購入検討中さん
[更新日時] 2016-10-09 23:43:43
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)のレスが1000件超えていたので、
その2をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。
所在地:東京都豊島区南池袋一丁目32番1他
交通:「池袋」駅から徒歩6分,「目白」駅から徒歩9分
総戸数:412戸
間取り:1LD・K~3LD・K
専有面積:42.50㎡~82.01㎡
完成年月:平成27年2月中旬予定
入居(引渡)予定日:平成27年3月下旬
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上31階建地下1階建
設計:前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-10-09 13:03:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分 山手線 「目白」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 (西武南口(7:00~22:30)) 埼京線 「池袋」駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分 都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分 都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
410戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)口コミ掲示板・評判
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821
購入検討中さん
価格が高いのならば、もう少しそこらへんは頑張って貰いたかった所ですね。
このスレ、見てる人結構いるのですね。
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822
購入検討中さん
そうですよね!
高いのだから、もう少し頑張って、
すごいなって思わせて欲しかった。
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823
匿名さん
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824
物件比較中さん
ここは通りに面しておらず、奥まった旗竿土地です。
池袋と言う立地と敷地によって公開空地にできないため、どうしてもしわ寄せが出てきます。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
そんなこと言ってもジワジワ順調に売れてるみたいですよ。モデルルーム行った方ならわかると思います。
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827
匿名さん
池袋では本当に色々なイベントがありますね。
この前、西武で北海道展をやったかと思いきや、来週から東武で北海道展が始まるそうです。
サンシャインの噴水広場では、先週は、モー娘と、CM等で話題の天使過ぎるアイドルさんが来てたようで。
また、このスレに書かれてた、ゴールデンボンバーの池袋ライブの様子も、
今夜NHK総合で放送されますね。そのライブが行われたのは、先々週のようです。
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828
匿名さん
>奥まった旗竿土地
だからこそ土地の評価額が低くて固定資産税は割安になると思います
明治通りにドーンと面してたら3割以上高くなるでしょう(土地分のみ)
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829
匿名さん
「旗竿地」という語は、狭小一戸建てによく使われますね。400戸の大規模マンションに当てはめるとは面白い。
明治通り沿いだったら、1Fにテナントを入れただろうし、趣が違うマンションになってたでしょうね。
ちょっと小腹が減ったら1Fのコンビニやカフェへエレベーターで降りればいいという便利さか、
牛乳が切れただけでもいちいち外出で不便だけど、住民しか敷地内に入れないので荒れないのがいいか。
それは好みです。
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830
匿名さん
土地の評価額が低くなるのは
形の整った土地に比べて旗竿土地の価値が低いためであり、当然といえば当然。
マンションの価値、にも影響している話ですが。
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831
匿名さん
では、池袋の駅ホームからマンションが見えるような好立地なのに、
実は毎年の固定資産税がお得ということで、それはメリットですね。
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832
匿名さん
明治通りの喧騒を避ける意味で私はこの形状好きです。
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833
匿名さん
明治通りより電車の方が気になるけどね。
ここみたいな線路に近いところに住んでたことあるけど
窓開けて暮らしてたら一ヶ月くらいでカーテンが真っ黒になって驚いたよ。
鉄粉塵ってやつかな?
ここはタワーだから窓開けることはめったにないだろうから問題ないだろうけどね。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
>833
鉄粉はそんなに飛ばないよ。線路上の枕木にさえ大して付いてないし。駅ホームも同様。
そんなに削れたら頻繁に車輪を取り換えないとね。
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836
匿名さん
三井のパークホームズ目白ザテラスも見てきたんだけど、
上の方の階だとミレーニアとそんなに坪単価変わらないんだな。
すみふの方が高いと思って三井は1割安いかと思ったらそうでもないのか。
両方見た人います?
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837
匿名さん
ライフインフォメーションを眺めてみると、スーパーマーケットやコンビニなどの食料品店が少ない気がします。
特にスーパーはハナマサとザ・ガーデンの2軒しかありませんか?
しかもハナマサは業務用スーパー(?)で、食材はキロ単位で扱っていると聞きます。
これだけ賑わいを見せる立地でも、意外に日常的な買い物に苦労する場所ではありませんか?
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838
匿名さん
>>837
2軒もあればたくさんという気もしますが(笑)。
ガーデンズは高級スーパー、ハナマサは格安と種類も違うし。
ハナマサ、小分けの食品もちゃんと売ってますよ。
ハナマサの隣はドラッグストアです。
あと、サミットと提携していて、ネット宅配が使えるそうです。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
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841
匿名さん
山手線ターミナル駅が近い、
そこをどう評価するかでしょうね。
東池袋だと乗り換えが必要になる勤務地の人も多いでしょうから。
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842
匿名さん
そういう方は西友の近くに住めばいいんじゃないですか?私はデパ地下で何でも揃いますので全く気にして無いですよ。
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843
匿名さん
富久には1000坪のヨーカドーができます。ということですね
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844
匿名さん
新宿に向かって右側、みずほのATMコーナーの角を斜めに入った所に
「オレンジマート・オオクラ」という庶民派スーパーもありますよ。
日常使いの野菜やビールなど安いです。
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845
匿名さん
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846
購入検討中さん
ことスーパーに関してはアウルとエアが最強の立地ではないだろうか?
アウルは両隣に西友とマルエツ
エアは直下にマルエツ、西友も徒歩1~2分程度
地下鉄駅直結で1駅で池袋のデパ地下(北野エースとかガーデンとか)の高級食材が手に入る
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847
匿名さん
マルエツではなくマルエツプチだよね。
西友の方が大体安いよ。
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848
匿名さん
西武・東武のデパ地下がオススメですよ。
ここで大抵のものは揃います。
目白駅の少しミレーニア寄りのところにクイーンズ伊勢丹もできますね。
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849
匿名さん
>846
そうですね。でも池袋エリア同士で争いはやめませんか?
西友は配送してくれるから、結構使えますよね。
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850
匿名さん
ん〜、池袋エリア同士もだめなら、
ここのライバルはどこなんでしょう?
同じスミフの高田馬場もライバル視したくないでしょうから。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
>851
百貨店やスーパーって写真撮影禁止なんだけど、ブログに載せるなんて節操ないな。
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853
匿名さん
許可取ってあるのでは?それくらいの社員教育は一部上場なら当たり前だが。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
池袋のライバルは三軒茶屋じゃない?
北千住や錦糸町とは坪単価が全然違うでしょ。
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857
匿名さん
北千住や錦糸町を池袋と比較するなんて馬鹿馬鹿しい‼︎池袋のライバルに違いない‼︎
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858
物件比較中さん
三茶と比較する人なんているかなー?
三茶の相場は知らないけど池袋とはカテゴリ違いすぎない?
物件は別にして競合エリアは新宿区、文京区じゃないかね
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859
匿名さん
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860
匿名さん
ライバルとか、どうでもよくない?
新宿・渋谷・池袋が相乗効果で地力を上げてる。
膨大な人口の多摩と埼玉の人々の職と憩の提供場であり続ける限り、この3都市は衰退しない。
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861
匿名さん
三軒茶屋のライバルは北千住クラス。
ともに場末のチンピラが多かった街。
中目黒も兄弟。
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862
匿名さん
帰宅時にデパートを普段遣いできるマンションに、ずっと住みたいです。
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863
匿名さん
家電が好きだが、アキバは行きたくない。となると、有楽町か新宿か池袋。
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864
匿名さん
家電はいつも池袋のYMDを利用している。なんでも揃っていて価格も他店より安く交渉できるのが魅力!
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865
匿名さん
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866
匿名さん
新宿、池袋、渋谷、便利だね。
駅利用者の世界トップ3.
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867
匿名さん
>>862
帰宅コースに無印があるのがちょっと嬉しいです。
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868
匿名さん
池袋のライバルは中野、上野、蒲田、日暮里あたり。
新宿、品川、湾岸は格上。
綾瀬、赤羽、北千住は1ランク格下。
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869
匿名さん
3月6日の日経新聞の地域版の記事によれば、東京メトロ副都心線と東急東横線の相互直通運転によって、池袋の街としての価値が高まっているそうです。
不動産関連のデータ分析会社アトラクターズ・ラボによると、池袋の賃料は昨年から16%上昇し、1カ月、1坪(約3.3平方メートル)当たり約2万9000円になり、2万6000円弱の渋谷を上回ったと報じられています。
池袋には若い女性をターゲットとしてお店が次々にオープン。今までの池袋のイメージを変える流が起こっています。
副都心と言われる東京の3つのターミナルは新宿、渋谷、池袋というランキングだったのが、新宿、池袋、渋谷という順番に変動が起きたということです。
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匿名さん
今後はさらに池袋駅のデッキ構想などの大規模再開発が現実になりますし楽しみですね。
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