シティタワー武蔵小杉　パート2

モデルオープンまだあ？

やっぱり、東急と横須賀線をストレスなく使えるって大切ですね。
ちょうどスレも刷新されたんで、西側や北側関係者のチャチャなく、冷静にここの趨勢を見守りたいものです。

新宿駅、東京、品川、成田、鎌倉・・・
通勤に使わなくても、休日使いにおけるＪＲのメリットってでかい。普段着で行けそう。しかも、駅間が長いので乗ってしまうとストレスなく速いんだ。
プラウドの方には、悪いけど・・・議論の余地ない。

同じ駅前で数分争っても意味ない
ましてや休日？運動不足になっちゃうよ
むしろ幹線道路に挟まれているのが ひっかかってる

街に出かければ歩くでしょうし、なぜ運動不足になるのかわかりませんが。
たかが数分というからには、その数分でも焼け石に水かと。

幹線は南側だけなので大丈夫では？
北側はアリオとの細道なので、パーク住民の車線横断よりははるかに安全に渡れると思いますよ。
パーク２棟の間の道の生け垣は、通り渡るために跨がれているうちにだいぶなくなりましたね。
ただ、綱島街道は夜でも消防車がけたたましく中原消防署から出て行くので、
線路脇なみに防音してないとうるさいでしょうね。

まぁ手が届く範囲の価格帯であることを願うばかりです…

本当にパークの歩道は数年前はつつじがとても綺麗だったのに今は皆がまたいで通るのでボロボロですね。

跨がれたのと、なぜか駐輪を生け垣の囲い内でやられてることで、かなり減りましたね。
跨ぎポイントは決まっているので一部ですが、
駐輪はまとまってかなりなくなってますね。
あとフーディアム駐車場への入り口と、中央分離帯のシマが切れる位置があべこべなので、
車が車線を逆走して入ったり、シマをＵターンする感じで半周して対向車線に入ってから、
みたいに人の動線と車の動線を無視した感じなってます。

是非スミフさんには、こういう先行物件の失敗から
上手に動線をデザインしてもらいたいものです。
でも、もう構造は発表になっちゃったので、なるようにしかならないかな。

>6

それを願うなら、すみふ物件は最初から対象外にすべき。相場より高値設定が常。で、売れ残るってパターン。

>5
>北側はアリオとの細道なので、パーク住民の車線横断よりははるかに～～

その細道は片側2車線に拡幅されるんじゃない？パーク中央の道路よりは大きな道になるよ。
府中街道も将来拡幅なので将来は3方向とも片側2車線道路に。

>10
そんなに広く拡幅されるんですね。
横須賀線小杉駅につながる中丸子側は相変わらず片側１車線ずつなので、
使い勝手が悪くなりそう。

ところで、ここは小杉ライフ情報だと57階建てだったのに、
いつの間にか変わって発表は53階になってます。
どうしてなんでしょう。

800邸って書いてあった。(笑)
なんだか恥ずかしい気持ちになる。

１１月２日（土曜日）から事前案内会開催って言うけれど、価格公開かな？とりあえず、申し込みましたが。
きっと、買えるものなら買ってみろ!!かな？

てい【邸】
やしき。大きな家。

専有面積：55.23m2～72.35m2

笑える。
文才ありますね。
スミフ基準はワンルーム以外を邸と呼ぶのでしょう。

世帯所得の差異が小さい分、みんな中流上位で仲良くできますね。。

川崎のミッドマークかここか迷ってます。
２LDKの最安値は、ここいくら？
管理費は？

16
モデルルーム行けば？

13さん それは案内が届いたのですか？
事前案内会、予約が殺到しそうですね。

資料請求してた人には事前案内会の案内のメールが来てるはず。

ここ、小学校の通学区は上丸子小なのですね。
東住吉の方が近くて歩きやすいと思いますが…。
小杉のタワマン、ほとんどか上丸子小か下沼部小で、通学路が歩きにくそうで気になります。ここは東住吉になると思っていたのですが。
小学校から私立のご家庭には関係ない話ですけど。

うちは、幼稚園から私立を考えているので
どのみち関係ないです、

22、そりゃ駅と自宅の間にできるアリオで買い食い癖かつくからやめた方がいいですな。

シティータワーの西側のガーラマンション邪魔ですね。そこ避けて買えば問題ないけどかなり近いですよね。

ゴミというかシミというか民間主導だとどうしてもあの手の輩が混ざり込んで来ますね。

川崎は幼稚園は私立しかない。それを言いたいなら小学校からね。

ここの住所、市ノ坪。小学校は、交差点から２００ｍ強の東住吉。

小学校、公式ページでも揺れがあるなー。
上丸子と東住吉両方、通学区として記載されてる。

基本的なことですが、東京機械川崎製造所は新丸子東３丁目（アリオ工事中）。
東京機械川崎製造所分工場（シティタワー建設中）は市ノ坪４４９（または中丸子）
中丸子の綱島街道西側は東住吉。市ノ坪４４９も東住吉。
新丸子東１～３は上丸子（パーク３兄弟は上丸子）。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

住所なんて元々工場で野良猫ぐらいしか住んでなかったから建て前だよ。
要は受け入れ体制の問題だからパークのガキんちょのために上丸子小学校が改築工事やっててそのピークが過ぎる頃にシティタワーの子供を受け入れるつもりなのでは。その後は新設予定の小学校に移るんだろうし。

都内の幼稚園から大学迄の一貫校のことですよ。

川崎市のデータベース見ながら書き込みしてるのはネットヲタクだから相手にしちゃダメだよ。

ついでに言うと幼稚舎を幼稚園だと思いこんでる輩も相手にしちゃダメだな。

資料請求して何ヶ月も経ってやっと事前案内の連絡が来てるけど、その間に資料らしい資料を送ってきてない。ほとんど情報がないなかどれくらいの人が事前案内に行くんだろうか。

>30

まずアウト。

アクセスランキング上位を宣伝してるみたいだけど、具体的な情報のほとんどないHPへのアクセスが上位って不思議。社員がせっせとアクセスしてランキングを上げてるのかな。

間取りの種類と面積は、マーケティング的には今の武蔵小杉の需要にドンピシャだから、多少単価が割高だろうとあっという間に売り切れるでしょうね。

住友さんお見事！

幼稚園受かるといいね

○ラウドを見送った人も多いから、かなりの勢いで売れるでしょうね。早めに予約しないとモデルルームの見学も中々できないと思います。坪２６０万で抽選必至！？

別に、幼稚舎を幼稚園と勘違いしているわけでもなし。
言ってることが意味不明。

横須賀線が日常生活に不可欠な人は、
だいたいの人はプラウドではなくここを選択するでしょうね。
プラウドでいいって人は、
不可欠な駅と思いつつホームまで10分も歩ける人。
で、駅徒歩10分なんてアクセスだと、坪単価も必然的に割高。
ここは、土地仕入れ代との戦いですかね。

東急と横須賀線の両方に都合よくアクセスできるマンションは、
残りはこことずっと売り続けているクラッシーだけでしょうね。
両線に囲まれたエリアで再開発されてないのは、
セントラルなどのエリアだけ。

ブラウドは完売らしいですよ
もう比較検討外ですね

これでプラウド購入者のここへの来スレが減りますね。
よかった、よかった。

すみふさん掲示板で遊んでないで早く価格発表をしてください
話はそれからだ

すぐ横に建ててるガーラが激高らしいです。

>39

事前案内って普通、２週くらいにわたって週末に行うもの。平日も含め一ヶ月もスケジュールされてるから余裕で予約取れるでしょ。

ガーラ？

事前案内の最初に行っちゃうと、次まで１ヶ月待たされるのかも。

となりのガーラがあんな値段なんだから、ココは…。
プラウドがあの値段でサッサと完売してしまった今、競合する物件はないわけだし、安く売り出す理由が見当たらない。300超えでもそこそこ売れちゃうんだろうね。

確かにスミフがプラウドより安くする必要無いですねぇ
ガーラはまったく別物だから参考にもならないと思います

競合しても、すみふはわが道を行く会社だけどね。で、一人負け。

プラウドの販売のときは、安く出してくるぞで、今度は高値予想ですか。情報操作もここまで来ると滑稽。

てか、ここが安く出るなんて書き込み真に受けてプラウドを見送った人がいたとしてら、騙しだよね。

真に受けるのが悪いんだよ

ガーラって何？
新丸子の賃貸が引っ掛かるけど関係なさそうだし

投資物件を比較検討する人って、ここも投資対象で考えてるのかな。投資での購入が多いと問題起きるよ。賃貸住民ってモラルが低いといわれてる。エクラスでも風俗営業なんてのがあったし。

東急と横須賀線の両駅立地優位性は、
・パーク（兄弟）：２分/４分
・ＧＷＴ：１分/５分
・レジ：４分/１分
・リエト：５分/２分
・コスタ：７分/３分
・ここ：５分/４分
・プラウド：４分/１０分
・三角：２分/８分
くらいで考えると、ここは中位くらい。

ただ同等以上の土地は、藍屋とかのエリアがタワマン化されない限り、
ここが希少性ではラストですね。

東側の高層の部屋は、新幹線の通る音が上がって来るので窓開けてるとうるさいかもですね。

でも、東が景色良いらしいねえ。

ここの東側はリエトと対面で、あまり景色は望めないのでしょうかね。

４６階以上ならＯＫ。

眺望がよさそうなのは、東？西？南？北？

南西でしょう。

実は、東北らしい。

類似の立地ならここがラストじゃなく、多少分が悪いけど北口ドコモショップが入ってるビルのタワマン計画がはいるんじゃない？時間は三角タワーとほぼ同等でしょ？しかし、誰も（マンショデベさえも）南武線に触れないのは切ないねw

エルシィ跡地と富士通系ビルのところってタワマンなんですか？
商業施設だと思ってました。
北口は南へのアクセスが悪いので、それを勘案すると、３分／８分ですね。
ここと同等とは言えないかと。

アースカラー主体の街並みに、黒光りそそり建つのは違和感あるわ。
景観条例は看板だけじゃなく、街並みの色合いにも気遣って欲しい。

今更武蔵小杉の景観の話をしても手遅れだろう。
無計画にも程がある。
川崎の悪いところを凝縮してしまった感じがする。

開発が始まってから条例作っても手遅れ。多分ここは既存不適格でしょ。

新百合山手でも開発が進んでから景観条例ができて、まとまりがなくなってしまってた。何で同じ過ちを犯すんだろう。

景観条例で統一された街並みができてるのって新百合の駅周辺ぐらいかな。

綱島の真っ赤よりはましかな。すみふって色のセンス無いよね。設計段階で、景観条例も議論されてる過程にあったはずなのに何であわせようとしないんだろう。

すみふは大阪資本だからライバルである東京の街並みが良くならないよう、あえて変なデザインになるよう工夫しているらしいです。

>68

景観条例案では建物の色の指定があるよ。

真っ黒、でかい
で通るね
建築士やデザイナーの名前とか出せないんだろうな。

確かに違和感あるな。異次元から突如出現した巨大物体”モノリス”って感じ、周りとの調和を考えてほしいよ。
完成後、MMのランドマークから見ると黒御影石の墓石みたいに見える？
デザインで気になったのは、普通は角部屋だけに見られるベランダのないガラス部分が多いこと。
ベランダ狭いしブランコでの掃除費用がかさむね。ここ買う人はお金持ちだからそんなの大きなお世話でしょうけど

小杉を購入する人は基本的に金持ちはいない。

眺望が売りのタワマンなら、角住戸でなくてもダイレクトウィンドウだと思うんだけど、
こういうのって少ないんだよね。窓掃除に限らずタワマンは維持コストがかかるから、
それは覚悟しないと。

ダイレクトウィンドウは直射になるから、エアコンもフル稼働。光熱費もかかる。

ここは綱島街道と府中街道にダイレクトに面してる上、ガソリンスタンドのオイル臭と東横線の入線騒音にも常時晒されるからベランダの価値は低いという判断でしょう。利便性の高さとのトレードオフ。北側はアリオの屋上室外機の騒音が気になるところ。全方位低階層は一層お得な値付けが期待できそう。

すみふでお買い得価格なんてありえない。知らなさすぎ。

道路や鉄道の騒音って何階位から、気にならなくなるんでしょうね？10階前後くらいだと地上の音って結構響くので、もう少し上層階を狙ってます。

音って壁を伝わって結構上まで上っていくよ。

そーなんですよね。30階くらいだと気にならないレベルになるのは体験してわかるんですが、予算がそこまでさけないので。20階くらいってどーなんでしょ？SFTやMSTで綱島街道側の方の声が聞けるといーんですが。

３０階以上でも反響して、相当聞こえますよ

平行に建つ建物は近くにないから反響はどうだろう。

>81
音は中層階40階くらいまでは覚悟した方がいいです。
低層遮蔽物が有るところよりむしろ20～30階前後で反響音が大きくなります。
さらに駅間近より、電車のランニング位置である駅手間が最もうるさいです。
ここの西側は音に敏感な人は避けた方が良いでしょうね。
綱島街道沿いも終電時間関係ないので気になるかも。
比較的静かなのは南側高層階くらいでしょう。

音が気になるならリエトの棟内モデルルーム見に行って体験してみるのがいいかも。ここよりちょっと遠いから、あっちで気になるならダメでしょ。

うっかりしてたけど、リエトで横須賀線の音で判断すればいいのか。

グランドミレーニアの「武蔵小杉版」になるのでしょうかね？
免震、内廊下、ダイレクトウインドウ、カスタム…　ね。

既に建っているマンションでは、
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの外壁が
イメージ的に近いのでしょうか？？

それって販売不振確定って事？

音で気になるのは東向き寝室の綱島街道だと思う。アリオ向きの北向き低層も閉塞感があって賃貸に出すなら良いけど、長く住みたいとは思えないよ。

あと同じ音でも上層階と低層階では聞こえ方が違う。
上層階では色んな音が混じってザワザワした音になるけど低層階だとダイレクトに車の発進音やガタガタしたレールの軋み音が来ます。
経験的には15階ぐらいまではベランダ構造や防音設備をしっかりチェックした方が良いと思います。

防音ってサッシの等級くらいしか確認しない人が多いと思うけど、給気口やレンジフード
のダクトからも音が入ってくる。そういうところの防音対策も要確認。

東急の元住から武蔵小杉到着前も、相当うるさいよ。

ミッドスカイタワーの５×階の西向きの部屋を見学したことがあります。
当時、まだグランドウイングが建つ前だったんですが、こんな高層階でも窓を開けると
東横線目黒線の音が思いのほか響いて驚きました。
個人差はありますが、それなりに覚悟は必要かと。

>94
というか、そこが武蔵小杉駅近物件の中でも上位にうるさい場所でしょうから、
西側を安易に考えてると購入後に音で後悔することになるでしょうね。
東横線と目黒線の上下がひっきりなしに通過しますから。
ある意味、駅直結物件よりもうるさいと思います。

つまり、窓を開けるなんてナンセンスで、ダイレクトウインドウライフを楽しめってことですね！

話題を変えてすいません。
パークシティ大崎ザタワーが750戸前後でエレベーター10基で、管理費馬鹿高です。ここは800戸で、本気でエレベーター12基とか設計されたらしんどいですね。

>98 管理費 平米/幾らですか?

大崎は坪単価360でちょっとたかい