Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その5

私が大和ハウスへ電話で聞いて、教えてもらった高さは50m

デベの友人に60m位になると聞いたけど？どれが本当？

50m前後というのが大和の解答。
しかし１層で７〜８mで、１層分の上ぶれ下ブレがあるとのこと。
つまり、地区との話し合いによっては、58mくらいに（１層分の上ぶれ）がある可能性はあるとのこと。
その場合は約60mもあり得る　ということ

これはマーレ住人にとっては悪夢ですね。。。邪魔以外の何物でもない。しかも同じブリリアではやり切れないでしょうに。

新市場の隣だから。
市場は取引する場所で、取引物のストック機能や加工機能を基本持たない。
市場の隣で、それらが出来る場所を貸ししたら儲かると考えるのは普通だと
思うよ。住居にしても眺めは良いが、アクセス厳しんで倉庫の方が手堅く
儲かるとソロバン弾くんでしょう。

ちなみに市場が引っ越すとなったとき築地の商工業者は猛反対した。
そりゃあ市場めがけてやってくる観光客相手に商売してる業者は
生活かかってるから反対するよ。築地の晴海通りの土日の混雑は本当に酷い。
有明北はすべて住宅地になる計画だけど、五輪が終わった後に都は
市場関連施設へ計画変更をするんじゃないかと睨んでいる。
自分は、それを期待して有明買ったくらいだし。

ネット通販の需要増大に伴い、今物流はアゲアゲです。
当日配達を実現するためには、首都圏の近い場所に大きな物流施設が必要とされている。
周りを見ても、コレだけの土地はそう無いのが現実
まぁ市場も移転してくるし、物流としての用途は沢山ある。

いまいち盛り上がりませんね。16日にスカイズ完売したらここに流れてくるのかな？

定期的にスカイズの事を書込みにくるのはなぜ〜？
まだ家にDMくるんだけど、興味なし。BAYZの情報の方がほしい。

マーレ住民は基本いままで堪能しまくってたから大丈夫だよ。駅近や充実施設、テナントの良さは残るしね。東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジ全てこれまできれいに見えてるし。高層階は大和建っても影響少でしょ。むしろ隣に建つよりマシとも言える。ま、目の前に五輪後１２０ｍ建ったら悪夢ですが(笑)
スカイタワーは悪夢だなあ・・・そもそもこのシティタワーで悪夢だし・・・東京タワーももともと先っちょだけだし

俺もベイズ待ち。

おーい 検討者いませんかー

検討中ですよー！

くそ、、大和を考えたらここ買えねーよ

北西はもう殆ど残っていないし、
大和はあまり関係ないと思いますよー

いや、リセールを考えると北西じゃない人にとってもマンション全体の価値として大和の高さは重要だと思いますよ

高層階買えばいいん。

そんなに気になるなら別に有明に拘らなくていいじゃん。

大和向きは、ほとんど売り切れ。近年まれに見るお買い得価格だった。

33階からの展望に影響がなければいいや、程度に考えてます。
将来的にSPAが全て曇りガラスにならないといいなー、って思ってるんですが、どうですかね？

ベイズが安値で出してくると思う？
スカイズは完売間近で販売ノウハウも蓄積されベイズの主幹事はここと同じ東建。
ベイズの価格は最後の1円まで利益狙った鉄板で出してくると思う。
ちゃんとココとアッチでターゲットも棲み分けしてるよ。

スカイズ並の激安価格だったら、迷わず買っちゃうなー。

ベイズはクロノくらいの価格では？結果ここが安く感じことになるかな。

有明第二中学校は木材を多用した建築物になるらしい。
http://wangantower.com/?p=6772

内容や条件も確かにそれなりだけど、ここは安いよ。人によってはそれでも高いし、人によっては安くても全然いらない物件だけど、割安は間違いないと思うなぁ。

安いとは思うけど、一般受けはしないよね。

有明最後のお買い得物件かもな。

みんなどうやって通勤するの？

私はゆりかもめで汐留まで。

ゆりかもめ通勤の人は海浜公園から乗るよね？

我が家はテレコムセンターまで。徒歩で通うつもり。

豊洲勤務の人もいるかな？

うちお台場海浜公園からです。

この前の雪の影響はどんな感じだったのかな？
ゆりかもめもストップしたみたいですね。

結構降ってましたよ。

台場の某タワーマンション住民ですが、ベランダの手すり部分に５ｃｍ以上つもっていました。
ゆりかもめストップしてましたが、その前に外に出られない状態だったので、あまり関係ないような（笑）

うちは日比谷勤務だから、新橋から歩こうかな。

横浜勤務の場合だとゆりかもめで新橋へ行き、横須賀線乗り換えが良いのか、
りんかい線で大崎まで行き、湘南新宿ラインで行くのか悩む。。。

1〜2駅くらいなら歩いた方が良いよ。金払ってジム行くくらいならね。

ここはジム無料ですよ！

そうだったね。筋トレ設備がなかったけど、ルームランナーとバイクくらいは置いてるみたいだね。お風呂もあるし十分だね。

毎日のことだからね・・・雨雪もあるし。まあタクシー乗りましょう。
ゆりかもめは電力供給が逼迫すると止まる。先日の雪で原発止めてるリスクがいよいよ顕在化。
工場と電車を止めたからなんとか大停電は免れた。ゆりかもめ自体はとても丈夫で、大地震にも対応する強度なんですよ。

何気に価格安く、良いマンションだと思う。

ダイワハウスはやはり春になるまで高さ決まらないらしい。

大部分の眺望もっていかれるからな

本当にどうにかして欲しい。

３０mくらいにしてくれんか。。

まぁ騒音も避けてくれるだろうから、いいんじゃないですか？
３３Fからの眺めが変わらなきゃ大丈夫だよ。

投資用に残っている１LDKを部屋の申し込みしようかどうか考え中。

湾岸でオリンピックが決まる前に値段を付けた最後の物件だから
かなりの倍率が予想されるが、実際はどうなるのか？

これを逃したら、これほどお得な物件は出てこないと思うのは
買いかぶりだろうか？

ちなみに、買うとしたら全額が投資ローン。

そこまでして、買う意味があるかどうか？

これから次々と周囲の建築がひっきりなしになる、この近辺。少なくとも今後１０年以上は、どこかの工事の騒音で落ち着けなさそうな地域ですね。

よっぽど近くなければ気になることはないよ。

今後の物件は値上がりするらしいからねえ。

買えるなら今のうちかと。
高くなってからでは、なかなか買う決断もできなくなるよ。

新築地市場の建設工事入札額6割アップ！
インフレだ

仕方ないよ。

人件費も建材も高騰してるから。
五年前に比べて二倍近くになっている。

この一年間でも6割のコストアップですからね。
2割くらいは値上がりするかもね。
来年からは値上がり祭りだよ。

今後は値上がりするのが大方の予想だし、その可能性は高いけれど、
過去にはバブルが弾けて自己破産なんて多いからねえ。

余裕資金なら、買いでしょう。
借金してまで買うのは、やっぱり止めですかねえ。

平日昼間はどこもかしこもクレーンやブルドーザー等工事用の重機だらけで、

「滅亡した地球を再建するような風景」が広がる地域…

大規模な工事現場のまっただ中にいる状態のような気がしていまいますが、
気にならないでしょうかね？

俺はこんな辺境の工事現場に住むのは無理ですね。

>857
「辺境の工事現場」…確かに。あらゆる未来が未定のまま、
いつの間にか時がただ、流れていってしまいそうな土地ですね。

じゃあわざわざ検討板に来るなよ

TOKYOは世界的に見ても、家賃はまだそこまで高くないよ。食費も安いし。単純労働の人件費がやはり高く、その割りにホワイトカラー、技能者の人件費が高くない。移民や農村の労働者を安く雇うということがなく、社会主義的でさえある。まぁそれは置いといて。今後、都内のマンションはもっと高くなるよ。田舎はダメだね。現在世界人口は70億人。もっと増えるらしいし。資源は限られてるし取り合いだよ。価格高騰は仕方ないね。

雪すごかったですね。

>>860

そうなれば、ここは間違いなく買いですね。

このあたりの世帯所得って、日本一の場所ですよね。
住居が一連のマンションしかありませんからね。

それを考えれば、ポテンシャルは高いと思うのですが
何にもない殺伐な現地を見て、悩みますよね。

周辺整備が終わってからじゃ高くて買えないエリアになってたりして

周辺整備終わってからで良いや。いつになるかわからないけど。

それは当たり前では？

綺麗な街並みができてから、安く買えるとでも思ってるの？

できてみないと、綺麗になるかわからない。

862
BACを含めると少し下がるのでは？

世帯所得が日本一というのが仮に本当だとしよう。その人たちがなんでこんな何もないところに住む事を選んでいるのか考えよう。

本当にお金がある人はこんなところに集まらないよ。

SKYも売り切れて、
安い時に価格設定された
最後の湾岸マンションになりましたね。

まあ、BACは地域の世帯所得を少しは下げそうですが
依然高いのは間違いないでしょう。

抽選が何倍になるか、楽しみですね。

そんなに人気あるの？

今まで抽選になったことすらないのに、ほんとうに姑息な買い煽りを書く人がいるね。
営業かしら。

>871
みっともない･･･。
超恥ずかしい奴だな。

抽選外れましたよ。

現在は優遇倍率（５倍）の権利を持っています。
そんな人、他にいますか？

SKYZは最終期の最大倍率17倍だったみたいだから
抽選に漏れた組は流れてくるかもよ
同じ所得層が買える物件としてはここが最後

意外に人気あるんだね。

世帯所得日本一？本当に？本当のお金持ちは山手線の中に住んでるよ。ただ、その中は若者の一人暮らしも多いし、高齢者の年金暮らしも多いからね。平均すると案外、豊洲、有明あたりが世帯所得高いだろうね。ってことはこれから発展する街だということだよ。
少なくとも本当の金持ちは、この家はセカンドハウスか、投資用だろうけどね。成長する街って感じで良いね！

＞868さん
有明は古い住宅がないのと、単身用の住宅が少ないので平均所得を引き下げる無収入の高齢者や若者が少ないのです。そのため世帯収入「平均」としては高い金額を示しています。お察しのように、富裕層の割合自体は低いはずです。

こちらの物件はブリリア有明スカイタワーやブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの新築時と同程度の坪単価なのですよね？
免震に費用をかけた分、共用施設その他がブランドのセカンドラインくらいに質が落ちると考えていいのでしょうか？

スカイズは最高22倍だとさ。こことは違いすぎますな。何でだろ。

共用施設どころか専有部のクオリティーの低さ（コストダウン）が随所に垣間みられることはもう大分前からこのスレで指摘されている通りですよ。だからこその坪単価です。

ブリリア兄に住んでるけど、ごめん。専用部分はこっちの方がいいと思っちゃった。
他の高級マンションにはそりゃ劣るけどね。

間取りなんかは上手く作ってあるし。
免震だし、内廊下だし。

雪ですぐ止まるようなしょぼい交通機関しかない離れ島には住めないからね。

それを言うとどちらも最寄りではない有楽町線、臨海線の議論になって部が悪い

兄二本より新築坪単価は安くないか？管理費は高いけど、戸数違うからな・・・
コストダウンていうなら、ここは共用施設がしょぼそうに見える。できてみないと分からんが。ＢＭＡのバブリーぶりと比べちゃうと・・・
いずれにしろ駅遠はクリティカル。有明で投資なら中古でも兄たちのほうが有利。
満員電車とおさらばできるし、住むのも意外と快適そうですけどね。
八百屋とか魚屋とか商店街好きな人は内陸へ。

スカイズとはいろんな意味で比べにくいが、どう考えてもむこうのほうが人気は出るよね。
こっちが勝ってる（？）のは大浴場とお台場くらいでしょ？大浴場はＢＭＡの圧勝だし、お台場は実はそんなに近くない。
スカイズから豊洲に行くようなもん。デベ・施工業者でも負けてるし・・・あちらは「話題性」もありますしね。

ながーく住むか、オリンピック直前に売るか、でしょうか。

＞兄二本より新築坪単価は安くないか？管理費は高いけど

管理費はダントツで高いですよね。なぜなんでしょう？

安い方だと思いますよ。

＞ブリリア兄に住んでるけど、ごめん。専用部分はこっちの方がいいと思っちゃった。
他の高級マンションにはそりゃ劣るけどね。

ブリリア兄のほうがCity Towerより専用部分はいいのですね？

共有部は兄が圧倒していると自信を持って言えるわ。
専用部はまぁー人それぞれじゃん。
自分は広く使えそうだし、BACの方がいいと思っちゃっただけ。

まあ、割安感だとダントツだよね。

広告表示用に極端に値段下げているごく一部の部屋を除けば、
兄たちの新築時と単価さほど変わらないのではないでしょうか。

専有部はこっちのが兄よりいいと思う。
細かい点で勝ち負けあるけど（サッシ高とか）、新しいしベランダガラスだし内廊下だし免震だし安いしいいんじゃない？
兄二本のプレミアムフロアにはそりゃ負けるけど。
共用施設やテナントはまあ完敗か。
あとは維持の問題、駅が遠い、などが懸念ですよね。
管理費高いのは６００戸だと仕方ない・・・

でも同じくらいの値段ならスカイズかな。

スカイズ完売した今となっては、お買い得に見えてしまうよね。
晴海は高いし。晴海なんて、数年前まで有明と坪単価同じくらいだったのにね。

>895
何かある？っていうより社運を賭けてるというか勝負にきてる感はあるね
有明物流も桁違いの落札額だったけど、
掲示板でも早くから新市場との連携やアプローチのメリットも言われてたよね
プラス商業施設運営にまで名乗りを上げるとかちょっと本気が伝わってくるねぇ
知名度的には財閥系より数段落ちるけど、実は売り上げもノウハウも結構なもんなんだよね
ここ何年か、CM（役所、リリー、深津等）でも見ない日はないし、
企業マインドが変わってきてる気がする

国際展示場前と有明駅の間の土地も、大和ハウスの子会社ダイワロイヤルが入札してホテル開業だよね。

これは良いニュースですね。
やっと有明の資産価値が上がる案件が出てきましたね。

次はガーデンシティですな。

第二期の倍率どのくらいでしょうね

南側の土地、
自動車ショールームと時間貸し駐車場みたいですね。
建物の高さは8.36m
3階のSE-70Jは狙い目かな？

にぎわいロードの完成がまた1年遅れるそうです。
全然街作りが進まずやきもきです。