THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

営業さんは売れていると言ってました。
ただ、売れすぎるのはスミフ的には御法度のようです。

ここは静かですねー

ライバルは東中野や高田馬場？
高田馬場はスミ不だし、東中野は小規模タワーだし
ライバルらしいライバルがいないから静かなのでは？

ライバル不在？？
馬鹿馬鹿しい！
一人負け物件ですよ！
クヤクションにやられ、
富久にやられ、
売れるチャンス逃したね。

タワーなのに、屋外の機械式駐車場、
低仕様、高価格では無理でしょう。

馬場にも同じ時刻にネガしてるようですが、そんなに気になるんですか？
803のライバル不在というのは、馬場もここも同じ住友不動産からということでしょう。
スミフが即完売は目指さないのは誰でも知ってる。東中野も住友商事で同じ住友Ｇ。

805
あなたは住友不動産の営業ですね。
ここは、買う側の人が意見を述べる場ではないのですか？
営業活動なら、自社のＨＰですれば？

高田馬場や東中野って、どっちも住友グループじゃない？
身内がライバルって、何？？
住友ファンの方でしょうか？

住友商事のクラッシイは住友不動産と
ちょっとコンセプト違っているのでは？

即売を目指さない住友だから、そもそもライバル意識なんて持たず、気長に売るんでしょ。
駅デッキと元西武本社が完成する2017年ころに完売すりゃいい感じでは？
階数による価格差が少ないし、消費税も10％になるから、早い決断がいいのだろうけど。

高いのはネックだけど、それで買えない人は買わなければいいだけの話し。
高いって言っても買える、少しだけでも余裕のある人が住んだ方が住民の質がイイし。他と比べてそっちがいいって思うならそっち買いなよ。どーでもいい話しだから。
もっと有益な情報交換しようよ。再開発で多少は地価が上がるけどオリンピック後はどうだろうかとか、、そういう話しの方が意味があるよ。

池袋の再開発は始まったばかりなので、これから坪単価があがるのではないでしょうか。
東西デッキだけではなく、明治通りの迂回や西口の再開発もありますからね。

池袋は今や人気の地域みたいですね。
やはり埼玉方面や東武線、西武線沿線の人にとって
憧れの地なのかな～？？

>>804

屋外の機械式駐車場って地下に潜るヤツですか？
それともスライドするヤツ？

池袋の再開発は、サンシャイン６０の頃から続いているわけですが。
東池袋はタワマンが次から次と建ち。

10年前から全国で再開発が始動したので、池袋がどうのこうのじゃないよ。

平成に入ってバブルが弾け、都内の開発はどこも眠った。
1997年の日影規制の緩和、容積率計算の建築基準法改正、これがきっかけ。
代表的なのは2003年完成の六本木ヒルズ。池袋では、2004年に池袋初の超高層マンション完成(西池袋)。

>>812
「憧れの地」なんてことはないですが（苦笑）。
なじみのある、便利な場所ではありますね。
開発で、もうちょっときれいになってもらえればありがたい。

タワーマンションなのに屋外機械式駐車場はがっかり物件ですね。

地下にできないの？
どうしてかな？
コストか地盤か？

>818
コストでしょう。

地下駐車場＆地上はプライベートガーデンなら
マンションとしてのグレードも数段上がったのですけどね。

建物全体を免震にするため、地下に免震装置をつければ、自然とそうなるでしょう。
中間免震はエレベータ乗り換えが発生するし、制振は本格的なアクティブ方式だと高価だし、
それぞれ一長一短です。