シティタワー武蔵小杉　パート2

ブラウドは完売らしいですよ
もう比較検討外ですね

これでプラウド購入者のここへの来スレが減りますね。
よかった、よかった。

すみふさん掲示板で遊んでないで早く価格発表をしてください
話はそれからだ

すぐ横に建ててるガーラが激高らしいです。

>39

事前案内って普通、２週くらいにわたって週末に行うもの。平日も含め一ヶ月もスケジュールされてるから余裕で予約取れるでしょ。

ガーラ？

事前案内の最初に行っちゃうと、次まで１ヶ月待たされるのかも。

となりのガーラがあんな値段なんだから、ココは…。
プラウドがあの値段でサッサと完売してしまった今、競合する物件はないわけだし、安く売り出す理由が見当たらない。300超えでもそこそこ売れちゃうんだろうね。

確かにスミフがプラウドより安くする必要無いですねぇ
ガーラはまったく別物だから参考にもならないと思います

競合しても、すみふはわが道を行く会社だけどね。で、一人負け。

プラウドの販売のときは、安く出してくるぞで、今度は高値予想ですか。情報操作もここまで来ると滑稽。

てか、ここが安く出るなんて書き込み真に受けてプラウドを見送った人がいたとしてら、騙しだよね。

真に受けるのが悪いんだよ

ガーラって何？
新丸子の賃貸が引っ掛かるけど関係なさそうだし

投資物件を比較検討する人って、ここも投資対象で考えてるのかな。投資での購入が多いと問題起きるよ。賃貸住民ってモラルが低いといわれてる。エクラスでも風俗営業なんてのがあったし。

東急と横須賀線の両駅立地優位性は、
・パーク（兄弟）：２分/４分
・ＧＷＴ：１分/５分
・レジ：４分/１分
・リエト：５分/２分
・コスタ：７分/３分
・ここ：５分/４分
・プラウド：４分/１０分
・三角：２分/８分
くらいで考えると、ここは中位くらい。

ただ同等以上の土地は、藍屋とかのエリアがタワマン化されない限り、
ここが希少性ではラストですね。

東側の高層の部屋は、新幹線の通る音が上がって来るので窓開けてるとうるさいかもですね。

でも、東が景色良いらしいねえ。

ここの東側はリエトと対面で、あまり景色は望めないのでしょうかね。

４６階以上ならＯＫ。

眺望がよさそうなのは、東？西？南？北？

南西でしょう。

実は、東北らしい。

類似の立地ならここがラストじゃなく、多少分が悪いけど北口ドコモショップが入ってるビルのタワマン計画がはいるんじゃない？時間は三角タワーとほぼ同等でしょ？しかし、誰も（マンショデベさえも）南武線に触れないのは切ないねw

エルシィ跡地と富士通系ビルのところってタワマンなんですか？
商業施設だと思ってました。
北口は南へのアクセスが悪いので、それを勘案すると、３分／８分ですね。
ここと同等とは言えないかと。

アースカラー主体の街並みに、黒光りそそり建つのは違和感あるわ。
景観条例は看板だけじゃなく、街並みの色合いにも気遣って欲しい。

今更武蔵小杉の景観の話をしても手遅れだろう。
無計画にも程がある。
川崎の悪いところを凝縮してしまった感じがする。

開発が始まってから条例作っても手遅れ。多分ここは既存不適格でしょ。

新百合山手でも開発が進んでから景観条例ができて、まとまりがなくなってしまってた。何で同じ過ちを犯すんだろう。

景観条例で統一された街並みができてるのって新百合の駅周辺ぐらいかな。

綱島の真っ赤よりはましかな。すみふって色のセンス無いよね。設計段階で、景観条例も議論されてる過程にあったはずなのに何であわせようとしないんだろう。

すみふは大阪資本だからライバルである東京の街並みが良くならないよう、あえて変なデザインになるよう工夫しているらしいです。

>68

景観条例案では建物の色の指定があるよ。

真っ黒、でかい
で通るね
建築士やデザイナーの名前とか出せないんだろうな。

確かに違和感あるな。異次元から突如出現した巨大物体”モノリス”って感じ、周りとの調和を考えてほしいよ。
完成後、MMのランドマークから見ると黒御影石の墓石みたいに見える？
デザインで気になったのは、普通は角部屋だけに見られるベランダのないガラス部分が多いこと。
ベランダ狭いしブランコでの掃除費用がかさむね。ここ買う人はお金持ちだからそんなの大きなお世話でしょうけど

小杉を購入する人は基本的に金持ちはいない。

眺望が売りのタワマンなら、角住戸でなくてもダイレクトウィンドウだと思うんだけど、
こういうのって少ないんだよね。窓掃除に限らずタワマンは維持コストがかかるから、
それは覚悟しないと。

ダイレクトウィンドウは直射になるから、エアコンもフル稼働。光熱費もかかる。

ここは綱島街道と府中街道にダイレクトに面してる上、ガソリンスタンドのオイル臭と東横線の入線騒音にも常時晒されるからベランダの価値は低いという判断でしょう。利便性の高さとのトレードオフ。北側はアリオの屋上室外機の騒音が気になるところ。全方位低階層は一層お得な値付けが期待できそう。

すみふでお買い得価格なんてありえない。知らなさすぎ。

道路や鉄道の騒音って何階位から、気にならなくなるんでしょうね？10階前後くらいだと地上の音って結構響くので、もう少し上層階を狙ってます。

音って壁を伝わって結構上まで上っていくよ。

そーなんですよね。30階くらいだと気にならないレベルになるのは体験してわかるんですが、予算がそこまでさけないので。20階くらいってどーなんでしょ？SFTやMSTで綱島街道側の方の声が聞けるといーんですが。

３０階以上でも反響して、相当聞こえますよ

平行に建つ建物は近くにないから反響はどうだろう。

>81
音は中層階40階くらいまでは覚悟した方がいいです。
低層遮蔽物が有るところよりむしろ20～30階前後で反響音が大きくなります。
さらに駅間近より、電車のランニング位置である駅手間が最もうるさいです。
ここの西側は音に敏感な人は避けた方が良いでしょうね。
綱島街道沿いも終電時間関係ないので気になるかも。
比較的静かなのは南側高層階くらいでしょう。

音が気になるならリエトの棟内モデルルーム見に行って体験してみるのがいいかも。ここよりちょっと遠いから、あっちで気になるならダメでしょ。

うっかりしてたけど、リエトで横須賀線の音で判断すればいいのか。

グランドミレーニアの「武蔵小杉版」になるのでしょうかね？
免震、内廊下、ダイレクトウインドウ、カスタム…　ね。

既に建っているマンションでは、
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの外壁が
イメージ的に近いのでしょうか？？

それって販売不振確定って事？

音で気になるのは東向き寝室の綱島街道だと思う。アリオ向きの北向き低層も閉塞感があって賃貸に出すなら良いけど、長く住みたいとは思えないよ。

あと同じ音でも上層階と低層階では聞こえ方が違う。
上層階では色んな音が混じってザワザワした音になるけど低層階だとダイレクトに車の発進音やガタガタしたレールの軋み音が来ます。
経験的には15階ぐらいまではベランダ構造や防音設備をしっかりチェックした方が良いと思います。

防音ってサッシの等級くらいしか確認しない人が多いと思うけど、給気口やレンジフード
のダクトからも音が入ってくる。そういうところの防音対策も要確認。

東急の元住から武蔵小杉到着前も、相当うるさいよ。

ミッドスカイタワーの５×階の西向きの部屋を見学したことがあります。
当時、まだグランドウイングが建つ前だったんですが、こんな高層階でも窓を開けると
東横線目黒線の音が思いのほか響いて驚きました。
個人差はありますが、それなりに覚悟は必要かと。

>94
というか、そこが武蔵小杉駅近物件の中でも上位にうるさい場所でしょうから、
西側を安易に考えてると購入後に音で後悔することになるでしょうね。
東横線と目黒線の上下がひっきりなしに通過しますから。
ある意味、駅直結物件よりもうるさいと思います。

つまり、窓を開けるなんてナンセンスで、ダイレクトウインドウライフを楽しめってことですね！

話題を変えてすいません。
パークシティ大崎ザタワーが750戸前後でエレベーター10基で、管理費馬鹿高です。ここは800戸で、本気でエレベーター12基とか設計されたらしんどいですね。

>98 管理費 平米/幾らですか?

大崎は坪単価360でちょっとたかい

大崎はいろいろとボッタクリみたい。しかし何でここで三井の大崎がでてくるの？

はい、三井が出てくる理由は最もデカい音がする目黒線の切り替えポイントが先日完売した三井のタワーの目の前だからでしょうね。

↑９８の人は、話題を変えてるのに、くっ付けてどうする。

エレベ―ターは、５３階８００戸に対して、何基が妥当なのか？

タワマンだと１００戸に一基が目安。

７５戸に一基が一般的だと思いますよ。

>101

すいません。ここの800戸に近い物件で目に留まったのが大崎だったもので。。。

狭い間取りばかりで、あまり大型のファミリーはいないでしょうから、
通学需要が少ない分、朝のエレベーターラッシュは他のタワマンよりないのでは？

パークタワー新川崎は670戸で８基（高層用４、低層用３、非常用１）
だから、ここは全部で１０基ぐらいが妥当かな。

モデルルーム見学の案内が来たので、今週土曜日にでも見学に行ってみようかと思っています。
プラウドは行く気がおきませんでしたが、ＧＷＴ、エクラスに続いて楽しみです。

どうしてそこまで…なにか ブラウドにうらみでもあるんですか？

冷やかしでいろんなマンションのモデルルーム行っているの？

単に、横須賀線も利用しやすいからでは？

ここって価格発表あったんですか？
新川崎のすれで小杉のシティタワーは
坪単価250で新川崎のタワーより安いと
出てました。

もし本当であれば新川崎辞めて小杉にしたいです。

それデマ。事前案内が１１月からで、価格はまだ一切、出てない。

すみふが安い訳ないよ。他のすみふ物件少し調べれば分かること。

ガーラと向き合うところは安くなるかも。

>111

プラウドはプラキャストのコンクリートにクラックなんて前代未聞の事件があったから、見る必要なしって判断したんじゃない。

それでも プラウドは管理会社がいいから捨て難かった面もあったな 管理会社も大事でしょ

新川崎よりも安いとは驚きです。早く行かないと買えないかもですね。

売り渋りまでして安く出してくるわけないでしょ。コースターとDVDのコストも乗ってるし。

しかしまともな資料一度も送ってこないなんて。中身はないのかも。

また、お得意の完成在庫でしょ。青田買いなんてリスキーなことせずに現物確認してからでも遅くない。

完成時期が2016年01月中旬予定だから、政府が8％時のような経過処置を打ち出さない限り消費税10％マンション確定ですね。
頭金相当が消費税になる時代はつらいですね。

１０％は頭金じゃなくて手付金ね。それにプラスして諸経費があるから頭金１０％では買えないよ。

諸経費にも10%がかかってくるわけだ

消費税の話してんのになんで手付け金の話が出るんだ(笑)

そこはスルーするのが大人ですよwじゃないと、ツッコミした人が突っ込まれる書き込みしたのに気付くじゃないですか！本人は自信満々なんだし…私なら恥ずかし過ぎて即削除依頼しちゃうけど(｡-_-｡)

>116

ガーラの建設現場をみるとゲンナリする。
その横の老朽化したハイツも。

車寄せとグランドエントランスを逆にしたほうが
よかったのでないか！？

グランドエントランス出たら、ガーラがお出迎えって…↓↓↓

シティハウスからの買い替えっていますかね？

せっかくハガキ来たから見学会いこうかな

大崎の三井が平均坪360なんですか？
ならばここの南向き高層階って大崎の中層階の東西向きと価格的に大差ないかも知れませんね。
そうなるとくさっても山手線デスカネ？

腐っても山手線ですね。

坪100万違うのに、大崎と比較します？

大崎は坪単価375だよ。高い。

坪60～70万の差だよね。100万も差がでるのはガーラぐらいでしょ。

１１６　しかし、なんでガーラの土地も買い取らなかったんだ。

　　

　

今日・明日、ご近所向け特別見学会でした。
かなり高そうな雰囲気でしたよ。

モデルルーム一部屋見ただけですが、収納が弱い。トランクルームも狭いので三人家族には厳しいかな？
アウトフレームなのでリビングは広かったが。

昨日見に行ったけど、ものが捨てられない人は無理だけど、普通に整理整頓すれば大丈夫でしょ。うちは４人家族だけど、ぎりぎりかなー
３人なら特に問題ないと思う。片付けできるのであれば。

マスターベッドルームのウォークインもめちゃくちゃ狭いし、どう転んでも二人仕様じゃないの。
パントリーも食器棚も納戸も狭すぎるわね。
他の間取りも検討するけど、今回はパスだわ。

135、府中街道沿いの土地は溝の口の不動産屋あたりが買い占めてたから再開発に参加せず独自に売りさばいたのでしょう。
私からすればむしろその向こう側の三叉路に建っていたかなりいかがわしい雰囲気だったビルがちゃんと再開発で更地になっている事ですね。
まだまだ武蔵小杉はきれいになっていきます。

800戸がほとんど子無し１〜２人世帯だとすると将来が心配になります。