Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その5

駅徒歩8分で暮らして行けなくなるくらい余裕がなくなるって随分キャパの狭い心だね。

いずれにしても有明はオリンピックも来るし市場も近くに移って来るから今より良くなる事があっても悪くなる事は無いし　それを見ながら楽しく暮らしましょうよ

にぎわいロードを黙々と歩いても8分じゃ着かねん？

みなさんが安心なさってる大和の土地。坪400万円強で永遠に本当に物流倉庫でおさまるのでしょうか。
5年間、建築コストの安い物流倉庫として利用し、元本を回収、その後オリンピック前にマンションにする。そのようなスキームが一番儲かると思いますが。物流倉庫ならわざわざあんな場所じゃなくても他にあると思いますけどね～。

それともうひとつ。
みなさんは物流倉庫ができることに喜んでらっしゃいますが短絡的な考えではないでしょうか。
小学校ができると聞いています。その前を大型トラックがバンバン通る。多方面から知らない方々が集まるんです。
眺望VS治安を考えると眺望が優先なんですかね～。

小学校は東側だし、にぎわいロードに面するから、目の前トラック通らないよ。
小学校北側は公園になるみたいだし。
大和ハウスだって、周りの状況分かってるから、出来るだけの配慮はするでしょ。
この前、問い合わせしたら、そう言ってたよ。

小学校予定地の北側って、北西？北東？
あと、その情報ソースはありますか？
教えてください！

東京都関係者に聞きました。
今までは、有明北地区まちづくりガイドラインでは、住宅・商業複合用地でしたが、
オリンピック決定でこの配置を見直すとのこと。
オリンピックの施設計画と整合性をとる必要があるからとのことです。
近々、ガイドラインを見直すとのことです。

有明第二小学校北側の運河沿いが公園用地になるようです。

現状のガイドラインは下記からどうぞ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

あれ？リンクがはれませんでした、、すいません。
有明北地区まちづくりガイドラインで検索して、港湾局のPDF資料を見て下さい。

234さん

なるほど〜。
物流からすぐにマンションにする事も可能性としてはあるんですかね？
5年で原資回収できるとしたら、わざわざマンション建てなくてもそのまま物流の方がいい気がしますが…。
どちらにしても今からマンションにしないと、
オリンピックには間に合わないでしょうね。

私は綺麗で近未来的な物流倉庫が出来ることを期待しています。

第1期７次の価格表を見ました。北西1LDK,２４Fで3700万円台、南東3LDK,２４Fで5300万円台、これは高層階の同じ間取りよりも大夫と高い価格設定ですよね。いくらオリンピック効果とはいえ大丈夫ですかね〜

流石に234はちょっと可愛そうになってくる。
物流施設建てて元本回収したあとに取り壊してオリンピック前にマンション建てることが現実的に可能かどうか、少しは考えてから書き込むようにすることをお勧めするよ。

というか、1年くらいで410億回収できる超優良物流施設破棄する大和ハウスカッコイイw

湾岸エリアは多数の物件が出るので批判めいた書き込みも多いです。(大半は業者の嫌がらせです。)

この物件は売りと妥協点が非常にわかりやすいです。
バー、スパ、ジムにエステが最上階にあり、600世帯で使えるというのは間違いなくオンリーワンでしょう。
レインボーブリッジの永久眺望や周辺の開放感もトップクラスです。
価格も面積を最小限にしたことで3LDK5000万で手が届きます。

一方懸念点は最寄りでも8分かかる駅距離。
天井カセットエアコンのような高級仕様は無し。
新しい街なので買い物施設は何とか一通り揃うというレベルです。

これらを比較して良いと思えば自信を持って買うといいと思います。
少なくともこのマンションを取り巻く環境はオリンピック決定(インフラ整備)、大和ハウス落札(眺望確保)と大幅に良くなっています。
販売も住友の物件ではありえない早さで売れていっています。

何にせよ新しい家は気持ちいいと思います。完璧な物を求めていつまでも悩むのはオススメできません。

江東区の湾岸エリアは某スレの回転の早さとか見ても、ネガがライフワークになっちゃってる人が一定数いそうだからなぁ（苦笑）

まぁここは、当初不確定でリスク要因になってた所もほぼクリアになってある意味判断し易くなってるから、それを元に個々の判断基準で買う買わない決めればいいと思う。
結構癖というか個性があるから、万人に薦めるべきマンションではないし。

すいません、マンションの価格って「○次」では値上げしても良いんでしたっけ？
個人的に1期2期と「期」ごとに変える分には問題ないと認識していました。
242さんの書き込みでちょっと気になりましたので。。。

変えてもいいですよー。
違う住戸ですから。

もう、値上がり始まったんだね。

価格はどこにでてるんですか？

南東低層階のお買い得物件を、上がる前に買ってよかった～

ええ～本当に値上がりあったんですか？
今週末にMR行く予定なのですが、気になります！

大和の物流で眺望確保って言ってるけど、普通に80Mあるから25階迄は眺望潰れるよ。
恩恵は僅か数階程度で辛うじて抜けてる感じだと思われる。
そして、、自分の家の隣に物流が来るということを良く想像してみるべき。
殺風景な風景に朝から晩まで途切れることのない大量のトラックの往来、そしてそこに通勤してくるだろう層。

まあ、だから安いんでしょ。
こういう安い物件が有明に入ることで、住民層の低下が既存住民にとっての驚異にはなるね。
この問題はBAC内でクローズしておいて欲しいものだ。

８０Mってどこ情報ですか？

高さ80mってwww
すごいデマだな。

253と254の自作自演にも笑っちゃうわ。
BMAの方ですか？

大和の物流は今言われてるのが高さ50Mだね。
これだとマンション換算で15階までは確実にアウト。
視界が抜けるのは17階以上かな？

西側は50m以下はそもそもレインボーブリッジの橋桁より下で、眺望重視の人なら元々ほぼ検討外だからそんなに影響ないと思う。
最悪BACの真正面に物流施設建ったとしても、道挟んで最低60mは離れているから圧迫感もないしね。

いくら某名の掲示板とはいえ253みたいな嘘は良くないな。
どんな心境・目的で嘘を書き込んでいるのだろうか。

一概に嘘とも言えないんじゃないかなと。
現状、あくまで計画であって、明確な建設計画が決まったわけではないし。
仮に80メートル級の物流を建てても、大和としては何も否も無ければ、より土地を有効活用出来るわけでは？
どうなるかは、注視すな。

大和ハウス工業に問い合わせすると規模等教えてくれますよ

ネガおもしろすぎ！

258
それは最悪のケースだね。
建ぺい率60％（緩和MAXで70％かな）の土地である以上、建て方と位置は選べる状況なので、BACの眺望がつぶれるとしたら、それはわざと潰しに来た時。
BACは大和の土地と比べて南側に若干ずれている（建物の20％くらい）ので、南端ぎりぎりぴったりに建物建てた時だけ。

眺望潰しが生きがいのここのネガならともかく、大和は普通にずらして建ててくると思うよ。
そこしか建てる場所が無いわけじゃないのに、強行する理由が無いもの。

261
土地には容積率と建ぺい率の制限がありまして。
80mの高さにすると、ここは床面積が必然的に使える最大値の半分以下になるんだけどね。

物流施設で床面積削って建物高くする意味ありますかね。
ネガの眺望潰しの野望が達成される以外であれば教えて欲しい(笑)

本当に値上がりするんですか？

値上げするって言ってましたよ！

値上げの情報はどこにのってるんですか？ＭＲ行かなきゃわかりませんか？

別に周辺環境に配慮して緑化だ！歩道を広げる、公園を設置するといった理由で公開空地を設ければ容積率なんて割増出来るけど、置いておいて。

物流でも建物を高層化するメリットは、地震を見据えた免震装置の設置範囲の縮減によるコストダウンとか？
まあ、建物の高層化による建材費用増とどちらが高いかは不明ですが。

建ぺい率とか容積率のこととか、いろいろ書いているけど書き込み時間と内容を見ると書いている人が想像つく感じ・・・

住友はマジで上げてくるよ。

200万上げると聞きました。今価格表が出てないのはそのせいでは？

第1期1次で買った人は良かったね。

購入者の年令層や属性は幅広いようです。私が行ったときは若いカップル（死語？…笑）みたいな人たちでしたけど、感じよさそうな印象。まだ周辺に荒地多いけど、土地自体は気持ちがいい。豊洲のような息の詰まる圧迫感はなし。同じ埋立地なのに何が違うのかわかりませんが→埋めたてたもの？年代？

契約完了後にオプション申し込みに行った際に、私の担当の方が言われていたので値上げは間違いないかと。
あまり強気にあげすぎて、最終まで売れ残るのは正直あんまりいい気はしないですが、
現時点ですでに相当数が申込み完了の現実を見ると仕方ないのかもですねぇ。

上層階が残ってるんでサバけると踏んだんでしょうね。

それにしても売り方が上手くいったよなー
オリンピックに大和物流施設、有明第二小学校。
事前に分かっていたのは南東に出来る外車ディーラーだけ。
有明に次のコマがないから値上げてもいいんだろうな。
比較になる近隣はスカイズと晴海くらいか？

晴海とは比較にならないのでは？
スカイズとは比較できるけど、トータルで考えてスカイズ優位でしょうね