THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

519
お答え下さい。

何の問題もありません。

【建前上】先着順として出すということは、その要望は実質予約ですよね？要望を出した人が要望を出した住戸を抽選なしで買えることは予約と同じじゃないですか？本当の意味での先着順ではなく、予約でもなく、じゃ本当の意味ではなんなんですか？

抽選なら当選確率をみな平等にしないとダメだけど、
要望に基づいて商品をとりそろえることが違反？
商品の販売前アンケート調査とか、違反？
出荷前のサンプルチェックも違反？

要望を取ってそこを発売すること自体は別に問題ないです。
建前上の先着順である、つまり実際には先着順ではないってことを問題だと言っています。

問題ないのに問題がある事にしたい人がいるようですね。

住友ってだいたい長期で販売してるけど、竣工後残ってる部屋
の管理費や修繕費などちゃんと出してくれてるの？
まあ大手だから出してくれると思うけど

桜上水、大久保、大崎、富久、東中野、ここで悩んでいます｡

環境
桜上水〉大崎〉富久〉東中野〉大久保〉池袋
利便性
富久〉東中野〉桜上水〉大久保〉池袋〉大崎
買物
富久〉池袋〉大久保〉東中野〉桜上水〉大崎
値ごろ感
富久〉桜上水〉大久保〉東中野〉大崎〉池袋
価値アップ
大崎〉桜上水〉富久〉東中野〉池袋〉大久保
実家へのアクセス
池袋〉大久保〉富久〉東中野〉大崎〉桜上水

街イメージ
桜上水〉大崎〉富久〉東中野〉大久保〉池袋
治安
桜上水〉大崎〉東中野〉富久〉大久保〉池袋
会社へのアクセス
池袋〉大久保〉富久〉東中野〉大崎〉桜上水
地盤
桜上水〉富久〉大久保〉池袋〉東中野〉大崎

悩みます｡

530

朝から頑張りましたね
以上

貴方には桜上水オススメします。

買えなくても悩むのは自由です。

20F以下は低層用エレベーターになりますが、250戸で2基って少なすぎませんか？
対する高層陽は150戸程度で2基の計算になります
20F以下の通勤時は結構ストレスたまりそうな気がするのですが、この辺り営業さんから台数の算出根拠聞かれた方はいらっしゃいますか？

誤）高層陽

正）高層用

150戸で2基は贅沢でいいですね

しかも高層用エレベーターの方が速度も速いみたいです
満員になるまで待ってくれるわけでもないから、戸数あたりで考えると不安です
管理費はおさえられるのかもしれませんが。。。
総戸数に対するエレベーターの数は問題なさそうなのにちょっと残念です
不安なら高層買えってことですかね

そういうこと。

ミレーニア、静かになりましたね^^;

ここは周りより100万〜200万高くても誤差程度にしか感じない方々が買ってるんですよね。羨ましい。

ブリリアタワー池袋とグランドミレーニア
結局のところ、どっちのほうが良かったの？

完売物件はどうでもいい。
南池袋二丁目Ｃ地区に、あと数年でプラウドができるかも。

プレミスト>ブリリア>ミレーニア>エアライズ>アウル

が正解

何の問いの正解？

プレミストは重厚感ある建物だったな。値段も高かった記憶がある
ただ立地はあまり納得出来てない。池袋徒歩5分は無理。
クヤクションは建物内と周辺によそ者が入る時点で民度が低くなるからとても微妙。

値段ってのは隣人の質に比例するから安いのを掴むと後悔する。
ただ利便性が高いなら多少は我慢も必要。ってことで

ミレーニア＞ルミナリー＞プレミスト＞クヤクション＞アウルとエアライズ

外側でも徒歩10分くらいです。

デザインの良さと重厚さと立地の良さで、
ここ数年の池袋物件の中ではトップクラスだと言うのは周知の事実｡

売れ残りアウ○や幹線道路沿いで環境が悪いル○ナリー、
不特定多数が出入のブリリ○、値段高杉のミ○ーニア、
に比べて一歩リードでしょ｡

池袋内部でモメてると、他エリアからの荒らしの餌食になります。
池袋エリア全体で盛り上がれば良いと思います。

最近、地震が多いね。
２３区に住むなら、揺れにくい豊島台地の上だね。

プレミストならダイレクトタワーの方がいいですね。
ほんと駅前ですから。

549
ミレーニアはこれから建つしデッキ完成すると駅まで徒歩3分。売れ残りでも環境が悪くも不特定多数がはいるわけでもないので値段がそれなりあるということだよ。買いたくてもかえないならとプレミストでも買いなさい。駅からの距離が我慢できるなら。

私はミレーニアの値段が高すぎとは感じませんでしたよ。周りと比べて坪数十万高くても個人的には対したことない。そんなわけで私は買いました。

ここは仕様が住友の基準で、スカイフォレストより1段階低い設定となっています。
その割りに価格が高いですね。

豊島区の地震計、ぶっ壊れてるんじゃないの？？

【最新】最大震度想定　内閣府 平成25年12月19日公表
　　　　　 (1)　 (2)　 (3)　 (4)
江東区　　７　 　７　　 ７　　 ７　
江戸川区 ７　　 ７　 　７　　 ７　
大田区　　７　 　７　　６強 　７　
中央区　　７　　 ７　　６強　６強　
港区　　　 ７　　 ７　　６強　６強　
品川区　　７　 　７　　６強　６強　
荒川区　　７　　 ７　　６強　６強　
墨田区　　７　 　７　　６強　６強　
北区　　　 ７　 　７　　６強　６強　
足立区　　７　　 ７　　６強　６強　
葛飾区　　７　　 ７　　６強　６強　
台東区　　７　 　７　　６強　６強　
板橋区　　７　　 ７　　６強　６強　
千代田区 ６強　６強 ６強　６強　
目黒区　　６強　６強 ６強　６強　
世田谷区 ６強　６強 ６強　６強　
渋谷区　　６強　６強 ６強　６強　
中野区　　６強　６強 ６強　６強　
杉並区　　６強　６強 ６強　６強　
新宿区　　６強　６強 ６強　６強　
文京区　　６強　６強 ６強　６強　
豊島区★　６強　６強 ６弱*６強　
練馬区　　６強　６強 ６弱*６弱*　

(1)M7クラス重ね合わせ震度①
(2)M7クラス重ね合わせ震度②
(3)都心南部直下地震
(4)大正関東地震タイプの地震

モテる男が住んでいそうな路線 gooランキング 2014年02月09日
http://news.livedoor.com/article/detail/8518914/
1位 山手線
2位 東急東横線
2位 東急田園都市線
4位 井の頭線
4位 銀座線

23区内全部似たようなもの。
巨大地震があったらみな破壊されますよ。
あえて練馬区や豊島区にしないで、住みたい場所に
住むのがいいよ。

便利で地盤が良いんだよね｡
ほしいな｡

スカイフォレストとどちらがよいでしょうか？

このスレで聞いたらこっちでしょう。。

大久保でも気にしない人ならあっちも悪くはないかも。
こっちはいい部屋が段々埋まってきてるみたいだけど、
富久の抽選から外れた人達が押し寄せてきたらどうなるかな？
富久とは価格も購買層も違うか。

富久の購入者は坪300万だから、ここは無理でしょうね。

564さん
どっちがいいかはご自身で判断した方がよいのでは？
通勤とかの問題もあるし
間取りも含めてご検討を

最上階は竣工後の販売のようなのでそこを狙うというのもありですね

富久の間取り最悪だよ。坪300万も高いよ。それでも抽選当たった人たちは嬉しいだろうね。

この物件の公式サイト、もう少し色々な間取りを載せたらいいのに。
70平米前後はワイドスパンで結構いい感じの間取りがあるのに、今ウェブにあるのはあの三つだけでしかもイラスト。
大久保の方は色々間取りが載ってるのになあ。

便利で地盤が良く建物も格好良い｡
ここ欲しいです。

55平米の部屋でいくらなのかな？

いまどれぐらい埋まってるんだろう？わかってる方教えてください。

５７１さん
北東の２０階～で５８００万円台だったと思います。

北東はリセール厳しいのでは⁉︎東南か西南がお勧めですよ

南東はどのくらい埋まっているんでしょうか？？
さすがにわからないですよね(((^^;)

南東は上からずらっと要望が入ってますよ。下層階しか残ってないんじゃないかな。

日当り良さげなところはもう高層階はないということですね。
残念。

タワーだと北側の方がいいですよ。
南側は暑くて仕方ない。。。
相変わらず南信仰の方が多いですが、タワーに住んだことがあれば皆思うことです。

そりゃ資金に余裕の無い人は北側で我慢するしかないですね。
資金に余裕があり快適な生活を送りたいなら南側にすべきだと思います。

北側の値段が予算範囲なら北側が良いと思って選ばざるを得ないですしね。
私もタワマンの北側に住んだことありますが、やはり南がよいです。

北側派の人がいるわけだから、しかも安ければその人には「買い」ということでしょう。
他人のチョイスに言いがかりをつけても仕方ないし。

この物件で20階ぐらいの高さの場合、眺望の観点からみるとどの方角の景色がおすすめでしょうか？

ルミネ池袋　2014年2月下旬から春のリニューアルを実施
「URBAN RESEARCH ROSSO」や「ANGLOBAL SHOP」、「ELFORBR」など、人気ショップが登場。ルミネ初、エリア初のショップが多く、ニューオープンとリニューアルをあわせて合計29ショップの大規模な改装が実施されます。

東はクヤクションやその他の大規模開発のマンションが今後建つ予定なので視界が開けないでしょうね。まぁそんなに近くではないので圧迫感はないとは思いますが。
西は富士山ビューになること間違いなし。ただし西武線とJRの音がどれだけするかは未知数です。JRは少し離れているのであまり騒音がしないことを願うだけですね。
南は新宿とか六本木とかがよく見えて視界が開けると思いますが、20階だと近くの22階マンションが邪魔になるでしょうね。あれがなければ際切るものがなくて最高だと思います。
北は池袋駅ビュー、眼下には近くのビルの室外機があると思うのでそれでもいいのであればって感じです。

やっぱり南が日照も眺望のいいけど、ここはダイレクトウインドウなんでしょう。夏は暑そうだね。

みなさんありがとうございます。
副都心の夜景なら南、朝から夕方の富士山なら西、東と北はサンシャインや池袋駅等という感じですね。
ここはせっかく窓が大きいので今住んでいる物件では気にもしなかった眺望が気になって質問してしまいました。
角部屋でなくても開口部が大きいので価格差で悩みますね。

私は高層階購入しましたよ。

ここは南西が1番かと思います。朝から夕方まで陽射しが欲しいなら南の角部屋ですね。

高層階いいですね。
私はここにするなら予算的に低層になりそうです。
ここの60平米以上の部屋はどんな属性の購入者さんなんでしょうね？

確か12階以上くらいじゃないと周りのビルに眺望が遮られると思いますよ。

南西ね。。。
ワイドスパンで眺めがいいと思うけど、午後の灼熱地獄に耐えられないなぁ。
たぶん、夏だと愛犬が熱中症で死んじゃうんじゃないかなぁ(--;)
あとはガタンゴトンが気になっちゃうかも。

Low-Eガラスだし、真夏の午後の暑さは遮熱遮光レースぐらいで何とかならないものですかねー？
仮に何とかならなくてもエアコンがある時代ですし、そこまで問題だとは感じませんね。
それよりも電気が一括購入みたいですが、一般的な個人契約と比べるとどれぐらい安くなるのかの方が興味があります。

ここのスレ静かですね。

電気の一括購入はたいして安くならないみたいですよ。
一割くらい安いだけだったように記憶しています。
law-eと遮光カーテンと開放できる窓があれば暑さがこもることがないかもしれませんね。
欲を言えば熱交換が付いていればいいのですが、残念です。

熱交換の換気扇の効果は、そんな劇的じゃないし、
遮熱カーテンや防音カーテンが、そんなに劇的じゃないのと同じ感覚。
光熱費の数％くらいは助かるかな。でも家庭用の熱交換は目詰まりが起きやすく、
メンテナンス代を考えたら是非導入すべきかというと、そうでもない。

独身で1LDKを買って数年で賃貸か売却したい
2LDKほしいけど予算が…

>>564

スカイフォレストには、早稲田理工と偏差値75の海城高校。

池袋には、立教大学と東京音大、偏差値72の豊島岡女子、同じく71の巣鴨高校、70の立教高校。

ちょうど中間に、学習院。

と、マンションと関係無い話をしてみる。

ここの坪単価は３５０～からでクヤクションと大体一緒？
みなさんはクヤクションと比べて割高だと思いますか？

①　駅までのアクセス
　クヤクション　池袋駅徒歩８分（経路は整備されるグリーン大通り沿い）　有楽町線　東池袋駅直結　　
　ミレーニア　　池袋駅徒歩６分　（南デッキができれば改札まで短縮化？）

②　周辺環境
　　クヤクション　サンシャインやこれから開発される造幣局など色々な商業施設が間近にある反面
　　　　　　　　　庁舎もできるし、人通りや交通量は相当増えるので落ち着いた環境ではない
　　　　　　　　　ただ周辺はかなり再開発される場所があるので街並みもきれいになるし新たな商業施設建設など
　　　　　　　　　可能性が多大な地域

　　ミレーニア　　池袋にしては静かな環境でやや周辺の商業施設の充実さには欠けるが徒歩１５以内で買い物に関して
　　　　　　　　　はなんでもそろうので問題なしといえば問題なし

③　仕様や構造　　これについては詳しいことはわからないが両方とも免震で地盤がよい。個人的にはクヤクションのほうが
　　　　　　　　　仕様が良く共用施設などもかなり充実してて豪華だとは感じた。ただミレーニアは総合設計制度を利用して
　　　　　　　　　ないので敷地にはフェンスをはりめぐらしてプライベート感とセキュリティの良さを感じる。
　　　　　　　　　あとはクヤクションはマンションの乗り換えがめんどくさい。両方ともタワーマンションにしてはすごい
　　　　　　　　　良い間取りが多いと思う。タワーマンションにありがちな行燈部屋もほとんどない

簡単にまとめたらこうなったんですけどここはクヤクションに比べたら高いですかねえ。住友のほうがデべとしては格上だと思いますけど
　　　　　　　　　

ここの方がクヤクション高いし、狭い間取りが多くDINKS向き。
クヤクションは70平米以上がほとんど。

600さん

ご指摘の通り割高は否めないと思います。
相場的に坪300ちょいくらいかなぁと思っていたのですがクヤクションの勢いに便乗した価格設定ですね。
やれやれです。
今後南池袋2丁目の再開発が進めば同じようなマンションがクヤクション周辺に建つことを考えると、こちらのほうが希少価値が高いと思います。
さすがにミレーニアより南に巨大マンションが建つことはほぼ考えられないですからね。
あとは南口の東西デッキは本当に魅力的です。
あれができればJR池袋駅改札まで徒歩3分くらいになるのでないでしょうか。

ここって現状でも西武線池袋駅ならリブロ横の改札まで徒歩3分ですよね。

利用頻度は落ちるとはいえ、なんで遠い方の山手線に合わせて表示してるんでしょう。

西武線乗ってどこ行くの。

秩父でしょ

西武ドーム

豊島園

新桜台の二郎に行く

スカイフォレストの高田馬場にも二郎

高田馬場二郎は脂で床が滑るから行かない

東池袋二郎も。

「駅徒歩3分」はインパクトありますね。まぁ西武線ですが。

副都心線はオリナスの裏あたりが池袋と雑司が谷の中間点だから、その辺りに東池袋の新駅作って欲しかったなぁ。
副都心線の池袋駅は南側からは遠いよ。

>614
オリナスって錦糸町のモールですよね？
たしか東京建物の再開発だった所。

何と間違ったんですか？

失礼しました。
オリナスってすぐ前のタワマンですね。
でも副都心線は離れたところを通ってますよ？
明治通りの下じゃありません。

みなさん 新しいお家の家具はどうなさってますか？私はこれからショールームなど見に行こうとしてますが…
お勧めの家具などございましたら是非紹介してください。

シスコンでコーディネートしていただくのがいいですよ。

http://www.sumitomo-syscon.com/sic/index.html

契約者スレでいろいろ語りましょう！

この前モデルルームを見てきたんですが、ここは85P以外のタイプのモデルルームは作らないんですかね？
85平米台なんてワンフロアに一個しかない上にオプションだらけで、他の間取りを検討してる人にとっては若干微妙かなと思いました。
他の部屋も作って欲しいなあ。