購入検討中さん
[更新日時] 2016-10-09 23:43:43
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上31階建地下1階建
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-10-09 13:03:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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850
匿名さん
ん〜、池袋エリア同士もだめなら、
ここのライバルはどこなんでしょう？
同じスミフの高田馬場もライバル視したくないでしょうから。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
>851
百貨店やスーパーって写真撮影禁止なんだけど、ブログに載せるなんて節操ないな。
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853
匿名さん
許可取ってあるのでは？それくらいの社員教育は一部上場なら当たり前だが。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
池袋のライバルは三軒茶屋じゃない？
北千住や錦糸町とは坪単価が全然違うでしょ。
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857
匿名さん
北千住や錦糸町を池袋と比較するなんて馬鹿馬鹿しい‼︎池袋のライバルに違いない‼︎
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858
物件比較中さん
三茶と比較する人なんているかなー？
三茶の相場は知らないけど池袋とはカテゴリ違いすぎない？
物件は別にして競合エリアは新宿区、文京区じゃないかね
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859
匿名さん
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860
匿名さん
ライバルとか、どうでもよくない？
新宿・渋谷・池袋が相乗効果で地力を上げてる。
膨大な人口の多摩と埼玉の人々の職と憩の提供場であり続ける限り、この３都市は衰退しない。
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861
匿名さん
三軒茶屋のライバルは北千住クラス。
ともに場末のチンピラが多かった街。
中目黒も兄弟。
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862
匿名さん
帰宅時にデパートを普段遣いできるマンションに、ずっと住みたいです。
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863
匿名さん
家電が好きだが、アキバは行きたくない。となると、有楽町か新宿か池袋。
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864
匿名さん
家電はいつも池袋のYMDを利用している。なんでも揃っていて価格も他店より安く交渉できるのが魅力！
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865
匿名さん
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866
匿名さん
新宿、池袋、渋谷、便利だね。
駅利用者の世界トップ３．
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867
匿名さん
>>862
帰宅コースに無印があるのがちょっと嬉しいです。
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868
匿名さん
池袋のライバルは中野、上野、蒲田、日暮里あたり。
新宿、品川、湾岸は格上。
綾瀬、赤羽、北千住は１ランク格下。
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869
匿名さん
3月6日の日経新聞の地域版の記事によれば、東京メトロ副都心線と東急東横線の相互直通運転によって、池袋の街としての価値が高まっているそうです。
不動産関連のデータ分析会社アトラクターズ・ラボによると、池袋の賃料は昨年から16％上昇し、１カ月、１坪（約3.3平方メートル）当たり約２万9000円になり、2万6000円弱の渋谷を上回ったと報じられています。
池袋には若い女性をターゲットとしてお店が次々にオープン。今までの池袋のイメージを変える流が起こっています。
副都心と言われる東京の3つのターミナルは新宿、渋谷、池袋というランキングだったのが、新宿、池袋、渋谷という順番に変動が起きたということです。
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870
匿名さん
今後はさらに池袋駅のデッキ構想などの大規模再開発が現実になりますし楽しみですね。
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871
匿名さん
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872
物件比較中さん
>868
湾岸が格上とか、いきなりの綾瀬とかおかしいやろｗｗｗｗ
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873
匿名さん
>871
つまり
賃貸で住みたい街、池袋ってことですね。
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874
匿名さん
>873
1行目だけ読んでレスする癖、治した方がいいですよ。
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875
匿名さん
中野は池袋とは比較にならないよ。
所詮、中央線の快速止まるサブカル駅。
丸井の品揃えも悪いし百貨店も家電量販店もない。
池袋は百貨店もある山手線のターミナル駅。
新宿、渋谷、池袋の順でトップ3でしょう。
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876
匿名
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877
匿名さん
>876
その数値は測定地（豊島区の場合は区役所）の揺れが少なかったということで、
それ以上の意味などありません。
行政区の区切りで自然現象を語るのは無理がありますよ。
地盤の良さを求めるなら、
杭を打たずに直接基礎工法で建ててる（＝固い地盤が地表近くにある）大久保タワーのほうが確実です。
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878
匿名さん
では、全国くまなく地震計を設置しないとならないですね。
天気のアメダスと同じで、近隣データから地盤の様子を推し計ることが大切なんですよ。
震源の茨城からずっと離れている湾岸の方が揺れている、豊島台地が強固らしい、
それだけ解れば逆に充分ですが。
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879
匿名さん
2020年頃に豊島区役所の跡地に建つオフィスは、２３区最高の地盤ということ。
その売り文句なら、企業に人気が出そうだね。近隣の価値がまた上がる要素を１つ見つけた。
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880
購入検討中さん
湾岸エリアってやっぱり子育て住環境としてはいいですよね？
難点は活動エリアが湾岸方面ではないのと、そのうちきそうな巨大地震の際に湾岸エリアはダメージがでかいのではと懸念してます…
スレ違いですが湾岸エリアはどう思いますか？
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881
匿名さん
>880
この物件との比較検討ということならスレ違いではないですよ。
湾岸のタワーマンションも比較して見てきましたが、
湾岸は今、かなり値段が上がっていて、これからも高くなると予想されます。
ただ、オリンピックが終われば、湾岸の選手村は住宅地になり、マンション供給過多になると思われます。
すると湾岸バブルは弾け、売るに売れないマンションが増えていくと思います。
オリンピック後ならともかく、今子育て用に買うのは、高値掴みになるのではないでしょうか。
異論はあると思いますが、個人的には。
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882
匿名さん
>876
携帯だと読みづらいから、このスレに限らず、いちいち貼らないでほしい。
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883
匿名さん
>882
その876さんも携帯から書き込んでいるという驚きの事実。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
>881
供給過多なのは、湾岸でも中央区や江東区ですから。
港区湾岸での直近の供給予定は、いつになるかわからない新駅の再開発地程度。
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886
匿名さん
第二期の販売開始も伸びたね。思ったより売れてないんだ。
ブリリアがあの売れ方でしょ。
売れて当然ってことだろうけど、実際は厳しい。
ブリリアとは池袋といえども違うよね。完売も怪しいね。
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887
匿名さん
あの客の足元見て価格決めるやり方どうにかならない？
てか、もうすでに1割は割高だから。
8000万の所は7200万が妥当でしょ。
まぁ、私の個人的な見解だけどね。
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888
匿名さん
むしろ完売させないようにするのがスミフ。
最上階と下層階は竣工後販売だから。
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889
匿名さん
住友不動産分譲のワールドシティータワーズも売れ残ってたけど
築５年以上経った今になっては1000万も値上がりしてる部屋あるから、
山手線のタワマンは何だかんだで値上がりするよ。
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890
匿名さん
>888
もっと詳しく教えて。
むしろ完売させない理由は？ 彼ら営業は早く売切りたいのでは？
竣工後に売る理由はなぜ？
ちなみに、ブリリアは即完売、富久クロスも完売したよ。
ここはむしろ完売させないって意味がわからん。
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891
匿名さん
>889
それは分譲時が格安だったから。そんなこといったらエアライズだって値上がってます。
しかしミレーニアは、すでに割高だよねって話。
あと、港区のあの立地と、こちらは豊島区池袋。そこも考慮してね。
8000万のとこが9000万には将来ならないよね。元が高値だよやっぱり。
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892
匿名さん
モデルルーム行きましたが、ここの3LDKはほぼ完売してましたよ。
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893
匿名さん
>888 の者ではありませんが。。
なんでも、さっさと完売するというのは、値段が手ごろで、むしろ
安かったのではないか？という判断だそうで、
いい物件なら、必ずいつかは売れる。ということで強気の価格と聞いてますよ。
最上階は、眺めもよくて、価格も最上位。なので、現物を見てもらって、納得の上
ご購入頂くとか。下層階も、眺望とかの点では、タワマンの売りがないし、
条件が悪い部分があるので、最初の売れ行きをみて、出来るだけ高く売れる価格設定を
したいのだそうですよ。常時、在庫を抱えて、比較対象物件を持って売るのが、マンションギャラリーの役割でもあるんだろうしね。。。いずれにせよ、高い値付けのすみふ物件は業界でも有名。だけど、これが成功してるのかなんだかわかりませんが、業界での売上の利益率は高いと聞いた。
大胆な戦略ではありますよね。完売を、あえてねらわない。。
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894
匿名さん
>>いずれにせよ、高い値付けのすみふ物件は業界でも有名。だけど、これが成功してるのかなんだかわかりませんが、業界での売上の利益率は高いと聞いた
売手の得は買手の損。買い手は高値で買わされるってことでしょ。
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895
匿名さん
あたしは良いんだけど、次の事考えると豊島区池袋が引っかかるんだよね。
やっぱり遊ぶ街ではあるけど、住む街ではないのかなと。
あたしは住んでもいいけど、この不人気は価格の高さと豊島区池袋があるのかなと思ったよ。
ブリリアが良かったかな? ブリリアの中古でも待つかしら。
ブリリアも池袋だけど違うからね。そこのセンスない人はカモられるから気を付けて。
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896
匿名さん
第二期販売開始が伸びたのがポイント。
4月下旬だったのが間際になって6月下旬に急変更。
現場には権限ないからトップの判断だろう。
この辺の延びた事情解説できる人居ませんか?
あと、オバマ訪日TPP合意なしの影響だったら流石だけどね。
TPP合意なければ、日本は売りに転じるからね。
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897
匿名さん
>890
早く売る売り手メリットは、完売御礼と打つことが出来る。なんとなく響きは良い。
早めに完売できたらモデルルーム、広告費などコストを抑えることができる。
買い手のデメリットは抽選の締め切りに焦り、申し込んでしまいがち。
しかしいざ竣工してみたらしょぼかったということもある。
竣工後もゆっくり売る売り手のメリットは、
実物を見せて売ることができることと、期間を気にしなくていいので強気の価格で売れる。
そもそも竣工した物件に自信がないと出来ないのと、デベの財務体質が優良でないとこのやり方は出来ない。
買い手のデメリットは、高い。
でも高い買い物なので竣工後に実物を見てから買いたいという人には良い。
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898
匿名さん
>>早めに完売できたらモデルルーム、広告費などコストを抑えることができる
販売期間が長い程、販売コストは嵩み売価に転じてくる。その負担は買い手が高値で買う事。
>>竣工後もゆっくり売る
竣工後に売るのは低層階と最上階。殆んどは竣工前に売る。
ゆっくり売るなんて営業も言ってないし早く売りたいはず。彼らは売ってなんぼ。
>>そもそも竣工した物件に自信がないと出来ないのと、デベの財務体質が優良でないとこのやり方は出来ない。
財務体質が優良なのと物件が優良なのは相関ない。物件のコストカットは見えないところでいくらでも出来る。
お客様住む人の事を考える企業体質が優良でなければ優良物件は作れない。
そもそも売り方が買い手の事を考えるというより、売手の都合優先と感じる。
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899
匿名さん
一般的に考えて、ある物の値段が上がると考えるのなら、売る時期はできるだけ後の方がいいし、下がると考えるのなら、早く売ってしまった方がいいでしょう。
すみふの、販売に時間をかけるというやり方は、不動産は値上がりするという予測(正しいかは別として)を前提としたものでしょう。
それを支えているのが「優良な企業財政」であり、企業財政が優良だということは、儲かっているわけで、すみふの戦略は正しい…のかもしれません。
あるいは、買う側に高いコストをうまいこと押し付けているのかもしれません。
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