークタワーグランスカイとかのタワーマンションは北に東京タワーが見えるから南よりも北の方が高かったよ。

タワーマンションの南向きが暑いのは当たり前。
しかもダイレクトウインドウだと特にひどい。
北向き高層階なら照り返しなんかないよ。
それに北向きの冬は寒くないよ。
気密性というより、断熱性か。
外廊下とか古いタイプのマンションなら寒いと思うが、ここは大丈夫だろう。
一概に北向きといってもこれはタワーマンションの場合だからね。

高層階ダイレクトウインドウ北向きで寒くないわけない。
極寒だろうよ。
エアコンじゃ足元は暖まらないから全室床暖房必須だろうね。

北側にリビングがあるんだから、全室床暖じゃなくてもリビングだけで十分。夏は涼しい。
奥の部屋は、どの部屋も建物の中心部だから条件は同じ。

北向きは夏が涼しいとか冗談はほどほどに（笑）

それぞれ各自の選択。

http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/search_hint/article-11.html

http://okwave.jp/qa/q2366575.html

ワールドシティタワーズの北向き高層に住んでましたが、冬は普通に寒いです。暖房なければ過ごせないですよ。

何でワールドが、と思いましたが住友つながりですか。
私は佃で北向き高層に住んで激寒に驚いてすぐに引っ越しました。住民の間では北を「冷蔵庫」と呼んでました。
住友じゃなくてスイマセン。

こちらの価格ってどのくらいなんですか？
ドゥトゥールとどちらにするか悩んでます。

スミフファンの方ですか？坪350程度ですよ。

946さん
ありがとうございます。

スミフファンではないんですが、ダイレクトウインドはいいですよね。

間取りも気に入っています。

契約決まりですね。

湾岸のことは、全く興味がないので判りかねます。
ドゥトゥールのことは、そちらのスレッドで教えてくれるのではないでしょうか？

ドゥトゥールは坪330〜ですね。

同じ23区内でも、震度は２段階も違うんですね。
揺れない地盤を手に入れたい。しかも都心で。

今朝の地震で、震度５弱だとガスが自動停止するので、
首都圏の一部で困ってるエリアがあると、ニュースでやっていた。

震度５弱は千代田区だけです。
ドゥトゥールの中央区も震度３です。都心の揺れないドゥトゥールにしますか？952さん。

954様
埋立地に関する書き込みがないのに、何を逆上されてるのですか？
そちらのエリアは興味ないためネガもしていません。一方的な荒らし行為は勘弁ください。
よろしくお願いします。

メガターミナル池袋駅に一番近い財閥系タワーってのが一番の売りだと思います

>958

メガターミナルに近い財閥系タワーというと、

・美竹町のパークタワー
・品川のＶタワー

・・・これらに並ぶレベルと考えてよろしいですか？

池袋のイメージがそこまで向上するとは、あまり考えられませんが...。
ただ、この規模のターミナル駅だと、駅近のタワマンは少ないでしょう。
もちろん、利便性と周辺環境はバーターですが。

池袋の再開発
http://image.itmedia.co.jp/news/articles/1405/01/l_yuo_ikebukuro_02.jp...

いや池袋はいい方向に発展しそうだなというのはわかるんだがもうすでに上がりすぎたから
リセール面に関しては期待できないって話だよ
さすがに池袋が３Aみたいに坪４００超えるなんてデフレの時代に不可能。デフレ脱却すれば別の話だが

数年前だったら池袋駅近でも坪３００以内はざらだったがもう徒歩１０分圏内では坪３００後半になってしまった

数年前に勝った人は勝ち組。。

959
Ｖタワーは、財閥系と言っても三菱商事と東京建物。

>963
パークタワー秋葉原は千代田区物件だから高くて不思議無いです。

ツインマークタワーは新築時に即完した物件ですよ。これも高くて不思議ありません。

＞964
住友物件は、リセール期待で買う人なんかいないから。
実際に転入してくる人だけだから、気に入れば相場とか気にしないよ。
住友のマンションはどこもそういう感じでしょ。気にしなければいいのでは？
気になる人が多いみたいで、ネガレスは絶えないけど。

私も同感です。
正直高値摑みだと感じていますが、
家族や仕事まわりで考えると
（個人的には）最適化された立地のため、
致し方ないかなと。

住友はそういう人をターゲットにして、
長期間かけて販売するのでしょう。

・倍率等に悩まされることなく欲しい部屋を購入できる
・投資用の賃貸が少ない
といったメリットも一応ありますよね。