パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part4

再開発規模（面積、床面積共に）なら間違いなくここがナンバーワンでしょう。強気の価格の根拠はそこです。
でも街並みは実際できてみないと素人には実感できないよね。

パークシティというと豊洲か武蔵小杉をイメージしてしまいますが、
ここがオフィスと大したことのない商業施設になってしまった場合、
比較で何と言われるか…

この近辺で子供が遊べる遊具がある公園ってどこですか？？
Googleアースで探してみても公園はどこもサラリーマンの喫煙所、、、今は違うのでしょうか？？
小さな子供つれて遊びに行ける公園あれば教えてください

ゲートシティの目黒川沿いにある公園か、目黒を五反田方面に行くとパークタワー東京サウスの前に御成橋公園というのがあります。

あとはちょっと遠いけど御殿山のラフォーレの中にブランコとかあります。

＜＜プラウドも五反田だから除外ってちょっと無理ある

五反田って御覧の通り、ほとんどこのスレッドでは話題にならないんですよね。もっと話題になって良いとは思うのですが、
大崎中心という事で外しました。

しかし、エントリーされてもいないのにＯＷＣＴってちょっと無理ある。
って、問題ではないですね。失礼しました。

あとは小関児童センターがあるね。北品川ホームズの敷地内。

おなり橋公園か居木橋公園、北品川ホームズ横の公園ですかね

OWCTに隣接してる居木橋公園良さそうですねー
小さな子供も遊べる遊具あるし。ちょっと目黒川臭そうなのが気になりますが、雨上がりとかでなければ匂わないのかな？？？

はあ？
寄木橋公園はゲートシティ大崎の隣で山手線内側ですよ

OWCTは住友の悪い部分(間取り悪い、街に溶け込まない、ギラギラ感)を詰め込んだマンションかと。グランスカイやパークシティが風景の美化に貢献してるのと対照的。

ここも豊洲みたいに激変しますよ。

何となく永住ならパークシティ大崎。
金があれば御殿山戸建て。
街に溶け込むならルサンク。
賃貸住むならowct。
住み替え困るのグラスカ、プラウド。

そんな感じであってます？

豊洲みたいに、がいい事かどうなのか？
ららぽでない限り、どちらにしろ豊洲みたいにはならないでしょうけども。

豊洲みたいにというのは豊洲みたいになるではなく、激変するという意味だろ。
例えば初期のタワマンは豊洲という名前すらついていなったが、パークシティ豊洲以降はみなマンション名に豊洲が入るようになった。大崎も同じ。昔はマンション名に大崎とつけないケースも多かった。

大崎のでかい再開発は

大崎ニューシティー
ゲートシティ大崎
アートビレッジ大崎
シンクパーク
ソニーシティ

と過去にありましたが、開発規模でいえば北品川５丁目再開発はこれらのいずれより大きく一つの開発の３－４倍のレベルの規模感となっています。

グラスカは外観、立地でマイナス要素多いが、パークシティはその二つは少なくともグラスカの上をいってる。グラスカは五反田に寄り添い、パークシティは御殿山に寄り添う。正直、五反田物件と大崎物件を比較しているようで、互い別ものなんじゃないかい。

外観ってほとんど一緒なんじゃないの？
OWCTよりはよっぽど似てると思うんだけど。

管理規約とか中長期修繕計画の案とか見せてもらえた人いますか？？？
営業に高い理由を聞いたら濁されたし、ギリギリまで出来上がらないって言われたんですが、管理費修繕費決まってて中身ができてないとか怪しすぎ…
都内随一の管理費の高さで出してくるんだから、そのぶん充実したのか管理が行われるとアピールしてほしいですよね。

グラスカは正方形に近いが、パークシティは長方形。そのため、パークシティは中住戸でもかなりのワイドスパンで好感の持てる間取りが多い。グラスカの中住戸は正直アウト。角部屋比較でもグラスカはカウンターが張り出し畳数をスポイルしているが、パークシティは逆梁でその反省点を活かしている印象。

だけど、グラスカはスーゼネ鹿島施工。
ここは西松。

それどう違うの？

既出だったらすいませんが、マンションおたくのモモレジさんのブログ（10/21）に当マンションの紹介が出ていました。
・仕様
・価格
・販売が遅れている事情
など参考になることが多いです。

なんか建設現場見てるとコンクリなんでこねてなくてブロックみたいな工場で作ったプレキャストコンクリを積み上げ組み立ててるだけ。レゴみたいなもんだ。あれならスーゼネとかいらん感じだわ。

マンションおたくさんのサイトでグラスカの評価もバックナンバーでチェックすると色々と参考になりますよ。

おたくさんの評価、参考になりました。
販売が遅れている理由は曖昧でしたが。

967さん

逆に私は工場で均一な品質のブロックを組み上げてくれた方が安心なんだが、貴殿は現場こねこねの方が安心なのかい？

購入予定さんはどうしてもパークシティが一番と思いたいのですよね。
購入階によって仕様なんて全くちがいますよ。
プレミアムでも購入なっさて自己陶酔してはいかが。

いやだからスーゼネ施工とか大した付加価値にならんのでは？と思ったという話

971は誰と会話しているか不明

逆に、スーゼネ施工だったら
長所としてポジするんでしょうけど。

スーゼネ西松っていうことで経費削減

972さん

あ~理解しました、スミマセンでした。

西松は、スーのないゼネコン。
おたくさんが書いた通り、タワマン実績が少ない。

オタクさんブログはこのスレの意見を集約した感じですな

免震とかだとスーゼネノウハウとかあるのかもしれないけど制振だからね。

想定よりも1割程高かったですね。富久の内装グレードを上げれば、このマンション程度の質になるでしょうね。
それでもまだお得感はでる気がします。

管理費が高い理由はコンシェルジュの時間が長いから？　だったら短くして安くしてほしいな。

グランスカイよりちょっと仕様が良くてちょっと高い。

こちらのアドバンテージは、パークシティブランドで、学区は天下の御殿山小です。

パークシティはブランドじゃない。パークタワー、パークホームズと同列。

パークシティはブランド。パークタワーもパークホームズもブランド。OK？

だったらアドバンテージにはならない。

一階入り口付近の小さなスペースに３店舗入る計画になっていますが、
何が入るか知ってる方、、、

知らん

飯田橋は、業務棟と住居棟があるのに
パークシティではなくてパークコートですね。
パークコートの方がアドバンテージのあるブランド。

かなりの抽選倍率になると思うのでどのタイプに申し込むか真剣に悩み中。皆さんはどのタイプ狙い？

飯田橋のパークコートはパークタワー仕様だけどね。

パークシティ浜田山って業務施設、商業施設ってあったっけ？

飯田橋にタンク付きトイレは無いと思いますが。

武蔵小杉も無いよ。エリアの広さで決まるのかと。

レジデンスとタワー複数あるからパークシティなのでは？

>990
パークタワー仕様でほとんどの住戸が1億円以上(最高4億5千万)か…

武蔵小杉はプチバブルのときのパークシティを検討したから行ったけど、
標準で浄水器が付いていなかった。天井高は253cmだった。
川崎仕様なのかと思った。

階高や天井高と使っている高強度コンクリートは千代田富士見や赤坂のパークコートと同等と言っていた。後から追加できる廊下などの大理石床や諸々オプションはフルフル付けてもそんな大した金額にならないので、基本構造部分でいうとパークコートベンチマーク物件といえる。故に、基本構造はグラスカなど周辺物件よりも上。今の価格は消費税8%の価格だから、それを間引いて周辺物件と比較するとリーズナブル。それでもって御殿山に位置する立地勘案すると買いの物件だと思います。

倍率高くなりそうですよね。。私が要望書を出したところは一番人気ですよと営業の方に言われました。

向きだけでも教えていただけないですか？

一番人気は何倍？5倍ぐらい？

正式価格はいつ発表でしたっけ？