THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

気にしない方がいいですよ。

24時間換気が熱交換じゃないし、ミスティが標準じゃないし、値段の割にグレード感は今一つというのがなぁ。

402さんに同感

ただ、利便性を考えると買いなような気がします

新宿>大崎>中野>大久保>池袋
これが世間一般のイメージ｡
大地震が起きれば、木密地帯の池袋は火災が発生するでしょう｡
品川、東京駅、羽田空港、成田空港から不便な場所で発展はあるのか？

HPではミスティ書いてあるけどね。自分はどうでもいいけど。
ここは利便性が高いのにけっこう静かで立地はいいと思う。
資産価値としてはいいんじゃないかな。

404
私のイメージとは違いますが？何が世間一般？

不整形地にしては高いと思う。
共有施設もないし。
あとミスティはいらないな。
あんなもん珍しがって使うのは一ヶ月くらい。

毎日羽田に通う整備員さんには若干不便でしょうね。
出張や旅行なら、西口から直行リムジンバスが出てます。

>>404　ないない笑　少なくとも今は普通の日本人にとっては大久保より池袋のほうがマシ

しかも東京駅までは丸ノ内線始発で２０分はかからないでいけるわけだ。地下鉄は天候に左右されないから大きい

しかも木密地帯を行ったら最近の再開発された場所のぞいたら中野だってひどいし南池袋のほうはまだマシなほう

池袋がベストとは言わないが生活利便と交通利便は都内屈指なのは事実だろう

水族館、映画館、プラネタリウム、ナンジャタウン・・・立地が良くなければ成立しないものばかり。
サンシャインの噴水前だけじゃなく、最近じゃ東武の屋上もアイドルデビューの登竜門らしい。
大崎はまだまだでしょ。

調べたら、今週末だけでもこんなにアイドル無料イベントが池袋にあるね

1/25(土)

　13:00～、16:00～　東武池袋店 屋上
　「フラップガールズスクール」　シングルリリースイベント

　15:00～、18:00～　サンシャイン新星堂
　「ゆるめるモ！」　アルバムリリースイベント

　18:00～　サンシャイン噴水広場
　「ベイビーレイズ」ミニライブ＆握手会

1/26(日)

　13:00～、16:30～　　サンシャイン噴水広場
　「ＬｉｎＱ」　シングルリリースイベント

　15:00～　東武池袋店 屋上
　「AeLL.」　アルバムリリースイベント

　18:00～　東武池袋店 屋上
　「GALETTe」　シングルリリースイベント

アイドルイベントを見に行く検討者って、どれほどいるんだろ？

検討者が興味なくても、子供を連れて散歩できる範囲にこんなイベントもある一例ということですので。

>>404
たしかに池袋は空港アクセス悪いね。
羽田は反対側だし、成田は遠いしね。
年末に成田エクスプレスで行ったんだが、池袋からは本数ほとんどないし、90分もかかるし不便だよな。

成田行きたいんなら日暮里からスカイライナー使えばよくね？

それに将来的に新東京駅ができれば、新東京駅さえ行けば羽田へも成田へも直通で行ける

池袋から成田エクスプレスって…

日暮里乗り換えスカイライナーなら正味1時間で着くよ

羽田が遠いのは事実
リムジンバスは5号線の渋滞が怖くて使えない

>418
スーツケース何個も持って日暮里で乗り換え面倒じゃん。
航空券取ったのが出発の2日前で宅配サービス使えなかったし。
手ぶらならスカイライナーで良かったんだけどね。
朝便乗るのに年末、リムジンバスは論外だし。

何度も空港までリムジンバスを使ってますが、５号線がノロノロのときは高速に乗らない。
本部と密に連絡取り合って最適ルートをリアルタイムで選択してるから、マイカー移動の時にリムジンバスの
後ろをついていくとVICSナビより数段早いのも都心ドライバーの知る処。

まあ、羽田や成田に月何回行くんかいな、と思いながらネガに釣られてみた

空港へ不便なのは紛れもない事実。
新幹線とリニアの品川駅に遠いのも痛い。
買い物客も新宿や品川、銀座に比べレベルが低い｡
三越と伊勢丹、タカシマヤがないから当然だが。
犯罪に巻き込まれるリスクの高さも把握すべき。

現在品川在住（高輪側）で、その前は南池袋に住んでましたが、生活の利便性は比較になりませんよ。
もちろん池袋のほうがはるかに上。
飛行機と東海道新幹線に乗るのが便利なだけですね、品川は。

リアリティのない書き込みをされている人はどこに住んでるんでしょう（笑）
羽田だの品川だの口にするのはそのあたりに住んでから言ってもらいたいものです。

そもそも、新宿、銀座(何丁目のこと？)、品川の
駅徒歩6分内に免震タワマン販売ない。

山手線内側に限ったらなおのこと。
トミヒサクロスは新宿駅まで徒歩３０分近く、実際はかかる。
トミヒサクロスは敷地内移動２分は省かれて
表示されてるから最寄りの御苑駅でも８分と遠いし。

今、メガターミナルで駅徒歩至近はミレーニアだけだし
今後も売り出せる土地がない。

まして、池袋は現在これほど便利なのに
駅前広範囲に大規模な再開発がはじまる。

422
伊勢丹ですか、富久町のことですね。
トミヒサクロスは

◆歌舞伎町まで800m
◆新宿二丁目は隣
◆伊勢丹まで800m

伊勢丹近くてもこんな環境じゃ
恥ずかしくて人が呼べないので…
教育環境悪くて無理です。
環境悪い分1割は安いでしょうけど
自分に見合った物件がいいのでは？

別スレで、品川はたまに開催されるフリーマーケットを自慢してた(悲)

東武「食の大北海道展」火曜が最終日ですよ。
西武「チョコレートパラダイス2014」国内外約120ブランドのチョコが売ってます。

>422
>空港へ不便なのは紛れもない事実。
逆に、リムジンバスで直行の地なので選びました。電車でスーツケースは大嫌いなので。あしからず。

契約者限定スレは数が少なくて売れてるんだろうか

トミヒサは伊勢丹まで徒歩１５分かかるから不便です。
とはいえ、全国区放映で緊急２４時など
危なくて有名な歌舞伎町が徒歩１５分内は近すぎる。
新宿二丁丁目の繁華街はトミヒサ敷地の隣ほどの近さだし
ごてごてしたど派手な宣伝トラックが通るのがいやで検討外しました

>427
東武の北海道展行ってもつまんないっしょ。
伊勢丹の大九州展のイートインでやま中の鮨食した方がいい。

東武百貨店があるのですね｡
伊勢丹や三越、タカシマヤにはかなわないけど、
大きさは大きいみたいですね｡

>426
それは話のすり替えだな。
品川ネガさんが駅前ではないフリマを駅前でやってるとネガってガタガタしたことはあったけどね。

東武も西武もあるけど長いだけだから不便。
池袋という土地柄、高級品はあんまり置いてない。

>>433
その某スレをログったら「品川インターシティフリーマーケット」をアピーるしてたようですが、
品川インターシティって、あれ？品川駅の港南口を出たとこですよね？勘違いならごめんささい。

伊勢丹って老人仕様でしょ。銀座三越は、高齢者の溜まり場。
PARCOやSEIBUや丸井は、客層が若い。エチカやルミネも。
使い勝手が良い場所が集結してるのが、池袋

現地まで見に行ってきました。

西武線池袋駅の改札（リブロの横）から徒歩で３分あれば着くんですが，
なんで徒歩６分としか書かないんですかね。

JR山手線池袋駅 6分，西武池袋線池袋駅 3分，で良い気がします。

>435
インターシティは南北に長いですからね。
港南口を出た所からかなり離れた場所でフリマはやってる。
あれを駅前というなら、このマンションはJR駅前マンション。

438
意味不明ですが、とりあえず了解しました。

伊勢丹だろうが高島屋だろうが西武だろうが東武だろうが、高級品毎日買うわけじゃないんだから
こだわるポイントではない気がするけど。
西武の地下の野菜果物は安いからスーパーは不要。
肉も柿安の他にも2店舗あるし、魚も2店舗あるし、ガーデン自由が丘もあるしね。
必要なら新宿まで行けばいいだけの話では？
埼京線なら池袋新宿間は5分、山手だと8分。
そんなことより価格不相応な設備内装の方が問題。
玄関入って左が浴室、居室の横にトイレって・・
居室の収納の多さはいいと思うのだけど、何かと残念なんだよね。

狭い間取りしかないから炊事しない世帯が多そうだし
人によるけど食料品は気にするポイントではないのでは？

LOFT、ハンズ、サンシャインALTA、ALPA、大型家電店、ドンキ、無印、ジュンク堂、ホテルビュッフェ、なんでもあるよね。西口再開発でこれ以上なにができるんだろって感じ。

公園が再整備されます。

グリーン大通りの歩道が作り変えられます。

ここは最大級のデパート２つに徒歩数分というのがすごいところです。
高級ブランドもひととおり入ってますよ、買ったことない人は知らないかもしれませんが。
私は服は西武のアルマーニでもっぱら買ってました。

新宿の伊勢丹、高島屋もいいデパートですね。たまに行きます。
この２店の中間あたりのマンションなら（デパートに関する利便性では）ここに対抗できるかもしれませんが、環境的に人の住むところではないですねえ。

今日も池袋歩いたが、なんというか申し訳ないが本当に池袋の歩いてる人も街も垢抜けない。中国語が飛び交ってここは日本か？とも思う

もうちょっとお洒落で快適な空間の街になってほしいなあ。積極的な緑化やオープンカフェとかはいいですね

駅前ほこてんになる計画があるらしいですよ(東口)

マンション名に「池袋」って入れてない時点で売る側の気持ちをお察しください。
千代田区や港区ではないのですから。
ファミリーより独身やディンクスがメインでしょうね。
子供世帯が多いとうざいからその方がいいけれど。

445
東京都の最新統計データに真実が出ています。
東京都内で【中国人が一番多いのは新宿】
【韓国人が一番多いのも新宿(2位の足立区を大きくかけ離し)】

池袋でそう感じるようなら
新宿区の超大世帯タワマンのあたりは
ずっと多いですし、購入者も多いと
思いますよ。

ブーメランですね

最近の住友は地名いれないマンション多いね

東京都総務局外国人人口統計データ
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm

見てみたら、池袋は特別多くないんだね
メガターミナルだし、遊びに来てくれる
外国人が増えるならありがたいよ。

今後も、公園も含め、道路もきれいになって
バリアフリー整備すすみ
街は大型再開発が決まって
ますます注目されそうですね

馬鹿な日本人増えたね。別に何かと比較して言ってるわけじゃない
のに。

富久より池袋がいいって言いたいんでは？

池袋、富久、再開発で良くなるのを願います。
ここらをネガするのは、主に港区、世田谷区、目黒区住民と
品川区、豊洲住民です。
彼等は新宿、池袋の価値が上がると地価が下がるので必死で抵抗します。

新宿渋谷池袋あたりは、気取らない街なのが良いわけで。

港区でも、山手線の外側の運河エリアでは・・・・
駅近と豊島台地の地盤の良さへの憧れ

このスレも盛り上がってきたなぁ。

>445
>中国語が飛び交ってここは日本か？とも思う

池袋のどのあたりでしょうかね。
私は南池袋に10年ほど住みましたが、そういう経験をしたことはほどんとありませんでしたね。
西口の北方面にはほとんど足を踏み入れたことはありませんが、1度だけ行って中華料理屋に入ったときは確かにそんな感じでしたが。

>>459 ひきこもってないで外に出なさい笑　

もちろんこっちのグランドミレーニアのほうは少ないが（というか人通り多くはないが）

東口周辺からヤマダやサンシャイン６０通りの辺りは普通にいっぱいいるから
もちろん彼らが悪いとか出てけ言ってるわけではない。彼らの大部分もショッピングや食事を楽しんでるだろうしルール
を守ってないわけでもない
ただ多いよという事実を述べているだけであって、中国人は北口方面しかいないよとか言ってるやつみると笑える

もちろんは新宿や池袋は東京を代表する都市でターミナル駅で大規模な繁華街があるので多国籍なのは当たり前である

>460

残念ですが、あなたには「池袋、特に南池袋に住む」ということが全くわかっていないようですね（笑）
どこか郊外にお住まいなんでしょう。

南池袋に住んでいると、サンシャイン通りはほとんど通らないのですよ。
私も今は品川に住んでおり、サンシャイン劇場に行くときは池袋駅からサンシャイン通りを通るのですが、いやなところですねえ。南池袋駅に住んでたころは通らずに行けてよかったですよ。

461の訂正です。

南池袋駅　→　南池袋

>462

おやおや、切れてしまいましたか。。。

ハナマサがある土地ってことを考えれば、どのようなところか察しがつくのでは？
ここの目の前と池袋2丁目、、、

ハナマサがあるのは、池袋、市ヶ谷、赤坂、銀座、麹町、芝浦、三軒茶屋、千束、日本橋、南麻布・・・

465

ザガーデン自由が丘(6分)
クイーンズ伊勢丹(8分)
成城石井２店(池袋駅店、サンシャイン店)

南池袋住人の使うスーパーは高級スーパーです。立地柄ですね。
庶民的なヨーカドーはありませんが、
西口側に東武ストアなどもありますよ。
駅近だからこそですね。
ネガも、ネタがなくなってますね(笑)

>>466
出店エリアはチャイニーズよりコリアンが多そうな感じだな。

468
■東京都総務局H25外国人居住者人口統計データ■
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm

正確なデータみると
あなたの指摘したアジア人
【韓国人】【中国人】はどちらも
【新宿を居住地域】に第一選択にしているので
指摘は嘘、または間違いです。

468のような風評的な書き方をする強烈ネガに注目され始めた

■池袋駅周辺スーパー■
http://supermarket.geomedian.com/101380/

◆ザガーデン自由が丘(西武百貨店地下)
◆クイーンズ伊勢丹(今秋オープン)
◆成城石井(Echika 池袋店)
◆成城石井(サンシャイン店)
◆北野エース(東武百貨店地下)

山手線内側タワマンでもこれだけ高級スーパーが
揃っている立地は殆どありません。
現在販売されている山手線内側立地でも
近隣が500mも離れたco-opなどしかない
超大世帯タワマンなどは不便なので庶民派スーパーを下駄入れしていますが南池袋立地はその必要はありません。

池袋は歩いている人も街もださい。これにつきる。　

まあいい意味で庶民的な街ということでしょう

他エリアネガ苦し紛れでかわいそうですが
●公園整備(スクリーンパネル、オープンカフェ設置)
●グリーン大通り含むバリアフリー整備
●池袋駅西口商業施設大規模再開発
●豊島区庁舎移設後の商業施設
●南池袋再開発
●造幣局跡地再開発
●商業施設WACCA今秋オープン
●道路整備
●池袋駅東西デッキ

計画構想段階のものは含めていませんが
その他に【池袋駅地下中央道路整備】
【副都心線東池袋駅新駅構想】など
マンション周辺で広範囲かつ大型再開発が始まります
ネガされるほど人気ということでしょう。

優香は、池袋のP'PARCOにいたらスカウトされた。藤原竜也も池袋でスカウトされた。
嵐の松潤は、生まれも育ちも東池袋。

昨日から、やけに新宿のデータを持ち出すな。
トミヒサは、東中野と大崎スレにも出没中。

471
東池袋タワマン住民御用達の「西友サンシャイン店」は何処に？

マルエツプチは３つもあるし、マイバスケットもあるし、色々あるのが良い所。
何度も説明しないとならないの、疲れるなぁ

475
元々、ここでは伊勢丹、高島屋やヨーカドー(笑)？
みたいな高級店が池袋はない？とか
嘘ばっかり書き込んでたよね、いつものこと。
高田馬場のスカイもひどいネガされてたの見たけど
なんかあるのかね

>>475
ここは富久などと比べて売れ行きがよろしくないからね。

>476
「西友サンシャイン店」じゃなく「サンシャイン西友店」だろ。
全然違うからｗ

トミヒサはもう少しで完売ですかね。契約者スレもだいぶふえましたね。

ここの契約者スレが閑散としてるのは地権者がいないからだよ。

それと購入者がこのような掲示板は全く見ない方々かだな。

トミヒサはなんでこんなとこまで出てくるのかな
検討スレみてると
購入後に気の強い住民多くて
苦労しそう。

今のところ何戸売れているのでしょうか？ 1期1次が45戸売り出しで、それ以降が分からず、現在40戸先着順ですよね。さすがに5戸しか売れていないということはないと思うのですが。

売出は45戸じゃなく54戸。その後は詳細不明

目白小学校が今年完成するから、学区は目白のほうになるのかな？

>427
>東武「食の大北海道展」
テレビ欄によると今日の「ヒルナンデス」で放送されますよ

＞４８８

南池袋は全域が南池袋小の学区です

隣接校指定制度もありますが枠が決まっているので、
目白小は競争率がものすごく高いです。

もし目白小をご希望なら目白の物件をお勧めします。
ただし目白４丁目の西半分と５丁目は学区外なので念のため。

なるほど、了解です。

85Pはほとんど売れてしまってますよ。

独身でここの1LDKが欲しい〜
まだあるかな？
予算的に1LDKしか買えませんが
リセール大丈夫でしょうか

南東向きってぼちが見えるのでは？

雑司が谷墓地は緑に覆われていて墓自体は見えない。この時期でも緑が少し茶色になるだけ。
ブリリアの時も本件話題になった。心配ならサンシャイン展望台から確認できる。

青山霊園が良い例では

ブリリアよりここは少し距離あるから安心

建築費と人件費の高騰で、物件価格を抑えるために高価な免震構造のタワマンが少なくなってきてますね。

今後オリンピック終わるまでマンション価格は上がり続けるだろうから去年買っておいて良かった。

４９８

＞池袋～東武日光・鬼怒川温泉まで直通運転

土日だけじゃなく平日も運転してますよー

特急1本で1時間50分で日光に着いちゃう。

営業の人、勉強不足だね。

富久、桜上水、大久保、大崎、池袋で悩んでいます｡

悩んでいるうちに、いい部屋は無くなってしまいます。

桜上水からの売り込みの書き込みも増えてきましたね。

桜上水
・全878戸のうち、359戸(！)が旧公団からの高齢地権者
・都心に通う通勤電車に毎日耐えられるか？
・タワーじゃない
・敷地内は出入り自由で、桜上水駅への通勤通学の人々の動線。
・すぐ近くに日大とその付属高校

↑それなのに坪単価330万

もうちょい頑張って金を足して山手駅近の地を買うことを、逆に勧めたいたいですね。
池袋西口も、東池袋方面も、このエリア全体未来が明るいし。

富久、桜上水、大崎は急いだほうがいいけど、大久保、池袋は来年も再来年も売ってるから焦る必要ないでしょ。

確かにこの2物件は何故こんなに売りペースが遅いの？

住不だから。
また5年かけて売るんでしょう。
相場が上がりそうな時の住不のやり方。WCTみたいにね。だんだん上げてく。

住商の東中野駅隣接も、46.03～87.34平米で、5,198万～1億2,278万に。
坪370万～460万だ。前期の～370万だった時より間取りがいいのかもしれないが、
景気上向きだし、利便性抜群のところは限られてるからゆっくり上がってくのかな。

世界有数のメガターミナルが大規模再開発。
そこから徒歩6分のスミフのタワマンに住むことが出来ることになって良かったです。

来年再来年まで待ったらいい物件残るはずないっしよ‼︎またどっかのネガあらわれ

トミヒサ 制震、桜上水 旧団地、大久保 コリアタウン、大崎 オフィス街、池袋 メガターミナル・免震、どっちがいいのかすぐわかりますよ。

学区の小学校の評判はどうですか

>513さん
なんでそんなすぐ分かるよい物件が
先着40戸も残ってるんだと思いますか？

スミフ物件は高くて買えない人が多いからでしょ？私は高いと思わないけど。
しかも、スミフは要望書が出た部屋を建前上、先着順として売り出すから、本当の意味での先着順ではない。

売れ残り物件買って、ドヤ顔する奴って何なの？

すみふは指名買いする人が多い。

>516
それ、不動産公正取引協議会の規約違反ですよ。

正式申し込み前の単なる「要望」なのに、なぜ違反なのでしょうか？
詳しく説明してもらえると助かります。よろしくお願いします。

519
お答え下さい。

何の問題もありません。

【建前上】先着順として出すということは、その要望は実質予約ですよね？要望を出した人が要望を出した住戸を抽選なしで買えることは予約と同じじゃないですか？本当の意味での先着順ではなく、予約でもなく、じゃ本当の意味ではなんなんですか？

抽選なら当選確率をみな平等にしないとダメだけど、
要望に基づいて商品をとりそろえることが違反？
商品の販売前アンケート調査とか、違反？
出荷前のサンプルチェックも違反？

要望を取ってそこを発売すること自体は別に問題ないです。
建前上の先着順である、つまり実際には先着順ではないってことを問題だと言っています。

問題ないのに問題がある事にしたい人がいるようですね。

住友ってだいたい長期で販売してるけど、竣工後残ってる部屋
の管理費や修繕費などちゃんと出してくれてるの？
まあ大手だから出してくれると思うけど

桜上水、大久保、大崎、富久、東中野、ここで悩んでいます｡

環境
桜上水〉大崎〉富久〉東中野〉大久保〉池袋
利便性
富久〉東中野〉桜上水〉大久保〉池袋〉大崎
買物
富久〉池袋〉大久保〉東中野〉桜上水〉大崎
値ごろ感
富久〉桜上水〉大久保〉東中野〉大崎〉池袋
価値アップ
大崎〉桜上水〉富久〉東中野〉池袋〉大久保
実家へのアクセス
池袋〉大久保〉富久〉東中野〉大崎〉桜上水

街イメージ
桜上水〉大崎〉富久〉東中野〉大久保〉池袋
治安
桜上水〉大崎〉東中野〉富久〉大久保〉池袋
会社へのアクセス
池袋〉大久保〉富久〉東中野〉大崎〉桜上水
地盤
桜上水〉富久〉大久保〉池袋〉東中野〉大崎

悩みます｡

530

朝から頑張りましたね
以上

貴方には桜上水オススメします。

買えなくても悩むのは自由です。

20F以下は低層用エレベーターになりますが、250戸で2基って少なすぎませんか？
対する高層陽は150戸程度で2基の計算になります
20F以下の通勤時は結構ストレスたまりそうな気がするのですが、この辺り営業さんから台数の算出根拠聞かれた方はいらっしゃいますか？

誤）高層陽

正）高層用

150戸で2基は贅沢でいいですね

しかも高層用エレベーターの方が速度も速いみたいです
満員になるまで待ってくれるわけでもないから、戸数あたりで考えると不安です
管理費はおさえられるのかもしれませんが。。。
総戸数に対するエレベーターの数は問題なさそうなのにちょっと残念です
不安なら高層買えってことですかね

そういうこと。

ミレーニア、静かになりましたね^^;

ここは周りより100万〜200万高くても誤差程度にしか感じない方々が買ってるんですよね。羨ましい。

ブリリアタワー池袋とグランドミレーニア
結局のところ、どっちのほうが良かったの？

完売物件はどうでもいい。
南池袋二丁目Ｃ地区に、あと数年でプラウドができるかも。

プレミスト>ブリリア>ミレーニア>エアライズ>アウル

が正解

何の問いの正解？

プレミストは重厚感ある建物だったな。値段も高かった記憶がある
ただ立地はあまり納得出来てない。池袋徒歩5分は無理。
クヤクションは建物内と周辺によそ者が入る時点で民度が低くなるからとても微妙。

値段ってのは隣人の質に比例するから安いのを掴むと後悔する。
ただ利便性が高いなら多少は我慢も必要。ってことで

ミレーニア＞ルミナリー＞プレミスト＞クヤクション＞アウルとエアライズ

外側でも徒歩10分くらいです。

デザインの良さと重厚さと立地の良さで、
ここ数年の池袋物件の中ではトップクラスだと言うのは周知の事実｡

売れ残りアウ○や幹線道路沿いで環境が悪いル○ナリー、
不特定多数が出入のブリリ○、値段高杉のミ○ーニア、
に比べて一歩リードでしょ｡

池袋内部でモメてると、他エリアからの荒らしの餌食になります。
池袋エリア全体で盛り上がれば良いと思います。

最近、地震が多いね。
２３区に住むなら、揺れにくい豊島台地の上だね。

プレミストならダイレクトタワーの方がいいですね。
ほんと駅前ですから。

549
ミレーニアはこれから建つしデッキ完成すると駅まで徒歩3分。売れ残りでも環境が悪くも不特定多数がはいるわけでもないので値段がそれなりあるということだよ。買いたくてもかえないならとプレミストでも買いなさい。駅からの距離が我慢できるなら。

私はミレーニアの値段が高すぎとは感じませんでしたよ。周りと比べて坪数十万高くても個人的には対したことない。そんなわけで私は買いました。

ここは仕様が住友の基準で、スカイフォレストより1段階低い設定となっています。
その割りに価格が高いですね。

豊島区の地震計、ぶっ壊れてるんじゃないの？？

【最新】最大震度想定　内閣府 平成25年12月19日公表
　　　　　 (1)　 (2)　 (3)　 (4)
江東区　　７　 　７　　 ７　　 ７　
江戸川区 ７　　 ７　 　７　　 ７　
大田区　　７　 　７　　６強 　７　
中央区　　７　　 ７　　６強　６強　
港区　　　 ７　　 ７　　６強　６強　
品川区　　７　 　７　　６強　６強　
荒川区　　７　　 ７　　６強　６強　
墨田区　　７　 　７　　６強　６強　
北区　　　 ７　 　７　　６強　６強　
足立区　　７　　 ７　　６強　６強　
葛飾区　　７　　 ７　　６強　６強　
台東区　　７　 　７　　６強　６強　
板橋区　　７　　 ７　　６強　６強　
千代田区 ６強　６強 ６強　６強　
目黒区　　６強　６強 ６強　６強　
世田谷区 ６強　６強 ６強　６強　
渋谷区　　６強　６強 ６強　６強　
中野区　　６強　６強 ６強　６強　
杉並区　　６強　６強 ６強　６強　
新宿区　　６強　６強 ６強　６強　
文京区　　６強　６強 ６強　６強　
豊島区★　６強　６強 ６弱*６強　
練馬区　　６強　６強 ６弱*６弱*　

(1)M7クラス重ね合わせ震度①
(2)M7クラス重ね合わせ震度②
(3)都心南部直下地震
(4)大正関東地震タイプの地震

モテる男が住んでいそうな路線 gooランキング 2014年02月09日
http://news.livedoor.com/article/detail/8518914/
1位 山手線
2位 東急東横線
2位 東急田園都市線
4位 井の頭線
4位 銀座線

23区内全部似たようなもの。
巨大地震があったらみな破壊されますよ。
あえて練馬区や豊島区にしないで、住みたい場所に
住むのがいいよ。

便利で地盤が良いんだよね｡
ほしいな｡

スカイフォレストとどちらがよいでしょうか？

このスレで聞いたらこっちでしょう。。

大久保でも気にしない人ならあっちも悪くはないかも。
こっちはいい部屋が段々埋まってきてるみたいだけど、
富久の抽選から外れた人達が押し寄せてきたらどうなるかな？
富久とは価格も購買層も違うか。

富久の購入者は坪300万だから、ここは無理でしょうね。

564さん
どっちがいいかはご自身で判断した方がよいのでは？
通勤とかの問題もあるし
間取りも含めてご検討を

最上階は竣工後の販売のようなのでそこを狙うというのもありですね

富久の間取り最悪だよ。坪300万も高いよ。それでも抽選当たった人たちは嬉しいだろうね。

この物件の公式サイト、もう少し色々な間取りを載せたらいいのに。
70平米前後はワイドスパンで結構いい感じの間取りがあるのに、今ウェブにあるのはあの三つだけでしかもイラスト。
大久保の方は色々間取りが載ってるのになあ。

便利で地盤が良く建物も格好良い｡
ここ欲しいです。

55平米の部屋でいくらなのかな？

いまどれぐらい埋まってるんだろう？わかってる方教えてください。

５７１さん
北東の２０階～で５８００万円台だったと思います。

北東はリセール厳しいのでは⁉︎東南か西南がお勧めですよ

南東はどのくらい埋まっているんでしょうか？？
さすがにわからないですよね(((^^;)

南東は上からずらっと要望が入ってますよ。下層階しか残ってないんじゃないかな。

日当り良さげなところはもう高層階はないということですね。
残念。

タワーだと北側の方がいいですよ。
南側は暑くて仕方ない。。。
相変わらず南信仰の方が多いですが、タワーに住んだことがあれば皆思うことです。

そりゃ資金に余裕の無い人は北側で我慢するしかないですね。
資金に余裕があり快適な生活を送りたいなら南側にすべきだと思います。

北側の値段が予算範囲なら北側が良いと思って選ばざるを得ないですしね。
私もタワマンの北側に住んだことありますが、やはり南がよいです。

北側派の人がいるわけだから、しかも安ければその人には「買い」ということでしょう。
他人のチョイスに言いがかりをつけても仕方ないし。

この物件で20階ぐらいの高さの場合、眺望の観点からみるとどの方角の景色がおすすめでしょうか？

ルミネ池袋　2014年2月下旬から春のリニューアルを実施
「URBAN RESEARCH ROSSO」や「ANGLOBAL SHOP」、「ELFORBR」など、人気ショップが登場。ルミネ初、エリア初のショップが多く、ニューオープンとリニューアルをあわせて合計29ショップの大規模な改装が実施されます。

東はクヤクションやその他の大規模開発のマンションが今後建つ予定なので視界が開けないでしょうね。まぁそんなに近くではないので圧迫感はないとは思いますが。
西は富士山ビューになること間違いなし。ただし西武線とJRの音がどれだけするかは未知数です。JRは少し離れているのであまり騒音がしないことを願うだけですね。
南は新宿とか六本木とかがよく見えて視界が開けると思いますが、20階だと近くの22階マンションが邪魔になるでしょうね。あれがなければ際切るものがなくて最高だと思います。
北は池袋駅ビュー、眼下には近くのビルの室外機があると思うのでそれでもいいのであればって感じです。

やっぱり南が日照も眺望のいいけど、ここはダイレクトウインドウなんでしょう。夏は暑そうだね。

みなさんありがとうございます。
副都心の夜景なら南、朝から夕方の富士山なら西、東と北はサンシャインや池袋駅等という感じですね。
ここはせっかく窓が大きいので今住んでいる物件では気にもしなかった眺望が気になって質問してしまいました。
角部屋でなくても開口部が大きいので価格差で悩みますね。

私は高層階購入しましたよ。

ここは南西が1番かと思います。朝から夕方まで陽射しが欲しいなら南の角部屋ですね。

高層階いいですね。
私はここにするなら予算的に低層になりそうです。
ここの60平米以上の部屋はどんな属性の購入者さんなんでしょうね？

確か12階以上くらいじゃないと周りのビルに眺望が遮られると思いますよ。

南西ね。。。
ワイドスパンで眺めがいいと思うけど、午後の灼熱地獄に耐えられないなぁ。
たぶん、夏だと愛犬が熱中症で死んじゃうんじゃないかなぁ(--;)
あとはガタンゴトンが気になっちゃうかも。

Low-Eガラスだし、真夏の午後の暑さは遮熱遮光レースぐらいで何とかならないものですかねー？
仮に何とかならなくてもエアコンがある時代ですし、そこまで問題だとは感じませんね。
それよりも電気が一括購入みたいですが、一般的な個人契約と比べるとどれぐらい安くなるのかの方が興味があります。

ここのスレ静かですね。

電気の一括購入はたいして安くならないみたいですよ。
一割くらい安いだけだったように記憶しています。
law-eと遮光カーテンと開放できる窓があれば暑さがこもることがないかもしれませんね。
欲を言えば熱交換が付いていればいいのですが、残念です。

熱交換の換気扇の効果は、そんな劇的じゃないし、
遮熱カーテンや防音カーテンが、そんなに劇的じゃないのと同じ感覚。
光熱費の数％くらいは助かるかな。でも家庭用の熱交換は目詰まりが起きやすく、
メンテナンス代を考えたら是非導入すべきかというと、そうでもない。

独身で1LDKを買って数年で賃貸か売却したい
2LDKほしいけど予算が…

>>564

スカイフォレストには、早稲田理工と偏差値75の海城高校。

池袋には、立教大学と東京音大、偏差値72の豊島岡女子、同じく71の巣鴨高校、70の立教高校。

ちょうど中間に、学習院。

と、マンションと関係無い話をしてみる。

ここの坪単価は３５０～からでクヤクションと大体一緒？
みなさんはクヤクションと比べて割高だと思いますか？

①　駅までのアクセス
　クヤクション　池袋駅徒歩８分（経路は整備されるグリーン大通り沿い）　有楽町線　東池袋駅直結　　
　ミレーニア　　池袋駅徒歩６分　（南デッキができれば改札まで短縮化？）

②　周辺環境
　　クヤクション　サンシャインやこれから開発される造幣局など色々な商業施設が間近にある反面
　　　　　　　　　庁舎もできるし、人通りや交通量は相当増えるので落ち着いた環境ではない
　　　　　　　　　ただ周辺はかなり再開発される場所があるので街並みもきれいになるし新たな商業施設建設など
　　　　　　　　　可能性が多大な地域

　　ミレーニア　　池袋にしては静かな環境でやや周辺の商業施設の充実さには欠けるが徒歩１５以内で買い物に関して
　　　　　　　　　はなんでもそろうので問題なしといえば問題なし

③　仕様や構造　　これについては詳しいことはわからないが両方とも免震で地盤がよい。個人的にはクヤクションのほうが
　　　　　　　　　仕様が良く共用施設などもかなり充実してて豪華だとは感じた。ただミレーニアは総合設計制度を利用して
　　　　　　　　　ないので敷地にはフェンスをはりめぐらしてプライベート感とセキュリティの良さを感じる。
　　　　　　　　　あとはクヤクションはマンションの乗り換えがめんどくさい。両方ともタワーマンションにしてはすごい
　　　　　　　　　良い間取りが多いと思う。タワーマンションにありがちな行燈部屋もほとんどない

簡単にまとめたらこうなったんですけどここはクヤクションに比べたら高いですかねえ。住友のほうがデべとしては格上だと思いますけど