THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

735
リンク先みたら２年前の情報(計画段階？)でしたよ。
最近発表の池袋再開発情報がみたいです。

>741
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10961762c.html
これは昨年末の記事のようです。

>714
今夜のお願いランキング。 発掘抜き打ちレストラン、池袋

周辺にお詳しい方、車で池袋駅方面から帰って来た場合、中央分離帯があって右折入りができませんよね？
また目白方面に行くにも、自宅から右には出られないですし。
地図で見ると、周辺は一通も多いようで、、、Uターンしたり、良い道をご存知でしたら教えて下さい。
それと、、、個人的には、駐車場、タワー式じゃないのが少し残念です。

ビックリガード中間部の交差点を左折、道なりで明治通りを南下できる信号に出ます。

ありがとうございます。
まだ通ったことない道なので、入居までに確認しに行きたいと思います。

>744さん
タワー式の方がいい理由ってなんでしょうか

車上あらしにあわない、日焼けしない、雨に濡れないとか？

場所柄仕方が無いですが、駐車場安くないですよね。
私は車は持っていませんが利用率100%で管理費や修繕積立金が計算されているでしょうから、埋まらなかった場合に各戸の負担が増えそうですね。
でもここを買うぐらいの人だったら月数万円ぐらい大した事ないのかな。

駐車場代をもし安くしたらしたで、車を持ってない人には不満が出ますよ。
持ってる人達がマンションの駐車スペースを専有するのですから。

まあ高くしても空いてたら同じですけどね。
普通計算は利用率１００％ではないはずです。
８０～９０％くらいでペイできるようになってるはずです。
それ以上の利用率なら管理費に充当するはずです。
まあ、ここに限らず最近は駐車場を少なめにしているので大丈夫じゃないですか？

タワー式の方が車は汚れないかもしれないけど、入出庫待ちが長くて面倒です。
維持費や修繕費も比較にならないほどかかるので、管理費等も高くなります。
都心のタワーに多いのは土地がないから。
そのためステータスがあるように感じますが、実際のメリット少ないですよ。
ここはゲート内なので車上荒らしの心配もありません。

まあ、それぞれ特徴がありますからね。好き好きかな。
高性能のタワー式だと前から突っ込んで前から出られるから駐車が簡単。
自走式だと車幅と車高の制限が緩いから外車や四駆好きにはいい。

そうなんです、今タワー式ですが、前から入れて前から出られるので簡単です。
確かに他の方と重なると時間掛かかるので、大事な用事の時は余裕持って降りておきますが。屋根の下だし椅子に座って待っていられるし苦になりません。
ミレーニアはタワーじゃないですが、そこを我慢してもこのマンション気に入ってます。
入居が楽しみです。

↑
大久保の方は場所柄ネガるネタがいっぱいあるから賑やかなんでしょう。
スミフの物件スレは通常は静かなものです。

質問です。
大久保スレに、大久保が東京西地区のNo.1の物件と書かれていますが、
ここは大久保よりもグレードが低いのでしょうか？

どうでしょうね…
新宿か池袋かで言えば断然新宿ですが、池袋がダサいとかそういう風に思わず、駅近便利で気軽に歩ける楽な街って思える人は池袋ですし、価値観とかの問題ですよ。
私は池袋が便利で気兼ねなく歩ける所が好きなので池袋推しになってしまいますし…

池袋でも区役所マンションがいいって人も居れば、だという人も居ますし、タワーがいい人も居れば低層が好きだと言う人も居ますし、他と比べても仕方ないですよ。
自分の価値観で合う物が一番だと思いますよ。

場所はともかく大久保のやつのほうが仕様はいいし共用施設も充実してる

街ではなく、物件自体のグレードの話かと。

>756
マジレスすると、現在売出中のスミフでは城西一番がスカイフォレスト、城北一番がミレーニア
ってことでしょ

池袋も大久保も超高級タワーができるのは、大賛成です。
潰しあってどうするの？

敵は渋谷、品川、目黒です。

渋谷の区役所タワーはかなり先だし、品川に新築タワーの予定はないみたいだし、目黒もまだ先だなあ。
ってことで、直近の敵は大久保しかないよ。問題外の湾岸を除いて。

昔、スカイフォレストの場所にあった国鉄社宅に住んでいました。買ったのはミレーニアですが。

いよいよ今期分は残り1戸になったみたいですね。

すみふにしては割と順調と言ってよいのでしょうか？

第1期が残り1戸とは順調ですね。

クヤクションや西池袋の三井と比べるとスローですね。

まあ、それも住友らしいですが。

なんか値上がりした？
概要だけみても高くなってね？

確かにさっきは1戸だったのに今見たら12戸になってるぞ？

夕方に契約者でも現れたか？

契約者が現れると、戸数が増えるの？

4月下旬より第二期12戸販売予定だそうですよ。

ここは割高ですから、コストパフォーマンスに敏感な海外の方々には見向きもされないでしょう。

割高な晴海も外国人投資家に人気だそうですから。

スミフ物件は高いから転売益は出ない。税金分、損する。
773は、契約者のふりをしたネガだと思うが。悪質だと威力業務妨害だよ

85Pの最上階、早く内見したいです(^-^)
完成後ですよね(^-^)

ただ、池袋って、治安はどうなんですか？

私は、池袋駅で乗換えしますが、あまり池袋の街は行かないので、……。

通勤面では、乗換えが無くなり楽になりますが……。

池袋に詳しい方、教えてください。

>>778

池袋に限らずビッグターミナル駅周辺は出口によって街の雰囲気が違います

だから「池袋って」と聞いてもご期待の答えは出てきません。

渋谷と聞いて東急本店を思い浮かべる人もいればセンター街が浮かぶ人も。
新宿と聞いて歌舞伎町を連想する人もいれば伊勢丹しか知らない人も。

答えになってるようでなっていませんね。
犯罪発生マップを自分で見ましょう。

北口方面、パルコP'のあたり、現区役所裏側辺りは怪しげですが、それ以外は、繁華街にしては比較的平穏じゃないでしょうか。
郊外から遊びに来る若者が多い街ですね。

>>777
最上階はもう売りに出ているのですか？
でもスミフ物件は高くて転売には向いてないのなら最上階は価値に見合わない値段になってしまうのでしょうかね・・・

最上階は竣工後に売り出すと聞きましたが、
変更になったのでしょうか？

>> 778 さん
具体的なデータは 780 さんがご紹介された「犯罪発生マップ」でも見ていただくとして，南池袋に5年以上住んでいる私の実感としては，781さんがお書きになっているような一部のエリアを除いては，治安が悪いと感じたことはありません。特に南池袋は，池袋の中でも最も安心して暮らせるエリアの1つだと思います。

最上階と低層階は、竣工後の販売だと営業さんが言ってました。
来年1月以降ということでは。

夜行バスの一大拠点になってるようなターミナル駅なんだから、
逆に人通りが多くて安心。終電で帰ると人通りが無くて怖いような地方都市とは違う。
評判の悪い北エリアでさえ、今やライブハウスができて変わってきた。
紅白に出たあのゴールデンボンバーもライブをやってたし、普通に女子も全然歩ける。

池袋が治安が悪いとか、山奥に住んでて一度も池袋に行ったことない人？
治安ネタは、ドラマのウエストゲートパークに影響され過ぎ？

今年の東京都職員の入庁式は、池袋でやった。
そのあとに池袋で新人で宴会もあっただろう。
治安が不安で嫌だ～っ、てすぐに帰ってしまったような新人は、いただろうか？(苦笑)

まあ、治安が昔より悪くなったとか言うかも知れないけど、そんなに悪いとも思わないよ。
行く度に被害に遭う様なことでは無いしね。
不安なのは、夜のことで、路地に入ってしまうと、人気が無くなって暗くて怖くなってしまうことでしょ。
やっぱり、出来るだけ人通りの多いところが良いですよね。
ここは、どうなんだろうね。

北口方面が改善されたとは驚きです。
一昔前は、あそこらへんは、日本で一番、ヤのつく人の事務所がたくさんあると言われておりましたが。

グランドミレーニア周辺は、前は明治通りなので、夜でもそこそこ人通りはあります。
裏は線路と小さいマンションに挟まれた細い道で、人通りはほとんどないでしょうが、夜にそこを通ることはないのでは...。
目白駅からだと、裏からのアクセスになるかな？

ミレーニアは駅から出て明治通りという大通りを歩くだけなので、夜道でも明るいですよ。
昼間は駅直結の地下道を通れば地上出て徒歩3分で物件です。