シティタワー武蔵小杉　パート2

250さん
情報ありがとうございます。
大きな窓はいいですね。
もしかして、エアコンは天井についているんですかね。
スカイラウンジはそうなっています。

>>251さん

　エアコンは普通のエアコンでした。

２５２さん
情報ありがとうござます。窓が大きいので天井に標準装備なのかとちょっと思いました。

マジか!ここで坪330って。どんだけ盛ってるんだよ。
パークシティですら270前後だったはずなのに…

低層階で330？
ってことは、70㎡で7000万円ですか・・・、低層階で。
予想通りのスミフ価格ですね。

まあパークシティ大崎が320予想が380になったようだし、ここが290予想が330でもおかしくないかな。上げ調子です。

330が本当だとすると御苑が望める山手内側の新宿のトミヒサクロスより高いってことになるよ。
ありえないでしょ。ここはどこですか？川崎ですよ。

　覚えている限りで正確に言っておくと
低層階が、
北向き55平米ぐらいの2LDKの部屋が5400万円。
東向き、南向きの3LDKの部屋が6900万円。
高層階が、
＋400万円～500万円。
　営業さんはこれは最高でこの価格と言うことだと言っていました。

　ここから先は想像ですが、
これだと北向きが南向きに比べて余りに高すぎるのでそこら辺はかなり調整が入るのではないかな？

3LDKで、4000万円台はどうなったの？

でもたまプラーザの駅徒歩８分の美しが丘プラウドが
310から330だそうです。
であれば小杉もあり得るのでは。

4000万円台とか、リエトより安いわけないでしょ。

まぁそうなれば究極の高値掴み物件ですね。

こんなに都心から遠いのに。。。
低層北向きで平米１００万って・・・

プラウドタワーより安いっていうからこっちに切り替えたのに、逆に何割増しだよ。これならプラウドタワーに決めとけば良かった…

やっぱ、土地の仕入れが高い住友さんに安い値段を期待しちゃだめですよ。
カスタムオーダーメードで関心をそちらに仕向け、部屋の広さを抑えてなんとか高値感を払しょくしようとしてますが、とにかく超強気ですな。
これでどれだか捌けるか楽しみです。

こうやって
掲示板で仕掛けておいて
実際はリエトより
１０％上
格安なイメージだけ植えつける
でしょ？

住友さん！

直近のプラウドの一番高いとこで一坪３１１万程度だったぞ。
ここ北側で３３０万程度もすんの？
ありえんな。

横須賀線へのアクセスもいーから当然の価格ですよね？無駄金を使わない人はこちらを選ぶんでしたよね？武蔵小杉に住むならこの立地じゃないと意味がないんでしたよね？みなさん。

まあ、一発目のふっかけでしょうね。
これで少し安くなるとあら不思議。
どちらにせよ、270以上は高値掴み覚悟だな。

7000万円を越えないように狭くしているはずですよ。
一部条件の良いところは越えるでしょうけど。

ただでさえ割高なのにその上消費税も上乗せか…
なんだか厳しいなあ。

東日本大地震やオリンピック、円安で、資材価格が上がってたり、鉄筋工が上がってたりすることを考えると仕方のない価格のような気がします。都心もこれから出てくる物件は㎡100は簡単に越えてくるでしょうし、立地プレミアムから周辺の1.5倍から2倍くらいになる可能性があると思います。

低層で平米１００？
少し前に同じ住友が大井町でだしたなんとか坂ヒルトップと同じじゃん。

あの物件も、坪単価の高さを細切れ（70平米3LDKばかり）でごまかして、
珍しく売り切ったんだよな。
変な成功体験を積んじゃったのかな。

にしても、その２つの比較でも、どう考えても大井町の方が良いなぁ～

273 　ここは、都心からかなり離れているよ。マヒしていない。

値段で文句言うなら、新丸子に住め。そして歩け。

東横線で東京側で変えない人は、㎡100万でも割安に感じるかもね。

東横線プレミアムですね。ブランド力ですな。

通りで最近駅近中古が瞬間蒸発するわけだ。

4000万円とか変な安値の話がでてますが、その値段「だったら」欲しい。って希望を書き込んだ人が過去にいただけですよ。

豊洲ザ シンボルもまだ売ってる住友さんですから、ある程度高値設定にして、すぐの完売は予定してないでしょう。昨年そこの現地販売に行ってみたら、共有部バルコニーテラスにある花畑近くの黒い外壁に幾つも大きなヒビ入っていて、白いパテ埋めて頑張って修繕中でした。

ちなみに、プラウドタワーのたった一箇所のプレキャストのクラックなんて、幅僅か0.15ｍｍ、髪の毛たった1〜2本程度。強度に一切関係無い。直してる風景写真は、工程上ああ見えて当然。事実確認してないのに騒ぎ過ぎるのはどうかと…。

前田建設さん、クラックは日本では0.3ｍｍまでは直して使う決まりだから、直してる所は清水建設みたいに皆に見せてあげないで隠した方がイイよ。付け込まれるから。

この先しばらくは新築を買えるのはここしかなくなったから、安くする必要が無い。部屋の個別状況で少し値段変える所があるだけです。

いつもは閲覧だけだけどちょっと言いたくなった、マンション好きでした。

ついに新価格か？！

ここ買う人はいずれ近所のタワマン住民宅にお邪魔したとき広々角部屋が極少3LDKの自宅より安いって聞いたら時代のせいだと割り切れるのでしょうか？

別に他の人のためにマンション買っているわけじゃないから。見栄っ張りは別にして。

竣工間近のGWTを未使用で売る予定の方には追い風ですね！

狭小800個はちょっと特殊ですよね〜。なんらかリスクありそうな気がします。

小さめの住戸(50平米台、60平米台前半) と、まぁ大きめの住戸(それより上～70平米台前半)の割合って、どんな感じなんでしょうか？

敷地から考えると、小さめの住戸7割位ですか？！

先に大きめが売れて、小さめが残ってたグランドウイングみたいな流れになりそう。GWTの小さい、あの子供部屋にも使えないリビングと寝室に挟まれた4畳の部屋、実際どうやって使うんだか楽しみですね、買われた方。

事前案内行ってきました。
55平米2LDKで5500-5900
70平米3LDKで6600-6900
くらいでした。
2LDKは北向きのみでした。
800戸も捌けるのか見ものです。

我が家も見て来ました。意外と高くなく、まともな値付けです。

見た目の価格抑えるためにわざわざ狭くしてるんだから。応援書き込みしてもらいたいわけですよね。

管理費・修繕積立金の発表はありましたか？

それはいいんだけど
威圧感にたいしてやっぱり価格高すぎだよ
アリオもGWTもららテラスもナチュラル配色なのに
何故真っ黒けのモノリスにしたんだろ？
せめてリエトの白なら良かったのに

>>290さん

　まだ、間取りも全て決まっていない状態です。
　ただ、営業さんが55平米ぐらいの部屋の毎月の支払を計算するときに
住宅ローンに22000円を足していました。
参考にはなるかと思います。

掲示板だからガセネタも多いな 安く無いけど 高くもないじゃない 三井のグランドウイングプラス消費税増税ぐらいたろ

住友不動産はリエトでテストマーケティングを入念にしてきたので、外さない値付けをしているはずですよ。

７割５分が７０平米です。小さいのは、すべて北です。
予定ですが、高層階で坪単価３３０万で、
中層階は坪単価３１４万でした。角部屋の話ではないです。
方位による差はあまりないようでした。
３ＬＤＫ間取りは、未公開ですが基本３種類です。天井が高くアウトフレームで非常にきれいです。
無駄な共用施設はないです。
タワーパーキングは笑えます。

全体としては、好印象ですが・・・やはり少し高いようです。

＞291
GWT買った人には悪いけど、三井って外観センス悪くない？
やっぱ住友のマンションはかっこいいよ。
まぁ武蔵小杉には淡い色合いしかないから、目立って仕方ないと思うわ。

狭い部屋は坪240ぐらいですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-1183.html

外観がすべてではないけれど、297さんの意見には心底同意‼︎
住友はカッコいい物件多い。あとモリモトも。三井っていつも野暮ったいんだよねえ。

やや高めだが住友不動産なら普通かな相変わらずエントランスは豪華 エレベーターは8機あるから高層階でも待ち時間なさそうかな

三井なら駅直結５５平米4,000万で買えたのに住友だと5,500万ですか。
さすがに住友信者ぐらいしか買わないんじゃないのココ。

思ってたより安い
免震は武蔵小杉のタワーマンションではここぐらいらしいし
モデルルームはだいぶ広く感じたな

5,500万だとトミヒサクロスより若干高いぐらいか。
あっちは最寄りが不便な新宿御苑駅。
こっちは便利な武蔵小杉駅。
断然こっちがお買い得でしょ。
住友さんにしては安いし、良心的ですよ。

今後の武蔵小杉を予想する上で、興味深い値付けでした。売れるのか？全くダメで価格改定するのか？

感覚マヒして来てないか?
外見は人それぞれ感じ方が違うのかな。
正直パークを買えた人は羨ましい。
けど、今となってはここを検討するしかないのか。
800戸でエレベーター8基はやや心配だ。

第三者的にみて外観について
ここは個性的ですが、玄関およびロビーが古臭いデザインの印象。
三井GWTは三兄弟で調和を保ち、街にもフィットした開発を大切にしている格調の高い印象。

てなわけで、住友の負けですよ。

また、人気の東横線直結でここより大分割安とは、価値が違うって
どう転んでも勝てない。

このやりとりが少なくとも後一年半、若しくは二年以上続くのかと思うとスゴイな。子供が居ないか一人でずっと私立ならありでしょう。
乗降客が多い駅に近い＝雑然としているのは相対的な話なので人それぞれ。多少離れても東横の西、南部線の南が個人的には良いけどな。

住友、モリモトの物件はやはり、別格だな。
川崎駅前の東口の分譲もすごいよ。

３０７さんは、横須賀線使わないひとなのでしょう。横須賀線使わないなら、プラウドタワーがベストかも。

エレベーターが八基しかないんですか？
普通は７５戸に一基程度が一般的ですよ。
一般基準でいくと、ここは十一基程度必要です。
もしかして、高速あるいは一基あたりの人数が多いのかな。
そういった解決策があればまだいいけど。

間取りはなんとか詰め込んだ印象で、悪くは無かったけど、
やはり全体的に狭く感じましたね。
子供が二人だと厳しいかなあ。

>297 おそらく若い方はスミフのデザイン好きでしょうね。
色調も形状も無機質なデザインが多いですから。
スミフは夜、三井は昼という印象を受けます。

三井の外観が格調高いですか？
川向こうからみてますけど、夜の屋上ネオンが微妙だと思うんですがね。

三井よりは、ここの外観が全然よいと思う。確か三井は外国人が目立とうとしてデザインしたんでなかったっけ。
さらに、どう考えても三井の角住戸のリビングの丸い間取りは使いずらいでしょう。かなり無駄ある。
ただ、ここのエントランスホールは確かに微妙。

住友信者がいくら頑張ってもデザインの差なんて好みの問題でしかも向こうは直結。
三井を買うか住友を買うかで少なくとも1,000万以上の資産価値の差が生まれるのは確定的。
軽く1,000万とか言ってるけど庶民にとったら大金ですよね。
タイミングってつくづく大切ですね。

53階建800戸か1棟では武蔵小杉最大か？
豊洲の時もそうだったけど エントランス 車寄せ辺りの豪華さはやっぱり住友不動産ならではだ

デザインで盛り上がっている中すみませんが、ここの土地昔は何だったのでしょうか。工場？古い木造住宅？
小杉も昔の面影がなく、さっぱりどこを歩いているのかわからなくなりました。

住友の相変わらずの強気価格いより、今後、武蔵小杉の北西で三井を中心とした分譲にも影響を与えそうですね。
オリンピック効果で湾岸をあたりの人気が首都圏で人気の武蔵小杉にも影響を与え、今後は安いタワマンが期待できなくなった。
とはいえ、ここは竣工後数年で同じような間取りの中古物件が大量に市場に出回ると資産価値も微妙となりそうだね。

ここはちょっと前までは、東京機械の工場でしたよ。アリオの場所も同じ東京機械。パークの場所は東京三菱のグラウンド。

>254
>258

おわった…。

三井より1000万も高かったら、高値掴み必至。
転売はむりそうだから永住覚悟だな。
55～70㎡でずっと。

>>319
ありがとうございます。ここも東京機械でしたか。土壌入れ替えとかやったんでしょうね。
70でも間取りが魅力だけど、小杉のタワーで最高値だと、将来考えてためらうなぁ。

間取りは、本当に平均的にいいよ。
７０平米の５種類のうち３種類わかったけど、みんな悪くない。
ワイドスパン、アウトフレーム、梁が目立たない。窓なし部屋はない。
廊下側もアウトフレームなんだ。要するに、専有部に柱の出っ張りがまったくない。

コンセプトがはっきりしている。ターゲットは、３人までの家族。
年取ってからは、確かにこの間取りなら７０平米で十分で、９０平米で、管理費や税金払っていくつらさ考えると・・・
無駄がない、よく考えられている物件。

ただ、あのタワーパーキングはいろいろな意味でどうなんだろう。

駐車場、地下じゃなくてタワーなのか。建築費抑えたのかな。

>322 いやいや坪300超では初期費用で既に老後を食い潰す額だ。
永住目的ではあるものの、万が一売却が必要なときに相当な覚悟が必要になる。
長年住むことを考えるとやはり広くて安価な物件が魅力なんだけど、
これじゃ都心を買うのと何ら変わらん。困った。
まさかこの立地でＧＷＴを上回るとは思わなかった。

困らないです。
今ならトミヒサクロス間に合います。
あそこなら都心だしランドマークだし
売る時まず損しませんよ。
ここはタワマン乱立＆周辺タワー割安＆川崎で
いざ売却となっても高く売れる要素が一つもないです。
買った時点でGWT他との勝負で1,000万マイナススタートですから。

いい土地仕入れて細切れにして、おしゃれなミニ戸を大量供給してみました～

のマンション版だな。

トミヒサクロスとの比較する方が多いのはなぜなんでしょ。東横線の東京側の物件と比較する方がいないのはなぜなんでしょ。横須賀線沿線に住みたいなら大崎、品川、西大井、新川崎に住めばいいのでは。土地は高い方に引っ張られるので東横線の物件になるんではないのでしょうか？

学芸大学に住んでます。
武蔵小杉が坪300万円で買えると聞いて、川渡るだけで安くなるの
でビックリです。

でももっと安くしてほしいです。

ここなら坪350万でも買いたいです。

ここもウナギ大量入荷ですか？

富久クロスは都心にあることが最大のメリット
しかし、あの間取りはひどいな。
まあ、それぞれの生活や仕事への利便性、資産価値等を自分で考え納得して買えばいい事。

横須賀線使いにやたら拘る輩が多いが、10分位歩いても今井エリアの方がファミリーにはオススメ。で、結局プラウドも検討したが見送り。ここは周辺環境を気にせず駅に数分近い事が最優先であればイイと思う。

間取りは南向きでもかなりワイドスパンですね。
しかし、間取りの種類がかなり少ないみたい。

基本プランからバリエーションが多いみたい。

小杉に350ってありえない。冷やかしだよね。学芸大学とは街の格がまったく違うよ。川越えたらとかそういう問題ではない。

用地代が乗った分（平均２０００）、１０００万高いですね。
やっぱし、１６２億はすごい。
何年で、売る予定？相模大野クラス？６年かぁ。

土地代で162億もしたの？確かリエトイーストは土地代、建物代で200億だったよね。シティタワーがたかいわけだ。

東横線の東京側で買えないんだから、しゃーないやん。

武蔵小杉の駅近に妥協ってことじゃ。

タワーがいいわけじゃないわい！

坪350でも買いたいって、書き込みはステマだよね。

ってことは売れない物件ってこと？

立地は、東横線挟んで西側のが東横線沿線っぽくて好きですが、
横須賀線考えるとこの辺の場所がベストかもしれないですね。

外から来る人は先に保育園がどれだけ激戦なのかよく調べた方がいいぞ。豊洲どころじゃないからよく覚悟しとけ。子供中学校以上なら何も問題なし

338 そうなんだけどここも高い。

都心からだいぶ離れているからなあ。

ここ中間免震にして、敷地一杯に建てるんだね。
アリオ側工場現場囲いのすぐ内側に、基礎から立ち上がっているコンクリートの柱を見て驚いたわ。あれじゃ舗道も広げられない。
今までの再開発課エリアのスペースに余裕を持った配置と思わない方がいい。

345　それは、違うよ。
　　　いい物件ではあるよ。

その通りで基礎免震と比べ、中間免震は敷地の有効活用のためにメリットが大きいですよ。というかそのための中間免震ですから。

いい物件だけど。価格が高すぎすだけだよね。

でも、中間免震だとそのしたの二階分の耐震構造部分が陥没でもしたら恐ろしい感じだよね。基礎免震の方が安心感がある。

地盤が地盤ですから、どこまで基礎を打つかですね。