シティタワー武蔵小杉　パート2

最後のアンケートで、3LDKの予算の選択肢の最初が「〜6500万円」で萎えた。因みに最後は「〜9000万円」仮に実質77平米相当だとしても…

725が7000万未満だったのに、760はまさかの7000万超・・・

仮に、タイミングの差で全て説明が付くとしても、
今ここは買うべきタイミングじゃないって気がする。

ビルトインエアコンはメンテナンスコストも高いし、買い替えも大変だから、良し悪しだよ。

70平米ちょいの部屋を9000近くで売ろうとしてるってこと？
坪400万とかなりますが…ここは港区？苦笑

早く買わないと上がっちゃうよ。
間取りは二の次。住めばなんとかなるさ。

パーフェクトな人間がいないのと同様。一長一短。

円安が進んでしまうわー。

高いと思わせて、安いと、お得感から一気に売れます。

恐らくそういう作戦。

ま今後不動産市場自体上がるのは、景気見てりゃわかるんでしょうけど。

坪300万円以下は期待できないようですね。
住友らしい。

資材価格、人件費、景気、細かい話しすりゃ塩かビニールまで上がってやがる。

不動産相場は上がるんだろうけど、坪400は高すぎる。

3年後くらいならそれくらいになってるかもな。

そんなんじゃ買わんぞ。

こりゃ、オリンピックおわる7年後まで賃貸だな。

>770

Cタイプの洋室（２）の前は柱でふさがれるから、採光で廊下側に扉だと居室の条件を
満たさないのかもね。行燈部屋と一緒で、全面引き戸で開放するとリビングと一体って
ことで居室ってパターンかも。日当たりは確認しておいたが方がいいかも。

しかし、５３階建てだからか柱が太い。

営業時間が過ぎてからポジの連投。日曜日は書き入れ時だから昼間は対応できないって
ことで分かりやすいな。

ネガがネットに公開されてる情報でしか話が出来なくて分かりやすいのと一緒だね^_^

成りすまし投稿は禁止なんだけど。コンプライアンスのない会社って宣伝してる。

確かに図面からは読み取れない細かい改善が随所に反映されてる感じだったね。ただ主寝室が狭い。DNKSや3人家族を意識するなら主寝室は妥協しちゃウケないんでは？今後出てくる最も広い角部屋のカスタムプランに期待したい。

金のある人はいいね。

本当のお金持ちはお金の使い方にシビアでしょ。こういうのに飛びつくのって成金。

>762

専有面積にトランクルーム含む…
「無料でお使いいただけます」って言われて
「ほぅー。なかなか太っ腹じゃないか。」と思ってたのにぃ…。
そりゃ、無料だろ、買ってるんだから（笑）
それとも、専有面積に含んでて使用料もとるマンションもあるのでしょうか？

今のむさこは、昔けっこうもてはやされてたときの浦安みたいな感じなのかなあ。
浦安とは災害危険度が大違いだけど、はやりすたりというのはあるんでしょうね。
あのときの浦安も高かった。

資産価値を考えるなら、やっぱり鉄板は山手線の内側。
むさこは、資産価値よりも、住みたいか・暮らしたいかで選択したほうがいいと思うのですが、どうですか？

事前案内会行って来ました。
上の方の角部屋が7,700万(坪350)
下の方の中住戸で6,900万(坪320)
予想されてたよりさらに高いという印象です。

下のほうの70平米中住戸で三井の東横直結GWTの30階の角部屋85平米と同じぐらいの値段ですね。
意外と安いかも。

アベノミクス前(一年前)の日経平均は、8000円台。

現在の日経平均は15200円。

株式ほどは上がってない。不動産のが遅れて上がるのでまだ買いです。

東横線と横須賀線の間の再開発地域ですので、
その価格ならば絶対に手に入れたいです。
倍率がどの程度になるか心配です。

ここはお買い得。
倍率5倍は覚悟しないとですね。

びっくりするほど安い。

買うならいつ！？

今でしょ！！！

>790
そういうまともな意見はここでは相手にされませんよ。
武蔵小杉が一番！という人達ばかりだから。
客観的にみればもはや武蔵小杉は便利であってもいい街ではなくなっています。
バブルの間は買いのポジションになるとなかなか状況は客観的に見れなくなります。

バブル？

武蔵小杉が？

バブルの定義は？

ポジションがロングだから？

武蔵小杉のタワーのPERは？

たかが800世帯。私みたいに東横線東京側で買えないから、小杉で検討してる人腐るほどいると思いますけど。

>>793
アホか。

んなこといったら、5年ほど前も日経平均は1万5000円台。
そのときに比べて、不動産は半額になったか？

日経平均が半分になっても不動産は半分にならない。
同様に日経平均が倍になっても不動産は倍にはならない。

これだけ煽っておいて、売れ残って完成在庫になったときの言い訳が楽しみ。

>>802
うちは半額以下になりましたよ（涙）

中古になった瞬間に2割落ちは当たり前っていうけど、5年で半額以下はひどいな。
まあそのなんだ、がんばれよ。

そうね。青山、銀座あたりの土地の実勢価格は倍以上になっても、全ての立地が倍にはなりませんね。

場所の良いとこ限定でしょうね。

将来完成したときも現在と同じ景気なら苦戦してるかも。

しかしどう見ても景気は上向きそーですけどね。

土地価格の変動が激しいのは商業地域。オフィスも建てられるような。住宅地は変動がNTTの株価くらい。(住宅地によりますが)

SUUMO 11/19号
特集『横浜・川崎・湘南のマンションの常識』

常識１）
「先輩購入者の約半数（56％）は3000万～4000万円でマンションを買っている。」

常識２）
「部屋の広さは、約半数（52％）が70～80㎡」

常識2は当てはまっちゃいますね（笑）

そーだろな。格が違うから。

わからない人は、すぐに検討を止めましょう。

おいおい神奈川県のプリウスとクラウンを比較する気かい。

>812
どっちがプリウスでどっちがクラウンなんだ?w

それがわからない方は、買わない方がいい。

というか買わないでしょうけど。
何故ここにいるのでしょう？

ここは高いですよ。

武蔵小杉にしては高い、が正しいでしょうね。
何故いるか?
検討中だからですよ。

倍率を下げようとしていると？

供給量が多いので、心配しなくても良いのでは？

武蔵小杉としてはかなり高いので、倍率は上がらないでしょう。
戸数などのこともあるし、あきらめる人、考え直す人　かなりいるんでないかなあ・・・

価格は置いといて、ここの特長の一つは認可保育園と認可外保育園の両方が入ること。どっちかは既存タワマンでもあるますが、両方は珍しいですね。

店舗区画が5個以上あったよーな。コンビニ以外何が入るんでしょうね？

もっと沢山小さい店舗が入りますよ。確か１２区画とか。
全部区分所有者（オーナー）としての入居。

認可外はマンション住人が優先されるそうです。ま、入れるかどうかよりも”ある”ことが資産価値にも寄与するから、売りではあるんじゃない？