シティタワー武蔵小杉　パート2

15年続いたデフレは終わりです。これからはインフレーションです。

いいインフレーション時に不動産相場が下がったことは、戦前まで遡っても無かったはずです。

坪330万までは買っていきましょう。

坪４００はとても信じられないな。。。

タワーって、低層に比べて割安感あるものなんだが・・・

アンケートの予算レンジの上限が9000万だからじゃない？72平米で割れば坪単価412万くらい。

まそんなことは、ないでしょうね。坪330位でしょ。

何で周辺の同じブランドタワマン分譲価格より１割以上高いわけ？
根拠のある根付けなんだろうし、それなりに需要もあるってことなんだろうけど、さっぱり理解できん。

72㎡～130㎡のマンションの72㎡を買えば、他の人に比べて管理費安くなるんでしょうから、

持ち分割合でシェアするやり方が納得行かないなら、そういうの買ったらどうでしょう。

素朴な疑問くらいなら関係ないんでしょうけど。

だってだって、日経平均先物15400円台ですよ。本日。

1ドル100円90銭ですぞ。現在

資材価格や土地は透明性が低いマーケットなので、そういう疑問がでるんだ。

また新築マンションも市場を作って、販売=上場させたら、んなふ不満は出ないんでしょうね。

不動産は透明性が低い分、売り手市場になりがち。

しゃーない

相模大野の二の舞になるのが落ち。入居時に未販売住戸があると住民にもデメリットが
あるから、すみふ物件の末路は知っておいて損はない。

未販売住戸のデメリットって何ですか？
初歩的な質問かもで恐縮です。

一例だけど、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕張られて、部外者である見学者が出入りする。悪意を持って入り込まれたらたら大変なことに・・・。完成在庫の物件を見に行けば分かる。

他にもいろいろあるけど。

相模大野ってどこ？何県？

ピックルだったか。マジレスして損した。

シティハウスもミニバブル＆新駅開業で注目された時期に完成在庫。

すみふのよいしょが圧倒的でしょ。

成りすましは投稿規定違反だけど。モラルが無いってのをせっせと宣伝してる。

誰だよ！4千万円とか言ってたの！

坪４００万って有り得ない。
都心より高いじゃん。

そうだ！懺悔しろ！

プラウドを買い控えさせるための安値情報流布でしょ。バレバレだったのに真に受けるほうが悪い。そういうこと平気でする会社。

もっとまともな書き込みしましょう。
坪400万なんてウソ流さないように、
4000万円台なんて武蔵小杉駅近であり得る分けないでしょう、極端ですね。3LDK6000万円台後半の値段付けでしたよ

プラウドの板にこっちが安いとか仕様がいいとかたくさん書かれてたけど、結果として比べると細かい条件は違うにせよ、ここは値段だけ異様に高いって感覚になります。

昨日見学に行きました。
平日にも関わらずたくさんお客さんがいましたね
野村のプラウドよりは高いけど、三井のグランドウイングタワーとはあまり変わらない値付けかなぁという印象でした。
南側の抜ける部屋は倍率高くなりそうですね

昨日は水曜日だよ（笑）。

>917
どういう判断力だとGWTと同じ値付けと感じるのか。
明らかにGWTの方がお買い得だったでしょ。
施設も間取りも立地もこちらが劣る。
ここのステマは本当に酷いな。

水曜が定休日ってことを知らないわけだから関係者ではないでしょ。ステマのまねしてみただけ。

ステマがはびこってるから、妙なのも現れる。

昨日は営業してましたけど。ちゃんと見学してますが何か？

関係者による風説の流布は、ここだけの問題では無くなりますよ。

プラウドのスレッドで、住友が4000万円台と書いていた方。

高くても買いたい人はいるだろうけどぶっちゃけほとんどローンキャンセルだよ
平均坪単価290万円で三井分譲のGWTでさえローンキャンセルめちゃくちゃ多かったよ

隣がセルフのガソリン・スタンドなので、（１）低層部のガソリンスタンド向き（２）綱島街道に面している、で坪330万円は高いかな。爆発する可能性は無いとしても気分的に嫌かも・・・

【参考】
県消防保安課などによると、セルフのガソリンスタンドで静電気除去をせずに給油し、気化したガソリンに引火したケースが全国で報告されている。
http://matome.naver.jp/odai/2137706933405029801

すみふは、事前審査通した客しか契約しないし、
手付金はきっちり10％とるから中小デベロッパーみたいにならなくないかな

じゃあ駅近くの三井もエクラスも脱線事故で激突して
マンション倒壊するかもね

じゃあロシアみたいな隕石が落ちてきて、衝撃波でガラスが全部われちゃうかもね。

審査通るまで、契約できないから、ローン通らなかったのでキャンセルなんて、嘘。

売れてない部屋も売れてるって言って、後でキャンセル住戸とかいって出てくるのさ。

売れる部屋が片寄る限り、仕方のない商法。

売れてるマンションのが買いやすいしね。

買い換えで、うまく売れなくてキャンセルってのはある。そこにローンが絡んで。

第1期に限っては申込期間が短いからローン審査通ってなくてもでも申込できること多いよ。
即日完売をうたいたい場合なんか、どこもよくやってるよね。

実際通らないことわかって申し込みさせての完売だからローンキャンセルでも嘘ではないんじゃない。

ローン審査通らないってそもそも論外でしょ。
出直すしかないんじゃない?
何もここじゃなくて良いと思うし。
むしろここよりも適正価格のマンションいくらでもあるから。

ローン審査通らないひとって割合は一般的にどれぐらいなんですか？ふつうの会社員だったらだいたい通るから、低いと思います。100人中2人ぐらいかな？

坪300だと年収1000万円以上で頭金は最低でも1000万円諸費用別だから結構落ちるよ。

すみふが、即日完売するか、キャンセル出るかナンテドウデモイイ、坪300のマンションなんていくらでもある。高くても買う人はいくらでもいるでしょ、逆にエクラスタワーみたいに安くて、中は賃貸みたいな安い仕様設備 パチンコ屋直結よりは高くても良いものを買いたい

高くても良いものなら買いたいよね。

高いだけでそれに見合う良いところがないから叩かれてるだけで、
良いところがあるならアピールをどうぞ。

そもそもマンションの場合、良し悪しの基準の筆頭は立地だけどね。

1000万円諸費用用意出来ないひとがローン落ちるのですか？

>936 痛いところ突くなあ。(笑)

ローン審査は人それぞれ。
他のローン残と合わせて年収の7～8倍程度までが上限かな。
勤務先の業績がそれなりで安定収入があることなどが条件ですかね。
諸経費用のローンもあるくらいだから、諸経費が無いから落とされるということは無いでしょうね。
心配なら早めに仮審査してみたら如何でしょうか?

そうそうここが割高だと言われるのは
マンションは立地が９割なのに
東横直結のエクラスやGWTより坪単価50万も高いこと。
たかが１年そこらで景気の一言で片付けて
買えるの人は余程お金に寛大じゃないと。

ここが割高なのは十分わかってるから、そろそろ機能など中身の話ししよーよ。情報として広がりがなくてつまらない。

スミフさん、坪単価は320目指してるらしいよ

ホントに320付近だったら・・・
これコマッタ。。

完成時点では一年の違いではない。販売時期は一年の違いかもしれないが。

10月のマンション販売戸数を見れば、消費税増税の影響が無いのではと思うくらいの需要。

皆さんの持ち株も儲かってますよね。

日経平均15000円台ですもんね！

確かに去年500万円だった株式の評価額が、1100万円になった。