Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その5

知らないのかもしれないけど、まだまだ10階くらいまでしか出来上がってもないよ。。。

①BAC ②BAS ③BMA

構造:①免震 ②制振 ③耐震
支持層までの深さ(m)：①32 ②27 ③34
杭の直径(m)：①1.2-1.8 ②1.5-2.1 ③2.0-2.1
杭の本数：①61 ②164 ③132
コンクリート最大強度(N/m㎡)：①70 ②80 ③70
鉄筋最大直径(mm)：①38 ②41 ③41
最大かぶり厚(mm)：①40 ②30 ③30

建物が10階までしかできてないからこの売れ行きでいいなんてよっぽど湾岸の他の物件見てないんですね。

住友の売り方も知らずにここの売り行きに難癖つけるとか
何かの罰ゲームか？（笑）
他の物件見るように言うより、自分がもっと勉強しろよ（笑）

まあ、売れてる方だと思うよ。（笑）

オプション期間中が消費税5%価格
オプション締め切り後が消費税8%価格
現在の価格は消費税8%+100万～200万円の価格UP（実質値上げ）

こんな感じ

批評家気取りで行動に起こさない人の意見なんて真に受ける必要なんてないよ。一期で買う決断をした人が、消費税分と200万円近くの値上がりを免れた。それが現実。

702
耐震性に限ってみれば
ＢＡＳ＞ＢＡＣ＞ＢＭＡ
の順ですね。

そうではない。耐震基準は同じだったはず。

制震：　BAS
耐震：　BMA
免震：　BAS

費用的には免震が一番かかると、どこの営業さんも言ってました。

こちらの物件を検討中の者です。
営業の方にお伺いするのを忘れていたのですが、
こちらの物件のオプションの申し込みはいつ迄にすれば間に合うのでしょうか？
それとももう締め切られているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教授をお願い致します。

お？
何を申し込まれるのですか？
参考までに教えて下さい。

洗濯機の上の棚などをお願いしたかったのですが、
値段などもまだ聞いていないんです。

ゼネコンが手がけるオプションはもうダメじゃないかな？
ただ洗濯機上の棚は、インテリアオプションでも付けられたような気がする。
モデルルームにあるハンガーかけ付きの棚は、確かゼネコンオプションで、普通の棚であればインテリアオプションで安くつけられたハズ。うる覚えでごめん。
詳しくは営業さんに聞いてね！

「うろ覚え」ですよ。

あちゃー間違えました。
うろ覚えですね。ご指摘ありがとうございます。

教えていただきありがとうございます。
インテリアオプションであれば間に合うということで、
早速営業さんにも確認してみます。
ありがとうございました！

免震の利点は超大型地震だと発揮しないかもよ。躯体を軽く作るから強度自体は劣るからね。
普通の地震だと揺れにくくて良いと思うけど。
がっしり頑丈につくって、壊れにくい立方体に近い形のほうが強度は上。地盤と一緒に揺れるけど(笑)

強度自体劣るの？
耐震基準は満たしてるんじゃないの？

有明マンションの仕様比較してみよう。
まずここのトイレ。

古い順にオリゾン。

ガレリア。

ぶりマーレ。ここはちょっと酷いよ。

ぶりスカイタワー。こことほぼ一緒。

シティタワー忘れてた。

凄い！！トイレマニアですね！なかなか様々な物件のトイレを画像で比較する事が出来ないので参考になります！
判断は人それぞれですから、それが嫌であれば気に入るトイレの物件を選べばいいわけで！
私は手洗い付きのトイレで手入れが行き届いていない家を何件か見てしまったので、手入れも大変なのかなー、と思い、無いものを希望しました。
その点はどうなんでしょうか？トイレマニアさんの見解をお聞かせいただきたいです！

ほー、印象なかったけど、比較したら意外におもしろいですねっ

トイレ面白かったです。

なるほど。ブリリアシリーズは便器に手洗い器がついているタイプで統一してるんですね

どなたか修繕費について教えていただけないでしょうか。
こちらのマンションは将来的にはいくらになるのでしょうか。

ガレリア、圧迫感あるよね。

>732のシティタワーのトイレ、
手洗い器が別にはなってはいるが
タンク付きトイレじゃないの？タンクレスではなくて。

豆知識
スカイタワーは方角によって仕様が違って、テニスの森側の広めの３ＬＤＫにはトイレ内に手洗いスペースがある。

マーレも部屋によってトイレ違いますよ。オプションもいろいろあったし。
あと画像だとここのトイレ一番酷く見える。
まあ私はトイレに長居しませんが。

手洗い別で、タンクがついてるCITYがベスト。防災考えれば。

うちはBASの西角だけど、タンク付きの別手洗い付きで、この写真だとCTAに近い。広々してて気持ちいい。

住んでる人間は気にならないけど来客時は見せたくないね。

そもそも客にトイレ使って欲しくないですね、
潔癖すぎるかな。

防災考えたらエコキュートとか大きなタンクが必須。トイレのタンク程度じゃ実際の災害時には気休めにしからならないよ。

そうでも、ないでしょ。不意の停電でも1回でも流せるのは大きいよ。

不意の停電、って今時ないでしょ。

ないと思うなら、防災対策要らないんじゃない。個人の考え方、次第。

そんな1回流せるだけでタンク有りが良いってどんだけ(笑)
浴槽の残り湯とかでもいいじゃん。
タンク有りでよかったなんて年に何回あるわけ？

浴槽の水は衛生的でないから無理。防災って、万が一に備えるものでしょ。保険みたいなもの。もちろん使う機会がないほうがハッピー。

そういう考えの人もいるのかー、程度にしか思わない。
それでいいと思うんだけど、自分の意見に納得してもらわないと気が済まない人達ばかりなのだろうか？

トイレの事ばかりでなくて、もっと違う内容の話をしたいですね。
正直トイレについての意見はお腹いっぱいです。

じゃ、市場の話題なんてどうでしょう。
今日近くまでいくので、いくつか写真とってくるよ。

スカイズが完売した後、買えなかった客が探すマンションってどんなんでしょ？
湾岸には、スカイズのような安い価格帯のマンションはもう無い訳ですが、、、

次は有明でしょうか。

skyzも住所が豊洲なだけで、有明物件みたいなもんだけどね。

市場の歩道はめちゃくちゃ広そうでしたよ！
歩道の真ん中に街灯を建てるみたいですね！
オシャレな感じでした！

ほうほう。写真撮ってきましょうか。
時系列で見てみると、どのように建設が進んでいったか分かって面白いかもね。

749
マーレで実際にあったよ

トイレネタでここまで盛り上がるのは、随一だな。
でもトイレよりもさ、ここは立地の方を熟考するべきだろ。
ここさ北側除いて3辺が道路に囲まれる計画でしょ。
特に西側道路は市場に繋がる道路だから交通量とか凄くなりそう。
大和が建てる施設に用があるトラックもここを通ることになる。
駅から遠くて周辺なんにもないのに隣接道路の交通量は多い。
ベビーカーなんてアウトだろ。

761さんは現地周辺の歩道を歩いた事ありますか？

ここは歩道広いですよね。

小さい子供がいるので、我が家の購入理由の一つでしたよ！

広いですよね！
新しく出来る道もかなり歩道は広く作られています。
761さんの発言は完全に現地を知らない人の発言ですよね。

公開空地も広いよ。

歩道は広いよ。そもそも道路がないと移動できないだろうに？大きな道路は後から作れないから価値がある。旧市街地などは道路狭くて大変なのに。。。また安全確保のために信号機がある。
新豊洲市場⇔お台場ラインが新名所になるのは目に見えてる。そのラインにバスや新たな交通網ができる。このマンションは価値がある。

766
拙くて思い込みに飛んだ言い分だ。

新市場近辺見てきた。
歩道はめちゃくちゃ広かったよ
お粗末な写真でゴメンよ。

あれ？歩道のタイルも剥がされたんだね。また作り変えるのかな。
液状化対策とかやるつもり？

毎日通っていますけどタイルなんてもう敷いていましたっけ？？

写真を見る限り、タイルが剥がされていますね。

曜日によるけどどんだけ歩道が広くても混んでる日はツライと思う。
土日は行かずに、平日楽しむのが吉。それでもららぽ周辺や台場なんかよりは全然マシでしょうね。
最初は凄いだろうけど(笑)
ＢＡＹＺいくらくらいなんだろうなぁ。
でも歩いて台場に行ける３兄弟のメリットもあるよね。

BAC横で工事中だった補助315号線、3月2日16時全線開通です。
豊洲6ー有明テニスの森が結ばれます。

いよいよインフラ整備されてきたなー
今年発売の物件の価格聞くと、ここは格安だと思う。

中央区は坪320万オーバー
芝浦三井も坪300万は軽くオーバー

ここは坪250万…相対的に安くなってきた。

安いことに気がついた人は買っているんでしょうね。

おめでとうございます、

お台場至近の眺望マンションとしては優秀だもんね。

直線距離としては確かにお台場に一番近い
でも道路距離で言うとＢＡＳとほぼ同じなんだよね

徒歩１０分でお台場までって事ですよねぇ。すばらしい環境だと思います。

大和ハウスに電話してみたところ、
隣の敷地に建設予定の大和ハウスの物流センターの高さが60m近くになる可能性もあるそうです。
眺望が心配です。。。

大和ハウス工業の土地、もう工事に入ったっぽいよ。
落札当初は電話で50mって回答もらったのに、設計したら60くらいになりましたって感じですかね。
有明マンション協議会で意見書出しても、ほぼ無視らしい。

法的に問題なければ作っちまうのが世の常だからね。。
そうやって数多のマンションが周辺住民の意向を無視して建設され続けてきたわけだから仕方ないと言えば仕方ない。
被る方向の人はある程度覚悟の上で購入してるでしょうし。

東のオリンピック会場側も開放感あって良さそうー
検討中です。

レス見てると200万値上げしたって書き込み多いけど、それでも売れちゃうんですかね？

値上がりの本番はこれからだよ。

値上げしたというより、適正価格になりつつあるという感じかな？最初の売り出し価格が安かったよ。

それにしても北西側はもう殆ど残っていませんね。
200万値上げと言われていますが、それでも安いと思いますよ。
前の方が言われていますが、適正価格に戻ってきていると私も感じています。
特に第1期1次で高層階を買われた方は良い買い物をされたと思います。

まぁここに限らずSKYZも晴海もそうだと思いますけど。

安いですよね。
買えた方はおめでとうございます。

SKYSと悩んだけど、南東の低層階が当たったので、こちらに決めました。
坪205万くらいだったから、お買い得だったかなと。

もうこの金額じゃ買えないだろうなぁ...

安かろう。。。

来た、見た、買ったっていう感じで買っちゃいました。
値上がりする前に。
割安感は確かにあった。。。

駅遠いからね。
オリンピック後は元の人気に戻るでしょう。
周りに何が建つかも影響あるけど、駅は近付いてこないし。
五輪決まる前の人気がここの実力だよ。

大和ハウスの物流センター高さ60mとありますが、当マンションの何階相当なんでしょうかね？

安いといっても、年収1000万円くらいでしょうに。

>794
ここの階高は3.31m

６０mになったら、18階くらいまでは影響をうけそうですね。。

796
有明でもここに限っては1000万円なくても買えるでしょう。

どちらにしても、稼いでる方かと（笑）